『間違いだらけの住宅建築』
6800万のローンで購入を
検討中です。
無謀でしょうか?
※おバカさんです。
自分の頭で考える生活設計。
1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ
発見したばかりの Q&A記事を取り上げて、
コメントしています。
Q
住宅ローンについての相談です。
今土地3000万
建物ら大手の◯◯ハイムで総額3800万
ローン総額6800万のローンで購入するか
検討中です。
※おバカさんです。 2つの意味で。
①大手ハウスメーカーは、
住宅建築する上では コスパ 最悪。
〇〇ハイムのようなハウスメーカーは、
建築費見積額の2~3割が、
実際の建築工事費とは無関係なコストです。
宣伝広告・展示場・カタログや小物・
営業マン等の余分な人件費・
豪華・贅沢すぎる社屋 等々の経費。
これらは 建築工事費とは無関係ですが、
結局は 建築する顧客が負担します。
その金額が 1棟当たり数百万円から
1千数百万円になります。
全国の無名の地元工務店に比べたら、
とんでもなく コスパが悪過ぎます。
名の知れ渡った大手ハウスメーカーや
有名工務店を選んではいけません。
②頭金が出せないなら 危険すぎる。
現在の賃貸生活で貯金がほとんど無く、
土地建物総額をフルローンで という事なら、
実行してはいけません。
貯金ができていないということは、
現在の賃貸生活すら危ういということ。
かかる住居費は・・・
賃貸生活よりも 持ち家生活の方が
はるかに多額になります。
賃貸生活で貯金ができない人が
住宅取得に突っ走れば 家計破綻!!
の可能性が大きくなります。
ハウスメーカーや銀行は、
年収から融資がクリアできさえすれば、
夫婦のこれからの生活設計については
関心がありません。
立地は大阪で駅までも近く悪くありません。
私 年収440万 正社員
妻 年収500万 契約社員
ともに30歳で、子供(5歳、4歳)
40年ローンを勧められており
月々の返済が約15万とされてます。
(ボーナス払い年間20万)
現在賃貸で11万支払っており
光熱費が電気ガスで3万ほどです。
※おバカさんです。
家賃11万円で貯金できなかった夫婦です。
月15万とさらにボーナスで20万払う
という生活が できるわけがありません。
オール電化で太陽光と蓄電池で
ほぼ光熱費が0に近づくなど言われてますが、
無謀じゃないですか?
※おバカさんです。
カタチあるもの 必ず壊れます。
劣化します。
お金の計算は 当初だけのもの です。
10年後、20年後はその通りではありません。
不安を感じています。
その他の借り入れは0です。
ご意見いただきたいです。
※やってはいけない。
まず、貯金の練習をしよう。
家の事を考えるのは・・・
1000万円とか2000万円とかの貯金を
してからにしよう。
地に足をつけて 生活設計をしよう。
キャッシュフロー表を作ってみよう。
A
自分ならやめときます。
現在の家賃より高いだけでなく、
ボーナス払いの額も大きいです。
また持ち家になると、
税金(固定資産税)も発生します。
40年の歳月は想像するより長いものです。
この間に何が起こるか分かりません。
ネガティブに考えすぎるのも良くないとは
思いますが、お子さんも小さく
これから教育にもお金がかかります。
またどんな理由で現状の年収を維持できなく
なるのか分かりません。
突発的な修繕費や出費も人生にはあります。
家を取得後、10年くらいで売却する
つもりとかなら、また話しは変わりますが。
A
住宅ローンと固定資産税(二十数万円)を
支払うとして年間いくら貯蓄出来る予定ですか?
150万円以上貯蓄出来るなら問題ないと思います。
・・っと。
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1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ