新着記事一覧 | インベスターエチケット　「不動産投資をきっかけに、より自由に、より豊かになるオレ日記」

口グイン

ひさびさにログインしましたｗｗｗブログ操作の雰囲気がかなり変わってましたｗｗｗ不動産の方はまったりスロープレイで大した変化はありませんｗｗｗただ面白いことはないかなあといつも思う心掛けは変わってないかなｗｗｗ

2018年12月17日

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ツリーハウス

朝ンポは続けています。昼ンポになったりもしていますが、、今日もコドモのトモダチが来て皆で森まで行く。ワーワー言いながら、倒木を組んでツリーハウス風味を作っています。そうこうしていると、、ぷるりんこ📞カトウ先生の物件を見学させていただきました。難易度が高そうに感じましたが、どのように先生がこの素材を表現していくのか？？これからの経過が非常に楽しみであり、勉強になります。そのうえ食事までごちそうになり、ありがとうございました。さて、加藤先生といえば必殺様との対談ＣＤが先日発売されましたが、自分も購入して半分くらいまで聞きました。自分、必殺様のセミナーは参加して感銘をうけたのですが、その知識が自分に身に付いてるとは言えません。しかし、だんだんと薄れつつあるセミナーの記憶がＣＤを聞いていると、、引き出しがスムーズに開いてくるので不思議です。自主管理、滞納、ワーワーうるさい入居者を抱えてる大家さんにおススメなＣＤだと思います。

2015年04月02日

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良い勉強

今朝、一年前から貸してる人より、、ぷるりんこ📞家賃が相場より高いので33％ＯＦＦしてよと言います。突っぱねると、、じゃあ網戸を全窓につけろと言います。突っぱねると、、、「いい勉強させてもらいました」とステ台詞を吐きやがった。後１年くらい家賃の実績を積んだら下げてもいいかな？と考えたが、こいつは許しません。入居者と信頼関係が崩れた時は、ほんと嫌な気分になります。

2015年03月29日

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春休み

春休みスタートですね。。少し前にノンストップで、、「勉強しない子のやる気を起こさせる法則　　　　　　　　　－朝散歩に連れ出すべし」と、いうのを見ててなるほどォと思い、早速今朝、子どもを散歩に連れ出しました。ついでに道路のゴミ拾いをしたり、森に入ったり、自転車にのったりしました。すると、、子供の活力がＵＰしたような？？自分もヤル気がみなぎってきた感があります。それから結局、子どもは一日中ＤＳやＴＶゲームをしてたようですが、、春休み中は朝散歩を続けようを思います。。さて、今日は散歩をやりきってから、知り合いの大家さんの新築を見学させていただきました。新築は過去に何度かイロイロと見学経験ありますが、今回のパターンは初でした。建築費が上がっている⤴とか、利回りがぁぁ⤵とかとかありますが、、やりかたしだい、、ヤル人はヤルんです。朝ンポを継続して春休みが終わる頃には、ボクもヤル人になります⤴

2015年03月26日

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アルコールハイ

2４時間クライ通しで労働力投入な感じでハイデス。まあ、ひとり自営業なのでそんなときもあります㋧。アルコールハイなので、不良入居者に電話攻撃を実施です。３か月くらい滞納アリでココ3日位、電話やメールとかラインで攻撃してるんですが無反応だったんです。やっとさっき繋がる。入院してたと言うじゃありませんか？？？？？？「あっっそ」心のなかでオレ・・・・ｂｙウシジマくん。来週2～３か月分払うらしい・・・３か月タマッタラ必殺さんのセミナーで学んだ調停を実施しようと思っていました。入金あればイイですが、無ければ調停にしたいと思います。

2015年03月20日

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購入後約３カ月経過

今日2週間ぶりにペンキで労働力投入。まあ作業時間2時間くらいですが、、、なかなか進捗がスローです。とゆうのも、建物の作りや築年数や立地が微妙に経験値とズレてるので、物件再生をうまく表現できない感です。まあ、ボロいってゆうのもありますが、、「ここ、どっしよぅカナ～？」と考えたりしてる時間が多いですね。。

2015年03月16日

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再生中の物件、、

再生中の物件は、かれこれ１カ月くらいペンキ塗りかけのまま放置でした・・白ペンキをヤフオクで大人買いしたので、明日か明後日くらいから再開しようと思います。さて、先日はひさびさに買い付けを入れてきました。それほど魅力は無かったですが、せっかく遠いとこまで遠征したので一応微妙な値段を言ってみましたが、ボロくめんどくさいのでだんだんと購買意欲は低下。ただ、発見して３時間後に現地で内見したので、瞬発力の訓練にはなった気がする。そういえば毎年自力でダラダラやってる確定申告もほぼ終わりそうです。会計ソフトは別に使ってますが、最後の下書き用にコレを今回つかいました。http://www.z-irazu.jp/ まあまあいいかなぁと思います。

2015年02月23日

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進捗状況

残置物の処理に２人で３日程度トラックで運搬+古紙回収業者とか鉄クズ業者、リサイクルショップ関係、ヤフオク出品やらチマチマした活動で、ほぼやっつけた。近年、何でもかんでもトラックに放り込んでゴミ処理場に持ち込めなくなってきてるので、以前と比較し手間が２倍になっている感です。今回のゴミ量圧縮のためのリサイクルショップ活用ですが、オレからしたら利用価値ゼロな業者ばかりだった。でも、、ある程度きわどいゴミに近い物を引き取ってくれた業者を発掘でき成果があったな。んで、やっと今日からペンキ塗りを開始。１年ぶりかなペンキ作業。。とりあえず汚損のはげしい和室から白ペンキを塗って塗って塗りまくる。天井とか塗るの疲れます。腕がパンパンです。しかも、余ってた油性のペンキ使ったんでシンナー吸って調子悪いし。

2015年01月14日

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あけましておめでとうございます

あけましておめでとうございます。。今年もよろしく。任売の残置とゴミ処理を３０日までやってたのでイイとこ片付いてきた。。片付いて綺麗になってくる反面、汚れや汚損があらわになってくる所も多々ありです。当初の予想より難易度上昇かもです。正月明けも不動産活動があるので、活動時間を確保するため昨日も今日も本業少々。あと、年賀状書いたりとかしなが今年はどういう方向性でとか目標はとか考えたりとか。。まあ、あんまり明確にこうしたいとか言わないですが、少し遠いところまで旅行には絶対行くつもりです。できれば家族旅行と一人旅をしたいですね。なので、「自由時間の確保」が今年のテーマとなりそうです。

2015年01月01日

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女里ー栗寿馬諏

メリーメリークリスマスひさびさに更新します。本日、年の瀬に戸建を買いました。任売です。普通、任売の契約決済は無機質で味気なく盛り上がりは一切ない空気感で淡々と進みますが、、、破産管財人の弁護士先生が、見た目２６歳・育ちの良いお嬢様風・ナチュラルメイクでまあまあ可愛かったので、楽しかったぞ。決済を終え、物件に行く。山盛りの残置物を仕訳すること２時間ほど労働力投入。残置のプリンター・ビデオカメラ・電子レンジ・Gショックを積んで近くの適当なリサイクルショップに突入。Gが５００円、他は０円だが置いてけと言う。ヤクザな商売だわ。500円を受け取り店を後にする。今日の印紙代ゲット。助っ人を確保できたので明日、明後日で残置をやっつける予定。

2014年12月25日

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圧倒的金払いたくない感

今日は退去の立ち合いに。。結果から先に言うと、退去者の圧倒的金を払いたくない感に敗北し、前家賃を敷金で相殺（涙）。とはいっても、お金はあるので本質的ダメージはありませんし、退去者には滞納等一度も無く、本体購入分の家賃を頂いてますので感謝感謝です。退去者の退去における戦略的行動その1、前家賃最終回分未納その2、気合のお部屋掃除その3、新品のカーペット＆中古の畳投入ある程度の汚損は覚悟してたのだが、それなりに綺麗に見えます。そのまま次の入居希望者に案内できそうなので、メールを打ち明日内見することに。。一応、不動産屋に寄って決まった時の仲介依頼と、案内も頼むかもと言い鍵を渡してきました。

2014年09月28日

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ボンビー

なにげにボンビーガールをみていたら、ボロ屋を改造している無職夫婦登場。ペンキの塗り加減が、オレの作風に似てるなぁと思っていたら、貸家に仕上げてるとのことで、ボロ投資メジャー感キテルんかなぁとかとか思いながら、、こんどは別チャンネルで、アルバイト先で最低賃金以下でコキ使われてた法律家目指してる人が、労働組合に助けてもらっている場面が・・たとえ司法試験受かっても・・・な感が。。まあ、そんな人のことはどうでもいいが。。今日のオレ。屋根修理打ち合わせ、内装打ち合わせ、美装打ち合わせ、残置少々処分、電気関係少々改造、不動産屋と打ち合わせ、などなど、久々に不動産活動をしました。とくにキツイ労働は無かったですが、台所の床下収納に温存されていた、おばあちゃんのビン詰め発酵臭のオイニーがキツかったです。。

2014年09月23日

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ブギウギ

昨日。専務を生で見てきましたぜ。かなりヨカッタです。今日は、ＸＪで白バイに24ｋオーバーで切符をもらうことに、、お金はあるので罰金は痛くないが、かなり気分は浮かないぜ。帰宅すると発注していたセルモーターが届いていたので、気分転換に作業する。死んでるセルモーター。タコ足きわきわで手が入らん。。ラチェットのメガネレンチを買ってきてなんとか交換完了。セル始動がギュンギュンになった。一週間ぶりにエンジン始動で気分上昇。安全に注意しながら制限速度内でブッ飛ばそう。

2014年09月21日

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入居付け今までにないパターン

退去が決まっている戸建に入りたいという方と本日面談。退去する入居者の知り合いの知り合いなのだが、俺んちに来たいという。「いやいやそんなあわてんでもいいですよ、中も見ていないのに・・・空家になってから物件を案内したときにでも、、」しかし、なんかしらんが来たいと言うので事務所を一年ぶりに昨日掃除。汚部屋ナ事務所がサワヤカに。さて、本題の面談にうつります。市から補助がでるようです。市の補助と現状家賃に9Kの開きが。ざっくりおおまかなオレの回答。・市の基準に合わせましょう。・現状渡し、掃除もセルフで。・些細な不具合もセルフで。・家賃は行政から直でオレに。家財も新規でそろえるようなので、「冷蔵庫と洗濯器（再生中物件の残置）を、中古で掃除してませんがプレゼントしましょうか？」と、提案すると大喜びしてたし、家賃も安いので、感覚的に95％位で決まると思う。決まらなくても構わないが、手間を省略できるので決めてもらいたい。

2014年09月14日

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たまに更新

盆明けにネガ友（ネガティブな友人）と飲みに行く途中、、、、、退去通知のプルリンコ。。「テンション下がるよなぁ～」とか、ワーワー言いながら飲んでたら、飲み屋の女が今度そこの町に引っ越すので、物件みたいと言う。おまえ属性悪すぎだろといいながらメルアドを教えてやろうとしたら、「ラインやってないの？」やってはいないが、設定してみた。次の日酔いがさめて、ラインをいじくってると、、謎のトモダチとか入居者とかとか。。。個人的な背景が露出してるわ。これアブネェ～な。。みたいな気がしたのでID削除。ほどほどな不便さがオレには合っている。。

2014年08月26日

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夏休みオトナの自由研究

決済から1週間放置してた戸建。本日、兵隊一名連れて物件の残置物処理に初突入。かなり量が多い。明日も行くぜ。さて、少し前にシャコタンの旧車をロングして乗り回している。2TGのキャブ車で上までゴリゴリ回る。現物見ないで購入したが、アタリだった。ただ乗るたびに不具合発生。ハズレだった。昨日はウィンカーリレー故障。アマゾンで部品発注。さかのぼって、ヒーターホース破損→交換その前は、ヒーターコアからクーラント漏れ→直結ヒーターレスに。その前、マフラー中間パイプから排気漏れ→ガスケット交換。その前、ドアキーダメに→キーシリンダー交換、ついでにキーレス装備。現代はマニアがネットで修理手順を写真付きで公開してる。それを参考になんとか自力で復旧。修理の合間にオイルキャッチタンク装着。モモステ装着。ロンシャンとワタナベ装着。ピークは越えたが、それなりに楽しい。

2014年07月26日

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手付

先日の物件は手付だけ打ちましたが、不動産活動は特に進展なしです。そんななか本業が怒涛の忙しさで自律神経がやられそうになるが、やっと落ち着いて通常業務になる。昨日はこどもが休みだったので、放置しておくと一日中DSばかりしているので海まで連れ出した。当別の山道から厚田まで向かう。厚田の人工浜は小さい子供にはいいですね。んで今日は、とある大家仲間と図面舞踏会を実施。見ている物件が被ってるので、しばらくぶりに再開しても、よさげな物件は共通認識な感があります。しかし良い物件を見つけていても、買えないとダメですな。ほんとこれからは非公開の内々物件に突っ込んでいかないとなかなか買えません。

2014年07月06日

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隣地

こんばんは。ここんとこボチボチやっていましたが、やっとこ今期ひとつ目が買えそうだ。最近買えななかった印象に残っている物件・北区調整っぽいとこ任売築浅・八幡平成初期・常盤おなじく平成初期今回買えそうな物件・既存所有物件の隣賃貸の対象として条件が悪いので買いたくはなかったが、やっぱし隣地は気になるものです。大量な残置物の現状渡しを条件に、ホドホドの指値を入れたところ通ってしまいました。それにこれからのイイ季節、物件再生の為、遊び時間が減るのがツライところです。

2014年06月23日

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いまどきのオヤジ

どうも、、最近は特にトラブルも無く、、静かなる不動産ライフをすごしてます。満室だと思っていたが、カウントに入れてなかった、おまけ物件のおまけに付いてきた倉庫に借手がついたので、今日、自分で契約書作って前家賃と保証金で５マソ位預かってきました。なんだかんだ本体と倉庫で利回25％です。そういえば、隣に空家があったのですが、オレに「隣も買えばいいっしょ」と、言っていた近所のオヤジが買ったようです。以前オレの物件に案内した方が、すでに借りて住んでいるもよう。ヤルナ、、オヤジ。。さて、昨日。営業先で、売掛金を飛ばしてバックレた、、大富のオヤジ（本名）に遭遇。半額に負けてやるからスグ支払せよ、さすれば完済したものとスル。次回からは爽やかに顔を合わせられるよ。。と提案したが少し待ってくれと言う。返す気無いなコノヤロ。

2014年04月04日

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地道にコツコツ不動産活動

本日、松物件の引っ越し日。夕方物件の様子を見に行くと・・・灯りがついて車が駐車されていて「稼働したしたなァ～」と一息つく。昨日は電気屋の手配がつかなくて、コンセントや照明の付け根やキッチン照明とかとか自力で施工。電気関係は今まで食わず嫌いな感でやったこと無かったが、念のためYouTubeで予習した。施工すると、簡単なわりに爽やかになる。なんで今までやらなかったのだろうか・・・と、思う。さて、今回は水回りフルチューンしたので改装費の回収だけでも２年くらいかかりそうだ。本体＋改装費＋自己使用倉庫の修理費で７年回収くらいと思う。改装後の見た目から勘案すると1～1.5マソは家賃が割安な気がするから、実力は利回り20％以上ある気がする。でも、若者が来て限界集落の人口が少し増え、地域貢献できたと勝手に思っているので、良しとスル。んで、物件を取得したら、、ダラダラ様子見とか言ってないで、速攻で再生したほうが儲かる。というのが今回の教訓な気がする。とにかく片付いてフリーになったので、次の物件を買いたい気分ダ。

2014年01月27日

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ウシジマくん2

風呂からあがったら「ウシジマくん2」が丁度やってましたね。お金が無いとホントこうなるんだよなぁと、気が締まります、今回もオモシロそうです。さて本日は内装屋が入ったので、細かい打合せをしてから、まずはレンジフードの内側をブラック塗装する。ギトギト油まみれ汚れ固着のまま、ワイルドに油性ペンキ上塗りを施術。少し乾いたところで、先に外してあった換気扇と同寸法の新しい換気扇を挿入。初めて行う再生術だが、なかなかサワヤカになったぞ。次、フスマがきついのでカンナとノミで削った。これも初めてやる。適当にワイルドにザックリ削る。いつもは滑りテープを貼るが、今回うまくいったのでこれからは削りでいこう。次、懸案事項のトイレの排管を確認するため床をめくる。垂木で床を少々上げればレベル調整できそうな配管位置と判断。１Ｆトイレ改装に決定。とりあえず窓枠とドウブチをペンキ塗りした。今日はだいぶ進捗した。

2014年01月19日

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2014オレ

いまさらですが、あけましておめでとうございます。今年のテーマは、、 1、ジャンクフードはなるべく食さない。これの意図はジャンクフードは満腹中枢の作用が弱く食べ過ぎてしまうと、なにかの本で記されていたから。。理にかなってるなぁと。 2、運動スル具体的には有酸素運動を４０分以上、週３日以上実施する。なんだ健康か？ジジイはほんと努力しないと調子が上がらないんだな。さて、不動産活動。松コースの契約が無事完了した。３年ぶりくらいの満室な気がする。しかし、お正月休みもあり業者の手配がつかず昨日からやっと工事に着手。最初の予定・塗りかけのペンキを仕上げる→やった・灯油ボイラー新設→やった・台所新設→現物搬入済みＣＦ張り後設置・台所と脱衣場の床沈み修復工事→やってもらった（嫁のオヤジ投入）・風呂のシャワー混合栓新設→やった・居間クロス→これから・居間とキッチンと脱衣場と玄関クッションフロア張り→これからその後の施術・床下の排水ライン新設した・灯油ライン新設した・シャンドレ新設した・簡易水洗便器新設→ネットで発注、トイレ内装後設置・上水道ではなく地下水ポンプだった。・散水栓漏水→止水した・1Ｆトイレ排水管が９０度にクランクしている、汲み取りは垂直が基本、最低でも６０度ないと詰まるとのこと。詰まらしてるような痕跡有・・・2Ｆトイレ仕様にするか入居者に打診。・トイレの壁塗り→これからなどなど盛りだくさんな進行状況だ。改造費だけでも回収に２年くらいかかりそうだ、オ ´Д｀)エ━吐。いままでの経験上、一番難易度が高い気がする。がんばれオレ。

2014年01月16日

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大晦日のオレ

年末はゆっくりマッタリしたいと、、先日スキー合宿に行き、大韓温泉（仮名）にお泊まりしてきました。風呂から上がって「ふぃ～」とまどろんでいると、ぷるりんこ♪ すこし前に、軽いノリで案内した猫二匹飼っている方が来月から入居したいとのこと。「松3マソ、竹4マソ、梅5マソです」と提示してたのですが、、松コースで住みたいとのこと。松コースの内訳、、・塗りかけのペンキを仕上げる、・灯油ボイラー新設、・台所新設、・台所と脱衣場の床沈み修復工事、・風呂のシャワー混合栓新設、・居間クロス、・居間とキッチンと脱衣場と玄関クッションフロア張り、他モロモロ調整ということで、けっこうやることアリアリだ。仕方がないので一昨日から労働力投入再開。今日も二時間ほど集中してペンキ塗り。だんだんと汚い壁が仕上がってきて全体的な仕上がりを想像すると、、、もう少し家賃上げてもよかった。まあイイや、それではみなさん良いお年を。

2013年12月31日

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不動産仕事納めか・・

本日お昼頃、、「物件の前にいるんですが、室内観れますか？」と、ぷるりんこ。「すぐ行けますｙｏ」と案内に行く。転職に伴いこの近辺で探しているが、猫が二匹いるので貸してもらえる所がなかなか見つからないとのＫｏｔｏ。オレも猫二匹とか絶対ムリだが、この物件はボロくてまだほとんどリフォームにお金を投入してナいのでOKだ。「期待しないで待ってますyo～」と軽いノリで案内完了。それにしても微妙に問合わせがあるので、、もう寒いし放置とか言ってないで真面目にリフォームした方がイイ気がしてきた。近場の物件はなにかとステキな存在なんですが、遠方物件の方が時間軸・空間軸を考察し、人のレバレッジを駆使しサッサと進捗して入居も速い気もする。さて、車を買うつもりで何台か見て回ったが・・・いまエンジンがかからないとか、車検が無いので試乗できないとか、現物が別の場所にあるとかで、購入判断できないでいる。アッ！そうか不動産も同じですな。最低限すぐ住める状態でないと、ウ～ㇺ～？ってなり決めれません。

2013年12月20日

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気がつけば一日仕事

もう完全に冬モード突入ですが、先週雪が降る前に雪止めを自力で設計設置してきたのだが・・・思いのほか良くできたなぁと、、どの程度効果があるか？？ですが、「一応対処してますよ～」と、燐家にわかってもらえばイイんです。結局、設置や細々したことをやって一日労働力投入を要したが、自分的には満足しています。さて先日、鉄くず屋が来たのでリフォーム中断中の物件に連れていき380Ｌの電気温水器を引き取ってもらった。一人で解体して引き上げていった。なかなかイイ戦力になりそうな人材かもしれない。

2013年12月16日

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直４気筒が100マソ

この前修理したトイレの請求書が設備屋から届いたので振込みに行く。その修理前段に大工と内装屋を分離発注手配してかかった費用2.5マソと、オレの6時間くらいかけた労働力投入はいったいなんだったんだろうか・・・と、モヤモヤ気分で１０マソくらい支払う。んで、固定資産税４期分も５マソくらい支払。借地料もそろそろ払う時期だし、車両修理車検代も年末ツケ払いにしてる、他ローンもろもろ、払うもんは払うしかない。所得税はたいして払っていないが、固定資産税、償却資産税、消費税、重量税、自動車税、ガソリン税、不動産取得税、健康保険料、国保料とかとかとか申告の段取りを考えてたら・・・まあいいや、そんなことより最近車を買いたくなっている。候補1、ＤＲ30スカイラインＦＪターボ候補2、86改の2Ｌターボ候補3、旧ローレルどれも壊れそうな雰囲気だが１００マソくらいだ。

2013年11月28日

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軽めの労働力投入

今日は「トイレのファンが回らなくてサイクーなのョ～何とかしてョ～」と言われてたのを直しに山奥物件まで修理に行く。汲み取り便所のこれです↓ 想像どうりの簡単施工でした。コンセントをつなげると想像以上の臭気がドンドン排出されます。入居者の同居人に遭遇しましたが、「頼まれてたの直しました～」と、さりげなく修理屋っぽく挨拶して撤収。んで帰る途中、タッキーさん（仮名）の物件を見学。築古ですが一定の予算で爽やかに再生さています。トラブルや不具合もあるようですが、そこがまたすごく参考になります。

2013年11月16日

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若い衆とオッサン

いまさっき物件案内して来た。現場に行くと・・なんと知っている地元民です。その人が借りるわけではなく、その人の会社の従業員で、一緒に来ていた若い衆が借りる案件。３マソから５マソで貸し出し可能と言うが、３マソ希望だがどこまで直すのか？とのことだが、お風呂と台所使えるようにする。ストーブ入れるが２年以内に退去したら設置実質分請求特約いれる。ペンキ塗りかけの1F内装部分だけ完了させる。一部CF貼る。汲み取り便所は現状。2F現状。隣の倉庫は別途１マソですと伝える。滞納したら親方に言えばいいのでなんとなくよさげだ。しかし、オレが物件を買ったのがバレてしまった・・返事は考え後日のこと。さかのぼること昨日。作業場にしたいというオッサンを同じ物件の倉庫に案件。木工品を作るらしい。趣味的な感じではなく商売らしい。札幌から週５日くらい来て作業すると言う。けっこう気に入った様子。隣の家屋も案内。広いので下宿屋をやりたいと言う。？？？実は隣町で下宿屋を経営しており、月250マソ売上があると言う。粗利が大きいので管理人２名雇って回してても儲かっていると自慢げだった。定年退職した暇人のしょぼいオッサンが日曜大工でもしたくて見に来たのかと思ったが、実業家だった。今日の若い衆（家屋）と昨日のオッサン（倉庫）でハイブリッド貸したい。

2013年11月15日

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ケルヒャーはもうしまおう

あ～とうとう雪が降って完全に冬気分なう。とりあえず夕方、ケルヒャーを玄関に格納した。過去２台のケルヒャを凍結破損しているからなオレ。それにしても今季は水落とか不凍液とかしに行かなくていいからイイぞ。買ってから2年間空室物件や9月末に退去したのも今月からタイミングよく付けてくれたし、軒天ぶっ壊れてた物件も若い職人に直してくれたら３マソでいいよと、おおらかな気持ちで営業して入居してもらったしな～。秋に買った倉庫物件も直しに少ししか手つけてないし、もう寒くてそうゆう気分でもないんだが・・「ぷるりんこ～作業場でつかいたいんですけど・・」って電話来てたし。３マソくらいでいいからお直し無し現状で作業場で使ってもらうのが楽です。さて、雪が積もったので明日はスノーモービルを引っ張り出してこよう。エンジンかかるべか・・

2013年11月11日

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整え作業その後

さてっと、トイレその後ですが、業者による脱着実施。・・・漏れが止まらず。いろいろと探ってみると、便器本体の壊れが原因と判明。 INAXの古いウォシュレット内蔵型で厄介なタイプらしい。床が抜けたのも、元々水が漏れてて湿気で下地が腐ったと推測される。まあ、湿気の原因がわかったし、オレ流便器交換脱着技術が何の問題もなかったので良かったが、便器ごと交換でマイナスのキャッシュフローだ。まあしかたない、来月からゆっくり回収がんばろう。

2013年10月23日

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申込み物件を整える

先月、美人の入居者が退去した部屋に申込みが入ったので、最近は、外の換気口を新調したり、窓回りをコーキングしたり、庭木の枝払いしたり、床下排気口を改造したりと、さり気ない労働力投入を実施している。んで、トイレの床が抜けかけているのだけは自力では無理なので・・昨日、大工投入。便器は自力で外して、大工が垂木で補強しコンパネで捨て貼り。クッションフロアも再生不可能なので便器付ける前にやったらイイなと、内装屋に電話したらすぐ来てくれた。小一時間でCF完了。便器を内装屋と二人でセットし、「あ～段取りよく任務遂行できたわ～」と、さわやかな疲労感と充実感で満ち足りたオレ。今日は、枝払いした枝や昨日出たゴミの片づけ掃除し、セットした便器に水道管をつなげ水を流すと・・・便器と床の継ぎ目から水漏れ派生。自力での処理はあきらめ設備屋に電話した。どうやったらいいのかネットで調べると、なんとなく見当はついたが、もう便器の脱着はプロに頼もうと思った次第。昨日の充実感はなんだったんだろうか・・

2013年10月21日

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退去・修理・ペンキ塗り・案内

今日は、まずホイール交換。んで、試乗。横振れがなくなってカチッとした挙動になった。タイヤもヒビワレックスではなくなった。イイぞ。次、退去立会に向かう。退去部屋を確認。湿気がひどく、カビや床の沈みがあった。入居者のお母さんが来ててイロイロ言われたが、契約期間前の退去なので敷金の返還はデキないし、業者清掃費用の請求をする旨伝え、受け入れてもらう。次、別の物件に向かう。屋根修理の件で業者と打ち合わせ。相見積もりする予定だったが、やってもらうことにした。修理に関し「あ〜でもないコーデもない」とモヤモヤしてたが、気分的にスッキリした。それから、持参した昨日の貰いペンキを塗る。塗り始めは気分が乗らなかったが、塗ってるうちに勢いがついてきたぞ。台所の壁を7割方塗った。作業中にぷるりんこがあって、明日は案内に行く。それなりにいそがしい。

2013年09月28日

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一斗缶が山

ウイリーの練習をしたせいでバイクのホイルがグニャグニャになったのでヤフオクで買ったホイールを取りに行く。結構安かったな、タイヤもまあまあダ。明日交換しよう。んで、ペンキを買いに行く。頼んであったペンキを受け取りに行くと・・余りペンキの一斗缶が山になってたので、聞くと無料でイイので持ってきなと言われる。ダメになってる可能性もあるジャンク品だが、3つほど貰ってきた。オレも欲しいって人がいたら教えますヨ。水性のクリーム色とかグレーとかが多かったような気が。んで、貸家のリホーム工事現場に向かう。現場で職人と進捗状況打ち合わせ。土台が腐ってるところアリ。窓をペアガラスに交換等々。明日は退去の立会に行く。まあまあいそがしい。

2013年09月27日

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任務遂行

全国の半沢ファンの皆様こんばんは。大和田常務の土下座シーンは圧倒的表現力でしたよね。近藤のストレスの許容量限界点に達し、出ちゃイケナイものが溢れ出してポタンポタン・・トクトクトクっとこぼれ落ちるシーンもキテルなーと思いましたがね。さて、お祭りに行ってきました。補導員として参加、パトロールです。露店を隅々まで買い食いしながら警戒任務を遂行したので腹が割れそうです。今年もオートバイサーカスが来てました。ヤマハのRDがカッコヨカです。今週は本業も落ち着いてきたので不動産活動を進捗させる次第です。

2013年09月24日

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ススム君

さて、雨も上がったので物件に行ってみた。「んんっ！」倉庫の土間に水溜り発見。屋根が傷んでいた。ヤラレタ感はあるが、不具合をすべて修繕したら売主の手取りゼロ円なのでしゃーないですわ。調査能力の未熟さも実感・・板金で50マソ位コースか？少々テンション下がりながら、デカイ食器棚と吊戸棚と洗面所とかを解体して軽トラに積み込む。物件の前で作業していると・・・人が来て・・・なにやらお店をするのに物件を見たいと言う。田舎カフェ的なセレクトショップ的なスロウ感をデザイナーによるリノベーションでお洒落な店舗にして起業するらしい。一通り案内したところ、それなりにイイ感触あり。持ち帰って検討し来週には、なんらかの返事をすると言う。さっきまで低かったテンションが急上昇なオレ。作業もススム君だ。

2013年09月18日

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方向性模索

エ～っと、物件の隣家に挨拶しようと試みていたがなかなか会えず。今日やっと接触した。物件管理上迷惑かけている事柄はないか？隣地を購入する意思はあるか？近所のことなどなど、探りながらご挨拶を遂行。落雪が直撃しそうな反対側隣家は空家とのこと。チョイラッキー。んで、募集張り紙をササッと貼り付け室内を観察。ど～すっかなぁ？？？解体するパターンも無きにしもあらずなので、外構からかな？木を倒したり整地したりでいこう。

2013年09月14日

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今年度２発目

朝一でゴミ捨て場に行く。的場浩司(仮名・リサイクル業者）に遭遇。的場浩司は箱車に乗っていた。やたらニヤニヤしていた。たぶんゴミ捨てては金稼いで、ゴミ山からお宝ゴミをこっそりパチって自分の店で売っている気がする。それから司法書士事務所まで行って、契約決済。今回は売主不在、不動産屋が委任でやったので、短パンに上はジャージで不精ヒゲな怠慢な風貌でオレ登場。三文判をポポンと付いて、少々雑談して30分で終わらせて、買った物件を外側だけ観に行って、仕事があるのですぐ帰る。今回の物件は、倉庫と家屋と倉庫。倉庫はベタ基礎で湿気が上がらないので、自己使用するのに欲しかった。仕事道具とかバイクとか車検切れてるけど将来復活させて乗るつもりな車とか嫁に内緒で買っちゃた衝動買いな車とかなんでも格納できるぞ。家屋はボロい。んで、賃貸需要も？？？なので、気長に低予算で自力で再生しつつ、入居希望がきたら業者投入でイケばいいや。それにしても、土地建物共に面積があったせいで登録免許税が思いのほか高かったわ。取得税も高いだろうし、固定資産税もまあまあ高い。変則的な物件とゆうか、税金ばかりかかるお荷物物件で下手こき感も否めないが、アイディアほじくり出して高収益物件にするぞ。

2013年09月11日

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月末リンコ～♪

ぷるりんこ～♪ 不動産屋からだ。案内か？退去通知だった・・　　ﾟ(ﾟ´Д｀ﾟ)ﾟ半年で退去だ。美人で家賃もバシッと入れてくれた優良な入居者だったが、近くに安い売物件を買ったらしい。入居時に施術した古い煙突撤去＆FFストーブ設置費用くらいは回収したか？空家のまま越冬したくないな・・満室まであと1つだったが、1つ増えた。再生案件もあるので9月は踏ん張り時だな。ところで、昨日今日と新築見学をさせて頂きました。公開して頂いたオーナー様に感謝です。北向き部屋もぜんぜん明るかったですね、どちらの物件も。いつも暗くて古い臭いを嗅いで物件に突入しているので、明るい気を放った建物に入るのは体にも良さげですな。そして対極にある不動産投資スタイルを観て、スーパーカーを観て、考えざえるを得ないチョトモヤモヤした気分にも正直なります。ガンバろうオレ。

2013年08月31日

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ひさびさの鬼指し

昨日は、売り物件の内見に行く。けっこうなボロ物件だったので、ひさびさに鬼のような指し値を実施。「約70パーセントOFFでお願いします」と、モジモジしながら不動産屋に提示。「エ～無理ですよ～」的な感は無く、売り主様に持っていきますと言う。なんだ・・もう少しディスカウントしても良かった。とゆうことで、買うことになった。物件再生メニューは未定だが、基本的にボロいので汚い所を全部隠ぺいスル路線でイク。基本的にどんな風に仕上がってもイイし、再生断念しても構わない。提案型屯田兵もドンドン大募集だぜーい。忙しい秋になりそうだ。

2013年08月28日

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運気上昇

なにげに細々とした活動がつづいている。これをやりましたって言うほどの事柄は特に無いがね。それでも今日は不動産とは関係ないが、先祖代々貯まりに貯まった負の遺産、古タイヤ150本以上あるやつを廃棄処分シタ。とは言っても業者まかせだが。費用はかかるが運気上昇するのは間違いないので、おもいきって処理を決断。イケメン兄ちゃんが二人でせっせとマジメに労働力投入。箱車にタイヤを積んで何往復かして一日がかりで片付けた。支払い処分料から逆算して考察するが、廃棄料払って日当2マソ位は出るのであろうか？それにしても、鉄くず屋とか廃タイヤ屋とか廃車ないかとかバッテリーくれとか、たまに来るけど、大抵は薄汚いオッサンというのが定番だった。しかし数年前からは小奇麗で元気なヤングが多い気がする。つまらん会社でコキ使われるよりイイんでしょうな。

2013年08月22日

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獄門島一家

盆明けAMけっこう忙しい。電気修理の電話し、軒天修理の電話し、ガス屋に配管調整の電話して、設備屋にボイラー交換の電話しながら本業仕事こなしつつ、別業務の調整電話をしていた。盆休み中に溜まった仕事マグマ噴火だ。そうは言いながらも、コドモの夏休み最終日なので、昼に裏庭でマッタリとＢＢＱヲ実施。今日も異常に暑いぜ、ビールをゴクゴク。盆明け仕事もこれにて終了な気分なり。さて、さかのぼること日曜日の深夜２時。ギターウルフのステージにて、センタースタンド真っ正面最前列にオレはねじ込んで入っていった。なっ、なんだこの異様臭は？！腋臭男とブルーチーズ女に挟まれながら激しいライブが始まった。「位置的にヤバくね？」とも思ったが、鋲付革ジャンの危ないモヒカンとかはいなかったので意外と楽に観れたわさ。例の演出は今回無かったが、気合いの場所キープで満足したのだった。んで、さかのぼること二時間前。オレはこの位置。刺青男の手元足元が観れる位置。フェンスに張り付き、獄門島一家を観る。これかなりキテましたゼ。アヴちゃん（Vo）登場。「なにこのスタイル、色気パナいなこのハーフ女」と思ったが・・途中でもしかしてニューのハーフも入ってるのか？後で調べるとやはりそうだった。足やケツをガン見し、モヤモヤしたあの時のオレの感情は何だったのだろうか？それにしてもこのアングラ感には打ちのめされたわさ。オレの感性に激ハマり込んだのだ。

2013年08月19日

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引き寄せ

ぷるりんこ～♪「貸家の看板見ました～」とジェントルで丁寧な話し方をする紳士から着信。手応えアリげだなと直感し、オレの受け答えも気が入る。イロイロ伺い、家賃は四万数千円と伝えると高いと言われた、希望は一万五千円らしい。イカレてるゼ、オレの気持ちを込めたトークはなんだったんだ？エネルギー返せ‥なんてね。さて、そんなつまらない電話を受けつつ、夏フェスを楽しんできたのだ。まずは、民生です。ペロンペロンに酔いながらもイイパフォーマンスを魅せてくれた。次はKenKenとCharaのバンド。Chara若くなったなと、まあ雰囲気でしょうが。次、仲井戸・KenKen・達也・武田真治のバンド。これがスゴく良かった。 KenKen節が炸裂、達也はバランスとって抑えてたな。んで、チャー、民生、怒髪の増子、真心、阿部サダヲ、とか豪華ゲストでRCの曲、雨上がりの～とか。じつに良かった。んで、明日も行くわさ。多分夕方くらいから、まずBirthday。次、獄門島一家、次、ギターウルフだな。ギターウルフは客の一人にギターを弾かせるお決まりのパフォーマンスがあるのだが・・ステージに上がりたい。いや上がる。引き寄せるゼ。

2013年08月16日

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お盆休み

キャンプに行ってきました。急に決めて道具もなかったので、一昨日にテント、寝袋、七輪等々をカインズで買って、豊浦にいきました。テントを張ったり、BBQの段取りとかメンドウかなと想っていたが、一度やちゃうとスムーズにできますな。野宿してボンヤリするのもイイもんです。道具も揃えたので、また急に行こうぜっってなりそうだな。

2013年08月15日

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不動産コマイコトイロイロ

買ってから丸二年間空室の放置物件に申込頂く。ウエ～ィ！少し前にドブ板営業と草刈で、状態を整えてきた案件ダしばらく気持ちが向いてなかった物件だったが、いつ案内があってもいいように空室は整えておくべきだな・・　と実感(=_=) そんなのあたりまえか。とゆうことで、ガス配管の手配、水回りの点検手配、破損した電話線の手配、軒天修理手配をしつつ、浴室の排水のフタが無いとのことで寸法を見に現地へ行ってきました。話変わって、今週から入った入居者様から「ハチの巣が換気口にあるようだ、テレビの写りも悪い」と連絡があり、速攻でネットで業者を探し対応シタ。蜂の巣駆除は1マソ5千円と最初の業者は言う・・・少し高い気がしたので1マソに負けろやと言うと社長に聞いて電話すると言われる。別の業者に電話、、8400円と言うので即依頼。テレビは近所の電気屋に依頼した。調整で14000円だった、、まあいいや。告白すると・・実は蜂の巣の件は知っていたが、なんとなくシカトしてたのだ。遅かれ早かれ駆除するんだから・・いつやるの？いまでしょ！な案件だった。あ～なんてオレは不誠実なんだ・・・と実感(=_=)

2013年08月01日

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一ヶ月前のオレのガンバリ

今日も暑かったですね。さて、5月末に買った物件が決まりそうです。 6月末に張り紙からの問い合わせがあり、自分で案内してきました。家賃安くとの希望でしたので、想定価格より1～1.5マソ下げてあげました。そのかわり、一部大工工事は入れましたが、微妙に汚れたクロスや、他モロモロ現状渡しで商談成立。仲介屋かまして契約手続き進行中です。買った当初のテンションで、屋根だけは自力の労働力投入でペイント済みです。来週辺りに、リフォーム道具を引き下げて不動産屋に会って引渡ししたら完了かなここ最近は買ってから半年以上かけて入居着けに苦戦してたので、意外とあっさりでした。

2013年07月18日

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今期

一発目のう～み～に、この前行ってきました。厚田の人工浜です。水道シャワーがタダで使えて、周りがアスファルトなのでコドモとかの後始末が楽ですわ。本業の方も、怒涛の労働力投入月間が終わったので、不動産活動したり、遊んだり、ぼんやりしていこうと思っています。海もあと３回くらいは行くつもりです。「そうだ！新しい車買ってこの夏はハシャごう！」たまには違うマシンに乗って細胞を活性化するのだ。と、RX-7を仕込んでいたが・・落札したかったが取り下げくらう。オレはこの前、単車２台売り切った。１台は８年も所有。去年買ったXJにしか気が向かないので、ここらが潮時ですわ。精神の活性化だな。

2013年07月17日

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今日の不動産活動

夕方案内に向かう。鍵の在処を教えて「勝手に見てください」ってしたいが、やはり無用心なので面倒だがしかたない。待ち合わせ30分前に到着し、空気の入れ替え＆虫の死骸を掃き掃除し内見者を待つ。ほどなく内見者登場、案内スル。前半、雰囲気的によさげだったが、家賃が微妙に高いと言うので希望を聞きく。う～ん・・・もったいぶって譲歩スルと・・・考える・・と言う。なんかシレーっとした態度だ。家賃を下げてやったオレの行為はなんだったのだろうか？？？そうは言っても申込入ったら拒否はしないがね。

2013年07月14日

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今日のオレ

少し前に不動産営業に関して、「細かい地味な活動も大切だなぁ～」と、気付かされることもあって、今日は空家にむかう。その前にまずゴミ捨てを実施。んで、半年ぶりに放置物件に到着。まずは、刈払機で草刈を実施。草刈は本業みたいなものなので、サクっと完了。室内の虫の死骸をかたずけ、どぶ板営業をかけに行く。街を探索すると不動産屋を見つけたので、売と貸の両建てで仲介を依頼。んで、それから街の中心部のマーケットで貸家チラシを掲示板に張ってもらった。それから役場にいってみる。特に収穫は無かった。んで、別の空き物件に向かう。まずは草刈。ここは1ヶ月前に草刈しているが、季節的に草の再生力が強いのでそこそこ伸びている。んで、ここも室内の虫の死骸を処理。んで、ここでもドブ板営業をかけようとしたが・・特に収穫ナシ。買った当初は情熱的に活動していた既存物件だが、次第に冷めていくものですね。でも今日の労働力投入の疲労感は、なかなかサワヤカな感じだな。

2013年07月10日

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ジミチナカツドウ

本日夕方、一番遠い物件に直の問い合わせだったので案内に行く。「お家賃下がりますか？」の問いに・・オレ「真剣に検討するのであれば6000円OFFします」と提示するも、いまひとつ手応えが無かったぞ。刈払機と噴霧器を持参してきたので、草刈して除草剤を撒いて撤収。この物件は売と貸の両建てした方がいいきもする。うん( ﾟｰﾟ)( ｡_｡)そうしよう。

2013年05月30日

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