年収800万 住宅ローンはいくらまでOK?
『 ライフプランニング 実例 』 ※過去の顧問会員の実例を掲載します。頭金1000万、ローン4000万、これで どうでしょうか? ※「もうちょい少賞」!ですね。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ発見したばかりのQ&A記事を取り上げて、コメントしています。Q住宅ローンいくらぐらいまでいけるでしょうか。1993年生まれの夫婦。2023年生まれの双子を抱えております。 私は正社員で年収800万私の能力的に1000万くらいで打ち止めです。嫁は現在育休中です(産前は年収550万) 子供が小学生になり、嫁がフルタイム復帰をしたタイミングをメドに、住宅の購入を検討してます。 現時点の資産としては、貯金300万•金融資産1000万くらいです。不動産屋のホームページでみる限りで目ぼしい物件はは5000万くらいです。頭金1000万とローン4000万くらいのイメージかなと思っておりますが、実際どのくらいのレベルの家を変えるものでしょうか。また頭金どれくらい見たいなイメージがあればアドバイス頂きたいです。 ※総額5000万円の内訳は、 どんな感じでしょうか? 土地:2000万円 建物:3000万円 といったところでしょうか? だとすれば、理想的には・・・ 土地代の2000万円と 登記料等の諸費用 200万円の合計 2200万円を頭金にしたいですね。 これからの数年で 貯金をがんばろう! 現金で土地を買って、 「土地持ち客が家を建てる」 と言う状況を作ることができれば、 建築費が500万円安くなり お得です。 土地持ち客は・・・ じっくり 間取り等のプラン作りができ、 同じ内容で 複数の建築業者を じっくり比較検討できます。 土地込みで住宅ローンを利用する場合は、 建築業者を比較検討することは 物理的に不可能です。 当初からハウスメーカーを決めて ハウスメーカーと銀行に おんぶにだっこ の状態で 事が進みます。 ( 数百万円高くても 気付きません ) 同じ内容の建物でも、建築業者によって 建築価格は 数府約万円から 1千数百万円も違うのが 現実です。 A5000万くらいなら全く問題ありませんそれ以上も望めますがキリがありませんから5000万を基準にすれば良いですね A子供が小学校という事は6年後でしょうか。6年後の住宅価格と金利がどうなっているか分からないので今考えるのはあまり意味がないと思います、金利も価格も今よりもっと高くなっている可能性もありますので。住宅購入時に対応出来るように頭金を貯めるだけ貯めておく事を考えましょう。参考資料『 これからの人生の 住居費総額 』賃貸の人生 :3,612万円持ち家の人生:7,594円《 A家 30代:4人家族 》 2021年12月《 賃貸の人生 》 ※一生 賃貸住まいのキャッシュフローグラフ。 ( 一年ごとの貯蓄残高の推移 ) ※グラフの根拠になる キャッシュフロー表。 左が現役、右が老後。 ※現役の拡大。 ※老後の拡大。 ※マイホーム取得の資金計画。 土地は現金購入済み《 持ち家の人生 》 ※マイホーム取得後のキャッシュフローグラフ。 ※グラフの根拠になるキャッシュフロー表。 左が現役、右が老後。 ※現役の拡大。 ※老後の拡大。 ※参考にして、自分たちのキャッシュフロー表を 作ってみましょう。ちゃんと生活設計してみたらいい べ。・・っと。《 質問希望? 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールで質問や相談を頂けば 記事上でコメントします。《 顧問会員希望? 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」1万円/年です。マイホーム取得の実行支援は、引き続き行います。「土地購入」3万円/年、「住宅建築」10万円/年です。過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。( 過去記事で 実際の支援状況を確認してください )〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 FP事務所(有)エフピー・ステーション 」で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。23年目です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール:fpst@axel.ocn.ne.jp1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ