土地 値引きしてくれないなら予約を解除
値引き、してもらえますか? 自分の頭で考える生活設計。〇顧問会員のYさん(40代) (相談:生活設計・マイホーム取得)2017.4.4、現状診断 終了。土地 予約しました 2週間で結論をこの土地 どんな風に家が建つのか分からない住宅プラン作りで 午後中 うなってました★住宅の間取り作成 夫婦で頑張ってみた★玄関前のスペースは 軽が置けるぐらいは土地購入予約したけど 住宅プランがまだ6/19(月)、C区画を予約しました。2週間以内に結論を出す必要があります。その期限が、月曜日(7/3)です。いただいたメール・・。お世話になっております。 金曜日は、コメントありがとうございました。また、私達の希望にあわせて再度プランを作成していただきありがとうございます。 >このリビングのように、 全方位を開口にしてしまうと、 テレビや暖房の配置に困る 場合が出てきます。 (生活に「壁」は必要です) 2階ホールは、 すべての部屋のドアを閉めると、 日中でも真っ暗になります。作成していただいて、確かに先生のご意見のとおりだなと感じました。特に2階はそのとおりだと感じました。採光や家具等の配置も考えながらプラン作成するというのは本当に難しいですね。 ※採光や家具の配置だけでなく、 「風の通り道」・・なんかも、実は 考慮してみたいものの一つです。 夏の季節は特に・・ 家族全員が外出するときでも 開放できる小窓が数ヶ所あれば、 帰宅した際も快適です。 (全て電気機器等に頼るのではなく) 自然の・・光や風も考慮した家は、 快適でなかなか・・いい。土地購入の件ですが、金曜日から本日まで、購入するかどうか煮詰めました。まず、先生のコメントにもあったとおり、>※40坪以上の建物を配置してみて、 2台用のカーポートは置けそうだし、 そのほかに・・玄関前にも 車が置けそうだし、 日当たりも確保できそうだし、 ・・のような見当がついたのだから、 もうOKなのではないですか?希望の配置もできること。日当たりも確保できること。以上の条件が揃ったこと、他の生活条件も確認し、まず立地については問題ないことが確認できました。その他に、2週間以内に結論を出すにあたり、両親にも承諾を得ておく必要があり相談しておりました。父も知り合いに相談してみたようなのですが、C区画以降が盛土をして造成しており、Cから奥に行くにしたがい、若干傾斜になっているのですが、現在配置しようとしているあたりはまさに盛土したところのため、地盤補強が必要になる可能性が高いようです。地盤補強については、どの物件も調査してみないと分からないということは承知しております。ただ、私達の土地購入予算は上限800万円でした。仲介手数料がかからない分を引いたとしても、もし地盤補強が必要となった場合、予算をオーバーすることは確実です。また、北側の下の田との高低差がかなりあるため、下の子供の安全対策で外構も考えた方がいいのではと。 ※舗装・砂利敷き・カーポート・ フェンス・物置小屋・・等々の、 必要な外構工事は、 当事務所のプレゼンコンペでは 当初から予算に見込んで行なうので、 たとえば、 「フェンス工事で追加予算が必要」 ということにはなりません。価格交渉が可能であればどの程度まで価格を検討してもらえるのか確認してみたいのですが、可能でしょうか?こちらで確認してもよろしければ、電話してみたいと思うのですが。 ※以前から言っているように・・ 当事務所を通じて マイホーム取得をするのであれば、 不動産屋さんと直接 接触は しないでください。 (仲介手数料無しの土地であっても) 仮にこの土地が契約不成立でも、 後日・・同じ不動産屋さんから、 「新しく売り地が出てきました。」 ・・と、直接連絡が入る場合も 想定できます。 不動産屋さんと直接の 折衝になります。 その場合は・・当然、当事務所は 係わることができなくなります。 当然、顧問関係も終了します。もし価格交渉が無理な場合、大変申し訳ありませんが、一旦予約を解除して、他の物件を検討してみたいです。 ※売主の不動産屋さんへ電話しました。 「先行契約しているDやEの区画 では地盤改良が必要・・とかの 結果が出ているでしょうか?」 と質問しましたが、 「分からない。」・・ようです。 そりゃそうですよね、売主だけど 建築に係わっているわけでは ないので。 聞くんであれば、売主ではなく たとえばE区画で建築する 一条工務店の方でした。 こう・・も、言っていました。 「D・E・Fの区画は盛ったけど、 Cはあまり盛っていないですよ。」 で・・ 値引き販売は可能か?聞きました。 一呼吸・・置いて、 「今の価格で売りたい・・です。」 値引きはしないということです。 「2週間も押さえていて、 大変申しわけありませんでした。」 「いえいえ、そんなことはありません。」 今回は・・と、 丁寧に予約を解除させて頂きました。 (またどこかでお世話に なることもあるかもしれません) 礼儀をわきまえた誠実な業者さん でした。 申しわけありませんでした。《Y家マイホーム取得への道 》 0 ヒアリング 1 家計の現状診断 4/4 2 ライフプランニング(生活設計)4/22 3 資金・ローンの目安を立てる 4/22 4 土地探し 売買契約 決済 5 展示場ほか見学 6 住宅プラン作成 図面作製 7 複数の住宅会社でプレゼンコンペ 8 業者決定・請負契約 9 事前手続き 10 着工・地鎮祭 11 完成引き渡し 入居 12 住宅ローン返済開始 《 Y家の概要 : 現状診断時点 》 家族 : 40代団体職員の夫、 30代公務員の妻、 高校生、中学生、幼児、・・の、5人家族。 相談 : マイホーム取得。相続。 住居 : 実家に同居。(一戸建て) 収入 : 夫 年収430万円 (手取り348万円) 妻 年収571万円 (手取り459万円) 貯蓄 : 5,550万円 借金 : 無し。 生命保険料 : 87.26万円/年 (総額:4,255万円) 夫 ※ ものすごく数が多すぎて 書くのが大変です。 ・・ 後日。 死亡保障必要額 検証結果 : 現時点 10年後 夫 -1億3,243万円 -1億5,222万円 妻 -8,932万円 -1億1,930万円 「必要資金」から「手当可能資金」 を引いた結果なので、 -(マイナス)は不要ということです。 マイナスが億単位だということは、 逆立ちしたって生命保険は全く不要! ・・ということです。 ※まったく不要な生命保険に、 これでもか、これでもか、・・と お金をつぎ込んでいます。まあ・・値引きはしないべな。 ・・っと。 〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、 消費者側に立ち続けて16年目の ファイナンシャル・プランナー事務所。《 質問希望? 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。 「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。《 顧問会員希望? 》 「顧問会員って何?」で支援内容や当事務所との関係を確認の上、右記へfpst@axel.ocn.ne.jpメール顧問会員は、指定した月日のみに受付けます。