『間違いだらけの不動産購入』
契約する前に
ローンを組むのですか? ※おバカさんです。
自分の頭で考える生活設計。
1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ
発見したばかりのQ&A記事を取り上げて、
コメントしています。
Q
土地不動産購入について
契約する前にローンを組むのでしょうか?
※おバカさんです。
大金を貸す側の 銀行の立場になって
考えてみましょう。
「この人に貸して大丈夫か?
この物件は担保として十分か?」
等々を十分に審査して、
「これなら融資して大丈夫」
と確認出来て初めて 融資します。
最終的な本審査に必要な書類に、
売買契約書や重要事項説明書等々が
あります。
それとも契約してからローンを組む
のでしょうか?
よろしくお願い致します。
※売買契約を終えてから 本審査! です。
本審査で通らなかったら どうなる?
ローンは実行されません。
契約したのに ローンが通らなかったら
土地代金の支払いは どうなる?
不動産の売買契約書には・・・
「ローン条項」があります。
ローンが通らなかったら、
この売買契約自体が無かったものに
なります。
もし、
マイホーム建築のための土地なら、
がんばって 現金で買いましょう。
土地含みの住宅ローンだと、
土地の売買契約書等の他に、
建物の図面や見積書も提出する
必要があり、
ハウスメーカーに おんぶにだっこ
の状態で 計画が進みます。
そうすると 何が起きるかというと、
じっくり プラン計画ができない、
比較できないから「言い値」で建築、
( 少なくても 数百万円高い )
という最悪の事態になります。
A
事前審査→契約→本審査→ローン実行
となります。
A
契約後でないとローンの本審査は不可能です
ローンは 売買決済時だべ。
・・っと。
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1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ