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やまさんの投資日記blog

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全46件 (46件中 1-46件目)

1

今年を振り返って

今年最後の書き込みとして自分にとっての2005年を振り返ってみようと思います。自分にとって、今年一年はまさに「革新の年」だったと思います。特に5月になって、「投資を始めよう」と思い立ってからの変化が非常に大きかったです。3月頃にネットサーフィンをして、DAIBOUCHOUさんやokenzumoさんを始めとする優れた個人投資家のサイトがあるのを発見し、その後5月の朝日新聞be家紹介記事発見を発端に、6/5のエンジュクセミナー参加、そして、7/1に口座開設＆取引開始と、去年までの自分では考えられないような思い切った行動をとり、そして、運用期間中は常に優秀な個人投資家の方々の情報提供のおかげでリタイヤすることなく、ここまでくることができました。また、11月の日経個人投資家説明会出席（okenzumoさん、どうもありがとうございました。）個人株主ミニオフ会参加（幸せな投資家さん、どうもありがとうございました。）、エンジュク勉強会参加（エンジュクの社員の皆さん、どうもありがとうございました。）で様々な個人投資家の方たちと直接会って話が聞けたのも自分にとっては非常に貴重な経験で、その後の投資活動の大きな励みになりました。そして、投資開始後わずか半年間で+150％のとても大きなパフォーマンスも得る事が出来、日記リンクを貼らせて頂いている皆さん始め優秀な個人投資家の方々や、優れた投資環境を提供していただいた皆様には本当に感謝しています。今年半年間は、色々模索しながらのサイト運営だったのですが、来年からは情報提供できるようにしたいと思っていますし、サイト運営のほうもより積極的に行えるようにしようと思います。そして、来年は「飛躍の年」になるよう頑張ろうと思います。皆さん、よいお年をお迎えください。そして、来年もまたよろしくお願いいたします。

2005.12.31

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今日の結果

今日もトレードできる状況になることができず、昨晩予定していた購入もできずに一日終わりました。大納会は午前中で終わるんですね。実は知りませんでした。（汗）大発会も午前中のみの取引のようですね。1/4はその点に注意しようと思います。今日は全体的に軟調でしたが思ったほど下がらなかったんで驚きました。来年は飛躍の年にしたいと思います。

2005.12.30

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実家に帰省しました。

昨晩から実家の大阪に帰省して地元の友人たちと久しぶりに会いました。友人たちと話題にも上ったんだけど、関東地方はここ数年他地方と比較して景気上昇の度合いが激しいという意見が多かったのが印象的でした。こういう不景気が続いた状態のときは中小企業の多い町や規制で保護されていない業界は厳しい状況にあるのかな？と感じました。また、今日は休みにもかかわらず、日中の場を見れませんでした。で、今しがた見てみると、自分のポートフォリオの中ではアーバン、フジオーゼックスが上げていた以外は下げていました。ただ、アーバン、フジオーゼックスが貢献してくれたおかげでほんのちょっとのマイナスで済みました。確か、水曜あたりから外資証券会社が休みに入っていたので、実質日本の証券会社と個人投資家の売買の場になっていたのではないかと思っています。ということは、ダビンチ、パシフィックＭ等は日本人の間では若干高騰気味と評価されているのかな？と思ったりしました。ただ、明日は大納会なので密かにあがるのではないかと期待しています。個人的にちょっと残念だったのは今日ダビンチ、パシフィックＭ、アセットＭの３つを買い増しできなかったことです。短期でまわすとしても、今日の価格は買いだっと思っていたので。（といっても指値指定する度胸もありませんでしたが、、、、（汗）。）明日朝一番で軟調であれば、短期目的で数株ずつ購入しようかと考えています。

2005.12.29

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東証の信用取引制限検討の記事について

今日、東証が信用取引規制強化検討しているとの報道がありました。詳細、解説がこちらに載っていました。要約すると信用取引の株券の担保評価率を90年以来16年ぶりに80％から70％に変更を検討しているとのことだったようです。昨日の朝一番の売りはこの報道がきっかけだったのかもしれません。（ただ、午後の下げはこれでは説明できませんでしたが、、、。）もし、この報道が原因の調整なのであれば、明日、明後日は買いのチャンスかもしれません。ただ、今日の午後からの下げの原因を考えると調整に入ったのかな？という嫌な予感もしています。上げなくてもいいから下げないで！！というのが正直な心境です。

2005.12.27

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明日から帰省します。

明日水曜日の夜から実家の大阪に帰省します。1/5頃に戻ってくる予定です。それまでの間は携帯の取引、そしてネットカフェからの書き込みになると思います。今年の総括は大納会の後に行おうと思いますが、簡単に述べると自分にとっては革新の年だったと思っています。本当にここ10年間の中でベスト3に入る劇的な変化を遂げた年だったと思っています。正直この世界にまだ戸惑いを覚えていたりしていますが頑張って不動の精神を身につけようと思います。そして来年は飛躍の年にしたいと思います。あ、、、ネタを全部書いてしまったかもしれません。（汗）皆さんこれからもよろしくお願いします。

2005.12.27

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ブログ初の本格的ファイナンス記事書きます。（東証＆パシフィックマネジメント）

ブログ初の株に関する記事を書きます。（苦笑）今日は東証の信用規制報道のせいか、不動産流動化銘柄も大きく下げました。ちょっと過熱気味の雰囲気もあるので明日心配です。でも、じっと我慢します。信用比率は1：0.5目指して調整しようと思っています。また、パシフィックマネジメントがIR出しました。株式会社中川工務店の株式取得（子会社化）に関するお知らせ平成17年11月期配当予想修正のお知らせ成17年11月期通期(連結)業績予想の修正に関するお知らせ2005年11月業績予想について：不動産ファンド向けの不動産を連結ＳＰＣにて先行取得したが、当該ファンド向けの売却額が当初の想定以上となり、上方修正となったようです。売上高722億円（前予想334億円）、経常利益80億円（同72億円）、当期純利益42億円（同41億円）、一株利益2万1252円　配当金2100円（同1250円）。ちょっと気になったのは、売上高、配当金倍増になっているのに経常利益、純利益の予想がほぼ据え置きなのが気になります。来年の決算発表の時に下方修正することのないよう、慎重な数字を出しているのだと思いますが、大きなトラブルや外部要因がない限り決算発表に期待が持てそうな気がするのは私だけでしょうか。それより何より、明日は買い時だと思うので、下がらないで欲しいと切に願っております。（苦笑）

2005.12.27

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いささかあわてました。

昨晩不安だったので、信用分の半分を朝一番で返済注文入れておいたら予想通り朝一番で一気にごそっと下げてしまったので、それでもある程度現金化出来たからいいやと思ったら、その後じりじりと復活。ちょっと底値に近い状態で売ってしまったみたいです。（汗）でも昨日の冒険と差し引きチャラなんでよしとしようと思います。ちょっともったいなかった気もするけど、自分のルールに従って早めにロスカットすることが出来たんで今回の件は自分にしてはそんなに悪くなかったと思います。現物：信用比率が1：1を越えると迂闊なことは出来ませんね。これから、信用分はホールド半分、せこく回転半分で年末には1：0.5くらいに落とそうと思います。怖い怖い…。追記：これを書いてるそばからプラ転＆爆上げです。やっぱりファンダ信じて我慢すべきだったかも、、、。（汗）　なんか抜け殻状態です。やはり、無理せずホールドが無難なようです。

2005.12.27

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今日の結果

今日ちょっと冒険しました。結果オーライだったんだけどさすがに怖くなってきました。明日から信用分はパシフィックダヴィンチ、アセットMを数株残して他のものは現金化して残り信用分を現引きしようと考えています。ただ、アセットM、アセットIはもっと突っ走りそうな気もしていますので、その２銘柄は信用回転続行しようかとも思っています。個人的にはダヴィンチとパシフィックも証券会社の予想株価前後までは下落なしで上がって行き、そこで一息つくんじゃないかと思ったりしていますが。（証券会社によるPER見直しが入ったのかも？）さじ加減が微妙だけど、年内一杯は下げはないと信じたいです。ただ、IRやニュースには敏感に反応できるようにはしておきたいと思います。

2005.12.26

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東京行きました。その9　エンジュク勉強会行きました。（3）

前回の書き忘れですが、60歳位の初老の方のコメントで、「日本の株価はNYの先物市場の株価と連動している。だから、月曜日また上がるよ。」と言っていて、その通りになったのは驚きました。一見すると先物と株価で関連性内容なのですが､どこか連動する根拠があるのだと思います。でも、あのお年になって「ガッツ湧いてきたよ。」には目をむきました。いつまでも前向きに頑張るその姿勢は見習わなければいけないと強く感じました。

2005.12.26

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東京行きました。その8　エンジュク勉強会行きました。（2）

銘柄分析手法については、事前に講師の方々がレポート作成していて、その発表があった後に分析を行ったので、割とやりやすかったです。（一番悩んだのが銘柄決定だったのですが、、、。）僕の班も他の班と同じく最初何にするのか迷ったんだけど、僕が個人的に地道で堅実なな製造業が好きだったのでその意見が参考になり、トヨクニ電線というケーブル作成の会社を選ぶ事になりました。総評ははなかなか難しい銘柄だったようなのだけど、春以降の動向次第では買いの可能性もあるかもという事でした。確かにチャート上は結構微妙な感じでした。（苦笑）研修会の方は無事に予定通り終わり、2次会に参加しました。2次会の方では他の班の方々とも話できたりしてよかったです。以下、印象に残ったことを箇条書きに書きます。1.隣に座っていたトレード中心のサラリーマンの方。（トレード研究会にも入っているそうです。）「月数千万単位で上下して安定しないんで、サラリーマンはやめられないです。」「今順調だとしてもいずれ市場からしっぺ返し食らうんで常にその覚悟しといた方がいいです。」2.真正面に座っていた60歳くらいの方「僕は80年代の大暴落経験したよ。あれは逃げられないよね。全部売り物になって買い手がつかないんだもん。もう、どうしようもなかったね。」「若い人が株式投資で年間数億円稼いだって言うじゃない、それ聞いたら俺もガッツ出ちゃうよね！！頑張らなきゃって思うもん。」稲虎さん（メインはバリュー投資ということだけど、成長株投資の手法を取り入れようとは思わないですか？との問いに対して）「自分の場合は、自分でも分かる会社に投資すというスタンスなんですけど、自分にとって分からない会社等については悩んだりすることがあるんで、今はやらないですね。（要は、自分が納得できる投資方法を貫くという姿勢は変えたくない。）」あと、エンジュクの丸山さんですが、非常に腰が低い上に一見すると学校の先生のような雰囲気で、いい意味で意外だなあという印象を持ちました。サラリーマンの収入レベルから考えると桁が2つ位違う別の世界に足を踏み入れたという違和感、先入観があったんだけど、人間そのものは特別大きな差がないということがわっかたのが収穫だったと思います。で、2次会が終わった後は昨日のフージャース株主ミニオフ会にも来られていたげんさんと一緒に新宿で11時位までお茶飲みながら過ごしました。（実家が同じ大阪だったということもあって、関西弁丸出しで話し込んでしまいました。）自分の年間貯蓄額の何倍も時価総額が上下する中で同じ世界を共にする同志がいるのは大きな支えだと思いました。つづく

2005.12.25

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投資開始からのパフォーマンスを調べてみました。その４

週明けからどうすべきかいささか悩んだので自分なりの考えを書こうと思います。1.年内の最終日（すいません、いつになるのか分かりません（汗））の引けまで信用分を引っ張り、現金にした後、現引きし、現物のみで年末を迎える。2.ひたすら信用回転し、最終日を迎える。（現物：信用は1：0.8前後）3.何もせずひたすらホールド続行個人的に今の自分の能力から考えると、3.が一番無難だと思うし、いや、やはり多少の出費覚悟で勉強と割り切るのなら1.だと思っています。ちょっと2.は危険かな？と思っています。（あくまでも個人的な意見です。）根拠を書くと、1.不動産流動化銘柄が現時点過熱気味なのかそれとも本当に実力、成長力が見直されているのかよくわからない。（特に地方に住んでいるとそれを実感します。）2.1.にも関連することなんだけど、特に証券会社の評価と、25日線などの乖離率とのギャップが気になる。3.何といっても大きな調整がないのが不安。この3点です。長期的な視点で考えると不動産流動化銘柄は現時点でも割安だと思うんで安くなるとは考えていないんだけど、信用リスクを脅かす調整の可能性が恐いです。（何せ、下がる時はセクター毎一気に下がるんで、、、。（汗））ただ、ここ半年間の限りだと証券会社の予想株価を発表してから大きく下げたことはないんで、思いきって強気の2番でも失敗リスクは小さいのかな？と思ったりしています。ここで気になるのが暴落リスクだけど、2004年のブラックメイの時に信用比率どれだけキープしていれば追証かからずに済んだのか気になっています。（個人的には現物：信用が1：0.8～1：1レベルなら何とかなるのかな？と思っているのですが、、。）どなたか経験された方、アドバイス、コメントいただければと思います。よろしくお願いします。

2005.12.24

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投資開始からのパフォーマンスを調べてみました。その３

すいません、肝心の銘柄書いていませんでした。アセットＭ、アセットＩ、ダヴィンチ、アーバンコーポレイション、パシフィックマネジメント、フージャースの６銘柄です。データもこの6銘柄で計算しました。他にはファースト住建とフジオーゼックスを１ユニットずつ持っていました。（フジオーゼックスは信用分のみ持っています。）更に気づいたことなんだけど、11月頃までは信用維持率の計算に株価に0.8をかけて計算するのを知らなかったんで、実質11月までは1：0.8前後でやっていたことになります。そうなると、あたふたした割にはそんなにマイナスじゃないのかな？と思いました。というか、来年はあまり慌てふためくことがないようにしたいと思います。

2005.12.23

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投資開始からのパフォーマンスを調べてみました。その２

7/1に投資した銘柄をユニット単位で均等に購入した場合の計算をしてみました。現物のみで1.86倍、信用1倍で2.61倍（手数料や税金なども考慮して、信用１倍分＝0.88の乗数として計算しています。）でした。初期の銘柄選択でもっと見直す余地があったようです。ん？ちょっと気になったのでさっきのをもう１回計算しなおしたら、あらら、信用1.0倍で2.43倍（汗）　　どうやら計算を間違えていたようです。（汗）そうそううまくいくはずないですよね。11月にアーバンの高値掴み安値離しという事をしてしまったんでおかしいなと思っていたんです。（苦笑）いやはや、、、。でも、これで熱くなってドボンということにならないように欲を張りすぎず、謙虚に投資しようと思います。前回の日記は削除してもよかったんだけど、ちょっと自戒の意味をこめてあえて残しておこうと思います。

2005.12.23

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投資開始からのパフォーマンスを調べてみました。

いつもお世話になっているサイト等で年初からの不動産銘柄のパフォーマンスをまとめてましたので、私も今年の投資開始からのパフォーマンスを計算してみました。詳細は後日載せようと思いますが、（表にして貼り付けしようと思っています。）今年の7/1に投資を開始してから昨日までのパフォーマンスは2.39倍でした。因みに7/1に買った当初の銘柄の組合せでそのままホールドした場合、現物のみで1.76倍、信用1倍で2.31倍（手数料や税金なども考慮して、信用1倍分＝0.88の乗数として計算しています。）でした。ホールドしっぱなしよりも若干成績が良かったようです。これは意外でした。でも、お世話になっているサイトの皆さんあってこその結果なんで引き続き謙虚に投資しようと思います。（これからも色々教えてください！！お願いします。）特に今月はあがり代が大きいんでいたずらに信用枠を増やすなどしないよう、細心の注意を払おうと思います。あと、株式市場の年末年始の休みはいつからいつまでなのでしょうか。ネットで調べたんだけどうまく調べきれませんでした、、、。（汗）

2005.12.23

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適切な現引きの方法について

最近、高騰続きなので現物を担保に信用回転させ、現金を確保するたびに現引きということをしているのですが、いつも迷う事があります。それは、同じ銘柄で購入時の価格が80万円と70万円の株券が1枚ずつある場合どちらを現引きすればいいのかということで、80万円の方を現引きした場合は現金が沢山要る代わりに信用保証率の下がり代が大きくて、一方70万円の方を現引きした場合はお金が比較的少なくて済む上に現物の含み益も増えるのですが、さっきと逆に信用保証率の下がり代も小さくなる上に、仮に値下がりした時に信用分がマイナスになリスクが高いという欠点があります。正直どっちがいいのかよく分かっていなくて適当に現引きしているのですが、（汗）ベストの方法ってあるのでしょうか？あるとしたらどの方法なんでしょうか？どなたかご存知ないですか？

2005.12.22

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独り言、、、

今までお世話になっているサイトには日記リンクを貼っていたのですが、そろそろ、普通のリンクを貼ろうかと考えています。こういう時のネット上のマナーってどうすればいいんでしょうか、、、。メールを送ればいいのか、掲示板に書き込んでいいのか、ちょっと悩みます、、、。

2005.12.22

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東京行きました。その７　エンジュク勉強会行きました。（1）

フージャース株主ミニオフ会の次の日は渋谷でエンジュク主催の割安成長株勉強会に参加しました。前日の深夜にちょっとしたハプニングがあって当日寝坊してしまって時間ぎりぎりに到着するという失敗をやらかしてしまいました。（苦笑）因みに宿泊地は歌舞伎町なのでハプニングの類は容易に想像できると思います。（笑）これについても興味深い発見あったので後日アップしようと思います。で、今回の勉強会に出席した最大の目的は、株式投資を行っている人はどういう人なのかをこの目で見て確かめる。事でした。勿論、会社分析手法の勉強も重要な目的でしたが、（理由は後述）これについても、この勉強会に出席する人は普段何に注視しているのか。とか、何故株式投資を始めたのか、もしくは続けているのか？という事をこの勉強会で知りたいと思っていました。勉強会のほうは数班に分かれて銘柄の発掘、分析、発表という一連の流れにおいて分析手法を学ぶというもので、個人的にはとても勉強になりました。ただ、その3時間しかなかったので結構スケジュールがきつかったです。講師の方は、前日にも同席していたDABOUCHOUさんと稲虎さんの2名の方が来られて、各班を見て回ったり、各班の発表コメントをされたりと大忙しでした。今回稲虎さんに始めて会ったのですが、すごく謙虚な人なのでびっくりしました。学校の先生か研究者という雰囲気で相場に携わる人に見えなかったのが印象的でした。エンジュクのスタッフも一生懸命頑張っていて好感が持てました。進行の方も事前に準備を十分行ったのが伺える素晴らしいものでした。それで、当初の参加目的である参加者の方の印象についてですが、昨日オフ会で会った方たちと比較すると平均年齢は高いものの、それ以外に特に大きな違いは感じませんでした。いわゆる普通の人という印象でした。ただ、話を聞いてて、結構テクニカルな手法について詳しい人が多かったのが気になりました。これは正直意外でした。どっちかというと昨日の日経ホールでの雰囲気そのままの強面の人達を想像したいたので、、、。これは、実は首都圏という場所が地方と比較して株式投資にやさしい環境である事を暗に証明しているのではないかと感じました。また、講師の方々と出席者の方々との間にも人間的な印象という見方においてはそう大きな違いは感じませんでした。でも、これは個人的には大きな収穫でした。何故なら、投資している先に同じように相場を見ている人達も自分とそう変わらない人がいるという事が分かったからです。（但し、個人投資家の力を大きく上回る証券会社という大ボスのような存在がいますが、、、。）つづく

2005.12.21

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宇品編　書き忘れ。

書き忘れがありました。宇品アーバンプロジェクトについての要望で、駐車場がが1戸辺り1台分（バイクはその2倍）確保出来るよう設計されているのですが、個人的には駐車場が1戸辺り2台分とはいかないまでも、1.5台分確保して頂きたかったという思いがありました。というのも、島根、鳥取ほどじゃないけど（島根県は確か1世帯当りの保有車両台数が全国で一番多い。）自動車の需要があって、広島市内からちょっと離れた郊外とかだと、夫婦で2台車両保有とか、祖父母や成人した子供と同居だと一家3台保有なんてのはざらです。そういう人達の価値観からすると、1戸当り1台の車庫には多少不満を感じるのではないかと思います。また、周辺に月極め駐車場はあまり見かけなかったような気がするので、外に駐車場を確保するのも苦労しそうな気がしています、、、。（この点については未確認なので今度確認しようと思います。）ただ、周辺の競合マンションだと駐車場が1戸当り1台ない物件も結構あるので競合上不利になることはないのですが、購入検討される方の希望項目の上位に上がりそうな気がしています。（それについては、今度アーバンコーポレイションに確認してみようかと思っています。）また気になったことが出てきたらその都度アップしようと思います。あと、コメントなどありましたらどしどし遠慮なく書いて頂ければ助かります。よろしくお願いします。

2005.12.21

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My peformance 2

私がお世話になっているサイトの皆さんも今日も大暴騰していると思いますが、私の方もなんと、前回から2日（厳密には20日のmy peformanceは19日の反映分）で0.24億になりました。もうすぐ投資開始から2.5倍になりそうです。怖いんで信用比率下げるか、超短期でまわして現金をこまめに確保しようと思います。もう、現金云々の感覚は飛び去ってしまいました。終日無感覚状態です。（汗）

2005.12.21

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週末の予定その10宇品に行ってきました。その7

前回書き漏らした事ですが、このプロジェクトの開発状況に遅れはなく順調に推移しているとのことでした。一安心ですね。また、こちらでは姉歯事件の影響はほとんどないことも付け加えておきます。（関東地方ほど地震リスクの啓蒙宣伝を流していない。）あと、今回の件で気になったことを書こうと思います。営業マンとの会話で株価の話になったのですが、彼は自社株を買っていないし、買うつもりもないようなことを言っていました。で、折角なので（？）これからも上がり代が期待できるからボーナスで１ユニットとか買えば？と勧めてしまいました。（苦笑）たまたま、今回がそうだったのかもしれませんが、この会社は社員へのIRをあまり勧めていない気がしました。他には宣伝についてはもうちょと工夫の余地ありだと思いました。パステルカラーで「I　LOVE　UJINA」のロゴだけだと横山やすしじゃなくても「せやからなんやっちゅうねん～！！」と突っ込みたくなります。（苦笑）せめて、「都心で億ションクラスのマンションが2500万円で宇品で買えます。どうですか？？」（Byジャパネットたかた風）のコピーつけるくらいして印象つけて欲しいと思います。（あえてやらないのかもしれませんが、、、。）何度も書きますが、章栄不動産の小野真弓のCMの方がインパクト高いです。（現在はこのCMは流していません。）あと、このプロジェクトの最終目的である街つくりについてですが、宇品の雰囲気を変えるというプロジェクト、成功するかどうかは未知数のような気がしています。（商売としてのマンションプロジェクトの失敗リスクはかなり少ないと思いますよ。）何故なら宇品海岸沿いの港湾地域の労働条件が劣悪なのが原因だからです。その近くに高級マンションと同等の建物を12棟建てて治安は果たしてよくなるのでしょうか、、、。マンション住民を設備によって保護することは出来ても原因を解決しないのでいささか難しいと予想しています。（というか、かえって治安悪化を誘発する懸念が出てくるかもしれません。）この辺については色んな要素が加わるので単純に予想は出来ないのですが、一応リスクの一つとして認識しておくのがベターだと考えます。おわり

2005.12.21

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週末の予定その9宇品に行ってきました。その6

前回の続きです。このような7点の（もしくはそれ以上）の卓越したメリットを持ったマンションを他の競合マンションとほぼ同等の価格で分譲するので、（2007年～2010年にかけて4棟セット（280戸）のマンションを3つ（合計840戸）建てます。）先般記載したディオ宇品店の売り上げアップにも寄与すると考えていますし、恐らく過去のアーバンが供給した物件同様完成在庫は発生しないと思います。その点に置いては、まず失敗は考えられない優秀なプロジェクトと言えると思います。逆に、この宇品アーバンプロジェクトには問題点がないのか？という視点で懸案事項を書こうと思います。いささか主観ベースなのですが、考えられることとして、1.交通インフラの問題発生の懸念はないのか？具体的には道路渋滞の増加懸念、電車、バスの需要増にどう対応するのか？2.現時点、まだ知名度が十分ではないがどう対応するのか？売れ残りの懸念はないのか？（前述したように地元では宇品アーバンプロジェクトよりも小野真弓のＣＭの方が知名度が高い。（苦笑））そして一番の懸念点が3.周辺の治安が悪いのが不安であり、それにどう対応するのか？辺りだと思います。まず、1.交通渋滞の問題についてですが、宇品から広島市内まで数キロしか離れていない上に、東京や千葉のように全く車が動かないというような極端な交通渋滞は発生していない上、交通手段も、車、バス、（バスについては現時点1時間に3～4本位だけど、増発の余地はある。）路面電車（5分に1本位ある。）あるし、また、広島市内を南に大きく迂回する広島南道路の建設も進んでいるので（これが出来ると市内の渋滞は一気に緩和されると予想されている。）、このマンションのせいだけで極端に交通インフラが悪化するとは考えにくいと思っています。（但し、この点については、営業マンの方もきっぱりと大丈夫とは明言しませんでした。）次に2.小野真弓のＣＭについて、、、ではなく完成在庫懸念はないのか？についてですが、これについては、営業マンの方に確認したところ、過去販売したアーバンビューグランドタワー、アーバンビュー渚ガーデンで完売実績があり、またこのマンションも一気に12棟（4棟×3ブロック）販売するのではなく、1年おきに1ブロックごと販売すること、また、ホームページでの会員数の状況から十分な需要が見込まれていると考えているので特別今後宣伝をするなどの予定はないとのコメントいただきました。ただ、個人的にはこの物件知らない人が大半だと思うので、是非宣伝して抽選なりするようにすればある意味公平感が増していいのではないかとも感じました。最後に、3.治安懸念についてですが、これはいささか心配していました。（車にいたずらされたりとか、物を壊されたり盗まれたりとか）でも、この点についてはアーバンも心配していたらしく、1戸1台の密閉型駐車場完備＆フロントオートロック装備と1Ｆテナント配備と、2Fコンシェルジュサービス（ホテルのフロント業務のようなもので、写真現像、フラワーギフト取次ぎ、タクシー手配、レンタカー手配、ハウスクリーニング取次ぎ等対応してくれる。）と、2Ｆコミュニティパーク設置（4棟の隙間部分の中庭だけど、外部からの侵入は出来ないようになっている）の5本立てで治安リスクの大半を回避しました。要は極端な話、危ないと思ったときはマンションの中にいれば一通りの生活ができるようになっているんです。これなら、車やバイクにいたずらされるリスクや、その他治安リスクにも十分対応できると思います。因みに周辺の他の物件の大半は青空車庫でなおかつ半分くらいの物件はオートロックなしですので、このメリットは大きいと思います。つづく

2005.12.21

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週末の予定その8宇品に行ってきました。その5

もう少し具体的に書くと、坪単価11万円位の物件（1戸辺り70～100平方メートルの面積）＝2500万円～3500万円の価格で都心なら1億円する位の付加価値のあるマンションを供給できるということで、まず、マンションであるにもかかわらず1.すごく広い（100平方メートル位の）ゲストルームが和風、洋風各1つずつある。2.多目的ルーム、オーディオルーム、スタジオ（楽器演奏用）がある。3.屋上ではバーベキューが出来る屋上庭園がある。4.入り口部分が2階にあり、エスカレーターがあり、尚且つ2階部分に喫茶スペースがある。（カフェテリアのような感じ。）5.入り口部分はフロントオートロック常備6.１Ｆに各種テナント（コンビニなど）4店舗配置そして、個人的にこれが最大の売りだと思ったのが7.1階部分は全閉型の駐車場完備他にも物件そのものにもかなり考え抜いて設計されていました。（詳細については後述しようと思います。）これらの設備がついてお値段がたったの2300万円～3500万円、2500万円～3500万円ですよ。どうですか？（ジャパネットたかた風に書いてみました。（笑））因みに周りの物件は坪単価はほぼ同様の100万円前後（章栄マンションは約88円）で、上記の1～7の設備はありません。これは大きなアドバンテージだと思います。で、その中で最も大きいところは7.の全閉型駐車場設置だと思っています。後述する問題点をもクリアーに出来うる重要なポイントだと思います。この点だけを取っても素晴らしいマーケッティングをしている会社だと感じさせられました。つづく

2005.12.20

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週末の予定その7宇品に行きました。その4（備忘録かねています。）

その後、今日のもう一つの目的地である宇品アーバンプロジェクト見学に行きました。宇品ディオ店から歩いて10分くらいの所に造成中の土地がありました。早速最寄のモデルルームに行きました。受付でびっくりしたのが、社員が若い！！全員20代でしょうか。大きな会社なのにびっくりしました。で、その後説明用のムービーを見せてもらった後に、モデルルームを一通り歩いてその後営業マンの説明を聞きました。しめて合計2時間以上！！でもちっとも疲れませんでした。今回実は初めて宇品アーバンプロジェクトの説明聞いたのですが、あまりにセールスポイントが多いのにびっくりしました。昔営業をしていた経験から言わせてもらうと、売る側は絶対売りやすいです。なぜなら競合物件との明確な差別化がはかられているからです。まずは、プロジェクトの概要を書こうと思います。1.広島市内平地での最大面積の大規模開発プロジェクトであるとともにアーバン最大のプロジェクト（2010年まで開発が続く。マンションの戸数800戸以上）2.広島市の再開発事業の一環（80年代からの更地を新規に街を作る再開発）であり、尚且つ地域のイメージアップを図る。という、県とアーバンのタッグを組んでの街の再生事業です。（個人的にはその割に知名度がいまいちなのが残念です、、、、。実際のところ小野真弓がCMに出演していた章栄不動産の方が知名度高いと思います。（苦笑））で、その中核をなすマンション事業がすごかったです。何がどうすごいかと言うと、宇品地区には多数のマンションが既に建っている上に、強力なライバル章栄マンションが既に2棟建っており、まさに競合だらけにも関わらず、明らかに他物件と明確に違う点を多数用意していることでした。（僕もちょっと買いそうになりました。（汗）十分にお金があったらもうちょっと気持ち揺らいでいたと思います。）最大のセールスポイント：土地代がただ（広島県所有地を県と共同開発するため土地代がかからない）なので、建物に費用をかけることが出来る。したがって、値段の割に大きなサービスを享受することが出来る。つづく

2005.12.20

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週末の予定その6宇品に行きました。その3（備忘録かねています。）

前回書いた野菜などの値段比較結果について、「成長株で億万長者」サイトのAKIさんから「競合店舗が価格をあわせたということはないのですか？」という質問を受けました。これらの価格については、以前から他地域でもほぼ同等の価格であったことから、競合店による値引き合戦はなかったと推定しています。生鮮食料品の仕入れの仕組みを調べていないので何とも言えないのですが、1.仕入れ先が同じか、或いは2.逆に大黒天物産が競合店に価格を合わせたの２ケースが考えられるのかな？と思っています。ただし、39円缶コーヒー等の特安品については、仕入れルートなどが他店舗でも真似できないのでしょうか、これらに匹敵する賞品を見つけることは出来ませんでした。（これは結構大きな強みではないかと思っています。）フレスタやユアーズの財務状況は把握していないのですが、もし、大黒天物産がこれら２社より財務状況がしっかりしているのなら宇品店展開は成功する可能性が高いと考えます。同様の理由でドンキホーテも集客数では関東地区に劣るながらも（新宿店の半分くらいの集客数と考えていただければイメージわきやすいと思います。）広島店では稼いでいる可能性は高いと考えます。あと、個人的な経験ですが、新規出店して数ヶ月間混雑しなかった店は軒並み1年以内で潰れています。また、宇品の地の利（数年後には800世帯くらいの増加が確実に見込める。）を考えても、宇品ディオが苦戦する状況は予想しにくいと考えています。あと、今回宇品のイオン店との関係までは調べきれなかったのでそれについては後日確認しようと思います。ただ、宇品のイオン店と宇品ディオは結構距離が離れているんで競合店として脅威になるのかどうかは判断に悩むところだと思っています。

2005.12.20

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東京に行きました。その6

ミニオフ会は盛況のうちに終了し、その後解散したのですが、何とマフラーを会場に忘れたことに気づき、急遽日経ホールに取りに行きました。これがJRAの馬券売り場だとマフラーがなくなっているかもみくちゃにされているかだろうなと思っていたんですが、流石裕福な株主の集まる会場は違います。しっかり、前のシートに丁寧にマフラーかけてありました。そのマフラー紛失のトラブルがなければ恐らくその後開催されていたであろうミニオフ会にも行けたのかも知れません、、、。その後はこっち（東京）の友達と半年振りに新宿で会ったりして過ごしました。道中、電車に乗ったりして感じたことは、東京に関して言えば、「不景気とはいえないなあ」ということです。関西地方はじめ、地方都市の状況と比べるとますます差がつくばかりだと感じました。つづく

2005.12.20

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My　performance

今日、投資開始（7/1）から+100％達成しました。（0.2億円）予想以上のペースで驚いています。これからも頑張ろうと思います。

2005.12.20

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週末の予定その5　宇品に行きました。その2（備忘録かねています。）

今を遡ること1年前にディスカウントストアーの雄、ドンキホーテが鳴り物入りで中国地方に進出しました。このときに何が起こったかというと、開店時から約2ヶ月間は店の前に車が長蛇の列をなして順番待ちをする日が続きました。もちろん私も行きました。価格については関東で販売している商品と同じ商品がほぼ同じ価格で販売されていましたが、冷静に値段を比べてみると、例えばDVD-Rの場合、同一ブランドだと、何とDEODEO（広島を中心とした大型電器販売店）の方が安かったり、食料品やその他日用品に関してもフレスタやユアーズと大差なかった事がわかりました、といっても新規店ということで、何かあるのではないか？と言う期待感から数ヶ月は非常にお客さんが多かったのですが、その後は他のスーパー等と大差ないレベルまで落ち着きました。正直、関東地方のようなお客さんでごった煮の店舗というイメージには程遠いと言うのが実態です。(といっても閑散としているわけではないです。)同様に、宇品ディオのすぐ裏手にあるホームセンターダイキも今を遡ること数年前にオープンしたのですが、やりごった煮していたのは数ヶ月間でその後は他の店舗と同様の混み具合に落ち着きました。今回のディオ宇品店についてですが、24時間営業という強みはあるのですが、肝心の価格の優位差が他店と比較して思ったほどインパクトがないように感じました。（もちろん39円の缶コーヒーなど特価品が常備している強みがあるのは理解しています。）また、ディオの強みの一つである店内販売しているDVD-Rや電池などの家電消費財についても、DEODEOと比較して極端に優位性があるとは思えず、こういった点にお客さんが気づいた時にどうなるのかというのが重要なポイントと感じました。ということで、少なくとも宇品ディオについては、もう少し様子を見てから流行っているかどうかを判断するのがベターだと考えます。ただし、数年スパンで考えると近くでの大規模マンションの開発（宇品アーバンプロジェクト）もすすむので総需要アップは十分見込めるので、マイナス点ばかりではい事も付け加えて起きます。個人的には、他の店舗と同様の集客数をキープし続ければ、十分合格レベルだと思います。また、年明けに改めて訪問しようと思いますし、出来れば倉敷市との比較もしてみようと思います。つづく

2005.12.19

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東京に行きました。その5

その方のすごいと思ったことは他にもあって、1.2.年以上前からアーバンコーポレイションを購入し、ホールドしつづけていること。2.今年一番に上がった銘柄の一つ「ポイント」を購入していたこと。3.アーバンコーポレイションの大株主CSKが大量の株を売却した点、及びその背景をいち早く指摘していたこと。また、非常に腰が低い方で、オフ会の後に何とお礼メールまで送っていただきました。恐縮です。あと、他には専業投資家でありながら、家庭もきちんとされていることも特筆すべき点だと思いました。（大抵の場合、家族の方から反対されるんじゃないかと思います。）その方の発言で他には、「昼間はチャート見ない。見るとそれだけで時間の無駄になる。」とか、「株を売る時は、この銘柄が成長しないと判断した時だけでそれ以外は長期ホールドが原則。」他のサイトでも目にする言葉ですが、目の前で言われると印象の度合いが違います。つづく

2005.12.19

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週末の予定その4　宇品行ってきました。（ちょっと備忘録かねています。）

昨日、今日とこちらはここいらでは近年まれに見る（多分20年ぶりくらいでしょう）大雪が降って、僕の住んでいるところも30センチほど積もりました。で、自分の家の前の雪かき（！）をしてから宇品に行きました。今回の目的は、広島市宇品の大黒天物産ディオ宇品店とアーバンコーポレイションの宇品アーバンプロジェクトの見学でした。今回携帯のカメラで何枚か写真撮ったんだけど、画像サイズが大きすぎて貼れないとの事で文章のみになりますが、いずれ画像アップしたいと思っています。まず、大黒天物産について。場所は広島競輪場のすぐそばにあります。まわりは高層マンションと昔からある一軒家が半々くらいで個人的には東京都江戸川区あたりと似てるという印象を持ちました。で、今回開店から3ヶ月以上経過したので、そろそろ客足も落ち着いてきた頃かな？と思い店に行って見るとなんと、店の前にある50台は置けようかという駐車場が一杯でしかも警備員が誘導していました。で、当然店の中も人がたくさんいました。大体店そのものが50ｍ四方はあろうかという広々としたところなんで、（郊外のホームセンターをイメージしていただくと分かりやすいと思います。）扱っている商品は食料品+日用品各種とわりと手広く扱っている印象がありました。商品の並べ方はスーパーマーケット+ドンキホーテといった感じで、生鮮食品は普通のスーパーマーケットと同じ並べ方で割引品やジュース等は段ボールに積んでPOPを置くといった感じでシンプルな印象でした。あと、一部の目玉商品を大幅に割り引いてそれをチラシでアピールして集客するという戦略をとっているようです。（これについては、POPの証拠写真（？）を撮ったんですが、、、。いずれ何とかアップしたいと思います。）このお店の最大の売りは、1.食料品と日用品が同時に買える。というのと2.駐車場の台数が多いのでたくさん買うときに便利　という2点だと感じました。え？安さは売りじゃないの？と思ったんですが、近所の競合店と比較した限りではあまり安さは売りじゃないのかな？と感じました。根拠としてですが、このお店の近くのユアーズとフレスタ（いずれも生鮮食料品を扱う地元では割とメジャーなスーパー）と生鮮食料品の価格を比較しました。キャベツ1玉　ディオ　158円　　ユアーズ　188円　フレスタ　168円トマト6個　　ディオ　298円　　ユアーズ　298円　フレスタ　298円きゅうり3本　ディオ　168円　　ユアーズ　158円　フレスタ　158円あと、カップヌードルの割引品もあったので載せますとカップヌードル（148円相当）ディオ　100円　ユアーズ　98円　フレスタ　90円日によって値段は若干変化する事を考慮しても、そこまでの優位差はないんじゃないかと思いました。値段に差がないということは今は集客数が多いけどいずれその状況も変わっていくんじゃないの？という気がしました。そこで気になったのが１年前に中国地方に進出したドンキホーテです。当時、ドンキ出店のニュースが中国新聞にも載ったりして広島市内でも結構話題になり、開店当初は行列に並ばないと店にも入れない有様でした。つづく

2005.12.18

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すごい雪です。

こっちは近年まれに見る大雪です。既に20センチは積もっていますが、明日もやみそうにありません。明日宇品にいけるかな、、、。さすがに心配になってきました、、、。

2005.12.17

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週末の予定その3

今日午後からでも宇品に行こうと思ったんだけど、寒波＆雪がひどくて断念しました。（汗）明日行こうと思ってるんだけど、明日の方がひどそうな感じです、、、。（汗）こんなに寒い冬は久しぶりなんで驚いています。

2005.12.17

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週末の予定その2

明日、宇品のアーバンコーポレイションと大黒天物産を見に行こうと思っています。ただ、何も考えずに見に行って「あーよかった」というのではだめだと思うので、何か目的をもって見にいこうと思います。個人的に考えているのは、「他社と比較して優れているかどうか」という視点で優劣判断しようと思っています。大黒天物産の場合、地図を見たところ、近くにユアーズ等の競合店舗がいくつかあることが分かったのでそこと比較して、にぎわい方はどうなのか、店の雰囲気はどうなのか、価格に違いはあるのかなど比べようと思ってます。一方ちょっと難しいのはアーバンの方で、こちらは、会社の事業としては不動産よりも不動産流動化の方が成長見込めそうな感じなのですが、不動産流動化の状況確認となると日本全国駆け回らないといけないので、今回は宇品アーバンプロジェクトの進捗状況と、周りの街並との比較、あと、完成後の問題点などないか（例えば道路渋滞の懸念はないか等）という切り口でどうなのか見てこようと思っています。

2005.12.16

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東京に行きました。その4

日経ホールの入り口に行くと、さっきとは打って変わって和やかな雰囲気の人達のサークルを見つけました。20名程いたでしょうか、、、。その中に赤いセーターを着た人もいたので、ミニオフ会の集合場所に間違いないと確信し、幹事の方に声をかけました。よく見ると、6/4の時のセミナーに参加されていた人（勿論、講師の方もおられました。）も数名おられて、（確か幹事の方もおられたと思います。）実はお互い知らないまでも、初対面ではない方もいるんだと驚きました。先ほどまでのジャングルとは大違いです。（失礼な表現ですいません、、、。）で、イルミネーション輝く大都会のど真ん中を丸の内方面に歩きながらこんなことを考えてました。「これからたぶん喫茶店に行くんだろうけどそうしたら、席がばらばらになったりして全員に自己紹介できないかも。あー、もみじ饅頭持ってきとくんだった」と。ちょっと後悔してました。で、当初予定していた喫茶店に人数の関係で入れずすぐ近くの別のお店に入り、喫煙席を半ば独占する形でミニオフ会が始まりました。幹事の方の真正面、及びセミナーの講師の方のすぐそばの席に座りました。そして右隣には、「人生を謳歌する会」の管理人の方、左隣には優秀な専業投資家の方と、あと、僕とほぼ同じ投資歴の方と非常に恵まれた場所に座れて、地方では聞けない話を色々聞くことが出来ました。特に印象に残ったのは、幹事の方の「仮に高値つかみだと思ってもいずれ上がるんだよね～。だから、ずっと持っとけばいいのよ。」という発言と、左隣の方の「２年分の生活費を確保して投資は余剰資金で行うと精神的に安心です。」というのと、「時価総額はゲームの点数だと思えばいいんです。その点数をたくさん集めるゲームだと割り切って考えて、日常のお金と区別すればいいんです。」という発言でした。それまで、とかく時価総額の増減に一喜一憂し、場合によっては狼狽する場面もあったんですが、目の前で似たような立場、及び経験をされている人にこのように言われると非常に励みになりました。（実際その後時価総額が多少上下しても大丈夫になりました。感謝です。）あと、幹事の方にさりげなく自己紹介する機会を与えていただいて、同じテーブルの方たちとうちとける雰囲気を作っていただいた事がとてもありがたかったです。反省点としては、そのテーブルで話が盛り上がったために他のテーブルの方と話したりする機会を逃してしまったことです。（他のテーブルの方の中では唯一ムッシー7さんに名刺を渡したのみでした。）他にも書き足りないことがいっぱいあるので、それは次回に書こうと思います。つづく

2005.12.15

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週末の予定

今週末に、アーバンコーポレイションのビッグプロジェクト、「宇品アーバンプロジェクト」と、大黒天物産ディオ宇品店へ訪問しようと思います。週明けにでも報告書こうと思います。

2005.12.15

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無題

今日は昨日の調整の続きが入ると覚悟して、じっと我慢してたら、午後からダヴィンチとアセットM,Iが上がって結局プラス終了してしまいました。ただ、ダビンチはストップ高から3/4も下げて終わってしまったので明日以降が気になります。一方のアセットMはダヴィンチ目指して上がって欲しいと思う今日この頃です。（個人的にイチ押し銘柄というのもありますが、、、。（汗））ただ、明日以降の強烈な調整は勘弁して欲しいです。（汗）一日でストップ安→ストップ高とかやれば調整って終わるんじゃないのか？と都合のいいこと考えたりしています。（苦笑）

2005.12.15

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東京に行きました。その3

で、オフ会の当日にまず、日経ホールでの個人投資家説明会に参加しました。日経本社入り口でガードマンに、「葉書持っていないけど説明会の話聞きたいんだけど入れませんか？」と聞いたら「8階の入り口で相談してください。」との事だったんで、8回のホールに行って受付で事情説明し、立ち見席ならということで許可が下り、ホールへ行き、アナリストの説明とフージャース社長の説明を聞きました。来年以降の日本株式市場については全般的に株価が上昇志向に向かうのではないかという事と、フージャースについては、今後も力強く成長してマンデベナンバー１になる旨の力強い説明があり、希望の持てそうな年になるのかな？という感じがしました。一方、会場の雰囲気ですが、正直な感想を書くと、「個人投資家も総会屋もあまり変わらんのんと違うかなあ？（失礼な表現ですいません（汗））」という印象を受けました。もっと具体的に書くと、「めちゃくちゃ身なりのいい、しかし目つきは競馬場にたむろしているおじさんおばさん達がごろついている。」といった感じで、会社の成長や経営よりもキャピタルゲインのみに関心があるギャンブラーという姿を想像しました。（実際は違うと思っていますが、あくまで、見た印象がそうだったという話です、、。）正直、ある程度そんな予感はしていたのですが、まじまじと目の当たりにすると結構くるものがありました。（汗）この人達が会社の持ち主で、場合によっては会社の経営陣に意見言ったりするのかと思うと、株式会社もいいのか悪いのか分からないところあるのかもなあと思いつつ、周りの雰囲気に圧倒されてました。これについては、今回たまたまそういう印象を受けただけで、回数重ねるとまた違った面を見ることもあるのかもしれないので、偏見は持たずに、でも、今日のことは忘れられないだろうなと思いました。いやはや、、、。あと、立見席で説明会を聞いている時にすぐ目の前に赤いセーターを着ている髪の長い女性の方がいたので、幹事の方なのかな？と思い、声をかけそうになりましたが別人と言うことがわかってホッとしました。つづく

2005.12.14

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東京に行きました。その2

それじゃあ、しょうがないなあ、、、。と思っていると、これまた別の方のサイトのブログに、「12/10の説明会の後、フージャース株主の方々のミニオフ会開催します。」という案内が出ました。実は、夏に投資を始めてから、ずっと強く疑問に思っていたことの1つに、（多分ベスト3に入ると思っています。）「株式投資をしている人、及びその世界に携わっている人はどういう人達なのか？」というのがありました。まだ日本国民の1％くらいしか占めていないであろう個人投資家たちの素顔とはいったいどういうものなのか？商法上会社の持ち主である「株主」たる人達の実態はどうなのか？これらの疑問は自分の中で日に日に強く膨らんできていました。また、会社の同僚や知り合いに株をしている人が全くいなかったというのも背景にありました。それで、今までそういう人達を直接見かけたのは6/4のエンジュクのセミナー（このセミナーを聞いてから株式投資を始めた記念すべきセミナーです。）１回だけだったので、今回は上手くいけば、2日間で1.株主説明会に参加している株主の人達2.フージャースに投資している優秀な個人投資家の皆様3.エンジュクの割安成長株セミナーを受講する人達を株式投資の分野というカテゴリーで、それぞれ違った切り口で生の様子を経験できるのではないかと強く感じました。また、2.3.の集まりに参加すれば、僕と同様の経験をした方達の色んなアドバイス等が頂ける可能性もあるし、そういうことを思えば、多少の出費や時間をけちってる場合じゃないし、むしろこれは、貴重なチャンスだと考えました。ただ、こっちはそう思っていても、集まる他の皆さんは恐らく顔見知りの可能性が高いので一人飛び込みで行ってもいいものだろうか？場違いじゃないだろうか？と悩みました。そして、冷静に数日考えた後に、やはり、参加したほうがいいのではないかという結論に至り、ミニオフ会の参加申し込みをしました。つづく

2005.12.13

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東京に行きました。その１

先週末から、月曜にかけて東京に滞在しました。今回、色んな目的があって3日間滞在したのですが、予想以上に得るものが大きかったので、それらについて書こうと思います。まず、最初に日経主催個人投資家向け説明会に参加しましたので、その内容、及び感想を書こうと思います。まず、この会合に出席したきっかけですが、日ごろ訪問しているサイトで、12/10に日経ホールにて投資家向け説明会を開催することが紹介されていました。実はその次の日の12/11にエンジュクでのセミナーを受講する予定でいたので、折角の機会だと思い、すぐにフージャースのIR担当にメール出したんですが、帰ってきた返事には「残念ながら招待券が残っていません。」という回答でした。つづく

2005.12.13

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日経主催株主向け会社説明会と、ミニオフ会参加しました。

今日は日経主催の株主向け会社説明会と、その後のフージャース株主のミニオフ会に参加しました。インターネットの場でも活躍されている個人投資家の方々と直にお会いするのは今回が2回目なのですが、（１回目は6/4のエンジュク主催の成長株投資セミナーでした。）投資家の方々の生の意見を聞くのは今日が初めてでした。というより、僕以外のほとんどの方々はそれぞれ面識があって、そこに僕が飛び入り参加するという形になったのだと思います。どうも、株主の方々というのはなんというかある種近寄りがたい雰囲気があるというか、（実際、今日の日経の説明会の会場では主に年配の方々がそういう雰囲気かもし出していたような気がしました、、、。（汗））そういう気がしていたのですが、今日のオフ会に参加されていた方々は皆さんとてもしっかりとしてて、立派な方ばかりで逆の意味で恐縮してしまいました。で、オフ会での生の意見、コメントはどれもためになることばかりで今日は本当に出席してよかったと実感しています。また、幹事の方には新顔の僕にさりげなく話する機会を与えてくださったこともとてもありがたかったとともにこの場でお礼申し上げたいと思います。ただ、今日はテーブル位置の関係で、出席者のおよそ2/3の方には自己紹介が出来なかったのは失礼な事をしてしまったのではないかと気になってしょうがなかったです。これは反省点だと思っています。今日は、日ごろの資産運用について非常に心強く感じる場面が多かったので、今後の勉強に活かそうと思います。明日以降は、今回の一連の東京訪問で感じた事を書き綴ろうと思います。

2005.12.10

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今日も好調でしたね、、、。（汗）

ここ2週間ばかり自分の投資しているセクターが好調です。というか、下がっても額が小さいばかりでなく、次の日すぐに取り返すというありさまで、8月と全く逆の展開になっています。正直下がるのはいやだけど、ここまで連騰されるとまた不安です。本来なら信用回転させるところなんでしょうけど、利益確定か現引きでレバレッジを下げつつあります。何にしても根拠のない騰落はいやですね、、、。

2005.12.09

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アセットM爆上げしましたね。

今日はアセットM大幅続伸しましたね。調整場面中に上がってくれたのでポートフォリオ上助かりました。ただ、今月中旬までは調整に入るんじゃないかな？と勝手に予想しています。ところで、今朝こんなニュースが流れてました。この記事による期待感アップ（再上場後の含み益アップ）が原因ではないでしょうか。取り急ぎ記事を紹介します。アセット・マネジャーズリーマン・ブラザーズと共同で多田建設の事業支援に乗り出す（ 2005年12月06日）　不動産ファンド運営や事業再生などを手掛けるアセット・マネジャーズは、リーマン・ブラザーズ・リアル・エステート・ジャパン・リミテッドと共同で、会社更生中の多田建設の事業再生支援に乗り出す。12月6日、親会社の大旺建設から多田建設の全株式を譲り受けると発表した。　多田建設は民間工事主体の総合建設会社でマンション事業に実績がある。不動産開発では、自社ブランド「ノーブルシリーズ」を展開していた。しかし、バブル崩壊後の業績不振から1997年10月に会社更生手続きを開始し、今年３月に一般更生債権の86％相当額の弁済を完了し、更生手続きを終結させた。　アセットグループは、多田建設には独自営業力や高い品質管理能力があり、安定した収益力があると判断し、特にコア事業であるマンションや商業施設などを積極的に支援する。今後、今年９月７日に東証に上場したアセットグループのＲＥＩＴであるイーアセット投資法人に多田建設の物件を組入れていく予定。ますます楽しみになってきましたね。

2005.12.06

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落ち着かないです、、、。

今日午前中は一日で下げ→上げを繰り返していますね。これって一応もみ合いになるのでしょうか？ここで調整のステップを終えて上げて欲しいと勝手なことを思ったりしています。今日もプラスで終わると7営業日連続上げということになり、多分大きな下げが来るような気がするのは僕だけでしょうか。金曜日の時点で、来週以降は覚悟決めてホールド続行と決めたんですが、やはり不安です。　　というか、数分で万単位かそれ以上の金額が変わるのはどうも慣れないです、、、。（汗）MSCB以降なかなか高値更新してくれないアセットMですが、だんだんいい感じになりつつあるのは気のせいでしょうか、、、。この銘柄については連られて下がるという事がないように祈ってます。

2005.12.05

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このページの方向性について

ここでブログをつけて１週間たったんで、そろそろこのページの方向性を決めようかなと思ったりしています。最初思っていたのは、その日の相場の動向や自分のパフォーマンスの変化、それに伴う日々の自分の思い、コメントを書きつつ、プラスアルファで投資している会社の情報を日々書き綴ろうということでした。で、基本的にはこの路線でいこうと思っています。（ただ、投資している会社の情報はまだ一回も書き込んでいませんが、、、。（汗））但し、年内一杯位までは、投資している会社の情報よりも日々の自分の思いや疑問を書き綴ることにウエイトを置こうと思っています。主な理由として、1.投資している会社の情報については、既に他の投資家の方々のサイトで十分な分析つきで日々情報提供されている。2.パフォーマンスの変化については、これも同様に他の方のサイトで日々紹介されている。（私の投資先もその方々の投資先とほぼ同じです。）など、他に優秀な方々のサイトのほうがよほど有益でまだコメントできる立場にないと感じているからです。また、個人的に投資に関する知識、有効な投資の方法、コツなどよくわかっていないし、色々疑問に思っていることがあるんで、（ただ、かなり恥ずかしい内容のものも多いと思っているので他の方々のサイトに書き込みにくいなという気持ちもあります。）そういう、疑問、思い等を書き綴っていけば、少しは存在価値は出るかもしれないなと思っています。（但し、他のサイトでそういう分野をフォローしているサイトがいくつかある事は知っています。）よく言えば「話題提起」、本音で言えば「自分の勉強」というスタイルになるのかな？と思いますが、しばらくはそういった方向性で行こうと思います。ただ、単なるお騒がせ活動にならないようにその点は重々気をつけようと思います。

2005.12.04

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実家に帰省しています。

土曜、日曜と実家の大阪に帰省しています。個人的にはどうも、金曜日の上げが気になってしょうがありません。といっても、気になっているのは我が地元の星アーバンコーポレイションなんですが、、、。（汗）11月あたりから、それまでの毎月徐々に上がっていくというある意味株式投資の理想系のようなチャートからビッグウェンズデーのような大波チャートに豹変してしまいました。僕は前から疑問に思っていたことがあります。僕個人の考えなんですが、株価というものは本来業績に基づいて決定されるべきだと思っています。ただ、ここ数年は会計方法の変更や、他の外部要因でセクター、銘柄によっては上がったり下がったりしていました。これは、しょうがないと思います。しかし、決算内容やIR、外部要因に変化がないのに関わらず株価が急上昇したり急降下したりするのは売買する側が原因とはいえ納得しにくいと考えています。ただ、株を買う以上現時点では防ぎようのないことなので、上手に付き合っていこうと思っています。

2005.12.03

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今日の反省

今日辺りから下がるのかな？と勝手に予想し（汗）ある銘柄のポジション落としたらその後上がり、代わりに別の銘柄を買ったらズドンと下がってしまいました。（=アセットＭのことです。（苦笑））短期売買は大体１日辺り１～２銘柄、１ユニットでやってるのですが、今日はポートフォリオの調整も兼ねていたのですが、ぎったんばったんしてしまった状態でした。（あくまでも短期という視点です、、、。）でも、パシフィックMやアーバンがぐいーんと上がってくれたおかげでトータルではプラス引け。　え？？というかここまで来るとまた先月みたいにずどーんと下がりそうで怖いのですが。特に明日の金曜日は心配しています。一時的に下がるのはしょうがないと思うんだけど、それがセクターごと連動で下がるから恐怖感も数倍です。はっきり言って僕の心臓に悪いと思っています。（先月は多分2週間位顔色がおかしかったかもです、、、。）いずれ克服する心の強さを持つ事が出来るようになるのでしょうが、それまではじっと我慢我慢です。（こんな事を言っているようでは数千万円から数十億円の額を投資している方に鼻で笑われそうですが、これは正直な気持ちです。）こういう心理状態のときに他の優秀な個人投資家のブログやサイトを見ると強い心の支えになりますし、ひとえにここまで来れたのも皆さま方のおかげだと思っています。そういえば、今日気づいたのですが、日記リンクを張ったら自分のページにショートカットが張られるんですね。毎日数十回見させていただいているとはいえ勝手にリンク張ってよかったのかな？？（汗）少し心配になってきました。明日は更にポートフォリオの比率を変えてみようと思っています。その後は年内一杯まで放置しようと思っています。（強烈な下げがあればポジション調整します。）

2005.12.02

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昨日の続き

昨日の続きです、、、。昨日色々考えてました。12月は月末まで大きな売買は控えた方がいいのかな？と思いつつ、でも、売り買いしたいなという気にもなったり、、、。その他いろいろ考えることがあって機能は結構悶々としました。で、今日の様子ですが、アーバン、アセットMは昨日の予想通り調整モードに突入しそうな感じです。（汗）買い増しはもうちょっと後にしようと思います。で、ダヴィンチが下がってしまいました。というか、既にトータルマイナスです。（ダビンチの1株のみ）といっても月末までにはぐいーんと上がってそうな気がするんでじーっと我慢しようと思います。1株だけだしね。で、寄り付きで買ったパシフィックMだけどなんか下がる気もしたし、やっぱり信用リスクは怖いんで10分あまりで売ってしまいました。（苦笑）でも、2万円ほどGet出来ました。たった10分で2万円、、、、。いつも思うことだけどこの感覚にはまだ慣れません。普段仕事をしている時の感覚から言うと「こんなのでいいのんかなぁ？？」と複雑な心境になります。

2005.12.01

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