最強の資産運用は、住宅ローンのくり上げ返済
ローン利息の大部分を節約しちゃえ! ・・作戦。これから家を建てる・・ある顧問会員のケースでの試算です。今・・資金は住宅ローンに頼らなければ、建築は不可能・・です。・・ので、借りてスタートします。ただ・・来年には定年退職で、退職金がどぉ~んと入ります。その時点で・・ガツンとくり上げ返済します。そんなケースで・・どんなことになるか?どんな住宅ローンを選択したらいいか?試算・・してみました。 借入額 : 3,000万円 返済期間 : 22年 (固定金利期間3年) 金利 : 1.28% (保証料込み) 実行時期 : 2008年2月・・の場合、 ●毎月返済額 : 130,446円 ●支払い利息総額 : 4,437,289円 ●返済最終期日 : 2030年2月・・のようになります。このままで22年間いくことはありません。確定しているのは・・当初3年・・だけです。本来・・3年固定は、めったにお勧めできません。・・が、このケースはちょっとちがいます。来年、定年退職金が入ります。その・・くり上げ返済を試算しました。2,500万円を、2008年5月にくり上げ返済すると・・、 ●毎月返済額 : 130,446円 (変わらない) ●支払い利息総額 : 190,666円 (4,246,623円の節約) ●返済最終期日 : 2011年6月 (18年4ヶ月短縮)そのまま返済を継続すると・・、3年3ヶ月で終了。したがって、固定金利期間は・・「3年」を選択してもほぼ・・問題ないでしょう。 ・・というお話。 当然・・、10年固定よりも、5年固定よりも、3年固定が、低金利・・です。借入額、収入見込み等々のほか、個別の特殊事情を勘案して・・ローンを選択します。2月に完成入居した顧問会員Iさん(50代)の場合は、5年固定20年返済・・です。4月に完成入居した顧問会員Kさん(40代)の場合は、全期間固定30年返済のフラット35・・です。今・・建築中の顧問会員Sさん(30代)の場合は、10年固定の15年返済・・です。今度の日曜日に地鎮祭をする顧問会員のMさん(30代)の場合は、全期間固定30年返済のフラット35・・です。それぞれの事情・背景によって、色々・・です。それにしても、「3年固定」をお勧めするのは、今回が初めて・・です。トップに・・「オバかさん」シリーズで・・、「3年固定の住宅ローンを選択した人」・・なんて書いていますが・・オバかさん・・とは限りません。 (^^ゞ《 消費者の方へ 》 質問・感想など、気軽にどうぞ。できるだけ早めにお返事します。 《 業界の方へ 》 コメントを頂く場合は所属企業・団体名、所属部署、姓名を名乗り、勇気を持って、正々堂々と お願いします。私は、個人が特定できる状況で発言しています。勇気もない無責任なコメントは、固くお断りします。