脱サラ大家の”不労所得も楽じゃない”！

湘南物件で、3/11の地震の際、エアコンが動かなくなったという連絡があった。

すぐにエアコンをヤ○ダ電機で手配したが、地震の影響で出荷に手間取っていたらしい。

やっと交換の手配が出来たので、現地立会をしてきた。

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以前は、管理会社さんにお任せだったが、当り前だが金額が高い。

それで、最近は家電量販店で自分で手配している。

これも専業大家のシゴトだ！

RC物件の為、現地作業でどうしても追加料金がかかってしまう。

木造だと、どうにでもなることだが、RCだと室外機への穴が決まっているからだ。

それと、こちらの物件は、排水の穴が別に作られているために、取付業者さんがいつも苦労している。

それでも、これまでは2時間程度で交換していたが、昨日は３時間かかってしまった。

10畳程度の部屋に、２．８Kwのエアコンを付けるので、金額はそれなりにかなりかかる。

しかも、既存のエアコンはいわゆる公団天つりタイプなので、余計に撤去費用がかかるのだ。

既に１５年ほどたっている機器なので、交換したのだが、地震の影響とはいえ、地震保険の対象外だ。

地震保険は躯体に損害がないものは対象外だからだ。

千葉物件でも、地震で浴槽にひびが入ったので、保険会社に聞いてみたが、やはり対象外との回答だった。

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