住宅ローンの繰り上げ返済
家を建てて、もうすぐ丸三年です。少しずつ、暮らしこんでいます。昨日、住宅ローンの繰上げ返済を少ししました。実は4回目。ちょこちょこやっています。ほんと少しずつですこのご時勢だし、借りれるものは借りたまま、手元にお金を残すほうが、いいのかな?といつもぐるぐる迷うんだけど・・・住宅ローンには「元本」と「利息」が含まれていますが、繰り上げ返済の場合、その金額がすべて「元本」に充てられるため、おのずと利息や支払い期間を軽減することに繋がります借り始めから数年間は、元本が足踏み状態(支払う利息が多い)。その時期に、繰上げ返済をすると、かなりの期間を短縮することができます。支払い済み期間が長くなれば、長くなるほど、メリットが少なくなるので、早ければ早いほうがいいようです。あるサイトの例ですが・・・(金利がちょっと高めの設定かな)借入額2800万円、金利4%、借入期間30年、すでに24ヶ月分支払った場合に100万円の繰り上げ返済を行ったとします。すると返済月数が336ヶ月→314ヶ月と22ヶ月も短縮され、利息も含めその間の2,940,894円を得することになります。100万円の繰り上げ返済だけでこれだけのメリットがあるわけです。という感じです。意外と、このカラクリをご存知ない方が多いようです。こちらでシュミレーションできます。⇒繰り上げ返済シュミレーション我が家もそのメリットを利用して、今回の返済にて、ダンナさまが定年前まで短縮できました。もう住宅ローンに関してはストイックにならずにすみそう。彼に定年まで頑張って、返済して頂こう。その後も長生きしてもらわないとね。健康は宝です繰り上げ返済手数料が多少発生しても、それを大きくカバーしてくれるメリットがあるので慎重にもなりますが、お勧めもしたいです。