※おバカさんです。
自分の頭で考える生活設計。
1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ
発見したばかりの Q&A記事を取り上げて、
コメントしています。
Q
投資で繰り上げ返済?
非常に無知な質問で申し訳ありませんが
教えてください。
身内が家を建てることになりました。
「投資でどんどん繰り上げ返済するつもりだ」
と言っていました。
※おバカさんです。
投資をする「余裕のお金」があったら、
早い時期から そのまま繰上返済した方が
はるかにお得です。
「これまで以上に頑張って働いていこう」
ならわかるのですが、
どんどん繰り上げ返済できるほど
投資は儲かるのでしょうか?
※おバカさんです。
住宅ローン返済の初期ほど、
「繰上返済に勝る金融商品は無い」
と言えるほど、
住宅ローンの繰上返済は 確実にお得です。
儲かるか? 損するか?
リスクを取っている場合ではありません。
身内はそれなりの大学を卒業していますが、
ごく普通の会社員で今年40歳です。
妻と未就学児2人います。
※堅実に 確実に 得をする方法があるのに、
金融業界や政府に
洗脳されている場合ではありません。
まじめで すなおな人ほど、
人生で大損をする傾向があります。
我が家も家を取得するのですが、
NISAをほんの少しやってるだけで
儲かるとか繰り上げ返済とか、
そういうレベルではないです・・・。
※おバカさんです。
なぜ「NISAをほんの少しやってる」の?
これから マイホーム取得をするのなら、
そんな無駄なことを チンタラチンタラ
やっている余裕はないはずです。
余裕のお金なんて無い。
これから住宅ローンを借りるのなら、
( その利息負担は膨大になるので )
できるだけ頭金に拠出して
ローンの額をできるだけ小さくしよう。
※住宅ローンは 返済初期ほど、
利息負担が大きい仕組みになっているので、
繰上返済するなら 初期ほどお得です。
※具体的に 繰上返済で得られる収益は以下です。
投資で期待される収益より
はるかに大きな収益が簡単に得られます。
現実を知って、頭を切り替えましょう!
※金利1.0%の15年目に100万円繰上返済すると、
利息20.87万円が節約できます。
「元本100万円で利息20.87万円ゲット!」
ということです。
リスクなし、お金の拘束なし、年数も不要、
一瞬で簡単・確実に、大きな成果が得られます。
投資なんて やっている場合か?
※金利0.5%の15年目に100万円繰上返済すると、
利息10.06万円が節約できます。
「元本100万円で利息10.06万円ゲット!」
ということです。
リスクなし、お金の拘束なし、年数も不要、
一瞬で簡単・確実に、大きな成果が得られます。
投資なんて やっている場合か?
A
その身内の腕次第です。
私の場合は遊びでやるぐらい
(毎年決まった元金でスタート)なので
収支で言えば毎年黒字ですが
ガンガン繰り上げ返済できる金額かといわれると
???となります。
利益を追求して
儲けも突っ込みさらに上を目指す人もいれば、
軽めの遊びで年中の元金を決め、
その利益のみで繰り上げ返済する人がいても
おかしくはありません。
まぁー元金がしっかりあって、
きちんと運用できれば、いけますよ。
A
自分の身内も普通の会社員ですが、
株式投資で儲かったお金で首都圏に
家を現金で購入しました。
元手も貯金してたし暇さえあれば
株式投資の勉強をしていたので
出来た話ですが、
うまくいくかどうかはわかりませんよね。
A
儲けるだけの元手がないと駄目ですね。
例えば年間100万売上返済しようと思ったら
1000万以上の投資資金が必要です。
住宅ローンやってる人に
そんな余裕があるとは思えません。
A
矛盾してますね
どんどん繰上げ返済できるほど稼げるなら
繰上げ返済ではなく投資に回した方が良いですし
返済に使った方が得であるなら
投資に使うお金も返済に使った方が良いです
投資するお金があったら 繰上返済!
・・っと。
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