豊かさと幸福な関係

「資産の概念」講座１　　　　　　豊かな生活　　　　　
〈不動産〉
○　全て変化する
○　固定的資産は存在しない

不動産神話は、世界中で根強くある。
重農主義のベースも、土地があるから作物ができると考え、地代収入を家計の支えとした時代もあった。

大都市部で見られる、不動産価値の2極分化が鮮明になっている。
不動産価値は、土地＋建物＝賃料収入の図式になっている。
費用は、どうであろうか？
建築費+建物維持管理費＋金利支払い+人件費等＝コスト
賃料収入―コスト＝収益
収益とは通常プラスを指す。マイナスになることが多くなってきているのが、最近の現状である。

世に言われる不良債権である。

不動産で成功するのは、案外難しいことになってきたのは、株式投資と同様である。
その事実を表すように、長者番付に不動産長者の人数は激減している。

考え方を変えればいいのであろうか。
丁度江戸時代の「家主さんと店子」の関係が分かりやすい。
お店を切り盛りする店主が繁盛しなければ、家賃収入が滞るので
家主さんも商売の上手で支払いのしっかりした人に、入居してもらいたいだろう。

ビル所有者やマンション所有者にも、ようやく商売原理の時代が浸透してきているようだ。
相続する時には、相続税負担に耐えられず、先祖伝来の土地を手放す人も多い。
不動産運営のプロが、土地所有者と一致する時に財産は保全できる。

生きること、富を築き保全することの難しさがある。
この難局を乗り切る方法は、ひとえに貴方の商才にかかっているのである。
今日から、資産についての勉強を、日夜問わずされるのをお薦めします。
遊びに興じる時間を減らされ、土地税制を勉強するのが、
貴方の富を向上させるためにも、必要な気が致します。

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