マイホーム建築時の 諸費用、これから計算
明日の日曜日、契約前の打ち合わせが・・。顧問会員の K さん(40代)のマイホーム建築、いよいよ請負い契約へ大詰め・・です。明日の午後、打ち合わせに行きます。(車で、1時間半ぐらいかな~)K さんと、建築会社と私・・で打ち合わせます。工事内容、請負い金額、代金の支払い時期、着工・上棟・完工までの工期、地鎮祭・上棟祭の実施の有無、・・等々、請負契約を正式に行う前の決め事を詰めに行ってきますよ~。その前に、住宅建築に伴なう諸費用の計算をしておかなければなりません。今日はこれから、その作業です。マイホーム関連の諸費用・・ついて、「建築費の1割程度を、用意しておきましょう。」・・なんて、大雑把なアドバイスをよく見かけますが、これじゃよくわからなくて困ります・・よね~。具体例を示します。K さんのように、自分の敷地に建てる場合・・です。建築費が2,500万円の場合、さあ!諸費用は? 契約印紙代 15,000 表示登記 80,000 保存登記 48,750の合計、143,750円・・でお終い!です。(キャッシュで建てる人は・・)まあ現実は、ほとんどの人が住宅ローンを利用せざるをえません。2,000万円、フラット35、30年返済の場合、 抵当権設定登記 60,000 火災保険料 681,300 融資事務手数料 420,000 適合検査料 42,000 団体信用生命保険料(1年目金額)56,600・・の合計、1,259,900円・・になります。・・諸費用は、全体で1,403,650円になります。「家を建てる」ことよりも、「ローンを利用する」ことに、費用がかかる!!・・ということが、分かります・・か?だから!このことからも、借金は少ない方がいい!・・んですね~。払う保険料が少ない方がいい!・・のと、同じこと・・なんですね~。わけの分からない生命保険の保険料を、延々と払い続けるよりも、住宅資金やローンのくり上げ返済に廻した方が、ライフプランは大幅改善できますよ~。これも、家計の外科手術のひとつ・・。質問・感想など、気軽にどうぞ。できるだけ早めにお返事します。