匠コンシェルジュ　エスクローおじさん

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• 土地活用相談で

  ９１歳のおじいさんから自宅を壊してマンションを建てたいとの相談がありました。さっそく現地へ行ってみると超一等地ですので、どうやっても成功すると思いました。いろいろおじいさんからお話を聞いていましたが、とても９１歳とは思えない「かくしゃく」とされた方でしたので、何をしておられたかお尋ねしたところ、ある会社で戦闘機を造っておられた技術者だったとのこと。「○○という戦闘機の性能は・・・」との話があまりにおもしろいので、「そりゃ素晴らしい。」と相槌を打ったら、そこから止まらなくなって、出るわ出るわ、面白ネタ。最後には「自分達は、死と向かい合っていたので、とにかく最後まで最高のものを造ろうという気概を持って、残業なんか関係なしで仕事をしていた。今の技術者には、そんな気概があるだろうか？」とおっしゃっていました。姿勢もしっかりされており、古き良き日の日本男児を見たという思いになりました。帰り際には「君に任せるから頼む。」と言われましたが、責任の重大さが身にしみた一日でした。

  2006年03月19日

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• 住宅検査

  昨日は、午後から建売住宅の完成検査に行って来ました。なんでＦＰなのに住宅の検査なんかに行くのかとよく聞かれます。そもそもＦＰは、お客様の資産のアドバスの専門家ですが、私は特に住宅・不動産を担当しています。自己資金はどうやって貯めるかとか、住宅ローンはどれが一番有利かとか、火災保険の比較検討とかをして、お客様が最も有利な状態で、将来的にも問題なく住宅取得をできるようにするのがＦＰの本業です。しかし、そうして取得した住宅が欠陥住宅であったり、２０年しかもたないような住宅ですと、お客様の人生設計、特にファイナンスの部分で成り立ってこなくなるわけです。一般庶民にとって、住宅・不動産は保険と並んで、一生の内で一番高価な買い物ですので、ここで失敗するとファイナンスが狂ってきます。そんなわけで、やむを得ず自分で住宅の検査をしに行って、少なくとも５０年は長持ちする住宅にできるよう指摘してくるわけです。建築に係わる皆さん、姉歯だけではないですよ。皆さんももっとお客様のことを考えて家づくりをしてください。こんなことやらなきゃ良くならない日本の住宅も大変です。ＦＰも辛いよ。

  2006年03月17日

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• 勘違い

  ＦＰの話の日のアクセスが多かったのは、自分のメルマガに、このブログを自分で紹介していたのが、その日に流れたからでした。自分で流しておいて、すっかり忘れてた。最近、物忘れが激しいのよ。そりゃそうですよね。ＦＰなんて、まだまだそれほどメジャーじゃないですから。それでも、最近は自分の将来設計を頼みに来る人が増えてきましたので、ＦＰもまんざらじゃないです。積極的にＦＰを使っていただいて、お客様の生活がハッピーでありますように、というのが私たちの願いです。

  2006年03月15日

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• 次のＦＰ研修

  ＦＰ研修の話って、意外にアクセスが多いですね。史上最高の件数でした。わからないものです。ということで、本日は６月におこなう研修の会場を取り、講師の先生に連絡してなどという仕事をやっておりました。これはボランティアですけど。一方朝方は、自分の会社で主催するセミナーの先生にも会いに行き、打ち合わせ。なんだかイベント屋さんみたい。これらのセミナーは、金融商品の見方・ポートフォリオ・不動産証券化・建物ヴァリューアップなどというテーマでするのですけど、ご興味のある方はお問い合わせください。（一部入場に資格の要るものもあります）

  2006年03月14日

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• ＦＰ研修会

  昨日は、ＦＰ協会の研修会で一日ボランティア。研修のテーマ『今後１０年日本の株式は上がる！』なんていう景気の良い内容なので、地方で開催したのに大入り満員。やはり今は株だよねという感じでした。でも内容はしっかりしていて、単なるいけいけどんどんの話ではなく、インベストメントアナリストの冷静な分析で、根拠もあり説得力のある話で大変役に立ちました。ということで、今後１０年日本の株は紆余曲折はあるものの上がるそうです。そうそう、研修会が終わったあと、紹興酒をしこたま飲んだのは言うまでもありません。つけ足し。

  2006年03月13日

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• 市街化調整区域での建築

  遊んでばかりいると思われるので、たまにはまじめなネタを・・・市街化調整区域では原則として建物は建てられません。以前は既存宅地制度で建てられる事もありましたが、平成１３年に廃止され５年間の移行措置がとられていました。その期限が今年の５月１７日で切れます。その後は各自治体で対応が異なりますので確認が必要ですが、今までのように簡単には建てられなくなります。例えば、自己用建物しかダメとか、１０ｍ以上の建物はダメとか、敷地面積は１６０平方メートル以上に限るとか、様々な規制ができます。もし、市街化調整区域に土地をお持ちの方は、５月１７日までに至急対応を検討することが必要です。

  2006年03月10日

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• サバの燻製

  昨夜は、「市街化調整区域における新開発基準」の勉強会のあと、またまた盛り上がってしまいまして、連夜で私のお気に入りバーへ参りました。（こいつ毎晩飲んでるななどとあきれないでください）昨夜のバーは、これまた隠れ家的日本酒バーで、久しぶりに行きました。（交通便が悪い場所にあるので、意を決して行かないとなかなか行けないのです）つまみは、最高！「サバの燻製」ってご存知ですか？生まれて初めて食べましたが、桜チップの香りと適度なあぶら・ほどほどの火の通りで絶品でした。ほかにも「朝取り砂肝のあぶり焼き」「タコぶつ」（単なるさしみですが、食感は新鮮そのもの）などをいただいて、お勧め冷酒を３杯飲んで、これで３０００円は安すぎる！！！ということで、今朝も絶好調。

  2006年03月10日

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• レストランバー名古屋

  昨夜はお客様と話が盛り上がったので、おとといの憂さ晴らしも兼ねて二次会まで行きました。私が名古屋で最も気に入っているレストランバーでしたが、相変わらずここは良い！おとといの居酒屋とは正反対。バーテンは、ちょっとした会話もうまくかわしてくれるし、古民家風の建物の中で和風の家具に囲まれて、庭園を眺めながらフレンチをつまむ風流。一緒に行ったお客様も「ネバダ」なんていう聞いたこともないカクテルを頼んでいましたが、ちゃんと出てきたし。まぁ、これでリフレッシュしたので、明日もがんばるぞ！

  2006年03月09日

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• 居酒屋探し

  飲食店を新規開拓するのは結構大変です。特に大人数の宴会なんかをセットするときなど。でも、私の鼻はそのあたり結構自信がありまして、店の看板や店構え・匂いを見れば、良い店かどうか大体わかるのです。昨夜は、２０時から急遽１２名の宴会を開くことになったので、例によって鼻を利かせて、周辺エリアから選んだ居酒屋でやったのですが、これがとんでもない食わせ物で、いままで入った居酒屋の中で最低の店に当たってしまいました。みんなに平あやまり。食べ物は冷凍食品並み、品切れが多く、オーダーしてからなんと３０分もかかると言うではないですか。そんなこともあろうかと、出かける前に何品か注文しておいたのですが、頼みもしない品まで出てきて、勘定は予想の２５％アップ。最後におやじが「これがうちのやり方だから」とこきゃぁがって「カードは使えません。」だって。自分の鼻の修行もまだまだだと思い、場所を換えて飲み直しました。この店の名前は、名古屋駅前の『観○○』です。あんまり頭にきたから、「現金なんか持ってないから集金に来い。」と言ったら、さっき取りに来ました。

  2006年03月08日

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• タイトルは難しいね

  ブログ初めてまだ短いのですが、その日のタイトルでアクセス数が大きく変わるのでおもしろいですね。今まで圧倒的に多かったのが「ネパール料理」、次が「ＪＡＬとＡＮＡ」です。一般受けを狙って「関ジャニ∞」を入れてみましたが、さっぱり。意外だなぁ。まあ、いつもは受けを狙って書いているわけではありませんのでいいのですが、やはり反応がないと少々寂しいですね。こんな私にお言葉を。

  2006年03月07日

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• 関ジャニ∞のコンサートチケット

  うちの娘が、ネット上で知り合った人に『関ジャニ∞』のコンサートのチケットを譲ってもらうと言うので、お金を指定郵便局に振り込んだところ、それから音沙汰がなくなり、結局手に入りませんでした。やめといた方がいいよといったのですが、中学生の浅はかさ。警察にも行ったのですが、こんな事件は山ほどあるでしょうから、力が入りません。いまでもメールアドレスは使っているようですし、先方の口座の名前はわかっています。万一、被害に会われた方・会いそうな方はご連絡を。先方の東京都葛飾区・・・という住所は該当はありませんでした。ちなみにうちの娘が警察で感動したのは、担当の婦人警官が『関ジャニ∞』という字を書けたことだそうです。交番のおまわりさんは書けなかったそうです。情けない。とほほ・・・

  2006年03月06日

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• 信託受益権。ちーと堅いテーマで

  投資サービス法という法律ができるそうで、その中に「信託受益権売買」のときは、宅建主任者が物件の説明をしなさいという条文が入るそうです。今、大きなビルなどを不動産ファンドに売るときは、信託受益権にして売買することが多いので、消費者保護のためこういうことになるのでしょうが。全国に宅建主任者は、数百万人いると思いますが、その中で信託受益売買を説明できる人は５００人位じゃないかなぁ。法律作るのはいいけど、ヘンな説明されるならない方がましかも。

  2006年03月04日

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• ＪＡＬとＡＮＡ

  今朝の報道番組で、ＪＡＬの内紛をやっていましたが、その中で司会者が「福岡行くときなんか、ＡＮＡは満席で取れないけど、ＪＡＬは空いていることがある。」と言っていました。結局、ＪＡＬを立て直すために「みんなでＪＡＬに乗ればいいんだよ。」という結論。先日、札幌に行く機会があって、たまたま往路はＪＡＬで復路はＡＮＡといことがありましたが、帰宅後家内に「これからは絶対ＡＮＡに乗るぞ！」と言ったものです。それには２つの理由が。１つは、スチュワーデス（やはりこの名称は止められません）の推定平均年齢。ＪＡＬは４０才近い。ＡＮＡは２０代。２つ目は、ちょっとしたアナウンスにＡＮＡの方が気遣いを感じた。１つ目に理由には、家内はプンプン。でも、客室乗務員はベテランでなくてもいいから、極端な話、人件費の安い若い契約社員で良いから、整備士やパイロットの訓練にお金をかけて、安全な飛行機にしていただければ、みんなＪＡＬに乗ると思うけどね・・・

  2006年03月02日

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• 夜景を・・・

  名古屋の夜景を見ながら、おやじ３人でウォッカを飲んできました。夜景といっても、ビルの谷間から、ちらっと見える程度です。この店の売りは夜景ではなくて、シックなインテリア。おやじ３人で行くような店ではないんですけどね。盛り上がった勢いで行ってしまいました。この店、そこらの雑誌には載らないので、いわゆる隠れ家ってとこです。一緒に行ったおやじも感激していました。でも、私、このブログ見ると、ここのところ毎日遊んでいるように見られますよね。実は、そうなんです。

  2006年03月01日

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• ネパール料理

  ネパール料理を食べてきました。ほとんどインド料理のような香りと見た目ですが、野菜特に豆類を使っているので、まろやかでした。でも甘く見てはいけません。唐辛子はしっかり入っているものもあるので、翌日はおなかの中で運動会でした。でも、気のせいかお肌はすべすべ。一度お試しあれ。店名「チャトラパティ・リトル」詳しくはネットで調べてください。

  2006年02月28日

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• トリノも終わって

  トリノオリンピックで印象的だったのは、期待されて負けた若手日本人選手に対するマスコミの容赦ないバッシングですね。いままでのマスコミは、負けた選手の健闘を称えていたものですが、今回は違いましたね。特にアルペンの佐々木・ハーフパイプの今井メロ・フィギアの安藤へのバッシングがこんなにあったのは意外でした。ＮＨＫの刈屋アナウンサーと解説の佐藤由香なんて、公共の電波を使って安藤をバッシングしていましたもの。よほど耐えかねたのでしょう。まあ、開催前の大言壮語は許すとしても、選手村へ入ってからの態度がよほど悪かったようですから、止むを得ないでしょう。日本のスポーツ選手は、知力はないけど体力と礼儀は正しいと言われていましたが、これじゃ全部なくなっちゃうことになるので、これからどうすればいいのでしょうか？人ごとながら心配！

  2006年02月27日

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• おもしろい海外旅行会社

  愛知県の創業者の集まりである異業種交流会にいってきました。昨夜の講師は、オーダーメイド型海外旅行会社を設立したワールドバリュー株式会社の大塚社長の話でしたが、これがおもしろい！！！大手旅行会社のパック旅行の裏側や価格のカラクリを教えていただき、更に自社のホームページで公開している海外の情報をすべて見せていただきました。ワールドバリューのＨＰには、世界各地の航空スケジュールがいつでも検索できるコンテンツや都市毎のお勧めレストランとそのメニュー表などがあるので自由に使えます。さらに世界各地の現在の様子がわかる地図もついており、自分がいきたいところの衛星からの写真が見られると言うすぐれもの。こんなん見たり知ったら、大手旅行会社の旅行なんてばかばかしくて行けませんよ。

  2006年02月24日

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• サービス満点居酒屋

  コンサルしていたマンションが完成しましたので、現場監督さんたちと完成祝いをしました。ちょっとした居酒屋さんで開いたのですが、これがなかなかの店なんです。簡単に言えば、高級クラブ並みセールス型居酒屋とでもいいましょうか。ホール係は普通のアルバイトの学生ですが、彼女たちが積極的に営業しているのです。つまりお客さんの名刺をもらって、そこに手紙やＦＡＸ・メールを送ったり、電話をかけてきて「来て下さい。そのときは私を指名してくださいね。」なんてやっているのです。居酒屋さんですから、それだけで接待などはないのですが、実にさわやかで明るい娘ばかりなので、ついつい行ってしまうということで、いつも満員。昨日は、女性客の他にも家族連れまで来ていました。安心な店というわけなんでしょう。ちょっとしたことで普通の居酒屋さんでも大繁盛なんですね。

  2006年02月23日

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• ようやく・・・

  すばらしいコンシェルジュのホームページが立ち上がったのに、不精をしておりまして、本日ようやく初投稿であります。今後ともよろしくお願いいたします。きょうは、２５日におこなわれる『失敗しない住宅建築のポイント』というセミナーのレジュメを作っておりました。この種のテーマは、どこの会場でもおこなわれているので、タイトルとしては今一歩かもしれませんが、私の場合は、スポンサーに関係なく好きなことを話させていただくことが条件ですので、先日もセミナーが終わってから「きつい話でしたねぇ。」とスポンサーさんから言われました。お客様には好評だったようですから、良しとしましょう。最近は、辛口でもいいですというスポンサーさんも増えてきました。経済は所詮消費者あってのものですから、消費者志向でまいりましょう！

  2006年02月22日

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