不動産投資する私の続・夜明け日記

こんにちは。夜明け女です。

首都圏物件の融資が、なかなか思ったように進みません。
仮承認が通ったところは金利がお高い、、、
金利１%くらいで進めてくれてるところは、売地の上に載ってる古家が違法建築(建蔽率、容積率共にオーバーしてる)である点で引っ掛かってる、、、

その銀行から「他に担保設定出来る所有物件はないか？」と聞かれて、ずいぶん前に現金買いした札幌の古い貸家の資料を提出しました。

すると「札幌の物件だけで担保設定して融資の話を進める」との連絡が。
あの小さな古家にそんな価値があったっけ？
そう思って今年の路線価を調べてみたら、確かに土地だけで融資額を超えている！

この古家を私は平成26年に買いました。
そのときの路線価は分かりませんが、平成29年からは調べられます。

平成26年 不明 → 平成29年 85000円 → 令和4年 125000円！

ひー！こんなに値上がりしていたなんて！！？

ここ最近は札幌の不動産価格が上がり過ぎてて、かつての価格を知ってる身としては全然食指が動きません。
逆に言えば、過去に買った物件の含み益が上がりまくってるって訳ですよね？
それにしても路線価ベースでこんな高騰してるとは思いませんでした。

ちなみに、今回購入予定の首都圏物件の路線価の変遷も見てみました。

平成29年 330000円 → 令和4年 370000円 

あら？微増レベル、、、、

それじゃあ、札幌のこの高騰具合、どういうことなの？