武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手 盛岡駅前

​​​​発見したばかりの Q＆A記事を取り上げて、

​​​​​コメントしています。​​


​​Q​​
家を建てる予定で今はまだ土地を探して
いる状況です。

気に入った土地があったのですが
建築条件付きでこのような記載がありました。

​【売買契約締結後3ヶ月以内に
　○○○と 建築請負契約を締結して
　いただくことを停止条件として販売します。
　万一、期間内に建築請負契約が締結され
　なかった場合、土地売買契約は無効となり、
　受領済み代金は無利息にて全額返還いたします。】​

個人的に↑の○○○の所ではなく
別のハウスメーカーで建てたい希望です。

　　　※そのように思うのは 個人の自由ですが、
　　　　おバカさんです。　2つの意味で。

　　　①最初から 建築業者を決めてはいけない。
　　　　マイホームの建築価格は、同じ内容でも
　　　　業者によって 数百万円の差になるのが
　　　　普通です。
　　　　なので 同じ条件で複数の業者を
　　　　しっかり比較する必要があります。

　　　②ハウスメーカーで建ててはいけない。
　　　　ハウスメーカーの建築価格には、
　　　　建築工事と無関係なコスト負担が
　　　　含まれていて、数百万円も高いです。
　　　　素晴らしい地元工務店が全国にあります。
　　　　複数の工務店を同条件でしっかり比較しよう。

このような建築条件付きですと
○○○会社が販売している土地で
別のハウスメーカーで建てるのは難しい
と言う事でしょうか。？

​​　　　※土地だけ買わせてもらって
　　　　建てるのは別の建築業者で、
　　　　という希望が実現できる可能性があるのは、
　　　　「土地を現金で買える人」だけです。

　　　　「土地込みで住宅ローンで」
　　　　という人には、選択肢はありません。
　　　　建築条件付き土地を契約するなら
　　　　その業者で建築するしかありません。

　　　　悔しかったら
　　　　必死になって お金を貯めましょう。
　　　　土地を現金購入できる額になるまで。

　　　　「土地を現金買いできるお金がある」
　　　　という人であれば・・・
　　　　「建築条件を外して 土地を売って」
　　　　と折衝してみましょう。
　　　　「100万円とか300万円
　　　　　とか高くてもいいなら売るよ」
　　　　と言われたら ラッキー！　買いましょう！

　　　　なぜか？
　　　　「建築条件付きでの建築価格は
　　　　　建築業者の『言い値』になる」
　　　　という現実がありますが、
　　　　「同じ条件の建物でも 建築価格は
　　　　　業者によって 数百万円の差になる」
　　　　という現実もあります。

　　　　最初から建築業者を決めて進めれば、
　　　　数百万円高い（かも）にもかかわらず、
　　　　その業者の『言い値』で建てる
　　　　ことになってしまいます。

　　　　土地を現金で買える金額を
　　　　がんばって貯めましょう！
　　　　土地購入後 ゆっくり プランを練りましょう！
　　　　その上で 同じ条件で、複数の工務店を
　　　　じっくり比較検討しましょう！

　　　　まともな家を数百万円安く建築できます。
　　　　条件付き土地を少々高く買っても、
　　　　総合的には お得な事になります。

​​

A

住宅会社の土地の売買を伴う取引は、
国の税制上、

土地で短期間で大きく儲けると税金が高い為、
土地では利益を少なく
(周囲の一般的価格より安くなる)
建物で利益を大きくとります。

なので建築条件縛りが発生します。

先ずは 自社で販売する事

売れ行きが芳しく無いと 交渉次第では
建築条件を外して土地だけの販売交渉に乗る
可能性も出て来ますが、
本来 土地建物で見込んでいた利益を、
土地だけで かつ税引後で同額を考える
でしょうから、高くなるのが通常です。

建築条件外しで交渉してみる事は自由ですが、
基本的には難しいと思っておくと良い
と思います。

A

建築条件外しというのはないではないです。

うちも条件外しで➕10%で話しを進めて
いましたが 先方の都合でオジャンになりました。

掛け合ってみるといいと思います。

A

建築条件付き土地を
条件外して土地のみ購入したい場合は、
手数料や提示の金額に上乗せすれば解除できる
こともあります。

でもかなり割高ですね。

​
・・っと。


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