メール顧問会員の期間は 7/10までです
延長・・も 可能でしょうか?自分の頭で考える・・生活設計。 〇メール顧問会員のSさん(30代) (相談:ライフプランニング)4/18(金)、現状診断が終了。6/9(月)、住宅取得シミュレーションが終了。これは現状診断時点のキャッシュフローです。 S家の概要 家族 : 30代会社員の夫、 30代公務員の妻、 赤ちゃん ・・の、3人家族。 住居 : 賃貸(12.5万円/月) 貯蓄 : 1,406万円 (素晴らしい) 借金 : 奨学金(1)残133万円 金利0% 奨学金(2)残130万円 金利0% 生命保険料 : 41.3万円/年 おバカさんです。(失礼!) 『保険加入=お金を失うこと!』 (当たり前)死亡保障必要額 検証結果 : 現時点 10年後 夫 -3,603万円 -5,984万円 妻 -3,497万円 -6,123万円 -(マイナス)は不要ということで、 夫婦ともに現在も将来もまったく不要! 生命保険料でお金をたれ流す 必要はまったく無い・・ということ。 保険屋さんにだまされないように・・。マイホーム取得で、その後の人生はどうなるか・・? マイホーム取得後の人生のキャッシュフローです。 素晴らしい・・です。 住宅ローン返済をしながら・・なお、 きちんと貯蓄ができていきます。 このようなマイホーム取得なら、 人生最大の買い物も、 ほとんどリスクがありません。 生活設計上、好ましいことです。マイホーム取得シミュレーションは、 以下のような設定で行いました。 予算:5,268万円 土地:3,000万円 (30坪) ※信じられないほど、 土地・・高いですね~。 田舎者には理解不能・・。 建物:2,000万円 (30坪) 諸費用:268万円 (資金計画書より)資金:5,268万円 自己資金:1,228万円 住宅ローン:4,040万円 10年固定35年返済 ※なぜ10年固定か? キャッシュフローから判断できます。 10年程度で完済できる家計です。 住宅ローンのセオリー、 『長く借りて短く返す!』 (当たり前) 金利 当初10年間:1.5% 11年目以降:2.0%不動産取得税:課税されません (計算根拠は資金計画書参照) ※ちょっぴり複雑な計算をします。 税負担を免除あるいは 軽減してくれる制度になっています。 (資金計画書の右ページ参照)固定資産税等:15万円/年 (土地:9万円 建物:6万円) 不動産取得の翌年から課税 当初3年間は建物半額 ※税額はその自治体によります。リフォーム 20年後:300万円 さらに15年後:300万円 ※これだけ計上しておけば、 ひと通りのことができます。メールをいただきました。武田様、いつも大変お世話になっております。住宅取得・第二子のシミュレーション、ありがとうございました。いただいた資料を元に家計も見直し、保険もきれいにして、すっきりしてきました。 ※保険料は年に41万円でした。 おバカさん(失礼!)・・でした。子どもが少し大きくなるころにマイホームを手に入れられるよう、頑張っていきます。一度盛岡にお伺いしてお話を伺いたいと思っておりましたが、夫の仕事の都合もつかず、こどもが体調を崩すなどしているうちに、7月になってしまいました。私たちの会員期限は7月10日までですので、期限内には間に合いそうもなくなってしまいました。 ※一年は、あっという間・・です。もう一年分顧問料をお支払いし、延長していただくことも考えているのですが、そういったことは可能でしょうか。 ※もちろん、可能・・です。 メール顧問会員なので、ご支援いただけることは、資料の作成までと伺っていましたので、 ※はい、実行支援は物理的に無理。あとは自分たちでがんばります、というのが正しいでしょうか。 ※「正しい」とか「間違い」とかは ありません。 マイホーム取得の実行支援は、 物理的に不可能・・ということです。 土地の購入・・の場合でも、 対象の土地を買うことに問題はないか? 現地を見たり、役所調査をしたり、 不動産業者と折衝したり・・等の 実行支援は不可能です。 マイホーム建築・・の場合も、 一緒にプラン作成したり、 見積もり比較のための図面作成したり、 建築業者への見積もり依頼や プレゼンコンペの場作りなどの 実行支援は不可能です。 実行支援のためには、 私が車で簡単に往復できる距離 ・・である必要があります。 メール顧問会員を継続する場合に、 住宅・不動産の実行支援以外の部分で、 継続してコメント・アドバイスすることは もちろん、可能・・です。 生活設計シミュレーションは とことん・・行ないます。もし、お時間をご指定いただいた上でお電話でいくつかお話を伺うことは可能でしょうか。 ※可能です。もちろん手短に、長いお時間を頂戴することのないよういたします。 ※もし・・それが、「質問」でしたら、 (例えば「遺族年金の計算」等々の) 予約なしでも構いません。 佐々木FPが担当しますので、 平日の日中に電話してください。 それが「相談」の場合は、 (例えば「住宅ローンはどうする?」等) 武田FPが担当しますので、 あらかじめ日時を決めてお願いします。最後になりましたが、先日ビールセットを配送手配させていただきました。(お礼のご挨拶状を同封したかった のですが、工場直送のため不可 とのことでした。 7月15日前後にお届け予定だそうです)気持ちばかりですが、暑い日にのどを潤していただけたら幸いです。それでは、お返事をお待ちしております。 ※ごちそう様!・・です。 楽しみにお待ちします。 ・・と、言いたいんですが、 毎日・・晩酌をしている武田FPは、 もっぱら ウイスキーか焼酎です。 (これらなら内臓脂肪になりにくい、 どういうわけか最近・・体型に拘ってます) 毎日、オンザロックで頂いています。 今日は、焼酎のオンザロック。 明日は、ウイスキーのオンザロック。 夏 ・・です。 キンチョーの夏。 (^^ゞ (蚊取り線香を使うこと ありませんが) ビールは佐々木FPも頂くそうで・・ 今回は、ダンナといっしょに のどを潤してもらいます。 ごちそう様! ・・です。 家計改善したい?きちんと生活設計したい?なら・・(できるだけ)1 生命保険に加入しない!2 借金をしない!3 経費を払わない!これだけでいい。すごく かんたん。 見違える人生になる。『うまい話は無い』『「常識」は業界が作っている』『専門家の足し算で、 人生設計はできない。』