40代 悩んでいます 諸費用込み住宅ローン4800万円
貯蓄が少ないため頭金は出せず諸経費込みの4,800万円。 ※おバカさんです。自分の頭で考える生活設計。発見したばかりのQ&A記事を取り上げて、コメントしています。Q都内建売の住宅ローン4,800万円を組むのに悩んでいます。 夫43歳 年収400万妻33歳 年収410万子ども2人(小2の双子)貯蓄500万円(子どもの教育費含)現在は賃貸で駐車場込みで11万円ほどの支払いをしています。月の手取りは夫婦合わせて46万ほどです。また、子どもの教育費も含めると年間で150万ほど貯金しています。それとは別に、子ども1人につき学資保険(満期17歳340万円)をかけています。 お恥ずかしいですが、3年前まで私がパートであったり、夫の収入が不安定で貯金が全くできませんでした。(夫婦共に3年前に現在の会社に転職しました。)貯蓄が少ないため頭金は出せず…諸経費込みの4,800万円のローンを組んでいいものか悩んでいます。 ※「自己資金ゼロ 諸費用込み全額ローン!」 「お金は無いけど 家が欲しい!」 このパターン、やってはいけません。 家計破綻へ向かって まっしぐら「地獄の入り口」。 家をキャッシュで買える人が ローン控除で 儲けたい場合なら 有りですが・・ 貯金もできない人は、マイホーム取得どころか、 賃貸での生活も 将来が危ういものです。 賃貸の一生と 持ち家の一生では、 「住居費総額」は 後者が数千万円多いものです。 賃貸の方がお金がかからないのは明らかだから、 安易にマイホーム取得をしてはいけない。 参照:当ブログ右帯 「ギャラリー 賃貸の人生 持ち家の人生」両親からの援助はありません。 住宅ローンの仮審査を通したところりそな銀行 ペアローン35年 変動金利0.57月々128,000円ほどの支払いになると言われました。(ボーナス払いなし) ※変動金利での(つまり一番甘い条件での) 月々の返済額です。 35年という長期間、これを基準に考えてはいけない。 35年って 結構長いですよ。 世の中 どうなっているか 分かりません。 変動金利を受け入れて払っていくわけだから、 金利上昇のリスクは 自分たちで背負う 35年間になります。手元の資金を減らしたくないので、手付金は100万から150万円で可能かどうか不動産会社に聞いています。 夫の年齢を考えると、まもなく35年ローンが組めなくなってしまうので、できればこの物件で決めてしまいたい気持ちがあるのですが…子どもが成長するにつれ出費も増えますし、持ち家となると固定資産税や火災保険などの支払いも増える中、4,800万円のローンの返済が80歳まで続くと思うと正直やっていけるのか不安が拭いきれません。私が今後の家計の不安を口にすると夫は「なんとかなるよ」といいます。 ※ ・・、 甘い。ちなみに、現在購入を検討している地域周辺の建売の相場は物件価格のみで5,000万円〜6,000万円以上のものばかりです。中古戸建も4,300万以上ですので、この建売を買いたい気持ちが大きいのですが…やはり諦めた方がいいのでしょうか。 ※悪いことは言わない、やめておきましょう。 きちんと生活設計してみて、考えたい。 キャッシュフロー表を作ってみて、 現実を確認してみたい。 安易に突っ走ってはいけない。 A自分なら無理 A家って修繕費用も積立てておかないと10年後に家電が15年後に水周りと外壁がと修繕費用がかかります13万の支払いプラス修繕積立て費3万に固定資産税に火災保険に と現在家賃11万なら 全て込みで11万ぐらいが本当ならいい今買うと 子どもが17才か18才の時に家電が次々と壊れますけど それでいいと思います? Aすこーし似たような境遇です。私も現在、駐車場を入れたら12万越えの賃貸に住んでいます。戸建て購入を考えていますが、こちらも5000万近くします。妥協して坂を登ったとこにしても4500万ほどです。私たちは質問者様より年収は低いですが、大きくなる2人の子供の事を考えたら今の部屋では狭く、広い賃貸に越すとなると14.5万します。どちらにしろ越さなければならなくなるなら戸建てを購入し、頑張りたいと思っています!旦那と協力し、支え合おうと覚悟を決めています。 ※おバカさんです。2人が決めた事なら大丈夫だと信じ、頑張るのみだと思います(^^) ※おバカさんです。こんなコロナ禍で大変なときですが、お互いマイホームゲットして、頑張りましょう(*^^*) ※おバカさんです。 A年収が増える見込みと退職金があるなら、なんとかなりそうですね。 子供たちが巣立ったら、売却してしまってもいいですし。ちなみに売却できそうな場所ですか?駅から20分以上だと厳しいかもしれないですね。理想は15分圏内です。 家賃を払い続ける事を思えば、買ってしまった方がいいと思います。 旦那さんの年齢がちょっといっているので、夫婦共に定年後まで働く必要はありますが。 妻さんが60歳ぐらいに終わるよう、住宅ローン控除分等、繰り上げ返済していきましょう。 子供達には、大学行きたいなら、奨学金だと言っておいた方がいいかもしれません。 Aガン保障100%つきで0.57%ですか?生活には、ゆとりないと思いますが、やる気次第です。子どもには、奨学金をかりさせて大学にいかせるしかないでしょうね。 まずは、見直せるところから。通信費お小遣い車の所有保険外食、嗜好品など ※仕事を終えたら、気持ちよく 汗を流そう! ( 帰宅後 おいしくビールを飲むために♪ ) ウエイトトレイニング、ジョグ、ストレッチ。 ※新型コロナ感染防止のために マスクは必須! シャワー時以外は 着用しています。 「食事と睡眠と適度な運動」 で、免疫力の高い身体を保ちましょう。《 当FP事務所の 勤務シフト 》武田FP 自宅:10時~15時 事務所:15時~18時佐々木FP 事務所:10時~15時隊長! また おバカを一名 発見しました!・・っと。〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けて20年目のファイナンシャル・プランナー事務所。《 顧問会員を希望する場合は 》「顧問会員って何?」で内容を確認の上 ご連絡下さい。電話:019‐629‐3115 メール:fpst@axel.ocn.ne.jp