幸せな投資家の徒然記

こんばんは♪　日本市場はＮＹ大幅上昇もあって今日は全面高になりましたが、私のコンピューターは相変わらず調子が悪いです（涙）。ウイルスチェックのソフト（Norton）が期限切れになり、よく分からないままに推薦ソフトを更新してから調子が可笑しくなったような気がします。特にOutlookのメール受信機能が気まぐれで本当に困っています・・。他の電気製品なら調子が悪くなるなんて「とんでもないこと！」なのに、コンピューターはユーザーの努力が求められる・・・。コンピューターほど不親切な商品は無い!!と思うのは私だけ！？？

コンピューターに悩む私ですが・・・予想通り（？）8868アーバンコーポレイションが中間決算の上方修正を発表したのは嬉しいですね。


☆　アーバン（東証一部、8868）：中間決算予想を上方修正、通期業績予想は精査中

平成20 年3 月期中間業績予想の修正に関するお知らせ

2008年3月期中間（連結）　修正予想　　当初予想（5月24日本決算時）

売上高　　1272.7億円（前年同期比+153.3％／上方修正幅+4.6％）←1217億円
営業利益　368.1億円（同+161.8％／+14.0％）　←　323億円
経常利益　330.86億円（同+164.7％／+11.8％）　←　296億円
純利益　　164.15億円（同+148.6％／+14.0％）　←　144億円
ＥＰＳ　　72.30（同+145.3％／+14.0％）　←　63.42

（修正の理由）
不動産流動化事業において、期初の想定を上回る価格で物件売却が進捗し、下期に売却予定であった一部物件の前倒し売却も実現するなど、非常に順調に事業が進捗しました。このことによって、分譲不動産事業の一部物件において上期から下期への引渡し時期の変更などがありましたが、売上高、営業利益、経常利益、当期純利益のいずれもが前回発表予想を上回りました。また、アセットマネジメント事業の連結対象ＳＰＣ（特別目的会社）が増加したことも、売上高の増加要因となりました。


平成20 年3 月期通期業績予想については、「現在精査中」であり、「平成19 年11 月22 日に予定している中間決算発表時に開示する予定」ということですので、期待しましょう♪


尚、少し前の情報も含みますが、最近のアーバンのＩＲリリース、および新聞記事を記録のため、掲載しておきます。

＊＊＊＊＊［引用開始］
○　2007年11月6日　
ＭＳＣＩ（スタンダード･インデックス）に採用（日本株採用２１社、削除５社）。適用は11月30日の取引終了後から。

○　2007年11月1日アーバンＩＲリリース
韓国ソウル市内の新興オフィス街において米ベストウェスタンブランドの高級ビジネスホテルを開発

○ 2007年11月1日（日経、朝刊）
アーバンコーポ、アジアで不動産事業、中韓など、３年で５００億円投資

　アーバンコーポレイションはアジア地域で不動産ビジネスに本格参入する。韓国・ソウルで総額百億円を投じ物流センターを取得したの続き、このほどホテル用地も取得、〇九年九月の開業を目指し、開発準備に入った。中国やシンガポールでも住宅事業などを順次、立ち上げる計画で、三年後をメドに総額五百億円を投入、アジア地域に日本への総投資額の一割程度を振り向ける計画。
　ソウル市で取得したのは二千六百平方メートルの事業用地。地上十五階建てのビルを建設する計画で、米ホテルチェーンのベストウエスタンホテル（アリゾナ州）と提携、同ホテルブランドで運営を開始する予定。客室は二百室を想定、総事業費約七十億円をかけて温浴施設と組み合わせた複合型ホテルを開発する。
　アーバンコーポレイションは今年二月、韓国・ソウルで不動産ファンドから物流センターを取得した。二〇一〇年末までの契約で韓国コカコーラが使用しているが、賃料収入を確保しながら期間満了後に住宅などを軸とした再開発を検討する。

○　2007年10月1日アーバンＩＲリリース
2007年度グッドデザイン賞「アーバンビュー宇品フェアパーク」が受賞

○　2007年9月27日
アーバンBLD青山内に「Vital Design Studio(ヴァイタル デザイン スタジオ)」を開設 ～九州大学・東京大学等と産学協同で“働きたくなるオフィスのあり方”を研究～

ホワイトカラー男女を対象者にしたオフィス環境に関する調査を実施～アイデアや発想を得るのに最適なオフィス環境は～男性は個人志向型　女性はワイガヤ型

○　2007年10月11日（日経産業新聞）
アーバンコーポ、働きたくなる空間提案、モデル事務所開設。

　アーバンコーポレイションは、働きたくなる空間を提案するためのモデルオフィス「ヴァイタル・デザイン・スタジオ」（東京・港）をオープンした。九州大学や東京大学、日本ビクターなど産学協同で働きやすい職場環境のアイデアを提示したもので、一定の時間がたつとテーブルが上に上がり、会議を強制的に終了させてしまう会議室などを準備した。
　スタジオに用意した会議室は全部で四タイプ。テーブルが上がるタイプのほかに、声の状態から発言者の心理状態を判断、壁の色が変化する会議室、議論が煮詰まるとセンターテーブルの画面上にちゃぶ台が登場、これをひっくり返し気分をリフレッシュできる会議室などがある。
　スタジオは十二月十四日まで開催する。

○　2007年9月14日（日本経済新聞、地方経済面 (広島)）
広島大、跡地再開発で協定、市・大学、事業者と締結。

　広島大学本部跡地（広島市中区東千田町）の再開発について、広島市と広島大学は十三日、開発事業者に選ばれたアーバンコーポレイションを代表とする企業グループと、プロジェクト推進に関する協定を結んだ。二〇一二年度の完成を目指し、専門学校などが入るカレッジモールや国際大学院（仮称）、高層住宅などで構成する「知の拠点」の整備が始動する。
　協定の締結式には同市の秋葉忠利市長と広島大の浅原利正学長、企業グループ五社の役員らが出席。企業側を代表してアーバンの井沢光徳専務が「知の拠点を創出・再生するという意味合いを重く受け止め、鋭意努力したい」と決意を述べた。
　計画によると企業グループは特定目的会社（ＳＰＣ）を設立。国立大学財務・経営センターから本部跡地（四・七ヘクタール）を取得し、専門学校や商業施設が入居するカレッジモール棟や賃貸と分譲の計三棟の住宅などを整備する。

○　2007年8月18日（日本経済新聞、地方経済面 (広島)）
広島市の本通り商店街、大型施設開業相次ぐ――「ヒルズ」２４日に。

アーバンコーポも来春
　中四国最大の商店街である広島市の本通り商店街で大型商業施設などの開業が相次ぐ。二十四日にはスポーツ用品のアディダスなどをテナントとする「本通ヒルズ」がオープンする。来年四月にはアーバンコーポレイションが大型商業施設を完成する計画。有力テナントの誘致などで商店街の活性化につながりそうだ。
　陶器販売の渡部陶苑（広島市）と文具店の多山文具（同）が共同ビルとして昨年から再開発に取り組んでいた。本通ヒルズは地下一階、地上七階建てで、敷地面積は約六百四十二平方メートル。アディダスが一―二階に出店するほか、クリニックや飲食店もテナントとして入居する。
　アディダスの出店は広島で二店舗目となり「若者を中心に集客が見込めると判断した」（アディダスジャパン）と言う。
　十七日に記者会見した渡部陶苑の渡部聡社長は「魅力あるテナントを集め、本通り商店街の活性化につなげたい」と抱負を述べた。共同ビルでは賃貸面積も三百平方メートル以上に広がるため、集客力の見込めるテナント誘致に成功したという。
　アーバンコーポレイションも商業ビル「紙屋町本通りテナントビル」（仮称）の開発を進めている。敷地面積は約千四百平方メートル。コンビニやレストランが入っていたビルの跡地に建設し、サービスや飲食店などがテナントとして入居する見込み。
　本通り商店街では店舗の老朽化が進む一方、小さい間口の店が多く、有力テナントの誘致が難しい事が課題となっている。多山文具の多山宰佐社長は「店舗同士の共同開発で活性化し、今後の街づくりの参考になれば」と語った。

＊＊＊＊＊［引用終わり］


「アーバンビュー宇品フェアパーク」も「紙屋町本通りテナントビル」も、今年6月、株主総会に出席した際、広島在住の株主さん（不動昇さん）の案内で行きました（宇品訪問は今年を含めて3回目）。楽しみです（うう･･早く報告、まとめないと・・（汗））




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