土地探し 買主負担とか旗ざお地とか
不動産を見る目を養いましょう。目が肥えた状態になってから、マイホーム取得しましょう。 自分の頭で考える生活設計。〇顧問会員のYさん(40代) (相談:生活設計・マイホーム取得)2017.4.4、現状診断 終了。一条工務店でZEHのマイホーム建築?マイホーム建築に向けて支援をお願い仲介手数料 不動産屋の他にも払う?都会ならともかく 田舎で旗ざお地はこれでもか!生命保険に入りまくって現金ではなく住宅ローンを借りて★住宅ローン控除フル活用はお得か?この売り地 問い合わせをお願いします申し訳ないけど 分かれにはならない★ローン減税?投資減税?と考える前にローン控除活用策はお得ではない世間一般で言う「相続」問題じゃない土地探し それぞれ一長一短があります メールをいただきました。お世話になっております。さっそく、調べていただきましてありがとうございます。 ※一番最初に電話してみました。 で・・、750万円の物件ですが、 上水道無し:買主負担 下水道無し:買主負担 (さらには受益者負担金がある) 道路復員:4.0メートル (狭い!) 側溝等支給:工事費買主負担 (U字溝をあげるから工事して) 分筆登記:買主負担 (取引としては意味不明 とんでもないお金がかかりそう) 北側側溝(コンクリート)工事:買主 (〇〇平野土地改良区の指導で) ということで、かなり変な物件です。 土地代は予算内ですが、 きちんと調べると、追加費用負担は 300万円とか500万円とか 上乗せになりそう・・。 (確実に予算オーバーになります)→追加費用負担の調査、試算していただきましてありがとうございます。 ※「試算」したわけではありません。 試算するためには、 色々な資料が必要です。立地は気に入っていたのですが、諸費用で予算オーバーになってしまうのですね。残念ですが、諦めます。 ※「予算オーバーになるかどうか?」 ・・以前に、この情報は 「売り地」の体をなしていません。 ほぼすべての事を不確定にして、 費用はすべて売主負担として、 普通に売買取引をしようとする、 この不動産業者の良識を疑います。 私が言いたいのは・・ この物件にも、この業者にも、 係わらない方がいい ・・ということです。 不動産の売買取引は、 内容を確定して、金額を確定して、 売主・買主・・双方納得の上で 行なわれるものです。 内容も金額も確定しない物件は、 真剣に検討するに値しない。 旗ざお地・・もそうだけど、この土地、 面積×坪単価の算数をすると、 1,068万円で予算オーバーです。 1,000万円以上も出して、 わざわざ旗ざお地を買う?→ですが、不動産業者のホームページをみると、7768000円(坪8万円)とあったので、値下げしたのかもしれないです。 ※あ・・そうなんですか?ただ前面道路幅員がわからないのと、上下水配管引き込みがいくらかかるのか。。。この物件も予算オーバーになりそうでしょうか? ※私が言いたいのは・・ 大都会で希望地域に物件が 無い場合ならともかく、 私たち岩手のような田舎で、 わざわざ不便で暮らしにくい 「旗ざお地」を選ぶか? ・・ということです。 「道路間口が広い土地」と、 「旗ざお地」とでは、 日常生活の質が全く異なります。 希望地域に他の物件が無い ならともかく、 同列で考えてはいけない。 〇〇〇(カタカナ)ホームの 〇○〇〇不動産の698万円。 東南の角地だし、おいしそうな物件。 日当たりも良く、自由に設計できそう。 上下水道あり、仲介手数料なし。→ 立地も良さそうです。側道が市道で車の通りが気になっていました。4件の中では一番候補に近いです。 ※〇〇(漢字)ホームの5区画物件。 ・・で、この分譲地で懸念されるのは、 「埋蔵文化財調査」。 土地を買ったけど・・→私もそれが気になっていました。Bがいいかなと思いましたが、希望の面積よりやや狭いのが残念です。 ※本来は60坪が希望でも、 南面道路であれば・・ わずか50坪であっても、十分に 満足できる計画ができるものです。 居室をプランする側に十分な 空間が広がっていれば、 土地の狭さは感じられないものです。 私はBだけでなく、Aでも 十分にOKだと感じています。 先ほどの「旗ざお地」などでは 到底・・考えられないことです。調べていただきましてありがとうございます。残りの物件で、先生の太鼓判の物件があるといいのですが。。。。お手数をお掛けしますがよろしくお願いいたします。 ※今日は・・ちょっと、時間が無くて スミマセンでした。《 Y家マイホーム取得への道 》 0 ヒアリング 1 家計の現状診断 4/4 2 ライフプランニング(生活設計)4/22 3 資金・ローンの目安を立てる 4/22 4 土地探し 売買契約 決済 5 展示場ほか見学 6 住宅プラン作成 図面作製 7 複数の住宅会社でプレゼンコンペ 8 業者決定・請負契約 9 事前手続き 10 着工・地鎮祭 11 完成引き渡し 入居 12 住宅ローン返済開始 《 Y家の概要 : 現状診断時点 》 家族 : 40代団体職員の夫、 30代公務員の妻、 高校生、中学生、幼児、・・の、5人家族。 相談 : マイホーム取得。相続。 住居 : 実家に同居。(一戸建て) 収入 : 夫 年収430万円 (手取り348万円) 妻 年収571万円 (手取り459万円) 貯蓄 : 5,550万円 借金 : 無し。 生命保険料 : 87.26万円/年 (総額:4,255万円) 夫 ※ ものすごく数が多すぎて 書くのが大変です。 ・・ 後日。 死亡保障必要額 検証結果 : 現時点 10年後 夫 -1億3,243万円 -1億5,222万円 妻 -8,932万円 -1億1,930万円 「必要資金」から「手当可能資金」 を引いた結果なので、 -(マイナス)は不要ということです。 マイナスが億単位だということは、 逆立ちしたって生命保険は全く不要! ・・ということです。 ※まったく不要な生命保険に、 これでもか、これでもか、・・と お金をつぎ込んでいます。全部買主負担は無いべ。 ・・っと。 〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、 消費者側に立ち続けて16年目の ファイナンシャル・プランナー事務所。《 質問希望? 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。 「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。《 顧問会員希望? 》 「顧問会員って何?」で支援内容や当事務所との関係を確認の上、右記へfpst@axel.ocn.ne.jpメール顧問会員は、指定した月日のみに受付けます。