マイホーム建築の契約約款(やっかん)は
普通は、あらかじめ工務店が用意したものをそのまま使います。 ※色々、大変です。自分の頭で考える生活設計。〇顧問会員のYさん(40代) (相談:生活設計・マイホーム取得)2017.4.4、現状診断 終了マイホーム プレゼンコンペ終了! 速報 プレゼンコンペ後 業者決定前の確認や調整プレゼンコンペを終えた後 いよいよ業者を住宅の耐力壁とエアコンの穴 微妙な関係?お金があっても住宅ローンを借りた方が得? マイホーム建築 契約が終わったようです Y家 マイホーム建築プレゼンコンペ2018.7.20 木造2階建て:39.57坪 各社見積り金額 外構工事込み (単位:万円)10:00 K〇工務店 3,48611:00 H〇ホーム 4,000 お昼休み 13:00 U〇〇建設 3,119 14:00 K〇〇ホーム 3,186 15:00 K〇建築 3,564 ※まったく同じ設計図書で 見積もっても、これだけの 差額が出るのが普通です。 まったく比較検討しないで 契約する人は、数百万円の たれ流しに気付きません。 表彰状もののおバカさんです。コンペ実施からもうじき2ヶ月、内容をある程度修正した上で、K〇〇ホームさんと契約しました。契約:H30年9月13日 木造2階建て 延べ床面積:39.57坪 契約金額:29,916,000円 (内消費税額:2,216,000円) 工期 着工:H30年10月15日 完成:H31年3月30日 支払い方法 契約時: 100万円 中間時:2,100万円 引渡時: 791万円建築の「請負契約書」に限らず、すべての「契約書」には必ず「約款(やっかん)」というものが付きます。あの・・細かな字がぎっしりと書き込まれた文章です。マイホーム建築の契約では、あらかじめ請け負う側の工務店が、契約書面といっしょに決まった様式を準備しておくもので、(決して、工務店側に都合 よく作られたものではない)契約の際に、その要点が説明されます。これまで私は、約40年もこの世界に係わってきていますが、そのようにして契約するのが普通でした。・・が、Yさんは、K〇〇工務店の契約書の約款ではなく、役所関係の契約で使う「約款」を使って契約することを希望したようです。さらには、その約款の中でも・・自分に都合が良い部分だけを使い、そうでない部分は削除して・・。K〇〇工務店は、「その内容ではお受けできない」と伝えたようです。削除をしない、そのままなのであれば、Yさんが用意した約款を使うのもやむなし・・ということで、契約に至ったようです。このような契約、見たことがありません。工務店を決めたのなら、その工務店を心底信頼して任せたい。人生最大の買い物です。依頼する側と請け負う側は、お互いの信頼が必要です。約款もそうだけど、お金の払い方も、自分の都合だけを優先するのではなく、相手を思いやる姿勢も大切です。いい家を造ってもらいたかったら・・。K〇〇工務店の社長から連絡を頂きました。地鎮祭が10月1日(月)に決まったようです。「あ、月曜日なら私も参加しよう♪」と思いましたが、時間は朝の8時だそうです。現場はかなり遠方な上に、私の事務所は10時から18時です。私の参加は勘弁させていただいて、「祝地鎮祭」の御酒を送らせていただくことにしました。来週、御酒を送ります。《Y家マイホーム取得への道 》 0 ヒアリング 1 家計の現状診断 4/4 2 ライフプランニング(生活設計)4/22 3 資金・ローンの目安を立てる 4/22 4 土地探し 売買契約 決済 5 展示場ほか見学 6 住宅プラン作成 6/9 図面作製 6/27 7 複数の住宅会社でプレゼンコンペ 7/20 8 業者決定・請負契約 9/13 9 事前手続き 10 地鎮祭 10/1 着工 10/15 11 完成引き渡し 入居 3/30 12 住宅ローン返済開始※2階と小屋裏収納の平面プラン。※一階平面プランと、配置・外構プランです。※立面プラン。《 Y家の概要 : 現状診断時点 》 家族 : 40代団体職員の夫、 30代公務員の妻、 高校生、中学生、幼児、・・の、5人家族。 相談 : マイホーム取得。相続。 住居 : 実家に同居。(一戸建て) 収入 : 夫 年収430万円 (手取り348万円) 妻 年収571万円 (手取り459万円) 貯蓄 : 5,550万円 借金 : 無し。 生命保険料 : 87.26万円/年 (総額:4,255万円) 夫 ※ ものすごく数が多すぎて 書くのが大変です。 ・・ 後日。 死亡保障必要額 検証結果 : 現時点 10年後 夫 -1億3,243万円 -1億5,222万円 妻 -8,932万円 -1億1,930万円 「必要資金」から「手当可能資金」 を引いた結果なので、 -(マイナス)は不要ということです。 マイナスが億単位だということは、 逆立ちしたって生命保険は全く不要! ・・ということです。 ※まったく不要な生命保険に、 これでもか、これでもか、・・と お金をつぎ込んでいます。やっかん・・っと。 〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、 消費者側に立ち続けて17年目の ファイナンシャル・プランナー事務所。《 質問希望? 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。 「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。《 顧問会員希望? 》 「顧問会員って何?」で支援内容や当事務所との関係を確認の上、右記へfpst@axel.ocn.ne.jpメール顧問会員は、指定した月日のみに受付けます。「お客様」の募集は、行なっておりません。顧問会員は「お客様」ではありません。当事務所に「お客様」という概念はありません。(勘違いした人が時々現われています)