|
|
|
February 6, 2011
カテゴリ：物件契約
まずは、応援お願いします！！ --------------------------------------- 神奈川県中央部（つまり、横浜市内ではないということ）の、アパート業者さんと、新築契約を締結した。 売主の業者さんの提示利回りは、もちろん１０％以上。 多少、新築プレミアムやセールストークを差し引いても１０％はキープできると踏んでいる。 されにうれしいことには、 住宅金融支援機構を使ったフルローンだ！ 35年の固定金利。 そう、フラット３５。 うまいことだらけなのだが、地元で長年やっている業者さんなので、話半分としても、おおむね信用している。 （信じる者は・・・・というが??） 都内で、８～９％の新築はよく売りに出ているが、自己資金が多く必要だ。 ということは、私の今のフェーズには適さない。
住宅金融支援機構の審査に2か月程かかるとのこと。 その後、建築に取りかかるので、10月ころ完成の予定だ。 中古を買ってきた私には、気の長い話なのだが、新築はウレシイ。
前回も書いたが、10%以上の中古RCで25年ローンを組んだ時と、同じく10%以上の新築木造アパを買ったときとで、キャッシュフローは変わらない。 というか、固定資産税やメンテナンス代を差し引くと、新築の方が有利と思える。 RCの固定資産税はどんな田舎でも、バカ高なので、ご注意を！ もちろん、売却価格の問題もあるが、３０年以上のRCがどれくらいの金額で売れるかは、？？？だ。
今回は、資産管理法人での申し込みで、担当者はOKらしいのだが、何せ、設立の浅い法人だから、審査に通らないと、話にならない。 気を長くして、待っていよう・・・
さて、話題はわかるが、静かにギターの練習をしたい時に、ぴったりの品を見つけた。 その名もサイレントギター！ 今年（新年度）は、上の息子が大学受験を迎えるので、静かにせねば、ということで、検討している。
お気に入りの記事を「いいね！」で応援しよう
[物件契約] カテゴリの最新記事
|
