アメリカン テイストを醸し出す外観のマイホームが
何やら アメリカンテイストを醸し出しています。 ※素敵なマイホームが完成しました。 その外観を紹介します。自分の頭で考える生活設計。送ってもらった 外観写真を紹介します。2021.1.6 ※いい味が出ています♪ ※これが、当時打合せした外構計画プランでした。 これらの資料を元に、業者を選ぶために Yさん自身が「プレゼンコンペ」を行ないました。 ※これからマイホームを♪・・という人は、 当ブログの過去記事で、2018年ごろのものを 「バックナンバー」から探して読んでみてください。 ※この「3匹のワンちゃん」の目印が Yさんの記事です。 Yさんのマイホーム計画の過程を見ることができます。 かなり、参考になると思います。 ※広い敷地は 西側道路に面しています。 その道路から撮影した写真です。 左の建物は、ガレージです。 その壁面に、郵便受けやインターフォンが 設置されています。 おしゃれです♪ ※夜は、こうなります。 ※平家のように見えますが、2階はもちろん、 2.5階まである家ですよ。 ※いいですね~。 一般的な日本の住宅で、 こんなに広いコートはありません。 ※Gパンに バスケシューズの悪ガキたちが 「3on3」なんてやっていたら、 もう ここは 日本ではありません。 毎日、楽しく暮らすことができそうです。メールをいただきました。2021.1.4 ※かなり 久しぶりのメールです。武田さん佐々木さん明けましておめでとうございます。 ※明けましておめでとうございます。メール会員での建築支援第1号のYです ( *´艸`) ※お久しぶり!です。武田さんと半年かけて楽しく平面図・立面図等を考えていた あの頃が懐かしく、いまでも思い出します(^^) ※遠い過去・・のように感じます。 昨年、新居に移り、コロナの渦中でバタバタの一年でしたが、 新居に半年以上住んでみての感想は・・・ ※ああ・・ 半年以上になるんですね。 「最高です!」そして「快適過ぎます!」 ※うん、それは 良かった。 どちらかと言えば、あーすればよかった、 こーすればよかった、という人が多いですが。 ( 私を含めて・・ ) 最初に私たちが言っていた夏に涼しくて、冬にあたたかい家になりました。 ※はい、マイホームの最低限の基本です。 最近、外気温がマイナス4度まで下がったときでも室内温度はエアコン使わずに朝19度でした。 ※はい、良い業者さんで良かったです。 私たちのような寒冷地の建築業者なら 気密や断熱の意識が高いんですが、 暖かい地域の業者さんには そうでないところもあるようなので・・。そして設計段階で焦らずに武田さんと、じ~~っくり考えていけたことで後悔箇所といいますか後悔ポイントが全然出てきません。 ※Yさん自身が 約3年間も勉強したことが 大きいです。 何にも分からない素人のままで 業者任せで 建ててしまう おバカさんとは 違います。 本当にありがとうございました。感謝しかありません。 新居に招待した家族、友人からは間取り、インテリア、庭のつくり等々 絶賛の嵐です! ※あは。あまり人を誉めない両親がとても感心してまして、 誉められたときは とてもビックリで嬉しく思いましたo(^o^)o ※良かった、良かった。夫婦で「武田さんにお願いして良かった。出会えて本当に良かったよね」と、よく語りあっています(^^♪本当に幸せをありがとう!!です。 ※もっと 大きな声で言って。完全なる消費者の味方、武田さんの活躍を遠くから見守りつつ、 祈っております。 ※ありがとうございます。 できるだけ 世の中の おバカさんを減らす作業を、 ひたすら 続けていきます。 今後ともよろしくお願いいたします(^o^)まだまだコロナ渦で、たいへんですが お体ご自愛下さい。 ※ご家族の皆さんも お元気で。 ※以下が、当時の計画プランです。 ※外構プラン。 ※平家のような外観ですが、実は・・。 ※出来上がった マイホームです! いい感じです! ※他にも たくさんの写真が添付されているので、 次の記事で アップします。 ※以下は、Yさんが プロを相手に行なった 提案コンペの結果を報告した 当時の記事です。 これからマイホームを・・という人には、 かなり参考になりますので、読んでみて下さい。プロを相手にコンペ。1000万円差にはビックリ! ※マイホーム建築では、 建築業者による大きな価格差が 当たり前に発生しています。 契約直前までの比較検討が必要です。自分の頭で考える生活設計。〇メール顧問会員のYさん(30代) (相談:生活設計・マイホーム建築)2017.5.12 現状診断 終了。2017.6.21 マイホーム取得シミュレーション。2018.5.31 再度、メール顧問会員に。 & マイホーム建築支援会員に。2018.6.2(土)に初めて、現地をウロウロしてきました。 ※137坪、広い土地です。 うらやましい・・。 ※道路の幅は5.3mです。 ※住宅建築のプロを比較検討する ために必要な5つの資料。 1 平面プラン 2 立面プラン 3 什器プラン 4 外構プラン 5 仕上表 これだけそろえることができれば、 同じ条件で複数の工務店を 比較検討することができます。メールをいただきました。武田さん。お世話になっております。プレゼンコンペの報告をいたします。 ※特にYさんの建物は、 規模が大きめで独特の形なので、 私の予想では、 1千万円以上の最大価格差がつきます。 大手メーカーや有名工務店が参加 しなくても・・です。 小規模な地元工務店どうしで あっても・・です。 住宅建築は大きな価格差が つくのが、普通なんです。↑↑↑↑↑驚きました! 以前武田さんがおっしゃっていた通りになりました。(^o^) ※ぜんぜん、音沙汰が無いので、 どうしてしまったのか? と思っていましたが、 しっかり、やっていたようです。 自宅にてプレゼンコンペを実施しました。あまりの金額差にビックリしました! ※あ・・これが、普通です。★見積り提案の結果★【Hホーム】 建物3600、外構500、ガレージ550 合計金額4,650万円・図面おこし・・○、 ・造作・・苦手 ・提案・・良い ・見積り外・・エアコン、防草シート ・換気は1種 ・断熱材グラスウール ・印象 (人は良かったが、棚も既製品ばかり、すべてが高い印象) ※造作が苦手? よく大工をやっています。 それにしても・・ しょっぱなに、こんな分けのわからない 金額を見せられて、夫婦で不安におちいる、 コンペでよくあるパターンです。 「ひょっとしたら、私たちの 希望のマイホームは無理なのかも?」 これまでのコンペでも、不安な思いで 昼食をとること、よくありました。 だいたいは、すべての提案を終えると 安心することになりますが・・。【Y工務店】 建物2920、外構260 ガレージ440 合計金額3,620万円・図面おこし・・○、 ・造作・・得意 ・提案・・良い ・見積り外・・エアコン、人工芝、防草シート、・換気は1種 ・断熱材セルロースファイバーで防音に強い ・印象 (社長は若いが、几帳面で丁寧。 見積りも1番細かく、しっかりしている印象) ※ズバリ! い000万円の差!! 同じ条件の資料なのに、大きな価格差が 付くのが、住宅建築の見積もりです。 だから、比較検討が必要です。 造作が得意なのは、大工さんの必須要件。 大収納への大きな荷物や布団を運ぶ キャスター付きの秘密兵器も、 サービスで造ってもらいましょう! 【A 建設】 建物、外構、ガレージ まとめて 合計金額3,800万円・図面おこし・・○、 ・造作・・得意 ・提案・・悪い ・見積り外・・人工芝、プロジェクター、造作棚×4・換気は3種 ・断熱材グラスウール ・印象 (換気が3種しか対応できない。 棚も『ご教授ください』が多く 全体的に、雑、な印象で 結局4,000超ぐらいになりそうな印象) ※何やら・・恥ずかしい工務店です。 客に「ご教授下さい」は無い。 プロなら日ごろから、客以上に勉強したい。 【M工務店】 建物3300、外構300、ガレージ450 合計金額4,050万円・図面おこし・・○、 ・造作・・苦手 ・提案・・普通・見積り外・・エアコン、人工芝、防草シート、宅配ボックス等々・換気は3種 ・断熱材グラスウール ・印象 (見積り漏れも多い。夫よりも建築の知識を 知らない場面が多く現状維持で、勉強をしていない印象) ※「勉強しているお客様は怖い」 と感じたと思います。 プロなら日ごろから、客以上に勉強したい。 見積もり落ちだらけでいながら、 恥ずかしくもなく・・4000万円? 「真剣に仕事をしろ!」 と言いたくなる工務店です。☆一番初めに図面の件で私たちを困らせた【S 建設】は、最終的に 工期の都合で、辞退となり、 ※あの・・素人のような図面の業者? 客が希望するマイホームを理解できない 工務店のように見えました。 工期の都合というより、 今回のお客様の要望に対応する能力が 無い人・・と、お見受けします。 地元有名メーカー寄りだった【M 建設】は、比較されることをイヤがり辞退されました。 ※大手メーカーや、有名メーカーや、 その関連業者の場合は、 当然、理由もなく高い金額になります。 今回の建物では、 4000万円台後半というよりも、 普通に5000万円台になってきます。 大手や有名メーカーは、最初から 選択肢に入れてはいけません。※プレゼンコンペ、なんと価格差1,000万以上\(◎o◎)/! ※はいはい、普通のこと、普通のこと。 運が良いことに、防音や遮音の提案ふくめ マド・断熱・洋風、総合的にみて私たち夫婦がとても良い。信頼できると感じたY工務店が、 1番価格も低い提示でした。 ※よかった・・。この時点で工務店選びは、サクっと決定!しました。 ※なるほど。が! 武田さんがいうように、 理想は最後の最後まで2~3社を競わせる状況・・には ざんねんながら ならなかった為、 Y工務店への再見積り依頼時に、しっかりと、《秘伝》を使わせていただきました。 ※《秘伝:2社で最終競合!》の術。 「おたくに任せることにしました。 それで、後、これらの再見積もりを」 って、やってしまうと、 釣った魚にエサはいらない状態になるので、 「御社ともう1社でどちらにするか 迷っています。 再見積もりの結果を見て、どちら にするか?決めたいと思います」 と、候補に残っている「もう1社」 の存在を、におわせます。 ここで、この1棟が受注できるかどうかは、 工務店にとって、非常に大きいです。 存在しない競合相手に負けまいと、 最後の勝負に出てきます!その結果・・・見積りもれのあった人工芝・防草シートの再見積り、そして水回りの設備のグレードアップ、 資材や壁材のグレードアップまで含め頑張っていただき、 最終的にちょうど3,500提示となりました(^^♪ ※イエス!! やりました! 1社目の見積り額提示の時点で、 本当にこのプランの家を建てられるんだろうか。と不安・・不安・・でしたが、 ※当事務所のコンペでは・・ 午前の工務店がとんでもない金額だと、 夫婦が悲痛な顔でお昼ご飯を食べます。 (私は平気な顔でごちそうに・・) 最終的に目標額であった3,500(+ガレージ代)に おさまりました。 ※やったね♪最初は含めていなかったガレージを含めて この金額になりました。 ※素晴らしい。 武田さんとプランを考え始めた当初、 ※Y家は特殊でこだわり要望が多いため、 実質床面積49坪×70で計算~ よって建物と外構でおよそ3,500で 予算をみなさい。と言われましたが、まさにその通りになりました。さすが武田さん(^^) ※イエス! 工務店を複数社 競わせたことでガレージ(400万相当)も含まれる結果になりました。 ※素晴らしい!そして、以前伝えていた、親からの援助金額が少なくとも500は確定いたしました。もともと、 親からの援助金をガレージ代にと考えていましたので浮いた分は、貯金もですが、 家電やソファを買い替えようかと♪♪おもいます。 ※めでたし、めでたし♪武田さん。佐々木さんに感謝です。 4年前に武田ブログに出会い そこから3年以上建築の勉強をし、知識を蓄え、 ※はい、これが良かったです。 私は日ごろから、勉強しましょう。 素人のままではだめだ、 2シーズンは勉強しましょう。 と、言っていましたが、 3年以上勉強したようです。 素晴らしい♪ 勉強をすれば、適正価格で建築できます。 全くの素人のままなら、 同じ建物を1000万円高い金額で 建てることになります。 工務店社長とも対等に受け答えすることが できるようになったことで ※素晴らしい♪ そのような見たことない客で、 各工務店はビックリしたと思います。 コンペに立ち会っていると・・ 素人だと思って小バカにした話し方 をする工務店を見たりしますが今回のコンペもスムーズにすすめることができました。 本当にありがとうございました!! ※良かった、良かった。 本当に良かった。そして今後もよろしくお願いします。(#^.^#) ※浄化槽エリアについて・・ 表面を舗装して車を乗り入れると いう予定でしたが、 その際には注意が必要です。 単に土を埋め戻して表面を舗装 したのでは、浄化槽の強度を保つ ことができません。 浄化槽をガードする工法を取った上で 埋め戻し、舗装しましょう。 であれば、車を乗り入れて大丈夫です。 そのことが、今回の見積もりに 計上されているか? 念のため、確認をお願いします。 ※大部分の人がやっている 「建築業者決定 ⇒ プラン決定 ⇒ 見積り」 という流れで契約!・・は、ダメ。 「プラン決定 ⇒ 提案・見積もり ⇒ 業者決定」 という流れでないと、大金を失う。 (当たり前) ※立面プラン 西 南。 ※平面プラン。 ※断面プラン。 ※立面プラン。 ※立面プラン 東 北。 ※外構プラン 西側立面。 ※外構プラン 車庫立面。 ※外構プラン。 ※仕上表。 ※什器プラン。 《 Y家の概要:現状診断時点 》2017.5.12 読者の皆さんも・・ぜひ、マネをして自分のキャッシュフロー表を作ってみましょう。お金に振り回されないために。 金融業者に振り回されないために。 下に、「現役」と「老後」の拡大したものを貼り付けますので、ご参考に・・。家族:4人。 30代団体職員の夫、 30代団体職員の妻、 小学生&幼児・・の4人家族。 相談: 生命保険(元・・売り手)。 マイホーム取得。 住まい: 賃貸(家賃:4.8万円)。 収入: 夫 269万円/年。 (手取り:227万円/年) 妻 100万円/年。 (手取り:100万円/年) 貯蓄: 5,320万円。 (素晴らしい!) 負債: なし。生命保険料: 12万円/年 (総額:384万円) 夫 利率変動型年金 JA 35年間払って5年間で受け取る。 (210万円払って223万円受け取る) 妻 利率変動型年金 JA 29年間払って5年間で受け取る。 (174万円払って181万円受け取る) ※「30数年かけて10万円ほど余分にもらう」 ことが、本当にお得なことなのか? 自分の頭で考えて行動したい。 「老後資金準備=個人年金」 「教育し金準備=学資保険or終身保険」 などという、保険屋お仕着せの 考え方に洗脳されたままではいけない。 そもそも、「老後資金」とか 「教育資金」とかの・・「目的別」 ブツ切り的な発想をしてはいけない。 業界の思うつぼになる。 お金は『総額の推移』で捉えよう。 上記キャッシュフローグラフのように、 一生を通じてどのように推移するか をチェックしながら、 根拠を持って考え、 確信を持って行動しよう。死亡保障必要額: 現時点 10年後 夫 -9,876万円 -8,219万円 妻 -9,070万円 -8,032万円 「必要資金」から「手当可能資金」を 引いた結果なので、 -(マイナス)は保障不要ということです。 小学生と幼児がいますが、死亡保障は 現在も将来も、夫婦ともに不要です。 「これでもか!」・・というほど不要。 (健全な家計なら、当たり前) ※仕事を終えたら、気持ちよく 汗を流そう! ( 帰宅後 おいしくビールを飲むために♪ ) ウエイトトレイニング、ジョグ、ストレッチ。 ※新型コロナ感染防止に マスクは必須! シャワー時以外は 着用しています。《 当FP事務所の 勤務シフト 》武田FP 自宅:10時~15時 事務所:15時~18時佐々木FP 事務所:10時~15時本当に 快適そうな家ができたべ。・・っと。〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、 消費者側に立ち続けて20年目の ファイナンシャル・プランナー事務所。《 顧問会員を希望する場合は 》 「顧問会員って何?」で内容を確認の上 ご連絡下さい。 電話:019‐629‐3115 メール:fpst@axel.ocn.ne.jp( メール顧問会員は 指定した月日のみ 受付けます )