マイホーム建築価格 10年前より上がってますか?
上がっていますか? ※はい、上がっているように感じます。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 武田 つとむ発見したばかりのQ&A記事を取り上げて、コメントしています。 STOP WAR! STOP PUTIN!Q10〜5 年程度前と、最近では新築住宅価格は上がっていますか?上がっているとすれば、どの程度上がっているのでしょうか? ※はい、以前より建築価格は上がっています。 が、建築価格の違いを見る側面は色々あります。 ①建築時期 ( 今回のお話 ) ②性能・仕上げ・建物の形 ③建築場所 ( 大都市 地方等 ) ④建築業者の属性 ( ハウスメーカー 有名工務店 地元工務店等 ) 上記の①~④は、それぞれを個別に見ても、 数百万円の金額差が発生しています。 ごちゃ混ぜに考えないよう、注意しましょう。 もちろん、④の中で 建築業者がハウスメーカー だったりすれば、こんなものではなく、 軽く 別次元の高さ! という事になります。 で、実際に 10年前の建築価格は どうだったでしょう? 以下の事例は、当事務所が実施した 10年前の「提案コンペ」の結果です。 参加業者は すべて地元工務店で、 見積もりには 外構工事や 造り付け収納等、 すべての項目が含まれています。 ( 以後の上乗せが無いレベル ) 建築場所は岩手県です。 ( 大都会に比べたら リーズナブル ) ※地元工務店どうしであっても、 数百万円の価格差がつくことは普通です。 今であれば、もっと高そうに感じます。 メール顧問会員Sさん(30代)のケースは 以下です。 36.7坪の家で、建築場所は地方です。 総二階の家ではないので当然 高めになりますが、 各工務店の最初の見積額は・・ ① 3,278万円 ② 3,497万円+300万円 ③ ( ②と似たような金額 ) ④ 3,700万円 ⑤ 3,900万円 想像を超える「ドン引き価格」でした。 これをもって「現在はかなり高くなっています」 と言い切るには 躊躇しますが。 「時期」によるという事もあるかもしれませんが、 「建物の形状」による事の方が大きいかも と思われます。 興味のある方は、他のメール顧問会員のケースも 参考にご覧になってみてください。 A土地価格・建物価格ともに確実に上がってます。 住宅の仕様(断熱性能等)が上がっているので、比例して建物価格も上がってますが、それでもトータルすると2~3割程度は上がってます。※4,000万円→5,000万円のイメージ A銀行で20年融資担当しております。顕著なところでは今年の5月に30%上がりました。10年前からはおよそ2倍です。5年前だと1.5倍です。 A2、3割ぐらいですね。ついこの前もどこかの建材大手が最大30%程値上げしてました。木材なんかもウッドショック以降2倍近い価格で高止まりしているので、標準的な一軒家なら木材だけで150万くらい必要になってます。隊長! また おバカさんを発見しました!・・っと。〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けて22年目のファイナンシャル・プランナー事務所(有)エフピー・ステーション宅地建物取引業免許:岩手県知事(5)第2138号電話:019‐629‐3115 FAX:019-629-3116メール:fpst@axel.ocn.ne.jp《 スタッフ & 勤務シフト 》武田FP 1級FP技能士 宅地建物取引士 自宅:10時~15時 事務所:15時~18時佐々木FP 3級FP技能士 ( 日本一の ) 事務所:10時~15時