外国為替証拠金取引（ＦＸ）で１億円

お待たせしましたぁ～！！！＾＾

管理表がほぼ完成！！してきたのではないかな？

と思いますので、そろそろ第３弾！として、【自動管理表】を希望者に送らせて頂きたいと思います＾＾

今回は、前回のモニターさんにそのままお送りするのではなく、前回のモニターさんも含めまして、新たに「管理表を使いたい！！」
と仰ってくださる方にお送りしたいと思います＾＾

（前回のモニターさんで、「この管理表では役に立たない」とか「どうしても使いたいと思わない」という感想を持たれた方。。。。お役に立てず、申し訳ありませんでした！！＾＾また、何かお役に立てることがありましたら、お声を掛けてくださいねぇ～！！！）


今回は人数で締め切らずに、「今月中」に希望された方にお送りさせて頂きます＾＾


その前に！！！！

どこが、どう改良されたのか？という点を、
前回のモニターさんの感想・要望を添えながら回答させて頂きます＾＾



が！！！！


今日は、ちょっと他のお話をしたいので管理表のお話はまた今度にします＾＾

ごめんなさいっ！！！！

（なので、まだモニター希望のメールは送らないで下さいねぇ～！！！！＾＾）



で、何をお話したいのか？

と言いますと。。。。。


今日は、「不動産投資」関連のお話をさせて頂きます＾＾




不動産投資の一環としまして、現在所有のマンションを賃貸にするべく、自分達が住む為の新しいマンションの購入を考えている。


という長ったらしい（笑）構想があるのですが。。。。＾＾



現在の状況は？？

と言いますと、欲しい物件（間取りタイプ）が決まり、融資を受ける銀行からの審査結果が出た。

という段階になりました。


まぁ、ここではあまり詳しい説明はしませんが。。。。


新しく購入したい物件は４６００万円以上、そして、現在のマンションの残債を含めますと７０００万円以上の融資を受けることになるのですが。。。


銀行からの回答は、「１００％融資が可能」という結果を頂きました＾＾


分かります？
これって、かなり凄いことなんですよぉ～！！！！＾＾


例えば。。。

５０００万円の物件を頭金なしで、そのまま５０００万円のローンを組んだ場合、簡単に「１００％」の融資を認めてくれません。


支払い者に何か問題がある場合
（収入が低いとか、他のローンを組んで支払いが追いつかないような場合）は。。。

「９０％の融資」や「８０％の融資」なら可能です。

という回答になるのです。



つまり、９０％の融資であれば、自己資金は５００万円必要であり、８０％融資であれば１０００万円の自己資金が必要になる、ということなんですね。



自己資金が無い場合は、他の金利が高い金融機関でお金を借りることになり、金利が高い分、毎月の支払いがきつくなってきます。


という仕組みになっているんですね＾＾



ここで、私は何を言いたいか？

と申しますと！！！！


収入が多い方が、沢山のお金を安い金利で借りられる！！！！！

ということが言いたいのです！！！



で、ここから更に言いたいことがあるのです！！！



ＦＸなどの投資をする場合に、税金対策の為に収入を抑えることを勧めていらっしゃる方がおられますよね？


含み益は税金対象にならないから、確定させずに「含み」として持ち続ける。

とか、

年末のギリギリに、もしも含み損を持っているなら「損を確定」させて利益を減らす。

とか。。。。。


これは、できるだけ、「税金を払わない」方法を取っていらっしゃるから。。。なんですが。。。


私は、収入はできるだけ多く確定させた方が、融資をしてもらう時に有利になるのではないかな？

と思うのです。


これは、今回の私のように、マンション購入時に、年間収入が多い方が優遇されるということを知るようになってから、初めて気づくことかも知れません。

幸い、ダーリンは結構な収入を取っているので、銀行さんに掛け合う時、不利な回答を得たことがありませんが、

欲しい物件があって支払い能力もあるのに、融資してもらえない状況を考えた場合、


税金対策だけを考えて収入を抑えるのは、結果として、優遇されない状況もあるのだと言うことを、是非、頭に入れられたらどうかな？

と思いました＾＾



ダーリンのサラリーマンとしての収入だけではなく、投資の分を考慮してもらっての回答だったと思い、昨年に沢山の利益を出したことは、本当に良かったと思いました＾＾

（税金を）支払うことを恐れずに、収入を増やすことを考える方が、結果的には有利なのではないでしょうか？＾＾


いかがですか？＾＾


☆のっこ