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世界の不動産投資王が明かすお金持ちになれる「超」不動産投資のすすめ

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週末にセミナーと見学会に行ったので、そのご報告を！

まず、土曜に寺小屋セミナー＠世田谷。

こちらはアパート併用住宅を都内城南地区に建てて、資産を増やそう　というコンセプト。

8人の小規模セミナーだが、受講料１万円！

私がこれまでに払った不動産セミナーでは最高額だ！

普通はせいぜい３～４千円といったところなので、いやが上にも期待度が高まる。

なぜこれほどまでに高額なセミナーに申し込んだのかということ、目黒、世田谷などに併用住宅を持てるからだ。

もちろん土地付き。

確かに資産価値がある！

この地域の賃貸需要は非常に強い（？）うえに、このセミナー主催者の物件には特長があり、空きがほとんどないらしい。

実証済みというわけだ。

そこでその秘密を学びに行った。

台風が首都圏に近づく中、受講したのだが・・・・・

物件には確かに特長があるが、特筆すべきではないかなぁ～～。

それと、安い土地を探して建てる必要があるのだが、実績を見るとせいぜい表面利回りで７％程度らしい。

ということは、固定資産税などを払うと、満室が続いたとしてもキャッシュフローはでない。

その点について質問してみると、「その通り」とのお答え。

「１０～１５年程度で繰り上げ返済して、その後２棟目を買いましょう！」というセオリーだった。

確かに、そういう投資方法もあるとは思うが、気の短い私には、いくらなんでも待てない。

長すぎる！！

１万円も大金を払ったのに、それほど素晴らしい手法とは思えず、悲し～～い。

さて、翌日は港区のボロ戸建をリフォームし、シェアハウスを始めようとされている方の、オープン・ハウスだ。

港区のいわゆるハイソな住所が魅力だ！

シェアハウスだけあって、壁紙が各部屋ごとに違っていて、個性あふれる雰囲気を醸し出している。

ボロの状態を見ていないのだが、風呂や洗面台はブラン・ニュ～～でキレイだ。

ここまで、壁紙を自由に選べるとは、かなりエンジョイされたことと思う。

さらに、このシェアハウスをされているのは、女性だ。

男には、なかなか勇気が出ないが、こういうときに女性は素晴らしい行動力を発揮される。

その後は、近くの焼肉やで懇親会。

大友不動産塾の方やら、大家学びの会の方やら、またまた大学の先輩に当たる方などもおいでになり、いろいろ情報交換させてもらった。

北関東の状況や、千葉の田舎物件の実態、さらに他のセミナーの有効度合いなど、いろいろためになった。

専業大家にとって、情報交換会は本当に面白い。

また行きますので、皆さんよろしくです。