10年前から売り出されている土地です
ということは、裏返せば10年間も売れなかった土地です。（その事実は重い・・）業者たちに振り回されていないで、しっかり地に足をつけて、自分の頭で考えよう。自分の頭で考える生活設計。〇元メール顧問会員のＳさん（20代） （相談：ライフプランニング）2014.6.25、現状診断が終了。 （顧問会員期間は去年12月まで）昨日の記事でコメントしたんですが・・ 国にお金を差し上げる（相続税）ための人生 ・・のように、見えます。 お金は、自分たちの人生のために使おう。 Ｓ家の概要 （現状診断時点：2014.6.25） 家族 ： 20代会社員（医療系）の夫、 20代会社員（〇師・医療系）の妻、 赤ちゃん ・・の、３人家族。 希望 ： マイホーム取得。 第2子。 収入 ： 夫：380万円 （手取り：301万円） 妻：410万円 （手取り：328万円） 住居 ： 賃貸（6.6万円/月） 貯蓄 ： 278万円 （少ない・・2馬力の割に） 借金 ： 奨学金（1）残131万円 金利0％ 奨学金（2）残134万円 金利0％ 生命保険料 ： 5.5万円/年 死亡保障 夫：2,940万円 妻：4,410万円死亡保障必要額 検証結果 ： 現時点 10年後 夫 －8,763万円 －9,755万円 妻 －3,126万円 －4,797万円 「必要資金」から「手当可能資金」を 引いた結果なので、 －（マイナス）は不要ということで、 夫婦ともに現在も将来もまったく不要。 赤ちゃんがいても不要・・ということです。 生命保険料でお金をたれ流す 必要はまったく無い・・ということ。 保険屋さんにだまされないように・・。ピンクの線が死亡保障必要額の推移。 夫婦ともに、まったく不要！昨日の記事でコメントしましたが、またメールをいただきました。ご返信ありがとうございます。本当に近くであれば実行支援して頂きたかったです。ですが、このようにアドバイスをいただけるだけでも、十分に助けになります。よろしくお願いします。 ※いや、いや、こうやって 深みにはまってコメントしていくことを、 『実行支援』と言います。 お願いされても、申しわけありませんが いつも言っている通り、 メール顧問会員に対しては 『実行支援』は行なっていません。情報を正確にお伝えします。 ※情報は いらない。1 10年前から売り出されている土地です。 ※なぜ、10年間も売れなかったか？ その事実は重い。 それなりの理由がある。 売りに出して10年も売れない ・・というのは、非常に異常なことだ。 （業界でも普通ではないこと） やっと買ってくれそうなド素人が 出てきた・・という捉え方を されているところかも。2 実は市街化調整区域なんですが、 〇〇では多くのところが、 市街化調整区域だそうです。 ※だから・・どうした？ 岩手も多くが調整区域だ。 ６年前にその土地で建築をしても構わない という許可を市から取得しているそうです。 そのため、住宅を建てることは 可能だと伺っています。 ※だれから伺った・・？ 業者たちから？ どんな分野であっても、 売る人の話をそのまま 真に受けてはいけない。 本当に真剣に考えているのなら、 自分で確認しよう。 調整区域に建築が可能になる 方法は数種類ある。 まず市役所に電話する。 「市街化調整区域の土地が 売りに出ていて、 住宅を建てることができる と説明されたけど、 理由を確認したい。」 ・・と、担当部署が分かる。 後日、物件資料を持参して 市の職員の説明を受ける。3 境界とはブロックを積むことであって、 境界杭ではなかったです。 ※まだ・・意味不明。 なぜ「境界」＝「ブロックを積むこと」？ さらには、「ブロックを積むこと」 そのものの意味も不明。 「ブロックを積んで土留め擁壁 を造る必要がある土地だ」 ・・ということ？ もし、そうならば、 それはそれでお金がかかる。 十万円単位ではなく、 百万円単位になる可能性も・・。4 インフラについては電気は電柱が近くにあり、 高圧電流の真下でもないと 工務店の方が教えてくれました。 ※「高圧電流の真下」かどうかは、 人に教えてもらわなくても、 自分で現地に立てば分かる。 公道が南面４ｍの幅があり、 間口の事も指摘はなかったです。 ※その道路、本当に「公道」？ 見た目はちゃんとした「道路」でも 「公道」でない場合は、実際にある。 過去に、買っておいた土地に さあ！マイホーム建築♪ と作業を始めてたら・・ 立派な「道路」のように見えていて、 実はそれは「公道」ではなくて、 「このままでは建築できません。」 というウソのような本当の話が 数年前にあった。 （顧問会員） 色々な作業をして・・ なんとか無事に建築しましたが。 本当に「公道」かどうか？ これも市役所で確認できる。 調整区域の件で行く時に いっしょに確認しよう。不動産（持ち主の仲介の不動産ではなく別途の不動産）と工務店の方、大手メーカーの営業さんにチェックして頂きました。 ※売る人たちにお任せでなく、 自分でもチェックしよう。一応、住宅のホームページも載せておきます。ご確認いただけたらなと思います。（ 略 ） ※メール顧問会員の住宅取得の 『実行支援』はやっていないので、 個別物件のチェックは行ないません。長くなりましたが、よろしくお願いします。 ※実行支援はできない ・・ということをご理解ください。 個別・具体的なアドバイスは できませんが・・ 今回のこの土地については、 業者たちが寄ってたかって カモにしようとしているように見えます。 プロが素人をその気にさせるのは、 実に簡単なことです。 住宅建築の知識は、ある程度 見たり聞いたりをくり返せば、 かなり身に着きます。 が・・、不動産の売買はまったく違う。 複雑怪奇な要素を色々孕んでいる。 生涯最大の買い物で取り返しのつかない マチガイが無いよう祈ります。 10年間も売れない土地・・ 必ず売れない理由があります。 私だったら、最初から係わりません。10年売れない理由 ・・っと。《 質問希望？ 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。 「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。《 セミナー講師？ 》 2時間3万円（＋税・交通費）。 銀行・保険・住宅会社等に振り回されない生活設計。 消費者側に立った内容の講演。 講師をお受けします。 《 顧問会員希望？ 》 「顧問会員って何？」で支援内容や当事務所との関係を確認の上、右記へfpst@axel.ocn.ne.jp会員受付けは「一般」は常時、「メール」は月日指定にて。新規メール顧問会員は、4/14（火）に受付けます。
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