『間違いだらけの住宅建築』
間取りは 契約後でないと
描いてくれない所が
多いんでしょうか?
※おバカさんです。
自分の頭で考える生活設計。
1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ
発見したばかりの Q&A記事を取り上げて、
コメントしています。
Q
ただいま家づくりを検討しています。
デザイン、性能共に気に入った地元工務店が
いくつか絞れてきました。
ですが、
その中で1番気に入っているところに
一点気になるところがあります。
それは間取りを契約後にしか買いてくれません。
※消費者目線で言うと・・・
そこが おかしいですよね。
間取り等の詳細が決まらないと、
見積もり金額が出せないので、
請負契約ができるわけがありません。
マイカーを買う場合でも、
対象車種の内容をしっかり確認して、
その価格を確認して 初めて、
購入の契約をします。
すべての買い物は、内容と価格を確認して
から 行なわれるのが 当然のことです。
マイホームだけ、
先に契約してから内容を煮詰めていく
なんて、おかしなことです。
「内容も金額も不明ですが、まず
契約してお金を払ってもらわないと、
先へは進むことができません。」
なんて言っているのは、住宅業界だけです。
何度も完成見学会にいき話を聞きましたが、
設計には自信があるからというような理由でした。
確かに変な間取りの家はありませんでした。
世間一般的に
契約後にしか間取りを書かないところは
多いのでしょうか?
それともそれほど気にするところではない
のでしょうか?
よろしくお願いいたします。
※おおいに気にするべきことです。
建築業者は まず「自社の客にする」
事を優先します。
複数の業者で競合しながら、
手間ひまかけて「提案資料」を作製して
プレゼンテーションしても、
結局 受注できなかった となれば、
大変な とんでもないロスです。
だから「まず契約を!」となりますが、
その通りにしたら、消費者としては
大損の可能性が高まります。
建築工事費は 同じ内容の建物でも
業者によって 数百万円の価格差になる
のが、普通の事です。
デザインや性能等が気に入ったとしても、
それだけで 契約してしまってはいけません。
同じ内容で複数業者を比較検討しましょう。
A
請負契約後ではなくて、設計申込として
10万とか20万とかじゃないですか?
私も候補の会社にそういうやり方の会社
いくつかありました。
適当な図面で提案するハウスメーカー
などと違って、
土地や周辺環境を読み解いて、
ご家族のニーズをしっかりヒアリングして、
オンリーワンの設計を
全力でやってくれる工務店なんじゃないで
しょうか。
そこまでの仕事は当然無料ではできないので、
建てることがほぼ確定の顧客に限定して
受ける、ということですね。
予算的に問題なく、
見学会やこれまでの話で信頼できる、
ぜひここで建てたいと思うなら、
良いと思います。
A
基本的に工事請負契約は
プラン、仕様、金額に対して合意するもの
ですから、
プランが無ければ金額も決まらないので
契約はできないと思うのですが。
とは言え、工務店目線では
競合で無料プラン作成しても無駄になる場合
があり、そこに掛かったコストは
他の契約した方から回収することになります。
そこを考えると好感は持てますが。
本来は
プラン作成料(5万~10万程度)を支払って
それを基に請負契約をするというのが
一番キレイな流れだと思います。
A
そもそも、間取りの設計図を作成するのは
無料と思ってませんか?
契約もしてないのに、まずは図面を書いて
下さいと言っても、それは無理な話です。
契約前に間取り図が欲しいなら
作成料を払えば書いてくれますが、
希望の間取りで構造計算など設計図作成には
かなりの時間を必要です。
それの時給としての手間賃とデザイン料等を
含めると、大体20〜30万円が目安です。
・・っと。
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1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ