武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手 盛岡駅前

​​​​発見したばかりの Q＆A記事を取り上げて、

​​​​​コメントしています。​​


​​Q​​
新築建てるのに本契約した際に
​　　　※おバカさんです。

　　　　マイホーム建築の請負契約に
　　　　「本契約」とか「仮契約」とかの
　　　　使い分けは ありません。

　　　　契約はすべて「本物の契約」です。

　　　　気軽な感じがする「仮契約」は、
　　　　営業マンのセールストークに過ぎない。

　　　　ハウスメーカーの営業マンに洗脳
　　　　されていてはいけません。
　　　　自分の頭で考えよう。
​
銀行からのローンの問題もあり
着工を延ばせますって
営業さんが言ってきたけど、、
​　　　※おバカさんです。
　　　　契約書をしっかり読んでいないようです。

　　　　営業マンが何と言おうと 契約書通りです。
　　　　契約書をしっかり読みましょう。
　　　　具体的な決め事が書かれています。

　　　　「何を・いくらで・いつ」
　　　　が具体的に書かれています。

　　　　これらを確認せずに契約した時点で、
　　　　（　内容を確認しないで買った時点で　）
　　　　おバカさんです。
​

①着工って何年でも待っててくれる
　んでしょうか？
​　　　※おバカさんです。
　　　　契約書をしっかり読んでいないようです。

　　　　普通は そんなことはあり得ない。
　　　　ここ数年で 建築費が とんでもなく
　　　　高くなっています。

　　　　今見積もって契約した金額そのままで
　　　　数年後に着工できるわけがありません。
　　　　見積書には 期限が書かれています。

②銀行で借り入れ不可の場合、、
　違約金？みたいなもの取られて
　白紙に戻るのでしょうか？

　　　※おバカさんです。
　　　　契約書をしっかり読んでいないようです。

​　　　　しっかり読んでみよう。
　　　　請負契約書や売買契約書には
　　　　「ローン条項（ローン特約）」
　　　　が 必ずあります。

　　　　契約をしたけど ローン融資不可の場合は、
　　　　違約金は無しに 契約は白紙に戻ります。

A

①普通は、待ちます。

②普通は、手付金が返還されます。

情報が足りないので、以上です。

A

元大手HMの現場監督です。

①住宅会社の判断によりますが、
私が在籍していた会社では一番長い方で
5年待ちはありました。

ただそれより短い年数でも
見通しが全然立たない方は
ハウスメーカー側からキャンセルを
申し出ることもあります。

今は価格高騰もあるので、
このあたりも絡んでくると思います。

②ローンが組めないと家は建てられません
ので、
違約金なしの白紙撤回できるのが普通です。

A

ローン特約によって、
お金かからず白紙撤回できると思います。

そもそも身の丈に合っていない額の契約
ならば、白紙撤回して
改めて計画した方がよさそうです。

​
・・っと。


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