脱サラ大家の”不労所得も楽じゃない”！

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水曜日に、有料セミナーに参加したので、そのご報告を！

東京の城南エリアにRCを建てよう！というセミナー。

前回、参加したのと似ているが、別の会社だ。

前回は木造のアパート併用住宅だったが、今回はRC。

併用かどうかは問わない。

また、前回は1万円だったが、さすがに懲りた。

今回の受講料は千円。

セミナー内容は不動産屋さんの説明なのだが、なぜ千円なのか、わからない。

一言でいうと、

• 渋谷・目黒・世田谷にRCを建てる。
• それより都心だと、土地が高すぎてPAYしない。
• 一方、より郊外だと、高い家賃がとれないので、儲からない。

つまり、城南エリアが最高だ！というもの。

さすがにエリアを狭めているので、土地情報などには、超詳しい（らしい・・・・）。

そのため、表に出てくる前の、業者間情報を持っている（らしい）ので、安く土地の仕入れができる（らしい）。

（らしい、らしい、と目ざわりだが、説明を聞いただけなので、悪しからず）

この会社の代表者は銀行で12年、融資関連をしてきた人で、融資の裏表を知ってるようだ。

城南にRCが持てるならば、ウレシイに決まっているが、キャッシュフローが問題だ。

このセミナーで、融資利回り　なる言葉を初めて聞いた。

○融資利回り＝収益/融資額

１０％を目標としている。あくまで目標で８％辺りが、実際だった。

この値が何を意味するのか、よくわからない。

自己資金を多く投入すれば、いくらだって良くなるのだから。

融資の安全面を示す程度のことかも・・・・

さて、さすがにフルローンなどという話はなく、投入自己資金も、ウン千万になるようだ。

かっこいい、アパート併用住宅を世田谷・目黒に建てて、もちろんベンツを車庫に入れて・・・という夢を見たいが、現実は、かなり厳しい・・

今週末も、物件の掃除に行ってこよう！

(その前に、子供の塾の保護者会に行くことに・・・）