墨田区の建築家 「気まぐれブログ」

昨年から工事をしていた物件の竣工が近づいてきた。
この建物の特徴の一つ、ローコストについて書いてみたい。
かなや設計で設計する建物では、ほぼ全ての物件で相見積（あいみつ）もりを行う。

相見積もりとは、どういう事かというと、設計事務所が設計図面（設計図書）をつくり、その同じ図面を別々の施工者に見積りをしてもらい、それぞれの工事金額を比較するのである。同じ図面で見積もるのであるから、同じ性能、同じデザイン、同じ広さの値段が出てくることになる。

ここで不思議なことが起こる。同じ建物の見積もりなのだから、どの会社が見積もっても同じ値段が出てくるかというと、そうでは無いのである。見積もる施工者によって結構違いがある。

今回の建物では、７社に相見積もりをしてもらい、約７０００万円～９５００万円まで開きがあった。３割以上の開きがある。今までの経験から言うと、
・改修工事では開きが大きい。
・建築の景気が悪いと開きが大きい。
・相見積もりの業者が多いと開きが大きい。
という傾向があった。
今回の３割以上の開きは、開きとしては大きい方である。

相見積もりをしない場合の工事金額がいくらなのかはわからないが、１社に特命（とくめい）で見積りをお願いすれば、高くなるということは想像できるのではないだろうか？

なぜ３割以上も工事費に開きがあるのか？
この秘密については、次回、書こうと思う。

相見積もりで建てた納得価格の町工場のオープンハウスを開催します。

6/5（日曜日）10時～15時に、お施主様のご好意により、オープンハウス（お披露目）を行いなます。見学希望の方は、かなや設計金谷までメールの件名に「オープンハウス見学希望」とお書きの上、送信してください。詳しい案内図を送ります。


LDKの吹き抜けとラセン階段


寝室の壁面収納


柱のない工場。作り付けの材料棚と上部のものを取る可動式の階段

かなや設計