不動産投資する私の続・夜明け日記

こんにちは。夜明け女です。

私の住む農業が基幹産業の地方都市。
人口は減る一方なのに、新しい賃貸物件がバンバン建てられてます。

新しいのはおしゃれなデザインの木造が多くて、エアコン付き、駐車場完備。
1LDKがメインですね。
家賃は５万円台後半。
設備や広さを考えると決して高くないです。

この街はもともと新築があまり無かったせいで、古いアパートの家賃が高め安定だったんです。
だから、古い所からの転居需要はそれなりにあるはずです。
でも、今年も新築が建ってるし、ちょっと供給過剰な気がしますよ。

以上、前置きが長かったですが。

さて、札幌の地下鉄駅徒歩圏の1階車庫の木造単身物件、売り物件でよく見かけますよね。
家賃表を見ると駐車場が空いてるパターン、多くないですか？
以前は駐車場がないと話にならなかったのに、本当に今のヒトって車に乗らないんですね。
家賃が３万円くらいの単身アパートに住む層は自家用車を持たないんでしょうね。
私も地下鉄駅近に木造古アパートを持っていますが、３つの駐車場は自転車置場と DIY作業場と物置としてそれぞれ貸してますもん。
家賃３万円台の安アパートなので、変な住人がいますよ、やっぱり。管理会社を入れてるからストレス少ないですけど。

それで、私が求めるのは広くなく、駐車場もない単身物件。
広いと家賃が高めになっちゃうんで。
駅近で交通の便が良く、徒歩圏の買い物がしやすい立地。
古くて安い家賃になると変な住人が増えるので、新しめで家賃は４万円台が目安。
家賃５万円台になると駐車場が欲しいヒトが増える印象。
駐車場は土地代と除雪等の手間&金が必須だから嫌なの。
結果として利益を圧縮すると思う。

なので、私は単身用は家賃４万円台の広くない、新しめの駐車場無し物件を探しています。