豊かさと幸福な関係

「不動産入門」１　　　　　　　　　　　　豊かな生活　　　　　　　　
○　有力な資産形成手段
○　2極分化

不動産の取得は、一つの有力な老後生活の経済補完手段である。
金持ち父さんシリーズではよく取り上げられている。
「お金儲けの神様」と言われた方も、長年薦めている。

さて、不動産を取得して、それを優良資産とするか、不良資産とするかは、選択の自由の問題である。
バブルが弾けた時に、その問題が表面化し、国を巻き込み、銀行・企業を巻き込む、大変な騒ぎとなった。

最近は沈静化し、大都市圏では、不動産の買いがノンバンク系企業を始め、活発に動きを見せている。
誰が行おうが、事実に変わりないから、庶民であれ、資産家であれ、嘗てのホームレス生活を経験された、金持ち父さんであれ、誰にでも購入は可能なのである。

さて、お金も無く、銀行からの借り入れも難しい人も、この購買行動に参加できるか否かであるが、
参加はできるのである、ただ工夫が要る。

不動産の取得で問題なのは、収入型か、住居用かによって目的は変わる。
アメリカの事情を、そのまま日本の不動産購入のビジネスモデルにすると、痛い目に会う確立は高い。
その原因には、税制の違いがある。
日米での不動産税制は全く違う、このことを理解して不動産取得に取り組むべきであろう。

私が取り組むなら、駅から徒歩8分までの、少し高台気味の所を考える。
「第一印象」を重視すべきなのが重要な点である。
もし金融機関から借り入れるなら、10年以内の返済期限契約をお薦めする。

その際、建物はリフォームなどで変更が可能だが、土地を変えるのは難しい。

商売の原則：「安く仕入れて、高く売る」
不動産取得の目的：「老後の年金補完手段」
キーワードは、キャッシュフローである。

資金ゼロの人にも不動産投資は可能だが、取得に際しての工夫が要る。
同時にリスクを普通以上に負うだろう。だからやや、ベンチャー的ではある。

ただ不動産投資は、余り面白いビジネスではないというのが、私の感想である。

楽しい楽しくないは、ビジネスの成功へと繋がる要素ではあるが・・・
ビジネスの目的は、楽しさの追求ではなく、「儲かる」とか、「収益を産み出す」ことであるから
当然楽しみより、「儲かる」ことが重要なのは誰もが知っている。・・・

ナレッジコム専門相談員