武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手 盛岡駅前

​​​​発見したばかりの Q＆A記事を取り上げて、

​​​​​コメントしています。​​


​​Q​​
住宅購入について、

自己所有の宅地があるので そこに
1500万借入を行い25㎡の平家を新築し
新築から10年くらいは賃貸に出して、
その後は自分で住もうと考えています。

家賃は6〜8万を想定。
​　　　※おバカさんです。

　　　　ちっとも いいアイディアではありません。
　　　　業者や銀行に勧められたのか分かりませんが、
　　　　すなおな人は 生涯で大損します。

　　　　貸家やアパートの建築経営は、
　　　　（　不労所得なんて言われるが　）
　　　　建築業者や金融機関だけが儲かる
　　　　だけのことです。

　　　　基本、やってはいけません。

　　　　私も一時期 アパート建築をして
　　　　（　それも大手ハウスメーカーで　）
　　　　所有していましたが、
　　　　売却して損切りをしました。
　　　　おバカさんでした。
​

その場合、
住宅のローン減税は使えないですし
ローンもアパートローンになると思うので
比較的高金利です。
　　　※当たり前。

　　　　大損するだけ、やってはいけません。
　　　　貸家・アパート経営は やらないこと。

自分は会社の住宅手当が三万程度でるので
定年までの10年は五万程度の賃貸で粘り、
定年後ローンのある程度減った住宅に住む
のが得かなあと思っていますが、
　　　※おバカさんです。

　　　　その「ローンが張った住宅」は、
　　　　賃借人が住んでいた貸家は
　　　　10年の経過で ボロボロになっています。

　　　　当然 まとまった修繕費等がかかります。
　　　　そんな「中古住宅」に住みたい？

それもと最初から新築住宅に住み
低金利の住宅ローン、住宅ローン減税を
利用した方が経済的かととも思います。
　　　※当たり前。

　　　　わざわざ 損が確定している「賃貸住宅」を
　　　　建てて 将来「中古住宅」に住むより、
　　　　最初から「新築住宅」を建てて
　　　　自分が住んだ方が 快適でいいに決まって
　　　　います。

どちらの方が経済的か、
また問題点があればご教授ください。
よろしくお願いします。
　　　※おバカさんです。

　　　　どう転んでも、「賃貸受託」では損をする
　　　　のだから、「貸家」は建てないことです。

　　　　「新築住宅」を最初から建てるか？
　　　　「新築住宅」を10年後に建てるか？

　　　　この 2択です。

補足

訂正です25坪でした。

A

①住宅ローン控除は
　５０平米以上でないと使えないです。

②賃貸経営は会社の副業規定に
　引っ掛からないでしょうか？

③賃借人が質問者さんが住みたいタイミングで
　退去するとも限らないですが
　大丈夫でしょうか？

どちらでも良いと思いますが
気になったのがこちらです。

A

たかだか3万、36万程度の家賃補助が
惜しくて画策しているという事ですか？

ローンの支払額を銀行でそれぞれ試算して
貰ってはどうでしょうか？

住宅ローンなら月7万程度の返済、
多分賃貸にだと下手したら10〜12万、
固定資産税も倍近く違うし、
さらに自分は狭い安アパートで月3万程度持ち出し、
定期借家でうまく10年後中古物件に戻れた
としても、修繕費が300万、
その後も劣化した家の小修繕がポロポロ。

賃貸の住人は自分の持ち物じゃないので
キレイに住まないですよ。
経年劣化で修繕費は取れないと思った方が
いいです。

全然割に合わないです。

賃貸考えるなら一階を3件ぐらいの1LDKで
貸し出し、
自分は2階を住居に…とかが良いですよ

A

6～8万の家賃なら返済と固定資産税で
チャラになるので
プラスの儲けは見込めないですよね。

10年賃貸で出した住宅の惨状を考えたら、
10年貯蓄して退職後に現金購入した方が
経済的にも気分的にも良いと思いますよ。

もしくは最初から住宅ローン利用で
新築に入居するかですね。

A

人間明日の事分かりませんよ、
新築住みたいのなら、
建てて直ぐに住んだ方良いと思いますし、
10年経って直ぐに出て行ってくれるか
わからないし、
住んでも中古住宅買った感じでは？

団信とか入れるのでしょうか？

​
・・っと。


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