我が家の場合 どのような住宅ローンを選んだら?
マイホーム取得のシミュレーションでは老後が大変なことに・・。生活設計してマイホーム取得。がんばろー いわてがんばろー 東北〇メール顧問会員のTさん(30代) (相談:ライフプランニング)マイホーム取得のシミュレーションが7/31に完成!メール添付で送っていました。メールをいただきました。 ※は、私の声。こんにちは! 先日は住宅取得のシミュレーションありがとうございました。 ※もうすでに・・ 1か月ほどたちます。 (^^ゞ二人目が生まれたばかりでなかなか時間がとれずにいました。 ※・・なるほど。しかし!確認したら、去年の8/31に顧問会員になっており、期間もあと数日しかないと焦っています。 ※のんびり構えていると・・ 1年なんて、あっという間です。我が家の場合の住宅ローンの組み方について相談にのっていただきたいのですが、よろしいでしょうか? 希望日時は、 8/29もしくは8/30の午後3時頃です。 ※えっ!? 8/29・・って 、今日です。 8/30はあした。 (当たり前) ・・いきなり過ぎます。お手数おかけしますが、よろしくお願いします。T家のキャッシュフローは、以下です。上が現状診断時点で、生命保険でのお金たれ流しなど、まだ色々問題を抱えていました。(日本生命に大金を貢いだり・・)問題点を改善したのち、マイホーム取得をシミュレーションしたのが、下のグラフ・・で、今回・・メール添付で送りました。残念ながら、老後の生活が成り立ちません。マイホーム取得での大ざっぱな予算は、本人の希望も取り入れて以下の内容・・でした。土地 :1,000万円建物 :2,500万円 (35坪)諸費用 :283万円合 計 3,783万円資金繰りは・・自己資金 :383万円住宅ローン:3,400万円合 計 3,783万円シミュレーションでの住宅ローンは、全期間固定1.94%(32年返済)・・でみていました。生活が成り立たないままではいけないので、シミュレーション資料を送る際に、私の文章を添えていました。こんにちは。大変長らくお待たせしました。シミュレーションが完成しましたので、添付して送ります。〇現状修正〇マイホーム取得〇繰上げ返済マイホーム取得をすると・・60代後半からお金が無くなります。(最大で約600万円不足)何らかの対策が必要です。たとえば・・設定の建築価格は、35坪で2,500万円ということでしたが・・ある程度のレベルの住宅でも、きちんと見積もり比較をすれば、35坪の家なら2,000万円~2,100万円でできます。建築費が400万円安くなり、その分のローン利息を考慮すれば、「600万円不足」の大部分は解決されます。同様に、他の要素からも対策を考えてみてください。無理のないマイホーム取得をすることは可能 ・・かと思います。よろしく、お願いします。 武田 つとむで・・どんな住宅ローンがいいか?10年固定は無理。キャッシュフローグラフから分かるように・・T家のこれから10年間は貯蓄がほとんど増えないので、積極的な繰上返済は無理です。ということは、10~15年でローンを完済!してしまうのも無理です。なので、10年固定で借りるのはやめた方がいい・・です。20年固定は・・?ただし・・20年固定なら、いいかもしれません。キャッシュフローグラフの11年目から20年目は貯蓄がどんどん増えていきます。この期間は、積極的な繰上返済ができそう・・です。20年前後で完済!・・もできるかもしれません。全期間固定よりも20年固定の方が当然、低金利・・です。なので、『20年固定30年返済』・・で、いいかと思います。がんばろー いわてがんばろー 東北《 質問希望? 》 まずブログ右上の「キーワード検索」を。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。又は右帯の記事「家計の常識を疑え!」等を読んで下さい。《 顧問会員希望? 》 「顧問会員って何?」で支援内容や当事務所との関係を確認の上、右記へ fpst@axel.ocn.ne.jp