細かくうるさい大家の日記

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• 備忘録2

  読者の皆様こんにちわ。如何お過ごしでしょうか?先週末になりますが、10/26(土)内覧・問い合わせの連絡はありませんでした。10/27(日)内覧・問い合わせの連絡はありませんでした。両日ともお部屋に関するお問い合わせ・連絡等はありませんでした。今週末は3連休で、2つの大学の推薦入試の合格発表と1つの大学の推薦入試があります。私の場合、毎年11月になると本格的にお部屋探しが始まり、翌年3月上旬に終わるので、1室でも内覧を多く受けないと中々厳しいですが、ここは焦ってはいけませんね。私ときちんとお話しできて、私の物件管理にご理解頂ける方を入れないと入居させてから苦労します。賃貸経営を安定して継続できるか否かは、この時期に決まると言っても過言ではないですからね。今週末の3連休、どうぞ私の物件管理に賛同いただける入居者親子さんに恵まれますように・・・と毎週願うばかりです。それでは　また更新させて頂きます。

  2024年10月28日

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• 10月の稼働率

  読者の皆様​こんばんわ。如何お過ごしでしょうか?北国札幌なのに10月下旬に入っても、朝夕は冷ても、日中は暖かい日が続いて、ここ数年温暖化なのか異常気象なのか、疑問を呈することが多くなりました。ここ数年は新聞やテレビ報道では、常に天候のことが一番先に話題となっています。個人的には、ここ数年冬になっても太陽光線が強いと感じています。それでは、ここで少し早いですが、2024年10月の稼働率を発表させて頂きます。稼働率は以下となりました。10月　　　稼働率1棟目(S造)    9戸　　    9    　  100％2棟目(木造) 10戸 　      5           50％3棟目(RC)　 9戸　        7  　    77.7％4棟目(S造)　4戸　　　  4    　   100％10月の稼働率は　25／32＝78.1％2024年の年間稼働率は 242.5／320＝75.7％1棟目→満室2棟目→5室空室3棟目→2室空室4棟目→満室現在空室=7室＋来春3月退去=4室　今期募集は11室現況4月～申込なし来春4月～=空室11室(特記)​​​​​ターゲットとしている大学が10月中旬から推薦入試が始まり、来月初旬に合格発表があります。今年より1室でも多く埋められるよう頑張りたいです。空室の多い2棟目は今年が勝負です。来春売却か継続保有で検討しますが、6割埋めれれば継続保有と考えております。今回は入居が2年弱になる短大生、専門学生は対象外としました。これで短期入居の方とはかかわらなくてすみます。全ての物件に対して契約内の退去は違約金を多く取ることにしました。来春も感じの良い入居者さん・親御さんとお付き合いでき、収入を得ることができれば本当にありがたいです。一昨年から入居者の質の向上で物件管理トラブルが激減していて、気持ち的には落ち着いて経営できております。今年も完全満室に拘らずストレスなく、賃貸経営を継続出来たら幸いです。​私の物件管理にご理解頂けて喜んで住んで頂けたら、双方が一番だと思います。逆に私と相性の合わない方には遠慮していただいた方がお互いに良いと思います。​​それでは本日も私の拙いブログをお読み頂き、ありがとうございました。​​​​​​​​​​​​​​

  2024年10月19日

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• 備忘録1

  読者の皆様こんにちわ。如何お過ごしでしょうか?10月中旬に入り、いよいよターゲットの推薦入試が始まり、試験場の札幌に来た、ついでに親御さんと内覧がある可能性もあるので、今年も備忘録としてブログを更新していきたいと思います。10/19(土)15時過ぎに、以前取引のある仲介店さんから、ターゲットの大学　　の女子学生とお母さんが2棟目を内覧したいと言うことで内覧に同行しました。ただ　当日はこの大学の推薦試験は、まだなく、オープンキャンパスで来たついでにお部屋を探していました。まだ試験も受けてないので、部屋は決めるつもりもないと思いましたが、感じの良さそうな親子だったので、丁寧にご説明いたしました。その後、他の仲介店さんからこの親子が来店しましたと連絡があり、1棟目のお部屋の資料をもらっていったと連絡がありました。10/20(日)内覧・問い合わせの連絡はありませんでした。ちなみに、先週末は私のターゲットの大学2校が試験日でした。しかし、内覧はありませんでした。私の物件管理に賛同いただける入居者親子さんに恵まれますように・・・それでは　また更新させて頂きます。

  2024年10月19日

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• 9月の稼働率

  読者の皆様​こんにちわ。如何お過ごしでしょうか?やはり北国札幌は9月に入ると寒暖差が激しく、朝夕はすっかり冷えるようになりました。ここ数年は寒暖差で風邪を引くことが多く、今年も風邪をひいてしまいました。それでは、ここで少しだけ早いですが、2024年9月の稼働率を発表させて頂きます。稼働率は以下となりました。9月　　　稼働率1棟目(S造)    9戸　　    9    　  100％2棟目(木造) 10戸 　      5           50％3棟目(RC)　 9戸　        7  　    77.7％4棟目(S造)　4戸　　　  4    　   100％9月の稼働率は　25／32＝78.1％2024年の年間稼働率は 217.5／288＝75.5％1棟目→満室2棟目→5室空室3棟目→2室空室4棟目→満室現在空室=5室＋来春3月退去=6室　今期募集は11室現況4月～申込なし来春4月～=残り空室11室(特記)​​​​9月中旬にいよいよ来春入学の学生さん対象とした募集を出しました。空室の多い2棟目は今年が勝負です。売却か継続保管で検討しますが、やはり7割埋めれるかが勝負ですね。入居が2年弱になる短大生、専門学生は対象外としました。併せて全ても物件に対して契約内の退去は違約金を多く取ることにしました。来春も感じの良い入居者さん・親御さんとお付き合いでき、収入を得ることができれば本当にありがたいです。先月も申し上げましたが、旧キーマン時代に比べ入居率は落ちていますが、入居者の質や物件管理トラブルが激減していて、気持ち的には落ち着いて経営できることを考えると、今は無理に完全満室に拘ることはしなくて良いと考えております。私の物件管理にご理解頂けて喜んで住んで頂けたら、双方が一番だと思います。また私と相性の合わない方には遠慮していただいた方がお互いにいいと思います。相性の合わないと付き合うことは無駄で、精神的に疲弊していますから。来春は新キーマンの紹介で最後の年に入れた質の悪い入居者3人全てが、退去となる年ですので、気持ち的にもっともっと楽になるはずだと思います。それでは本日も私の拙いブログをお読み頂き、ありがとうございました。​

  2024年09月26日

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• 8月の稼働率

  読者の皆様​こんにちわ。如何お過ごしでしょうか?北国札幌は1年で一番過ごしやすい季節のはずが、ここ数年は寒暖差のある日が多く、本州の梅雨のような状況に陥り、夏が終わってしまったと言っても過言ではない気がします。もう私の学生時代のような夏は今後ない気がします。それだけ地球温暖化が差し迫っているのではと思います。それでは、今月は少しだけ早いですが、2024年8月の稼働率を発表させて頂きます。稼働率は以下となりました。8月　　　稼働率1棟目(S造)    9戸　　    9    　  100％2棟目(木造) 10戸 　      5           50％3棟目(RC)　 9戸　        7  　    77.7％4棟目(S造)　4戸　　　  4    　   100％8月の稼働率は　25／32＝78.1％2024年の年間稼働率は 192.5／256＝75.1％1棟目→満室2棟目→5室空室3棟目→2室空室4棟目→満室(特記)​​​​とりあえず、先月末で一般社会人も含めて空室の募集を終了いたしました。問い合わせはほとんどなく・内覧は全くありませんでした。9月中旬に来春入学の学生さん対象として募集を再開致します。空室の多い2棟目は所有していても無駄なので、今年入居率が悪ければ売却とします。また入居が2年弱になる短大生、専門学生は対象外とします。2棟目は契約内に退去されることが度々ありましたので、契約内の退去は違約金を多く取ることにしました。月並みですが、来春も感じの良い入居者さん・親御さんとお付き合いでき収入を得ることができれば本当にありがたいです。現況旧キーマン時代に比べ入居率は落ちていますが、入居者の質や物件管理トラブルが激減していて、気持ち的には落ち着いて経営できることを考えると無理に完全満室に拘ることはしなくて良いと考えております。それより私の賃貸業に関係される方が、私の物件管理に深くご理解頂けて喜んで頂けて、徐々にとても良い方に巡り合っていく方向に行っていることが一番うれしいです。基本私と相性の合わない方を徐々に排除することは、経営的・健康面で、とても良いと思っています。相性の合わないと付き合うことは無駄で、精神的に疲弊していますから。来春は新キーマンの紹介で最後の年に入れた質の悪い入居者3人全てがいなくなる年ですので、気持ち的にもっともっと楽になるはずだと思います。それでは本日も私の拙いブログをお読み頂き、ありがとうございました。​​​​​​​​​​

  2024年08月24日

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• ７月の稼働率

  読者の皆様​こんにちわ。読者の皆様如何お過ごしでしょうか?北国札幌もこの時期、1年で一番過ごしやすい季節のはずが、ここ数年は寒暖差のある日が多く、本州の梅雨のような状況に陥ります。多分この梅雨みたいな天候が終わったら、強烈に暑くなると思います。また、本州各地は一昔なら考えられない気温になっています。地球温暖化を身を以て感じます。この気象は私たちの食生活にも大変な影響を及ぼすことは必至です。それでは、ここで今月もかなり早いですが、2024年7月の稼働率を発表させて頂きます。稼働率は以下となりました。7月　　　稼働率1棟目(S造)    9戸　　    9    　  100％2棟目(木造) 10戸 　      5           50％3棟目(RC)　 9戸　        7  　    77.7％4棟目(S造)　4戸　　　  4    　   100％7月の稼働率は　25／32＝78.1％2024年の年間稼働率は 167.5／224＝74.7％1棟目→満室2棟目→5室空室3棟目→2室空室4棟目→満室(特記)今も継続して一般社会人も含めて空室の募集を行っておりますが、ほぼ問い合わせ等はありませんので、7月末を以て中途入居募集を停止し、9月に来春入学の学生さん対象として募集を再開する予定です。但し、短大、専門学生の学生さんは広告料や入居プレゼントの関係で不可とすることにしました。また、今年も募集に関しては色々特典を付けることにしました。月並みですが、来春も感じの良い入居者さん・親御さんと関わり、収入を得ることができれば本当にありがたいです。旧キーマン時代に比べ入居率は落ちていますが、入居者の質や物件管理トラブルが減っているので、自分的にはこういう形が一番かなと思います。来春は新キーマンの紹介で最後の年に入れた質の悪い入居者3人全てがいなくなる年ですので、気持ち的にもっと楽になるはずだと思います。それでは本日も私の拙いブログをお読み頂き、ありがとうございました。

  2024年07月10日

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• 6月の稼働率

  読者の皆様​こんにちわ。北国札幌も漸く暖かくなってきました。読者の皆様は如何お過ごしでしょうか?今月も天候はあまり良くなく、本州の梅雨のような気候です。個人的には北海道は今後本州並みの気候になると思います。昔のカラッとした夏は来ないのではと感じますね。お陰様で何とか今月までにエアコン設置予定のお部屋の工事は完了い致しました。エアコン設置はかなりの経費がかかりましたが、これは仕方ないです。それでは、ここで今月も少し早いですが、2024年6月の稼働率を発表させて頂きます。稼働率は以下となりました。6月　　　稼働率1棟目(S造)    9戸　　    9    　  100％2棟目(木造) 10戸 　      5           50％3棟目(RC)　 9戸　        7  　    77.7％4棟目(S造)　4戸　　　  4    　   100％6月の稼働率は　25／32＝78.1％2024年の年間稼働率は 142.5／192＝74.2％1棟目→満室2棟目→5室空室3棟目→2室空室4棟目→満室(特記)年々面倒なことはに関わりたくなりました。今年は多少お家賃を低めに募集しました。しかし、色々言ってくる入居者が激減しました。感じの良い入居者と関わり、収入を得れることはこれは本当にありがたいことです。世間ではプライスレスという言葉がありますが、面倒なことを処理することでお金を共わないこともありますが、そのことをお金に換算したら多少家賃を安くしても良好な方に入居頂くのが一番かもしれません。それでは本日も私の拙いブログをお読み頂き、ありがとうございました。

  2024年06月24日

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• ５月の稼働率

  読者の皆様​こんにちわ。北国札幌も漸く春めいてきました。読者の皆様は如何お過ごしでしょうか?そろそろ今年の夏のことを考えないといけないです。そういうことで、結局どのお部屋もポータブルエアコン含め、エアコンを設置することにしました。エアコン設置は小規模大家だとかなりの経費がかかりますが、これは仕方ないですね。それでは、ここで今月も早いですが、2024年5月の稼働率を発表させて頂きます。稼働率は以下となりました。5月　　　稼働率1棟目(S造)    9戸　　    9    　  100％2棟目(木造) 10戸 　      5.5         55％3棟目(RC)　 9戸　        7  　    77.7％4棟目(S造)　4戸　　　  4    　   100％5月の稼働率は　25.5／32＝79.6％2024年の年間稼働率は 117.5／160＝73.4％1棟目→満室2棟目→5室空室3棟目→2室空室4棟目→満室(特記)昨年春に入居した学生、1名が5月1日に退去しましたが、中々退去連絡も返信がなく、勝手なことする女子学生で親も退去挨拶も無かったので、退去する時に、結構怒った口調で対応しました。内覧の時から業者を変えて内覧を２回もしに来て、ペット持込等面倒な入居者親子だったので退去して清々しました。年々面倒なことはに関わりたくないので、今年も直感を以て入居者審査したいと思っております。それでは本日も私の拙いブログをお読み頂き、ありがとうございました。

  2024年05月18日

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• 4月の稼働率

  読者の皆様​こんにちわ。毎年毎年時の流れは早く感じ、どんどん私の恐れている『還暦』の2文字が近づいてきています。結局還暦だからといって何かある訳でもないですが、何か気持ち的に老人って感じがします。ちなみに、私の祖父母は還暦を迎える前に亡くなってます。さて、昨年11月より頑張ってきた賃貸業ですが、やはり満室とはいかず、昨年に比べて内覧は激減し、今年は6室だけでしたが、募集するお部屋も昨年に比べ少なくなっているので、まぁ仕方ないですね。もうやれないくらい色々頑張りました。物件の築年数や新築物件の増加を考えると、仕方ないのかもしれません。まぁ　この先は長い訳でもないので、それよりストレスないよう私の物件管理にご理解頂ける方、また、私と相性の合う方に入居頂きお付き合いさせて頂いた方が賃貸経営は盤石な気がします。実際今年も相性の合う親御さんと私の物件管理にご理解頂ける方に入居頂いてますので、トラブルは少ないと思っていますが・・・・・今年の11月からまた募集を開始しますが、今年も2棟目は入居率が芳しくない場合は、売却することに決定しました。いつまでも入居率が悪し物件を持っていても意味がないですからね。それでは、ここで早いですが、2024年4月の稼働率を発表させて頂きます。稼働率は以下となりました。4月　　　稼働率1棟目(S造)    9戸　　    9    　  100％2棟目(木造) 10戸 　      6          60％3棟目(RC)　 9戸　        7  　    77.7％4棟目(S造)　4戸　　　  4    　   100％4月の稼働率は　26／32＝81.2％2024年の年間稼働率は 92／128＝71.8％1棟目→満室2棟目→4室空室(5月1室退去)3棟目→2室空室4棟目→満室(特記)今年頑張って6室は埋めることが出来ましたが、まだ、6室の空室があります。ただ、昨年より入居率がUPしたので良しとします。実は昨年春に入居した学生、1名が5月1日に退去することになりました。内覧の時から色々面倒な親御さんだったのですが、やはり面倒な入居者は入居してからも色々ありました。一応許せる範囲の方だったので、入居させましたが、やはり契約中の退去は不快です。この年齢で面倒なことはに関わりたくないので、今年も直感を以て入居者審査したいと思っております。それでは本日も私の拙いブログをお読み頂き、ありがとうございました。

  2024年04月11日

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• 3/20の出来事

  読者の皆様こんにちわ。今日3/20(水)午前中自宅にいましたら、遠方の仲介さんから3棟目の空室に内覧要請が・・・・こんな時期にまだお部屋を探している方は、自分はちょっと信じられない(特殊な事情の方は別にして)ので、嫌な予感しながらお部屋に行きましたら、お部屋探しの本人(18歳)とその大学生の兄(19歳)の二人の内覧でした。自分は入居者さんの親御とお話して、相性があれば連帯保証人として保証会社は使わないようにしているので、今回は難しい感じで対応しました。繁忙期も最後だから、本音は入居してほしかったのですが、やはり焦って貧乏くじをひくのはやめておきたかったです。入居者選定もさることながら、やはり親御さん＝連帯保証人さんもどんな方かお会いしないと後々面倒なことになりますから・・・非常識な親御さんは新キーマンで嫌と言うほど経験しましたから・・・本日はこんな感じでした。

  2024年03月20日

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• 備忘録20(今期最終回)

  読者の皆様こんにちわ。今期私の繁忙期は終わりました。その後は問い合わせ等の連絡はなく、結果として今年は4月中の予定外の退去も含めて4室退去、何とか6室を埋めました。今年は予定外の空室2室もあり気分はあまり良くないです。先週末の不動産活動の方は・・・3/16(土)AM:自宅待機しておりましたが、特に問い合わせ等一切ありませんでした。PM:自宅待機しておりましたが、特に問い合わせ等一切ありませんでした。3/17(日)AM:自宅待機しておりましたが、特に問い合わせ等一切ありませんでした。PM:自宅待機しておりましたが、特に問い合わせ等一切ありませんでした。問い合わせ等は全くなし。先週末はこんな感じでした。一応年度末まで備忘録は更新と思いましたが、今期はここまでとし、後は、お引越しされる入居者対応に努めたいと思います。今後は今期空室のお部屋、少しだけですが社会人募集を試みることにします。

  2024年03月18日

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• 備忘録19

  読者の皆様こんにちわ。そろそろ私の繁忙期もほぼ終わりました。その後は問い合わせ等の連絡はなく、今年は4月中の予定外の退去も含めて4室退去、6室を埋めました。気分は予定外の空室2室もあり、あまり良くないです。とりあえず、まだ年度末ですので一応備忘録として先週末の不動産活動の方は・・・3/9(土)AM:自宅待機しておりましたが、特に問い合わせ等一切ありませんでした。PM:自宅待機しておりましたが、特に問い合わせ等一切ありませんでした。3/10(日)AM:自宅待機しておりましたが、特に問い合わせ等一切ありませんでした。PM:自宅待機しておりましたが、特に問い合わせ等一切ありませんでした。先週は国公立大学の前期合格発表がありましたが、問い合わせは全くなし。3/10(日)は2室のお引越しがありました。先週末はこんな感じでした。一応年度末まで備忘録は更新します。それでは　また更新させて頂きます。

  2024年03月11日

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• 備忘録18

  読者の皆様こんにちわ。3月に入り繁忙期真っ最中ですが、その後問い合わせ等の連絡は中々なく、気分は湯鬱ですが、今年はもうこれくらいかな?と諦め感が出てきました。さて、先週末の不動産活動の方は・・・3/2(土)AM:自宅待機しておりましたが、特に問い合わせ等一切ありませんでした。PM:自宅待機しておりましたら、14時頃ある遠方の仲介さんから電話で『私のターゲット』の学生さんの3棟目の内覧依頼がありました。遠方なので、16時ということで待ち合わせをお約束し、私は悪天候の中、早めに自宅を出て、物件の雪かき等をして待っていましたが、約束時間の16時になっても連絡などが一切なく、16:20頃まで待っておりましたが、空き部屋の寒い中で待つのも限界で、お店に連絡しました所、担当者は案内に出ているということで、直接連絡をもらうことにしました。その後担当者から連絡で『お客様が同じ学校の学生が多数住んているところは嫌だ』と言ったので、今日はキャンセルでお願いできますかと?淡々と話すではないですか?　私は多数が同じ学校ではないと言いましたが、とにかく今日はキャンセルと・・・・色々準備して待っていたのに、気分は最高に激怒モードになり、お店の店長に抗議しましたが、まぁ　今後のこともあるので、それなりに言いましたが・・・・本当に仲介担当者は海千山千です。今後は連絡があると、その辺も含めて細かく電話で聞き、現場に向かおうとしみじみ思いました。その日は夢見も悪く1日良くないことが続き、気分も最低でした。寒い部屋で1時間いたので、何か風邪をひいてしまいました。3/3(日)AM:自宅待機しておりましたが、特に問い合わせ等一切ありませんでした。PM:自宅待機しておりましたが、特に問い合わせ等一切ありませんでした。　　今週中に国公立大学の合格発表があるので、今週末でそろそ繁忙期も終わりだと思います。今週末はいよいよ入居する方のお引越しが始まります。3/1(金)の夜に夢見が悪く、3/2(土)は深夜2時頃に起床してしまいました。結局この日は良くないことが起きました。この日の夕方2棟目に昨年4月に入居した女子学生が契約1年で退去したい場合は、どれくらい費用がかかるりすかとLINEがありました。まぁ　この入居者は内覧時、違う仲介会社を使い2回も内覧した入居者だったので、当初は入居を拒否しようと思いましたが、中々決まらない2棟目だったので、とりあえず契約書に捺印しました。入居してからはコロナに罹ったので、私も食料等を差し入れしてあげたりしましたが、親からの挨拶等全くなし・・・(ちなみに親は学校勤務)世の中色々な人がいますが、学校関係者でありながら、本当に無礼な親でこんな人には学問学びたくないですね。まぁ　色々言っていても仕方ないので、契約通り退去手続きを進めて行きたいと思います。『違和感があって入れた入居者って結局退去する』これは私の座右の目になりました。先週末はこんな感じで、最低でしたね。それでは　また更新させて頂きます。

  2024年03月04日

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• 3月の稼働率

  読者の皆様​こんにちわ。昨日からいよいよ3月に入り、繁忙期も終盤となってしまいました。ただ終盤とはなりましたが、この先の二週間で合格者の取り込みを、どれだけできるかが、今年度の勝敗を決めますね。来週末にかけて国公立大学の合格発表もあるので、来週もスマホは手放せないです。では、ここで早いですが、2024年3月の稼働率を発表させて頂きます。稼働率は以下となりました。3月　　　稼働率1棟目(S造)    9戸　　    9    　  100％2棟目(木造) 10戸 　      5           50％3棟目(RC)　 9戸　        4  　    44.4％4棟目(S造)　4戸　　　  2    　     50％3月の稼働率は　20／32＝62.5％2024年の年間稼働率は 66／96＝68.7％1棟目→満室2棟目→5室空室(4月から1室入居)3棟目→4室空室(4月から3室入居)4棟目→2室空室(4月から2室入居)結局今期の募集は12室になりました。3月退去=2室。現在募集空室=6室。4月から入居のお申込は6室あります。現況の空室募集は6室になります。(特記)早いもので3月に入りましたが、頑張って6室は埋めることが出来ましたが、まだ、6室の空室があります。昨年は13室埋めたので、あと1室でもいいから、決まって欲しいと思っていますが今月末はどうなっていますか?今年も仲介さんからは男子学生の依頼がありますが、男子学生は女子学生に比べ本当に手がかかります。繰り返しになりますが、無理に男子学生を入れても苦労するなら、空室にしていた方がいいかな?と思っています。この年齢で面倒なことはに関わりたくないです。今年も数件内覧頂く時にお会いして『何か違和感がある』こういう方が見受けられました。自主管理だと直接入居者と関わるので、自分と精神的な繫がりを築けそうな方に入居頂いております。精神的な繫がりを大切にして来月から賃貸経営をストレスなく続けて行きたいと思っています。最後に2棟目の入居率が芳しくないので、そろそろ売却を検討していこうと思っています。それでは本日も私の拙いブログをお読み頂き、ありがとうございました。

  2024年03月02日

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• 備忘録17

  読者の皆様こんにちわ。2月も20日を過ぎターゲット大学の一般入試の合格発表も出て、繁忙期も佳境に入りました。さてさて、先週連休中の不動産活動の方は・・・2/23(金)AM:朝起きたら大雪だったので、物件の除雪をしておりましたら馴染みの仲介さんから連絡があり、空室の内覧お願いしますと・・・・・結局3棟目の空室と4棟目の空室の内覧をしました。ターゲットの学生さんだったので、丁寧にご案内しご両親ともしっかり　お話させ頂きました。その結果4棟目の空室にお申込みを頂きました。PM:午前中で除雪できなかった場所を除雪していましたが、問い合わせ　　等はありませんでした。2/24(土)AM:自宅待機しておりましたが、問い合わせ等一切ありませんでした。PM:自宅待機しておりましたが、問い合わせ等一切ありませんでした。2/25(日)AM:自宅待機しておりましたが、問い合わせ等一切ありませんでした。PM:自宅待機しておりましたら、社会人女性の内覧予約が仲介店からありました。とりあえず、内覧しましたが、その後は連絡がありませんでしたから、多分望みはないと思いましたが何とお申込みを頂けました。本当に良かったです。4棟目はこれで満室になりました。　　連休中はターゲットの大学の合格発表が出ておりましたが、結局1室のお申込のみとなりました。とりあえず、この連休中問い合わせ等『なし』は避けれました。まぁ、私の物件は本格的な繁忙期に入ってもあまり引き合いがない感じです。特に低家賃帯の2棟目は散々たる状況ですので、今後は売却に向けても検討した方がいいと思っております。ちなみに、先日2棟目の1室の浴室換気扇交換をしましたら、換気扇交換が1ヶ月の家賃と同じ額でした。バカバカしくて仕方なかったことも、売却に向けての背景になっています。先週末の繁忙期最後の連休はこんな感じでした。それでは　また更新させて頂きますね。

  2024年02月26日

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• 備忘録16

  読者の皆様こんにちわ。2月に入り繁忙期も佳境に入っておりますが、問い合わせ等の連絡は中々なく、気分は疲弊しております。さて、先週末の不動産活動の方は・・・2/15(木)に仲介さんからターゲットの学生の翌日内覧希望について問い合わせがありましたが、翌日は連絡がなかったです。こういったいたずら的な連絡は本当心が疲弊します。2/17(土)AM:自宅待機しておりましたが、特に問い合わせ等一切ありませんでした。PM:自宅待機しておりましたが、特に問い合わせ等一切ありませんでした。2/18(日)AM:近所の仲介会社から4棟目に内覧がありました。ここの仲介は口ばかり　　なので嫌な予感がしましたが、とりあえず了承し、内覧させましたが、　　やはり予想通り・・・・女性限定なのに子ずれの多数が内覧にきまし　　　　た。私はバカバカしく思い一言も発せず・・・・それでお店に戻ったみ　　　たいでした。少ししたら、その仲介から連絡があり、申込書はどう送付　　　　したらいいですか?と私は内覧時にどかどか子供連れで多数入ってきて　　挨拶もなく誰が入居するかもわからないのに受け取れないと言ったら　　再度内覧お願いしますと言われ、再度対応しました。　　その時はきちんと管理方法や備品をどうするかなど伝え、もし納得いか　　　　なければ、今回は内覧延長ということにし、お断りしてもいいですと伝　　えました。入居希望される方はお願い致しますと言って帰りましたが、　　そのまま仲介会社からは何も連絡がありませんでした。　　本当に失礼な仲介会社なので、今後の内覧は拒否することにしました。　　同じ建物に入居する方は、やはり精神的につながれる方でないといけな　　　　いと思っています。PM:その後も待機しておりましたが、問い合わせ等一切ありませんでした。　　2月の3週目ターゲットの大学の合格発表日もありましたが、問い合わせ等『なし』ということになりました。本格的に活動されるのは今週末の連休以降でしょうかね。と言うか、最近は絶対だと思い込むことにしています。長く問い合わせがなく、自宅待機していると淋しく不安になります。だけど、今週末は多少の連絡がある予感がします。先週末はこんな感じでした。それでは　また更新させて頂きますね。

  2024年02月19日

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• 備忘録15

  読者の皆様こんにちわ。早いものでもう2月に入り繁忙期も佳境に入っておりますが、問い合わせ等の連絡は中々なく、気分は相当疲弊しております。さて、先週末連休中の不動産活動の方は・・・2/10(土)AM:自宅待機しておりましたが、特に問い合わせ等一切ありませんでした。PM:自宅待機しておりましたら、15時頃に4棟目に内覧希望の連絡がありま　　　　したが、内覧に来たのは離婚して今月中に転居希望でお部屋を探してい　　　る50代の女性でした。もちろん即お断りしました。仲介さんも募集内容　　　　よく読んで来てほしかったです。2/11(日)AM:自宅待機しておりましたが、特に問い合わせ等一切ありませんでした。PM:自宅待機しておりましたが、特に問い合わせ等一切ありませんでした。2/12(月)AM:自宅待機しておりましたが、特に問い合わせ等一切ありませんでした。PM:自宅待機しておりましたが、特に問い合わせ等一切ありませんでした。　　2月の2週目の連休中はターゲットの一部の大学の合格発表日もありましたが、問い合わせ等『なし』ということになりました。まぁ、本格的に活動されるのは合格発表の出る今月20日以降でしょうかね。と言うか、最近はそう思い込むことにしています。長く問い合わせがなく、自宅待機していると淋しく不安になりますど・・・・先週末の連休はこんな感じでした。それでは　また更新させて頂きますね。

  2024年02月13日

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• 備忘録14

  読者の皆様こんにちわ。早いものでもう2月に入ってしまいました。同時に繁忙期も佳境に入りましたが、如何お過ごしでしょうか?昨日節分はあっという間に過ぎ、次はバレンタインですからね。今の私には全く関係ないですけど・・・さて、先週末の不動産活動の方は・・・2/3(土)AM:自宅待機しておりましたが、特に問い合わせ等一切ありませんでした。PM:自宅待機しておりましたが、特に問い合わせ等一切ありませんでした。2/4(日)AM:自宅待機しておりましたが、特に問い合わせ等一切ありませんでした。PM:自宅待機しておりましたが、特に問い合わせ等一切ありませんでした。2/1(木)の車庫募集の内覧は撃沈しました。また次を探します。場所はいいので、すぐ希望者は現れると思いますが、とりあえずは法人貸しから探しております。　　上記の結果から2月の1週目はターゲットの大学の試験日もありましたが、問い合わせ等『なし』ということになりました。まぁ、本格的なのは合格発表以降でしょうかね。昨年もそうでしたから・・・・・ただ問い合わせがなく、日々自宅待機していると淋しく不安になりますけど。・・・・先週末はこんな感じでした。それでは　また更新させて頂きますね。

  2024年02月05日

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• 2月の稼働率

  読者の皆様​こんにちわ。今日から2月、繁忙期もいよいよ佳境に入りました。この先約一ヶ月半で一般入試合格者の取り込みをどれだけできるかが勝敗を決めますね。今週末～来週末にかけて試験の学校が多いですし、その試験を受けた日、親御さんと学生がお部屋探しをしていくパターンが多いですから、これからスマホは手放せないです。では、ここで早いですが、2024年2月の稼働率を発表させて頂きます。稼働率は以下となりました。2月　　　稼働率1棟目(S造)    9戸　　    9    　  100％2棟目(木造) 10戸 　      7           70％3棟目(RC)　 9戸　        5  　    55.5％4棟目(S造)　4戸　　　  2    　     50％2月の稼働率は　23／32＝71.8％2024年の年間稼働率は 46／64＝71.8％1棟目→満室2棟目→4室空室(4月から1室入居)3棟目→4室空室(4月から3室入居)4棟目→2室空室(4月から2室入居)現在空室=10室。3月退去=2室。結局今期の募集は12室になります。現況4月から入居のお申込は4室あります。空室募集は8室になります。(特記)とりあえず、とにかく今は出来る限り、来春からの空室をなくすよう努めるしかないです。また入居者も今年は男子学生枠は2室としています。男子学生は女子学生に比べ本当に手がかかります。無理に男子学生を入れても苦労するなら、空室にしていた方がいいかな?と思います。今後も繰り返しになりますが、内覧頂く時にお会いして『何か違和感がある』こういう方はお断りをして、今年も春から賃貸経営をストレスなく続けて行きたいと思っています。それでは本日も私の拙いブログをお読み頂き、ありがとうございました。

  2024年02月01日

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• 退去立ち合い・・・

  ​読者の皆さんこんにちわ。札幌は今日は寒い1日でした。この寒い中に面倒な『退去立ち合い』に行ってきました。2棟目の1室になりますが、この入居者入居してからは、ほぼ会うことなかった方でしたが、約3年間入居してもらいました。ただ、中々連絡しても返信してくれなかったので、一体どうしているかと思いましたが、入居後半年で彼女と同棲することになり、ほぼお部屋にはいなかったことが判明しました。それなら早く退去した方が良かったと進言しましたが、何となく連絡できずにいたそうです。結局退去届もひと月前に出してなかったので、2月分も振込してもらいました。まぁ　それはそれで仕方ないと思いますが、お部屋は電気を止められていたので、給湯器や水道管は点検できなかったので、今後通電してもらって状況を確認しないといけません。もしかしたら、水道管破裂している可能性もありますし・・・・本当に新キーマンの紹介の学生は問題あって困ります。来年の3月まであと4人残っています。もう1人3月卒業退去する学生がいますが、部屋が決まりそうにないと連絡があり、もう少しいさせてほしいようなことを言っている学生がいますが、そうこんな学生は懲り懲りですから、知人の不動産屋を紹介し、素早く退去頂き、安定した賃貸経営をしたいです。それでは本日も私の拙いブログをお読み頂きありがとうございました。

  2024年01月31日

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• 備忘録13

  読者の皆様こんにちわ。早いもので1月も明日で終わりますが、如何お過ごしでしょうか?先日新年のご挨拶と思ったら、もう話題は節分やバレンタインですからね。さて、先週末の不動産活動の方は・・・1/27(土)AM:自宅待機しておりましたが、特に問い合わせ等一切ありませんでした。PM:自宅待機しておりましたが、特に問い合わせ等一切ありませんでした。1/28(日)AM:自宅待機しておりましたが、特に問い合わせ等一切ありませんでした。PM:自宅待機しておりましたら、1棟目の車庫が今年度で開くこともあり、　　募集を依頼しておりましたら2/1(木)に内覧したいという連絡がありま　　　　した。相変わらずお部屋への問い合わせはないですが、駐車関連は　　よくお問い合わせがあります。結局今月は1室のみ成約になってしまいましたが、出来ることはやり尽くしましたので、来週以降の一般入試の学生を狙うばかりになってしまいました。長く苦戦状況が続いておりますが、年度末までしっかり頑張りたいと思います。でも問い合わせがないと日々淋しく不安になります。・・・・先週末はこんな感じでした。それでは　また更新させて頂きますね。

  2024年01月30日

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• 備忘録12

  読者の皆様こんにちわ。新年を迎え3週間程が経過しましたが、如何お過ごしでしょうか?さて、先週末の不動産活動の方は・・・1/20(土)AM:自宅待機しておりましたが、特に問い合わせ等一切ありませんでした。PM:自宅待機しておりましたが、特に問い合わせ等一切ありませんでした。1/21(日)AM:自宅待機しておりましたが、特に問い合わせ等一切ありませんでした。PM:自宅待機しておりましたが、特に問い合わせ等一切ありませんでした。推薦入試の繁忙期がほぼ完了したみたいですね。全く電話は鳴らなかったです。厳しい状況ですが、出来ることはやり尽くしましたので、一般入試の学生を狙うばかりになりました。まだまだ苦戦状況が続いておりますが、年度末までしっかり頑張りたいと思います。全く問い合わせがないと淋しいです・・・・先週末はこんな感じでした。それでは　また更新させて頂きますね。

  2024年01月22日

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• 備忘録11

  読者の皆様こんにちわ。新年を迎え2週間程が経過しましたが、如何お過ごしでしょうか?徐々に能登半島地震の被害がわかりかけてきましたね。本当にこの時期の災害は大変です。もし、また北海道でこんな災害が発生したらと考えるとぞーっとします。さて、先週末の不動産活動の方は・・・1/13(土)AM:自宅待機しておりましたが、特に問い合わせ等一切ありませんでした。PM:一般の仲介さんから突然連絡あり3棟目へ4月からの新入学生内覧依頼あ　　りした。すぐに駆け付け内覧頂きました所、大変気にいっていただけた　　　みたいでした。お陰様で当日無事お申込み頂きました。　　とりあえずは良かったです。感じの良さそうな方でしたので、とても嬉　　しいです。1/14(日)AM:自宅待機しておりましたが、特に問い合わせ等一切ありませんでした。PM:自宅待機しておりましたが、特に問い合わせ等一切ありませんでした。推薦入試の繁忙期が一旦落ち着いてましたが、これからお部屋探しをされる方もまだ若干いるみたいですね。これで今年埋めないといけないお部屋はあと『8室』になりました。中々厳しい状況ですが、年末に出来ることはやり尽くしましたので、あとは一般入試の学生を狙うばかりになりました。まだまだ苦戦状況が続いておりますが、年度末までしっかり頑張りたいと思います。先週末はこんな感じでした。それでは　また更新させて頂きますね。

  2024年01月15日

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• 結局申込みはキャンセル・・・

  ​読者の皆様こんにちわ。手短な更新になります。結局8日(月)に申込あったお部屋は、翌日キャンセルとなりました。理由は予算オーバーとのこと。まぁ　社会人、所謂一般の方は色々な方がいます。ただ簡単に申込を入れ、翌日キャンセルは、仲介さんにも迷惑ですね。とりあえず、今後もめげずにこの繁忙期頑張っていくしかありませんね。​本日も私の拙いブログをお読み頂きありがとうございました。

  2024年01月11日

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• 備忘録10

  読者の皆様こんにちわ。新年を迎え一週間程が経過しましたが、如何お過ごしでしょうか?今年の冬は暖冬と言いますか、本当にこんな積雪量で大丈夫なのか心配になります。(昨日それでも降りましたが・・・)多くの方は毎年雪の降る量は同じと言いますが、昨今は感覚的にはそんな気がしません。一昨年は豪雪でしたが、気温が高く経過していますし・・・・果たして札幌の今年の夏の気温はどうなりますか?さて、先週末の不動産活動の方は・・・1/6(土)AM:自宅待機しておりましたが、特に問い合わせ等一切ありませんでした。PM:自宅待機しておりましたが、特に問い合わせ等一切ありませんでした。1/7(日)AM:自宅待機しておりましたが、特に問い合わせ等一切ありませんでした。PM:自宅待機しておりましたが、特に問い合わせ等一切ありませんでした。1/8(月)AM:自宅待機しておりましたが、特に問い合わせ等一切ありませんでした。PM:1件仲介さんから突然の連絡で4棟目への社会人女性の内覧依頼ありまし　　　　　た。除雪で自宅にいたので快諾しました。内覧頂きました所、大変気に　　　　いっていただけたみたいでした。　　本日無事お申込み頂き、保証会社の審査となりました。割と良さそうな　　方でしたが、とりあえず良かったです。推薦入試の繁忙期が一旦落ち着いたのか、先週末も空室に学生のお問い合わせは全くありませんでした。これで今年埋めないといけないお部屋はあと『9室』になりました。中々厳しい状況ですが、年末に出来ることはやり尽くしましたので、あとは一般入試の学生を狙うばかりになりました。苦戦状況が続いておりますが、年度末までしっかり頑張りたいと思います。先週末はこんな感じでした。それでは　また更新させて頂きます。

  2024年01月09日

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• 1月の稼働率

  読者の皆様​あけましておめでとうございます。​​​​今年も宜しくお願い致します。賃貸経営を展開しておりますが、結果が出る年度末まであと3ヶ月弱ほど・・・さて、結果はどうなりますか?まさに神のみぞ知るでしょう?あとは、2月下旬の一般入試合格者の取り込みをどれだけできるかが勝敗を決めますね。では、ここで今回も早いですが、2024年1月の稼働率を発表させて頂きます。稼働率は以下となりました。1月　　　稼働率1棟目(S造)    9戸　　    9    　  100％2棟目(木造) 10戸 　      7           70％3棟目(RC)　 9戸　        5  　    55.5％4棟目(S造)　4戸　　　  2    　     50％1月の稼働率は　23／32＝71.8％2024年の年間稼働率は 23／32＝71.8％1棟目→満室2棟目→3室空室(3月から1室空室)3棟目→4室空室4棟目→2室空室現在空室=９室。そして1月退去=1室。また3月退去=2室。結局今期の募集は12室になります。現況4月から入居のお申込は3室あります。今期合計空室募集は9室になり、1室増えました。(特記)今年は元旦から能登で大地震が発生。この地区に物件をお持ちの方は大変心配ですよね。私は土地勘のない場所に物件を持つのは無理なので、全て徒歩圏内です。個人的に笑われますが、元号の『令和』を出来たら、改元したいですね。元号が改元された当初から、色々嫌なことが発生していますよね。結局本日の皇居での一般祝賀も中止になってしまいましたし・・・一方新キーマンからの紹介で入れた男子学生が、今月末に1室退去。在学中に意味なく退去は本当に気分が悪いです。入居する時は親子で色々とリクエストされ、入居後は返信がなくなり、これなら『入居のしおり』を丁寧に作る意味がなくなります。とりあえず、とにかく今は出来る限り、来春からの空室をなくすよう努めるしかないです。また入居者も今年は現況男子学生枠は1室とています。とにかく、内覧頂く時にお会いして『何か違和感がある』こういう方はお断りをして、賃貸経営をストレスなく続けて行きたいと思っています。札幌市内は賃貸物件が日に日に増えていき、また私の物件も築年数が増していき、徐々に条件が悪くなりますので、還暦前後を前に色々考えていかないといけない時期に来ています。それでは本日も私の拙いブログをお読み頂き、ありがとうございました。

  2024年01月02日

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• やはり来た2棟目退去予告・・・・

  ​読者の皆様こんにちわ。以前に書いた2棟目1室の退去ありそうな予感・・・・正に的中でした。この年の暮れに朝早く一方的にメールがありました。退去しますと・・・ちなみに、この男子学生現在3年生で、本来はあと1年は通学予定ですが・・どうせ女の所に転がるのでしょう。退去日は来年1月末退去と・・・この寒い時期の退去本当に迷惑ですね。この学生も新キーマンの紹介です。とても良い学生と言われ入居させましたが、全然良くなかったです。連絡しても全く返信はないですし、電話もでない。おまけに中途退去と・・・新キーマンになってから、短大生と中途退去がものすごく増えました。こんな感じでしたから、縁を切って正解でした。旧キーマンの時とは全然違います。まぁ、こんないい加減な学生はもう入れることはないでしょう。今は私の軽い面談があり、お互いに納得した上で契約を結ぶことになっていますから・・それでは、本日も私の拙いブログをお読み頂きありがとうございました。

  2023年12月28日

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• 今期内覧を増やすためにⅡ・・・

  読者の皆様こんにちわ。読者の皆様如何お過ごしでしょうか?今年も残すところ、あと10日になりました。今日も今後どう『内覧を増やしていくか』を考えました。昨年は年内に5室決まりましたが、今年は現況3室で内覧依頼も、本当に少ないです。特に週末は0が続きました。家賃も『これ以上、下げられない』設定にしました。しかし、反応はイマイチです・・・そうなると『仲介手数料』になりますね。馴染みの仲介店さんからは、これ以上、上げても・・・・と言われますが、昨年のデーターを見るとまだ少ない状況にあります。実は先日も募集形態を、短大生・専門学生枠も増やしましたが、やはり2年入居はあまり効率良くないです。となると、もう年末になりましたが、この辺で昨年みたいな仲介手数料並みにして、1月・2月勝負に出た方がいい感じがします。以前にも記載しましたが、こんな賃貸激戦区の場所なのに入居対象者を極端に限定し、また話をして、私と相性の合わない方はお断りということを考えると、やはり内覧数を多くしないと前年のように空室を抱えることになります。だからと言って、管理会社に委託するのは嫌ですし、自主管理なので変な親子と4年間も付き合うことは真っ平ごめんですし・・・・・・とにかく、大変難しいことでありますが、私自身の考え方をもう一度見直し、1月の土日を待ちたいと思います。それでは、本日も私の拙いブログをお読み頂きありがとうございました。

  2023年12月21日

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• 備忘録9

  読者の皆様こんにちわ。如何お過ごしでしょうか?札幌は最近ほんの少し積雪がありましたが、とりわけ除雪する程ではなく、まだ本格的な除雪はしてはいません。今年の冬は積雪どうなることでしょうか?雪が少ないことに不満はありませんが、その代わり来年の夏がどうなるかが心配です。さて先週は仲の良い入居者さんと忘年会を開催することにしました。久しぶりに親交を深めました。本当物件管理に協力的な入居者さんばかりですと、管理運営は楽ですね。さて、先週の不動産活動の方は・・・とりあえず、先週は平日にもお問い合わせ内覧がありました。12/18(月)4棟目の空室に馴染みの仲介さんから内覧がありました。お客さんは私とあまり相性の良くない感じの方でした。結局他の物件で成約となったようですが、今回はご縁がなくてよかったです。12/20(水)またまた4棟目の空室に馴染みの仲介さんから内覧がありました。お客さん(母・娘)はきちんと挨拶される私と相性の良さそうな感じの方でした。色々お話していく中で、親戚が近くの大学に通学していた時に、家具家電付の物件に住んでいましたと・・・それで名前を聞くと、1棟目に今年2月までお住まいだった入居者の親戚だったことが判明しました。世間は広いようで狭い・・・その入居者ご家族はとても良いご家庭だったので、是非と思いましたが、とりあえず、娘の国家試験の発表がわからないと決められないと言うことで今回見学だけだったみたいです。12/23(土)AM:自宅待機しておりましたが、特に問い合わせ等一切ありませんでした。PM:自宅待機しておりましたが、特に問い合わせ等一切ありませんでした。12/24(日)AM:自宅待機しておりましたが、特に問い合わせ等一切ありませんでした。PM:自宅待機しておりましたが、特に問い合わせ等一切ありませんでした。本当に先週も空室に関する問い合わせが、昨年に比べて全くありませんでした。先般は家賃の値下げとADを上げましたが全く関係ない気がします。今年は内覧は先週末で終了となりました。成果としては、3室が正式に決まりました。現況の空室は(見込みも含む)9室です。中々厳しい状況ですが、先週出来ることはやり尽くしましたので、あとは一般入試の学生を狙うばかりになりました。苦戦状況が続いておりますが、年度末までしっかり頑張りたいと思います。先週はこんな感じでした。それでは　また更新させて頂きます。

  2023年12月20日

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• 2棟目の1室にて退去予告ありそう・・・

  ​​読者の皆様こんにちわ。ここの所、繫忙期なので更新が多いです。最近は内覧の問い合わせなどもないので、がっかりしております。先日物件の冬季水道管凍結注意の文書を配布しにまいりました所、外見から見て長く、お部屋に帰っていないような雰囲気のお部屋(2棟目の1室)があり、燃料会社担当に連絡し、ここのお部屋の燃料の使用履歴を聞きました所、ガスは長く閉栓中で、暖房のみ使用履歴がありますと報告ありました。それで大家の感として、ちよっと危ない感じがしたので、燃料会社担当から入居者本人に直接連絡し、冬季水道管の凍結に注意するとともに、なぜガスは閉栓中のままか聞いた所、何か来月か再来月に退去するみたいなことを言っていましたと担当者から報告がありました。​ちなみに、このお部屋の入居者は現在3年生で、再来年春の卒業になります。ちなみに、このお部屋の入居者は新キーマンの紹介でした。旧キーマンから新キーマンに交代してから、短大生や中途退去が多く、中途退去も短い人で1年未満ですから、如何に適当な学生の紹介が多かったかわかります。私は4年生で女子学生を希望していましたが、その辺は全く反映されていませんでした。特に男子学生は色々問題を起こしたり、連絡が途中で途切れたりしていたので、嫌でした。もちろん今回の学生も男子学生でした。当初だけ連絡はついていましたが、その後は連絡しても返信はないです。結局こんなような状況ですから、今年の募集は1室増えることになると思いますが、結局今考えると家具家電付は、容易に退去することも可能ということになりますから、今後も募集も色々考えていかないといけませんね。まぁ　時代が変わっていく・・・・こんな感じでしょうか?ちなみに、この男子学生はきっと彼女宅にずっと居候していたと思います。今年の夏に10倍の家賃を振り込んできて、その確認をしょうと連絡しましたが、つながりませんでした。まぁこちらは多く入金頂いているので、問題はないですが、やはり大学のレベルも考えてしまいますね。。。それでは本日も私の拙いブログをお読み頂きありがとうございました。

  2023年12月18日

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• 備忘録8

  読者の皆様こんにちわ。如何お過ごしでしょうか?札幌は先週は少し積雪がありましたが、とりわけ除雪する程ではありません。今週は仲の良い入居者さんを誘って、忘年会を開催することにしました。良い入居者ばかりですと、物件の運営は楽です。さて、先週末の不動産活動の方は・・・12/16(土)AM:自宅待機しておりましたが、特に問い合わせ等一切ありませんでした。PM:自宅待機をしていましたら、高校の時の恩師が尋ねられてきて、息子達にお年玉を頂き、高級なお肉、ケーキを頂きました。この部活でお世話になった恩師とは40年来のお付き合いがあります。 高齢なので日頃私がご自宅にお伺いしております。 もちろん送迎しました。とにかく、今日は不動産活動の電話が一切なかったので、気持ちもブル　ーですが明日に望みをつなげたいです。12/17(日)AM:自宅待機しておりましたが、特に問い合わせ等一切ありませんでした。PM:自宅待機しておりましたが、特に問い合わせ等一切ありませんでした。本当に空室に関する問い合わせが、昨年に比べて、全くありません。家賃の値下げをしましたが、全く関係ない気がします。今年は内覧は、ほぼ今週末を残すのみになってしまいました。中々厳しい状況ですが、新年からはまた違った方向性で、募集の方を検討してみたいと思います。苦戦状況が続いておりますが、とにかく年度末の状況を見て、今後色々勘案してみたいと考えております。先週はこんな感じでした。それでは　また更新させて頂きます。

  2023年12月18日

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• 備忘録7

  読者の皆様こんにちわ。如何お過ごしでしょうか?札幌は師走に入っても未だ根雪にはならず、ここ数日も暖かい日が続いています。私の感じる所、地球温暖化の影響で札幌も雪が少なくなる気がします。そうなるとウィンタースポーツ従事者の方は経営が厳しくなる気がします。ただその分、夏を札幌で過ごすのは厳しくなるのでは?と思っています。ただ私にとっては幸いで、未だ自転車で活動しております。さて、先週末の不動産活動の方は・・・12/9(土)AMは私の物件に入居頂いています、女子学生が金曜日から扁桃腺が腫れているようで、昨日夕方に学校に迎えに行って、私のかかりつけの耳鼻科に連れていきましたら、酷い状態になっているようで、翌日も来て下さいとのことだったので、朝8:30に迎えに行き診察してもらいました。お陰様で症状は回復傾向にあり、また来週月曜日に診察ということだったので、月曜日診察に連れていき、終わったら学校へ送ります。その後帰宅して、自宅待機をしていましたが、全く連絡はありませんでした。PMも自宅待機をしていましたが、電話は鳴らずじまいでした。今日の心境はこのままだと1棟売却を考えないといけないかな?と思いますね。先週かなり家賃の値下げをしましたが、何の効果もなかったのでしょうかね。12/10(日)AMは1件馴染みの仲介さんから連絡があり、3棟目にすぐさま駆け付けました。感じの良いお母さんと娘さんで色々話が進みました。割と良い感触でした。その後仲介さんからお申込みの連絡があり、これで1室埋めることができました。その方の属性はとても良い方でした。娘さんも感じの良い方で本当に良かったです。PMは結局電話は残念ながら全く鳴りませんでした。でも、1室でも決まったので、気分は良かったです。今後も各仲介さんに内覧を1室でも増やす努力をして、私と相性の合う入居者さん親子をゲットしていきたいと思います。先週はこんな感じでした。それでは　また更新させて頂きます。

  2023年12月11日

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• 12月の稼働率

  読者の皆様​こんにちわ。​皆様如何お過ごしでしょうか?​異常な暑さだった今年もあと、3週間ちょっと。本当に1年なんてあっと言う間ですね。(去年も今年も念仏みたいに、こうボヤいています)10月末から繁忙期に突入しましたが、まだ2室しか決まっていません。(ちなみに昨年は11月に3室、12月で2室が埋まっていました)残り9室を今年は是が非でも埋めたいです。だからと言って、誰でも良いわけではありませんが、やはり空室にしておくと空室の水回り等が傷み、汚れてきています。​それでは、いつも早いですが、2023年12月の稼働率を発表させて頂きます。稼働率は以下となりました。12月　　　稼働率1棟目(S造)    9戸　　    9    　  100％2棟目(木造) 10戸 　      7           70％3棟目(RC)　 9戸　        5  　    55.5％4棟目(S造)　4戸　　　  2    　     50％12月の稼働率は　23／32＝71.8％2023年の年間稼働率は 260／384＝67.7％1棟目→満室2棟目→3室空室3棟目→4室空室4棟目→2室空室現在空室=９室＋来春3月退去=2室　今期募集空室11室現況4月～申込3室あり来春4月～=残り空室8室(特記)ずーっとお部屋の方は不甲斐ない稼働率になっておりますが、早く埋めたいと思いますが、今週末と今月末まではどうなっていますか・・・・あと、あんまり内覧者がいないので、先日家賃の値下げを行いました。家賃の値下げは禁じ手で、来年2月から行おうとしましたが、経営者判断で今回行いました。さて、値下げしたお家賃のお部屋に今月末までにどんな内覧希望者がいらっしゃいますか・・・空室に関して何かしら動きがありましたら、今後もブログを更新させて頂きます。それでは今回も私の拙いブログ(ボヤキ)をお読み頂きまして、ありがとうございましした。

  2023年12月08日

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• 備忘録6

  読者の皆様こんにちわ。如何お過ごしでしょうか?札幌はここ数日寒い日が続いておりました。先日はとうとう根雪かな?とも思いましたが、まだ根雪は先のようです。ちなみに、根雪ではないので未だ自転車で活動しております。さて、先週末の不動産活動の方は・・・12/2(土)はターゲット大学の指定校入試合格発表が前日にありました。その前日の12/1(金)に翌日12/2(土)の午前中に2棟目の一番安い価格帯の空室内覧予約が馴染みの仲介店からありました。当日は男子学生とご両親で内覧に来ました。感触としては、私の物件管理に共感されて色々お話できる方でしたが、当日の申込はありませんでした。また、午後から1件3棟目の空室に急遽お問い合わせと当日の内覧依頼が一見さん(馴染みではない)の仲介店からあり、すぐ駆け付けました。女子学生とその兄弟、母と祖父祖母の多数で空室の3室を内覧されていきました。この方とも色々話ができましたが、ここは多分シングルマザー宅のような感じがしました。こちらも感触としてはいい感じでしたが、当日の申込はありませんでした。12/3(日)も自宅待機をしておりましたが、問い合わせ等全くありませんでした。こんなかき入れ時にこんな状況ではまずいでが、昨年もこの時期は内覧が全くなかったので、ちょっと様子見をしながら家賃帯等含め検討していきたいと思います。今後も内覧を1室でも増やして、私と相性の合う入居者さんをゲットしていきたいと思います。私の物件管理にご賛同いただける入居者親子さんに恵まれますようにと祈るばかりです。先週はこんな感じでした。それでは　また更新させて頂きます。

  2023年12月04日

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• 備忘録5

  読者の皆様こんにちわ。如何お過ごしでしょうか?いゃぁ～札幌はとうとう根雪になった気がします。これから本格的な冬の到来ですね。自分は寒いのが苦手なので、冬は辛い季節になります。11/25(土)はターゲットとする大学の指定校入試があり、自宅待機しておりましたが、3棟目の決まったお部屋へのご案内でした。もう決まってしまったので、丁重にお断り致しました。その後は連絡等なしでした。11/26(日)も自宅待機をしておりましたが、問い合わせ等全くありませんでした。こんな状況ではこの先頭が痛いです。今期も無駄な空室を抱えたくないので、週明けに対策を打ち、最低でも内覧を1室でも増やして、良さそうな入居者さんをゲットしていきたいと思います。私の物件管理にご賛同いただける入居者親子さんに恵まれますようにと祈るばかりです。先週はこんな感じでした。それでは　また更新させて頂きます。

  2023年11月27日

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• 今期内覧を増やすために・・・

  読者の皆様こんにちわ。読者の皆様如何お過ごしでしょうか?今週末も内覧待機中に付き、時間があるので、今後どう『内覧を増やしていくか』を考えました。今期も仲介さんと色々話をして募集依頼してありますので、特効薬的なものはありませんが、多少12/1(金)から若干募集内容を変更して掲載してもらうこととします。こんな賃貸激戦区の場所なのに、入居対象者を極端に限定し、また話をして私と相性の合わない方はお断りということを考えると、やはり内覧数を多くしないと前年のように、空室を抱えることになります。だからと言って、管理会社に委託するのは嫌ですし、自主管理なので変な親子と4年間も付き合うことは真っ平ごめんですから・・・とにかく、大変難しいことでありますが、私自身の考え方をもう一度見直して、12月初旬の土日を待ちたいと思います。それでは、本日も私の拙いブログをお読み頂きありがとうございました。

  2023年11月26日

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• 備忘録4

  読者の皆様こんにちわ。読者の皆様如何お過ごしでしょうか?11月も下旬に入り、最近は平日も問い合わせが、多数入るようになったり、内覧依頼があるようになりました。それで11/23(木)も決戦に備え自宅待機しておりました。11/23(木)午前中馴染みの仲介さんから連絡があり2棟目の空室に内覧がありました。お客さんは来春から大学に通う予定の女子学生でした。家族4名で来られました。ただ入居者が体格の良い方でしたので、ちょっと2棟目空室には難しいかな?と思われました。内覧中軽く出身地をお尋ねしましたら、この物件ととても相性の悪い出身地の方でした。(過去にこの物件にはこの出身地の方2名いましたが、何れも私の物件管理に納得せず、新キーマンに苦情を言って中途退去した方でした)こういうこともあって、この出身地の方はと結果的に縁がなくてよかったです。結局的に内覧だけで終わりました。2棟目は格安家賃ですので、割と貧困層の方が色々なリクエストをして入居してきます。最近は内覧時に色々リクエストされる方は入居をお断りすることにしています。この物価高に色々なリクエストを聞いているとキリがありません。その後自宅に戻ると、午後に3棟目の空室を内覧したいと、また馴染みの仲介さんから連絡があり駆け付けました。内覧された方は男子学生さんとお父さんでした。お父さんはきちんとした方でしたが、息子さんはあまり良い感じの方ではなかったし、また大学も少し離れていたこともあり、また得意のお断りに舵を進めて行ったところ、何故かそのお父さんは私の物件管理がお好きみたいで、色々デメリットを30分近く申し上げましたが、一向に他のお部屋に興味を持たれず、私に自らの名刺を差し出し、『私はこういう者できちんと連帯保証人として責任持ちますので、宜しくお願いできませんか?』と言われました。私はそれでも、もう一遍色々探されてから申込を入れられた方がいいと申しましたが、もしその間に誰かが申込を入れられたら困るからといい、結局、馴染みの不動産会社を通して申込があり、私も断れずに承諾してしまいました。私の見立てが誤っていて、入居されたら問題なくお住まい頂けたらいいのですが・・・・札幌市内には山ほど空室があるのに、どうして私の空室ばかり気になられたか不思議ですが、1室お申込みが昨日ありました。ですが、そのお父さんの言うことは正解でした。11/24(金)・11/25(日)と連続し、その空室への内覧依頼がありましたから・・・(但し、決まるかは別として)11/23(木)AM:女子学生1名の内覧→×PM:男子学生1名の内覧→〇合計2名の内覧がありました。お申込みは1室ありました。1室でもいいので、私の物件管理に賛同いただける入居者親子さんで、私も入居をお願いしたくなるようなお客さんに恵まれますように・・・それでは　また更新させて頂きます。私の拙いブログを最後までお読み頂きましてありがとうございました。

  2023年11月25日

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• 備忘録3

  読者の皆様こんにちわ。読者の皆様如何お過ごしでしょうか?11月も中旬に入り、いつもは閑散としている私の空室もいよいよ、お問い合わせや内覧の連絡が土日は頻繁に来るようになり、いよいよ勝負の時期に入ったという感じがします。先週末も土日は決戦に備え自宅待機しておりました。その前日11/17(金)3棟目に11/19(日)内覧を希望される方がいますので、内覧お願い致しますと仲介業者から連絡がありました。ちなみに、内覧希望は男子大学生さんとのことでした。翌11/18(土)はターゲットの学校の指定校推薦入試(両親が地方から一緒に来ている)もあるので、期待して自宅待機しておりました。PM過ぎに前日金曜日に内覧連絡を頂いた仲介さんから、19日(日)から変更で、本日内覧は可能ですか?と連絡がありましたてので、急遽内覧に馳せ参じました。私はいらっしゃった男子学生さんとお母さんに早速ご挨拶すると、ほぼ無視状態でした。この時点で4年間こんな挨拶もできない親子とは無理『さようなら』と言うことで、仲介さんには丁寧にお断りし、空室を後にしました・・・・帰宅しましたら、今度は11/19(日)にまた仲介さんから連絡があり、11/19(日)の午前中に、2棟目と3棟目の内覧予約がありました。お客さんは男子大学生ということでした。11/19(日)午前中に前日の仲介さんの内覧に立ち合いました。私はいらっしゃった男子学生さんとお父さんに早速ご挨拶すると、ほぼ無視状態、お父さんは現場から駆け付けたような作業着、帽子をかぶり、茶髪・マスク姿で息子も茶髪でジャージ姿。もちろん4年間こんな挨拶もできない自分の常識とかけ離れた親子とは無理『さようなら』と言うことで、仲介さんには内覧中に即丁寧にお断りし、空室を後にしました・・・・仲介さんにはお断りの理由を丁寧に説明しましたら、ご理解頂けました。その後自宅に戻ると、また1件2棟目空室をすぐに内覧したいと、なじみの仲介さんから連絡があり駆け付けました。内覧を希望されたお部屋は既に先週申込が入っており、他の空室と来春空室になるお部屋についてお尋ねがありました。内覧された方は女子学生さん親子(お父さんの代わりに、実家で賃貸経営をしているおじいちゃん)でした。あまり、感じの良い方でお母さんではなかったですが、最低限挨拶はしてくれました。厳しく色々内覧の方に要求しても如何かなと思いますが、自主管理なのでで4年間お付き合いする方はその辺できる方を希望しています。結論的には、当日のお申込みはなかったです。もう当日は内覧もないかなと思った16時半頃に馴染みの仲介さんから3棟目の内覧をお願いされ、即駆け付けました。私はいらっしゃった女子学生さんとお母さんからに早速ご挨拶すると、お二人は丁寧にご挨拶があり、感じもとても良い方でした。3棟目の現空室をご紹介しお帰りを見送りました。ただ残念なことに当日のお申込みはありませんでした。一生懸命色々考えて営業しましたが、ちょっとダメでしたね。11/18(土)男子学生1名の内覧→×11/19(日)男子学生1名の内覧→×女子学生1名の内覧→×女子学生1名の内覧→×合計4名の内覧がありましたが、お申込みは0でした。現在繁忙期真っ只中です。平日も最近はお問い合わせがあるようになりました。1室でもいいので、私の物件管理に賛同いただける入居者親子さんで、私も入居をお願いしたくなるようなお客さんに恵まれますように・・・それでは　また更新させて頂きます。私の拙いブログを最後までお読み頂きましてありがとうございました。

  2023年11月20日

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• 備忘録2

  読者の皆様こんにちわ。如何お過ごしでしょうか?いゃぁ～札幌は寒くなってきました。嫌な冬の到来ですね。自分は寒いのが苦手なので辛い季節になります。早速ですが、11/11(土)2棟目に専門学生(2年間)が内覧に訪れました。前日仲介さんから電話があり、2年生は×といいましたが、内覧だけでもいいのでお願いしますと・・・協力ということで仕方なく鍵を開けに行きましたが、内覧する親子は私と会話なく帰っていったので、勿論×です。その後連絡はないので、まぁ相手側も他にいい所があったのではと思います。私の物件は自主管理物件なので、入居にあたっては色々お話できる方でないと難しいです・・・11/5(日)は午前中に大手仲介担当者から急遽連絡があり、私のちょっとした予定をずらし、開錠に行きました。内覧希望者は仲介担当者と既に車で待っておられました。到着した私は軽く会釈をし、お部屋にご案内いたしました。内覧してからはお部屋の説明と色々な世間話をさせて頂きました。内覧された親子はターゲットの大学でしたし、親御さんと娘さんも私の物件管理に賛同いただけたので、是非ともお願いしますと申し上げ、お帰りになりました。それから数時間後に、お申込みお願い致しますと担当者から連絡がありました。多分契約まで進むと思いますので、何とか2棟目の1室が決まりました。今後も私の物件管理にご賛同いただける入居者親子さんに恵まれますようにと祈る毎日です。先週はこんな感じでした。それでは　また更新させて頂きます。

  2023年11月11日

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• 備忘録1

  読者の皆様こんにちわ。如何お過ごしでしょうか?11月に入り、週末や連休は内覧が予想されるので備忘録としてブログを更新していきたいと思います。月初めは残念ながら、どうしても札幌を留守にしないといけなかったので、自宅にはおりませんでした。いゃぁ～自宅にいないときに限って2件のお問い合わせがありました。早速11/4(土)4棟目に専門学生が内覧に訪れました。電話にて色々お話しましたが、ちょっとその学校の方は4棟目に入居は難しいと感じたため、丁重にお断りいたしました。11/5(日)正午に大手仲介さんから若い女性の内覧がありました。内覧後は特に連絡がなかったので、選択肢としてはなかった気がします。ちなみに、本日はターゲット大学の推薦合格試験の発表日です。今週はどんな展開になりますやら・・・・1室でもいいので、私の物件管理に賛同いただける入居者親子さんに恵まれますように・・・それでは　また更新させて頂きます。

  2023年11月10日

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• 11月の稼働率

  読者の皆様​こんにちわ。​皆様如何お過ごしでしょうか?​異常な暑さだった今年も気がつくともう、ふた月を切ってしまいました。本当に1年なんてあっと言う間です(毎年念仏みたいにこうボヤいています)先月末から実質繁忙期に突入しましたが、まだ仲介さんから1件も問い合わせ、内覧などない状態です(昨年は2件程ありました)まぁ繁忙期なんて毎年色々ありますが、とにかく1室でも内覧活動など早くしてみたいです。学生物件はこの時期提供できる空室が、3月に比べ少ないので早く1室でも埋めておきたいと思います。​それでは、いつも早いですが、2023年11月の稼働率を発表させて頂きます。稼働率は以下となりました。11月　　　稼働率1棟目(S造)    9戸　　   　9    　  100％2棟目(木造) 10戸 　     　7           70％3棟目(RC)　 9戸　         5  　    55.5％4棟目(S造)　4戸　　　  2    　    50％11月の稼働率は　23／32＝71.8％2023年の年間稼働率は 237／352＝67.3％1棟目→満室2棟目→3室空室3棟目→4室空室4棟目→2室空室現在空室=９室来春募集予定=2室来春募集合計=11室(特記)ずーっとお部屋の方は不甲斐ない稼働率になっておりますが、早く埋めたいと思いますが、今年はどうなりますか・・・・先般私宅に仲介会社担当者が他店の仲介仲間を連れてきてくれ、しっかりお願いしておきました。彼にも入居してからトラブルを起こしそうな学生さんだけは予めお断りしますと伝えておきました。さて、今月はどんな内覧希望者がいらっしゃいますか・・・空室に関して何かしら動きがありましたら、今年もブログを更新させて頂きます。それでは今回も私の拙いブログ(ボヤキ)をお読み頂きまして、ありがとうございましした。

  2023年11月02日

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• 昨年の分析・・・

  ​読者の皆様こんにちわ。如何お過ごしでしょうか?明日で10月も終わりますね。結局今月予定していた選抜推薦入試後、遠方から来た親子での内覧を期待して、自宅でずっと退去しておりましたが、1件のお問い合わせもなかったです。昨年は10月に１件～2件ありましたが、今年は0ということで、来春はどうなるのかなぁ～と危惧します。とにかく、1件のお問い合わせもないと意欲がなくなってきます。それで、昨年の実績を分析してきました。昨年は11月に3件の契約を、また12月には2件の契約を頂いておりました。となれば、本番勝負は11月からになります。1年間空室のまま維持したお部屋に光を当てるのは、一生懸命頑張ってこの時期になります。何とか昨年実績のように、募集する11部屋中、半分を埋めたいと思っております。仲介店さんには、もう既に手は打っております。あとは、11月・12月を待つばかりです。とにかく、11月以降は何が起きても迅速に対応・決断できるよう日頃備えておきたいと思います。今年4月に入居された学生さん・親御さんのように良い方に入って頂きたいと願うばかりです。

  2023年10月30日

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• 10月の稼働率

  読者の皆様​こんにちわ。​皆様如何お過ごしでしょうか?​​異常な暑さの札幌も日中も長袖を着ないといけない季節になってしまいました。今考えると8月の熱帯夜は本当に大変でした。暑いと気力・体力がこんなになくなるものだと実感致しました。こちらは日々寒くなる一方ですが、この時期になると降雪量も気になってきます。最近は異常気象ですから、温暖化といっても急に降雪量が多くなる年もありますし・・・・​それでは、毎回早いですが、2023年10月の稼働率を発表させて頂きます。稼働率は以下となりました。10月　　　稼働率1棟目(S造)    9戸　　   　9    　  100％2棟目(木造) 10戸 　     　7           70％3棟目(RC)　 9戸　         5  　    55.5％4棟目(S造)　4戸　　　  2    　    50％10月の稼働率は　23／32＝71.8％2023年の年間稼働率は 214／320＝66.8％1棟目→満室2棟目→3室空室3棟目→4室空室4棟目→2室空室空室合計=９室(特記)ずーっとお部屋の方は不甲斐ない稼働率になっておりますが、いよいよ今月からいよいよ繁忙期に突入します。本日は私宅に仲介会社担当者が他店の仲介仲間を連れてきてくれます。しっかりお願いしておこうと思います。今年も出来るだけ埋めたいですが、入居してからトラブルを起こしそうな学生さんだけは予めお断りします。さて、今年はどんな内覧希望者がいらっしゃいますか・・・昨年は保護者のシングルマザーのお母さんが腕を組みながら、私に色々聞いていましたが・・(腕組みをして私に聞いている時点で私は却下です・・・)こういう方に内覧させても無駄な時間を費やすので、穏便に内覧を終わらすことにします。あと、今年は異常に暑かったので、結局3棟目もポータブルエアコンを入居プレゼントとすることに決め、先日空室4室分購入しました。10月だとまだこの暑さの記憶が残っているので、この際にと思いまして・・・こちらも、勿論4年間入居された方のみのプレゼントですが・・・秋のお部屋探しに、家賃スライド・エアコンある、なしが大きく内覧者を左右してほしいです。それでは今回も私の拙いブログ(ボヤキ)をお読み頂きまして、ありがとうございました。

  2023年10月05日

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• 選ぶことの大切さ・・・

  ​読者の皆様こんにちわ。本当に暑かった札幌も朝夕はとても涼しくなり、いや、朝方は寒いくらい・・になりました。季節はいつの間にか秋に移行しているのですね。実は9/13(水)～20(水)までまた香港に行ってきました。​​今年ゴールデンウィークにも行きましたが、今回は私の今月15日の誕生日のプレゼントとしていきました。このタイミングでとも思いましたが、10月から始まる繁忙期以降は行くことができないので、この機会に行ってきました。ただ、現地に到着した途端に次男が風邪を発症してしまったので、今回の旅行は色々制限されてしまいましたが、何とか無事に帰国しました。香港旅行のことはさておき、いよいよ10月から翌年3月まで私の決戦の日々が続きます。大げさかもしれませんが、私の募集は基本この期間以外はしません。この機会にお部屋が決まらないと来年4月から1年空室はそのままとなり、収入も決まってしまいます。ちなみに今期の募集要項は完成していて、不動産会社に送信してありますので、来週にはネット掲載になります。表題にも記載しましたが、いくら空室が多くても今年も絶対に、自分の相性の合わない方は入れないようにします。本当よ～く選ぶことにします。賃貸激戦区なのに、そんなに選んでいては?とのご意見もありますが、私は私でその辺は譲れない方針でいます。お部屋の鍵を開け、お部屋をお探しのご両親・ご子息とお話すれば話の波長が合う・合わないがわかる感じがします。話が合う方でないと、入居してからのお付き合いが大変です。今新キーマンの紹介で入れた学生がいますが、まぁ業務以外に色々なことを連絡してきます。本当に迷惑です。逆に今年4月に私が入れた入居者はほぼ連絡ゼロです(1名を除き=でもそれぼと問題ではない方です)社会は物事に対して色々な感覚をもった方の集まりです。私の物件は私が責任を以て管理しているので、私の感覚や哲学に合った方に入居頂き、安心してお住まい頂きたいと思います。逆に私の物件運営にご理解頂けない方は他の物件に行かれた方がお互いに良いと思っています。札幌市内には沢山空室がありますから・・自主管理は細かな管理は得意ですが、滞納や騒音問題・ゴミの不始末などが発生したら大変面倒なことになります・・・それでは、皆様私の拙いブログをお読み頂きありがとうございました。10月からは申込が入り次第ブログ更新予定となります。

  2023年09月23日

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• 9月の稼働率

  読者の皆様​こんにちわ。​皆様如何お過ごしでしょうか?​​本当今年は日本全国異常な暑さが長く続いております。こちら北国札幌でも連日暑い日が続ていおり、特に先週が一番暑く熱帯夜が数日続きました。近所も含め、街中では救急車を頻繁に見ます。ただ、今週に入って若干ですが、気温も下がり、熱帯夜も解消して一息つけました。暑いと色々な面で気力がなくなり、日々ボーッとしていました。ただ、まだ暑さの続く東北以南の皆様、どうぞご自愛ください。しかし、年々酷暑日が多くなりつつありますが、この先地球環境はどうなるのでしょうかね?と考えたくなります。また、今年の北海道の降雪量も気になります。​それでは、今回もかなり早いですが、2023年9月の稼働率を発表させて頂きます。稼働率は以下となりました。9月　　　稼働率1棟目(S造)    9戸　　   　9    　  100％2棟目(木造) 10戸 　     　7           70％3棟目(RC)　 9戸　         5  　    55.5％4棟目(S造)　4戸　　　  2    　    50％9月の稼働率は　23／32＝71.8％2023年の年間稼働率は 191／288＝66.3％1棟目→満室2棟目→3室空室3棟目→4室空室4棟目→2室空室現況空室合計=９室(特記)ずーっとお部屋の方は不甲斐ない稼働率になっておりますが、来月からいよいよ繁忙期に突入します。今年は出来るだけ埋めたいですが、入居してからトラブルを起こしそうな学生さんだけは予めお断りします。空室が若干出ても、入居してから面倒を起こす人は御免ですから。また内覧のない申込は受付けないことにしました。(昨年１室ありました)あと、今年は異常に暑かったので2棟目のみ(２棟目は構造上付けれないので)ポータブルエアコンを入居プレゼントすることに決め、売り切れが続いていたポータブルエアコンを何とかゲットしました。10月だとまだこの暑さの記憶が残っているので、この際にと思いまして・・・もちろん4年間入居された方のみのプレゼントですが・・・秋のお部屋探しにエアコンある、なしが大きく内覧者を左右すしてほしいです。最後に、7月上旬から短期留学に行っていた2人の学生がいました。2人には大家の気持として『餞別』を渡しましたが、先日そのうちの1人からマンションの駐輪に関して連絡がありました。留学中なのにおかしいな?と思い、聞いた所、体調不良で既に帰国していたみたいです。まぁ、体調不良で中途帰国していたなら、その辺は簡単な連絡くらいくれてもいいと思いますが・・・・まぁ、常識のない学生ですね。どんな時代になろうが、しっかり躾されている学生さんは基本的なことはできると思います。(ちなみに、この学生さんは他のお部屋の案内中にどさくさに紛れて内覧されていたので、自分としては拒否したかったのですが、仲介さんに断れなく受諾してしまった方です)それでは今回も私の拙いブログ(ボヤキ)をお読み頂きまして、ありがとうございました。

  2023年09月02日

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• 今年の夏・・・

  読者の皆様こんにちわ。今年は日本国中どこも暑さで大変みたいですが、皆さん如何お過ごしでしょうか?札幌では小中学校も始まりました。8月もあと1週間ほどで終わりますが、とにかく今年は暑いですね。息子は始業式が始まってすぐ、熱中症予防で3日間昼食を食べて下校となりました。昨日は札幌で最高気温36.3℃になり、夜も熱帯夜でしたので、大変辛い1日となりました。私は1994年8月に36.2℃を経験したことがあったので、特に驚きませんでしたが、今年はそろそろいい加減勘弁してほしいです。北海道は9月に入ると一部の山間部で初雪が降りますから・・・昨年はまだコロナ関係の話題(7波とか言っていました)を延々としていましたが、1年を経過すると話題性がなくなりましたね。私の物件でも1名感染者が出ましたので、差し入れなどしておりましたが、今年は入居者との距離をとっているため、その辺は不明ですが・・・お仕事関係としては特にこの時期動きはありませんが、近所のホームセンターで在庫処分として販売されていた『どこでもエアコン』を数台購入してきました。1台は我が家で今使っておりますが・・・・空室の点検で時々空き部屋に行きますが、どこの部屋もこんな暑さでしたら、今まで大切に育てられてきた学生さんは、この秋お部屋探しする時にきっと『エアコン』付を選択すると思います。とりあえず、2棟目は低家賃で、エアコンを設置する場所も限られているので、『どこでもエアコン』を入居プレゼントとすることにしました。他の物件も順次経費と相談しながら、必ず設置したいと思います。(2棟目のみプレゼントとしています)もちろん我家も設置する方法で考えております。最近の地球環境を鑑みても、この先もこんな暑さは続く気がします。こんな気候が続いた今年の冬はどんな感じになるか今から大変危惧しています。空室を埋めることに色々経費はかかりますが、何としても今年の秋は頑張って空室を減らしたいと思っています。それでは、本日も私の拙いブログをお読み頂きまして、本当にありがとうございました。

  2023年08月24日

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• 8月の稼働率

  読者の皆様​こんにちわ。​​​​​​日本全国異常な暑さの中ですか、皆様如何お過ごしでしょうか?今年は札幌も本州並みの湿度の高い暑さが日々続て、暑さに弱い北海道民は寝苦しさも含め大変な夏になっております。確かに東北以南はもっと暑いと思いますが、こちらは冬の生活も辛いのでその辺ご理解頂ければ幸いです。しかし、年々酷暑日が多くなりつつありますが、この先地球環境はどうなるのでしょうかね?​それでは、今回も早いですが、2023年8月の稼働率を発表させて頂きます。稼働率は以下となりました。8月　　　稼働率1棟目(S造)    9戸　　   　9    　  100％2棟目(木造) 10戸 　     　7           70％3棟目(RC)　 9戸　    　   5  　    55.5％4棟目(S造)　4戸　　　    2    　    50％8月の稼働率は　23／32＝71.8％2023年の年間稼働率は 168／256＝65.6％1棟目→満室2棟目→3室空室3棟目→4室空室4棟目→2室空室(特記)今月も先月同様お部屋の方は不甲斐ない稼働率になっておりますが、何とか馴染みの不動産屋さんに空き駐車場を1スペースを埋めてもらえたので、今月から駐車スペース分収益が増えました。地下鉄駅近くの駐車スペースをただ開けていても、もったいないですから・・・大変助かりました。あと、先月『BS・CS』放送が視聴の件がクリアして喜んでいたら、他のお部屋の4月に入居した学生さんから、今マンション前にカラスの死骸があるのでどうしたらいいですか?と連絡がありました。入居時に道路上は私の管轄外なので警察(鳥インフル関係の死でもあるため)に連絡するよう伝えましたが、緊急連絡はしたことがないとか『ブツブツ』言っていたので、結局私が連絡しました。また、私が警察に連絡してから、なぜマンション敷地内に死骸がある訳ではないのにそんなにカラスの死骸に拘るの?と軽く聞きましたら、翌朝通学前にカラスの死骸を見るが嫌なので、正直大家さんに何とかしてもらいたかったと言っておりました。正直な話、私だって敷地内にカラスの死骸がある訳でもないのに、わざわざいち入居者のために現場に行き、処理するのは嫌です。(敷地内にあれば対応しますか゛・・・)まぁ　彼女は何かあれば何でも大家に連絡する入居者だと思って今後お付き合いすることにしました。自分が嫌だからと言って、他人にその嫌なことをさせるという性格は嫌ですね。自分かそうされたら喜んで引き受けますかね。最後に今月～10月上旬までは学生の動きがないようなので、空室募集を今月1日から一旦停止し、今予定としては秋までに全部屋(格安部屋も含め)にエアコンを設置する準備をしております。エアコン設置費用はかなりかかりますが、この暑さで今年の秋お部屋探しにエアコンある、なしが大きく内覧者を左右すると思います。(特に北海道の十勝地区は37度位あった日も多かったみたいですから)それでは今回も私の拙いブログ(ボヤキ)をお読み頂きまして、ありがとうございました。

  2023年08月05日

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• 賃金について考えてみました・・・

  読者の皆様​こんにちわ。こちら札幌は最近本州の梅雨状況が続ていて、すっきりしない日が多いです。また、梅雨的な状況ですから、湿度も高く、雨も突然降ってきます。本州も日々灼熱の状態が続ているみたいで、毎年地球温暖化を実感するようになってきました。この温暖化を防ぐには人類の生活環境を徐々に変えていくしかないような気がします。さて、先日いつも修繕・清掃をお願いしている担当者に、以前ホームセンターで購入し在庫としておいたポーターブルエアコンをマンションの1室に排気口の設置をお願いしました。品物は私がお部屋まで届け、窓に簡単な排気口を設置する作業で、30分もあればできるような工事です。日頃担当者にはお世話になっているので、今回まぁ1つ簡単なお仕事でもと思い、見積もり不要で発注しました。自分としては運ぶ手間も不要で、ただ排気口を窓に設置ですから、まぁ5.000円程度かなと思いました。そうすると、作業前日になって、簡単な作業なのに会社の設備の部署に依頼し、その金額8.800円を請求してきました。自分は前にその担当者に簡単な排気口設置でしたら、自分がやりますと言っていたので、安心して依頼しました。自分は請求金額8.800円に怒っているのではなく、どうしたら30分程度の単純作業でそうなるのかの彼の理由が不透明だったので憤慨しました。札幌では時給がおおよそ最低賃金で1.000円程度です。結局彼の会社が携わった時間は多くて1時間程度です。ということは、時給が8.800円となりますか・・・・自分がアルバイトをした経験から行くと理解できない金額です。実はこの担当者今年春にも修繕部屋の1畳程のCF工事の時も、業者がそれだけの仕事で来るなら、1式価格ということで25.000円の請求が来ました。1畳ほどのCF交換(5.500円程度)で、いくら繁忙期でもこんな金額になる訳はないです。また、退去清掃も汚れた個所が多く、入居者からクレームが来ていました。まぁ、私も賃貸業をそれなりにやってきたので、それなりに修繕についてはざっくりですが、価格はわかります。まぁ、担当者にはこの春から頭に来ることが多かったので、喧嘩のような態度はしないで、他の業者に今までこの業者に依頼していた業務をお願いしょうと決意しました。ここの会社は最近業務拡大路線に向かっていますが、もう一度足元を見て確認した方がいいと思います。拡大して新規顧客を増やしても、お得意さんに離れられたら意味がないですから・・まぁ、次に依頼する所はもう決めています。一度失った信用は元に戻りません。どさくさに紛れて、一時いいい思いをして顧客を騙すと、次はありませんね。私もそのようなことがないよう入居者に対しては真摯な対応で行こうと思っております。それでは、本日も私の拙いブログをお読み頂きありがとうございました。

  2023年07月17日

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• 7月の稼働率

  読者の皆様​こんにちわ。​​​​​​今年も早いもので、もう半年を経過してしまいました。私的にですが、この半年を思い起こすと色々なことがありました。この春は新キーマンを切って、実質初めて一般仲介さんを迎えての繁忙期、この先はどうなることやら(最悪売却も検討していました)と気を揉みましたが、実際広告は異常なほど出費がありましたが、現況13名入居頂いて、口うるさく細かい、私のストレスが溜まるような入居者はいない感じがします(あくまでも現況ですが・・)また、一般仲介担当者とも良い信頼関係を築ける方ができました。先日この春入居頂いた学生で、私のマンション管理に協力頂けている入居者5名を集めて『入居者食事会』を開催しました。一般仲介さんの紹介の方々ばかりでしたが、とても良い学生さん(親御さん含め)ばかりです。この秋もとりあえず、来春退去予定者も含めると10室位募集をしなければいけませんが、今年みたいに良い感じの入居者に入って頂けたら嬉しいです。返済も進み、この物件の高騰で賃貸物件が購入できない状況であれば、手を煩わすような入居者を避けて、安定経営をしたいです。自主管理で経費節減をして、安価な家賃で対応しているので、その辺理解頂ける親御さんをお迎えしたいと思います。​それでは、今回も早いですが、2023年7月の稼働率を発表させて頂きます。稼働率は以下となりました。7月　　　稼働率1棟目(S造)    9戸　　   　9    　  100％2棟目(木造) 10戸 　     　7           70％3棟目(RC)　 9戸　    　   5  　    55.5％4棟目(S造)　4戸　　　    2    　    50％7月の稼働率は　23／32＝71.8％2023年の年間稼働率は 145／224＝64.7％1棟目→満室2棟目→3室空室3棟目→4室空室4棟目→2室空室(特記)今月もお部屋の方は不甲斐ない稼働率になっておりますが、何とか馴染みの不動産屋さんに空き駐車場を埋めてもらえたので感謝です。地下鉄駅近くの駐車スペースを開けていても、もったいないですから・・・あと、先月は1件『BS・CS』放送が視聴できないと4月に入居した学生さんから連絡があり、それで業者さんを呼び色々調査等しました。結局は〇:COMの担当者がきちんとした対応を入居者としなかったので、私も電気屋さんなど呼んで苦労しました。ちなみに、私の物件4件の内2件は〇:COMのチューナーがないと『BS・CS』放送が視聴できないことが判明しました。自主管理で賃貸経営をしていますが、まだまだ自己所有物件で不明なことがあっておおいに反省です。その辺は次の募集でしっかり記載しておきたいと思います。最後に今月～10月上旬までは学生の動きがないようなので、10月下旬から始まる推薦入試合格者のお部屋探しに備えようと思っております。そういうことで空室募集を7月末で一旦停止します。秋からは繁忙期に入るので、結局9月中旬にもう1度香港旅行に行くことにして、今年はマイカー購入を諦めました。マイカーは正直いつでも買えますが、家族旅行行く機会は限られていますから・・・それでは今回も私の拙いブログ(ボヤキ)をお読み頂きまして、ありがとうございました。

  2023年07月04日

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• 空き駐車スペースに申込あり・・・

  ​読者の皆様​こんにちわ。こちら札幌も徐々に暖かい日が増えてきて、初夏を感じられる日が多くなりました。さて、本日は物件の駐車場1スペース募集しておりましたら、馴染みの仲介さんからお申込みを頂きました。保証会社の審査もOKが出ているので、このまま契約まで行くと思います。借りて頂くのは、近くに住まいする方です。駅近で物件前の駐車スペースがが開いていると、宅配車両などが転回していくし、入居者の親類が来た時の駐車させてほしい(無料で)と言うリクエストがあるので、正直良かったです。お部屋は空室が現況9室もあり、埋まらない状況ですが、こうして収入になることが1つでもあればありがたいです。とりあえず、来月で空室募集は停止し、今年の秋から来春の新入生のために募集を再開したいと思います。今年みたいに良い学生に恵まれますように・・・・​​

  2023年06月22日

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