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武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手盛岡駅前

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2024年11月の記事

全7件 (7件中 1-7件目)

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田舎で 5千万円以上の家建てた人いますか？

『間違いだらけの住宅建築』5千万円以上の家建てた人は？　　　※もちろんたくさんいます。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士宅地建物取引士武田つとむ発見したばかりの Q＆A記事を取り上げて、コメントしています。Q田舎に上物5000万円以上の新築一戸建てを建てた人はいますか？　　　※もちろん、全国的に大勢います。　　　　当事務所でお手伝いした　　　　岩手県内の顧問会員の事例でも　　　　ありましたが・・・　　　　建物建築価格は同じ内容であっても、　　　　建築業者によって大きな価格差に　　　　なるのが普通です。　　　　きちんとした比較検討が必要です。　　　　間違っても最初に業者を決めては　　　　いけません。　　　　大規模住宅の場合には簡単に　　　　1千万円 2千万円の価格差になります。　　　　業者決定は、十分な比較検討の後の、　　　　「契約直前」に行いましょう。　　　　以下の事例は参加業者がすべて　　　　地元工務店ですが大差になりました。　　　　大手ハウスメーカーや地元有名業者が　　　　加わると、さらに大差がつきます。　　　　（　当たり前　） A田舎住まいですが親父が建てた実家は建物だけで8000万円です。　　　※きちんと業者比較をしたでしょうか？　　　　（　2～3千万円損しているかも　）・・っと。《　質問希望？　》　ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールで質問や相談を頂けば記事上でコメントします。《　顧問会員希望？　》22年間実施してきたキャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」1万円/年です。マイホーム取得の実行支援は、引き続き行います。「土地購入」3万円/年、「住宅建築」10万円/年です。過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。（　過去記事で実際の支援状況を確認してください　）〇商品販売をしない。　〇しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション」でつちかったスピリットをそのまま引き継ぎ、今後も消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。24年目のFP事務所です。「武田つとむファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市　　メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士宅地建物取引士武田つとむ

2024/11/05
マイホーム融資不可だと違約金を払って解約？

『間違いだらけの住宅建築』違約金を払って白紙に戻る？　　　※おバカさんです。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士宅地建物取引士武田つとむ発見したばかりの Q＆A記事を取り上げて、コメントしています。Q新築建てるのに本契約した際に　　　※おバカさんです。　　　　マイホーム建築の請負契約に　　　　「本契約」とか「仮契約」とかの　　　　使い分けはありません。　　　　契約はすべて「本物の契約」です。　　　　気軽な感じがする「仮契約」は、　　　　営業マンのセールストークに過ぎない。　　　　ハウスメーカーの営業マンに洗脳　　　　されていてはいけません。　　　　自分の頭で考えよう。銀行からのローンの問題もあり着工を延ばせますって営業さんが言ってきたけど、、　　　※おバカさんです。　　　　契約書をしっかり読んでいないようです。　　　　営業マンが何と言おうと契約書通りです。　　　　契約書をしっかり読みましょう。　　　　具体的な決め事が書かれています。　　　　「何を・いくらで・いつ」　　　　が具体的に書かれています。　　　　これらを確認せずに契約した時点で、　　　　（　内容を確認しないで買った時点で　）　　　　おバカさんです。①着工って何年でも待っててくれる　んでしょうか？　　　※おバカさんです。　　　　契約書をしっかり読んでいないようです。　　　　普通はそんなことはあり得ない。　　　　ここ数年で建築費がとんでもなく　　　　高くなっています。　　　　今見積もって契約した金額そのままで　　　　数年後に着工できるわけがありません。　　　　見積書には期限が書かれています。②銀行で借り入れ不可の場合、、　違約金？みたいなもの取られて　白紙に戻るのでしょうか？　　　※おバカさんです。　　　　契約書をしっかり読んでいないようです。　　　　しっかり読んでみよう。　　　　請負契約書や売買契約書には　　　　「ローン条項（ローン特約）」　　　　が必ずあります。　　　　契約をしたけどローン融資不可の場合は、　　　　違約金は無しに契約は白紙に戻ります。 A①普通は、待ちます。②普通は、手付金が返還されます。情報が足りないので、以上です。 A元大手HMの現場監督です。①住宅会社の判断によりますが、私が在籍していた会社では一番長い方で5年待ちはありました。ただそれより短い年数でも見通しが全然立たない方はハウスメーカー側からキャンセルを申し出ることもあります。今は価格高騰もあるので、このあたりも絡んでくると思います。 ②ローンが組めないと家は建てられませんので、違約金なしの白紙撤回できるのが普通です。 Aローン特約によって、お金かからず白紙撤回できると思います。そもそも身の丈に合っていない額の契約ならば、白紙撤回して改めて計画した方がよさそうです。・・っと。《　質問希望？　》　ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールで質問や相談を頂けば記事上でコメントします。《　顧問会員希望？　》22年間実施してきたキャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」1万円/年です。マイホーム取得の実行支援は、引き続き行います。「土地購入」3万円/年、「住宅建築」10万円/年です。過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。（　過去記事で実際の支援状況を確認してください　）〇商品販売をしない。　〇しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション」でつちかったスピリットをそのまま引き継ぎ、今後も消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。24年目のFP事務所です。「武田つとむファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市　　メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士宅地建物取引士武田つとむ

2024/11/05
住宅ローンセゾンファンデックスどうですか？

『間違いだらけの住宅ローン』属性が悪くても通りやすいって聞きましたが。　　　※おバカさんです。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士宅地建物取引士武田つとむ発見したばかりの Q＆A記事を取り上げて、コメントしています。Qセゾンファンデックスの住宅ローンを利用されている方　　　※おバカさんです。　　　　それは「住宅ローン」ではありません。　　　　そのようなモノに興味を示すほど　　　　質問者自身がひどい状況なんでしょうか？属性が悪くても審査に通過しやすいと聞きました。利用されている方の申込時の属性や信用情報等教えていただきたいです。　　　※おバカさんです。　　　　普通の住宅ローンで普通に計画できない　　　　のであれば、普通に考えれば・・・　　　　「やってはいけない」　　　　ということになります。　　　　「自分の今の属性では銀行が　　　　　まともに相手にしてくれないだろう」　　　　と理解しているんだと思われます。　　　　だとすれば、　　　　「マイホームが欲しい♪」　　　　なんて思ってもいけない、　　　　そんな状況なんだろうなと思われます。　　　　そんな人が高金利で突っ走ってしまえば、　　　　近い将来大変なことになりそうです。　　　　やめておきましょう。　　　　質問者が今するべきことは・・・　　　　「家を買う事」ではなく、　　　　「属性が悪い今の状況を改善する事」です。　　　　属性が悪いまま高利貸しで借金しての　　　　マイホーム取得、やってはいけません。 A現役不動産営業マン（宅建・二級建築士・FP資格あり）です。金利が高い（4～5％）ので、住宅ローンというより不動産担保ローンですよ、、、・・っと。《　質問希望？　》　ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールで質問や相談を頂けば記事上でコメントします。《　顧問会員希望？　》22年間実施してきたキャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」1万円/年です。マイホーム取得の実行支援は、引き続き行います。「土地購入」3万円/年、「住宅建築」10万円/年です。過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。（　過去記事で実際の支援状況を確認してください　）〇商品販売をしない。　〇しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション」でつちかったスピリットをそのまま引き継ぎ、今後も消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。24年目のFP事務所です。「武田つとむファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市　　メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士宅地建物取引士武田つとむ

2024/11/04
FP資格者は貯金が多い人が多いですか？

『間違いだらけの貯蓄のお話』　　　マネーリテラシーがあるイメージがあります。　　　※おバカさんです。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士宅地建物取引士武田つとむ発見したばかりのQ＆A記事を取り上げて、コメントしています。QFPを持ってる人は貯金が多い人が多いですか？？　　　※おバカさんです。　　　　FP資格は足の裏にくっついたご飯粒です。　　　　「取っても食べられません」　　　　FP業として単独では食べてはいけず、　　　　何か別の基本的な収入源が必要です。　　　　その程度の資格で・・・　　　　だれでもちょっと勉強すれば取る事が　　　　できます。FPを持ってる人はマネーリテラシーがあるイメージがあります。　　　※おバカさんです。　　　　マネーリテラシーとは何でしょう？　　　　金融業界が推奨するマネー知識のこと？　　　　ある専業主婦が挑戦し、合格してFPになり、　　　　FP協会主催の会に出席して　　　　色々な業界の人と交流（名刺交換）して、　　　　その中の保険会社の人と再面談して　　　　各種保険にたっぷり加入した、　　　　（　毎月お金をたれ流し続けている　）　　　　なんておバカなお話が現実にあります。　　　　どこにマネーリテラシーがある？　　　　業界人に洗脳されてしまっただけの事。　　　　私自身も大手ハウスメーカーで自宅建築、　　　　それだけでは終わらず大手ハウスメーカーで　　　　アパートまで建築してしまいました。　　　　本当にマネーリテラシーがあれば、　　　　大手ハウスメーカーで自宅を建てるなんて　　　　おバカなことはやりません。　　　　本当にマネーリテラシーがあれば、　　　　ローンで土地を買ってアパート建築なんて　　　　おバカなことはやりません。　　　　本当にマネーリテラシーがあれば、　　　　大手ハウスメーカーでアパート建築なんて　　　　おバカなことはやりません。　　　　大手ハウスメーカーに所属していたから　　　　そんなおバカをくり返してしまいましたが、　　　　今はアパートは売却、自宅も建替えました。　　　　複数の地元工務店の提案コンペから　　　　1社を選んで建築して住んでいます。　　　　その際ローンは組まず、現金で建築したので、　　　　今お金はすっからかんです。 A紺屋の白袴で、そうでもないです。自分の家のライフプランシートすらない人もいます。 Aんなことぁない。経済学者のマルクスって人は金に苦しんだ人生だった。なのに経済学者名乗ってんだぜ？日本でも荻原博子とか言う人、NISAはおやめなさいっ！日経平均はバブル最高値を行き来してるからっ！とか言ってんだぜ？ FP3級程度ならおいらでも受かったんだぜ。でも、株式で儲けてないんだぜ？・・っと。《　質問希望？　》　ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールで質問や相談を頂けば記事上でコメントします。《　顧問会員希望？　》22年間実施してきたキャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」1万円/年です。マイホーム取得の実行支援は、引き続き行います。「土地購入」3万円/年、「住宅建築」10万円/年です。過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。（　過去記事で実際の支援状況を確認してください　）〇商品販売をしない。　〇しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション」でつちかったスピリットをそのまま引き継ぎ、今後も消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。24年目のFP事務所です。「武田つとむファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市　　メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士宅地建物取引士武田つとむ

2024/11/01
今月奨学金を完済住宅ローン審査申込には

『間違いだらけの住宅ローン』奨学金の記載は必要ですか？　　　※おバカさんです。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士宅地建物取引士武田つとむ発見したばかりの Q＆A記事を取り上げて、コメントしています。Q住宅ローンと奨学金について住宅ローンの事前審査前です。今月27日に奨学金を完済したのですが、事前審査申込用紙には奨学金の記載はした方がよろしいでしょうか。完済してあれば記載不要でしょうか。　　　※もちろんです。※返還証明書は本審査前には準備できます。　　　※すでに借入の実体はありません。　　　　無いモノを書くことはありません。 A完済したのなら記載不要です。 A不要です・・っと。《　質問希望？　》　ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールで質問や相談を頂けば記事上でコメントします。《　顧問会員希望？　》22年間実施してきたキャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」1万円/年です。マイホーム取得の実行支援は、引き続き行います。「土地購入」3万円/年、「住宅建築」10万円/年です。過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。（　過去記事で実際の支援状況を確認してください　）〇商品販売をしない。　〇しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション」でつちかったスピリットをそのまま引き継ぎ、今後も消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。24年目のFP事務所です。「武田つとむファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市　　メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士宅地建物取引士武田つとむ

2024/11/01
マイカーローン遅延住宅ローン審査に影響？

『間違いだらけの住宅ローン』5日も遅延してしまいました　　　※おバカさんです。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士宅地建物取引士武田つとむ発見したばかりの Q＆A記事を取り上げて、コメントしています。Qマイカーローン遅延での信用情報についてお世話になります。今横浜銀行でマイカーローンの返済中なのですが、引き落とし金額を誤ってしまい、引き落とし予定日の先月28日に引き落としできておりませんでした。今朝ネットで確認した時に気づき、すぐ入金し引き落としできていたのですが、5日も遅延してしまいました…やはり信用情報にはもう傷がついているのでしょうか？2年以内に住宅購入を考えており、かなり不安です。 7年前にイオンカードで一度、遅延があった以降は一切無く、昨年住宅ローンの仮審査も問題無く通っております。どなたか教えていただけると助かります。すいませんが、よろしくお願いいたします。　　　※おバカさんです。　　　　安易に借金で買い物をしてはいけない。　　　　利息で負担する金額を認識してる？　　　　普通に現金購入する人より　　　　余分なお金（利息）を負担しています。　　　　具体的な利息総額を知っておきましょう。　　　　車に限らず色々なモノを　　　　安易に借金で買っている人は、　　　　普通の人より余分なお金を負担しています。　　　　（　コスパ最悪のおバカな人生　）　　　　車が欲しかったらお金を貯めて　　　　買えばいいだけのことです。　　　　究極的なことを言えば・・・　　　　マイホームだって現金で買っていいんですよ。　　　　何もむりやりローンを利用しなくても。 A現役不動産営業マン（宅建・二級建築士・FP資格あり）です。 1回の短期延滞であればあまり気にする必要ありません。それよりも年収・借入希望額の方がはるかに重要です。 Aお客様都合による未入金が記録されます。２年で消えます。一回ならほとんど影響を受けません。 Aやはり信用情報にはもう傷がついているのでしょうか？「分からない」ですね。銀行の温情で傷入ってないかもしれないです。KSCに開示請求してみれば、判明します。・・っと。《　質問希望？　》　ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールで質問や相談を頂けば記事上でコメントします。《　顧問会員希望？　》22年間実施してきたキャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」1万円/年です。マイホーム取得の実行支援は、引き続き行います。「土地購入」3万円/年、「住宅建築」10万円/年です。過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。（　過去記事で実際の支援状況を確認してください　）〇商品販売をしない。　〇しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション」でつちかったスピリットをそのまま引き継ぎ、今後も消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。24年目のFP事務所です。「武田つとむファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市　　メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士宅地建物取引士武田つとむ

2024/11/01
住宅ローンは年収の何倍がいい？ 50歳です

『間違いだらけの住宅ローン』何倍がいいと思いますか？　　　※おバカさんです。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士宅地建物取引士武田つとむ発見したばかりの Q＆A記事を取り上げて、コメントしています。Q住宅ローンを50歳から借りる場合、年収の何倍がいいと思いますか？　　　※おバカさんです。 A3倍程度かと存じますね⭕️(o^^o)★彡good luck❤️　　　※住宅ローンで借りる金額を、　　　　年収だけで判断してはいけません。　　　　（　当たり前　）　　　　年齢が50歳なのであればなおさらです。　　　　（　稼げる期間はそう長くない　）　　　　家計収支状況、現在の貯金の額、　　　　（　貯金額は家計収支の結果です　）　　　　家族構成（特に子供の年齢）、　　　　（　子供費があといくらかかるか等　）　　　　等々、　　　　生活設計の意識を持って考えましょう。　　　　年収のみの判断で・・・　　　　「〇千〇百万円まで融資可能です」　　　　言われるままの行動ではいけません。　　　　ハウスメーカーや銀行の言いなりでは　　　　いけません。　　　　すなおな人たちが、生涯で大損したり、　　　　大変な目にあったりしています。　　　　自分の頭で考えましょう。・・っと。《　質問希望？　》　ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールで質問や相談を頂けば記事上でコメントします。《　顧問会員希望？　》22年間実施してきたキャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」1万円/年です。マイホーム取得の実行支援は、引き続き行います。「土地購入」3万円/年、「住宅建築」10万円/年です。過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。（　過去記事で実際の支援状況を確認してください　）〇商品販売をしない。　〇しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション」でつちかったスピリットをそのまま引き継ぎ、今後も消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。24年目のFP事務所です。「武田つとむファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市　　メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士宅地建物取引士武田つとむ

2024/11/01

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