細かくうるさい大家の日記

全753件 (753件中 51-100件目)

< 1 2 3 4 5 6 7 ... 16 >

• 空き駐車スペースに申込あり・・・

  ​読者の皆様​こんにちわ。こちら札幌も徐々に暖かい日が増えてきて、初夏を感じられる日が多くなりました。さて、本日は物件の駐車場1スペース募集しておりましたら、馴染みの仲介さんからお申込みを頂きました。保証会社の審査もOKが出ているので、このまま契約まで行くと思います。借りて頂くのは、近くに住まいする方です。駅近で物件前の駐車スペースがが開いていると、宅配車両などが転回していくし、入居者の親類が来た時の駐車させてほしい(無料で)と言うリクエストがあるので、正直良かったです。お部屋は空室が現況9室もあり、埋まらない状況ですが、こうして収入になることが1つでもあればありがたいです。とりあえず、来月で空室募集は停止し、今年の秋から来春の新入生のために募集を再開したいと思います。今年みたいに良い学生に恵まれますように・・・・​​

  2023年06月22日

  コメント(0)

• 賃貸経営15年目を迎えて・・・・

  読者の皆様こんにちわ。札幌は今年は風が強く、曇天が多く、雨が少ないなど天候が良くないです。表題の件になりますが、2008年(平成20年6月)に初めて物件を購入してから今月で15年目を迎えます。この15年も色々なことがありましたが、とりあえず、こうして専業で賃貸経営を続けられていることに感謝しております。この15年でたった4棟しか物件はゲットしておりませんが、アベノミクスが始まった頃から、物件は高騰するようになり、私はそれから購入を控えております。まぁ　確かに不動産市場には探せば良い物件もあり、また事業も拡大できる方法などは確かにあります。ただ自分は物件は少なくても『堅実で、こじんまりとした』経営をして、借入金をなるべく返済したいと思っております。また借入金を含めた物件を子供に継承させるのは可哀そうだと思います。当初お世話になりました、旧キーマンには感謝です。結局新キーマンに交代してからは、トラブル続きでしたから・・・・まぁ　一口で15年と言いますが、本当に色々あつた15年でした。一時は完全満室もありましたが、最近は『満室経営』より『トラブルのない経営』を目指したいと思うようになりました。いくら『満室経営』を達成してもトラブルが続くと疲弊していきますから。今年で15年目に突入しましたが、今年秋からの繁忙期頑張っていきますので、読者の皆様今後とも宜しくお願い致します。​​​

  2023年06月13日

  コメント(2)

• 6月の稼働率

  読者の皆様​こんにちわ。​​​​​​今年も早、半年を経過しょうとしています。今日は次男の運動会が、寒く悪天候の中行われました。小学校の運動会も来年で最後になります。何か寂しいような気がします。自分も50代半ばを過ぎるので当然ですか・・・・​それでは、今回も早いですが、2023年6月の稼働率を発表させて頂きます。稼働率は以下となりました。6月　　　稼働率1棟目(S造)    9戸　　   　9    　  100％2棟目(木造) 10戸 　     　7           70％3棟目(RC)　 9戸　    　   5  　    55.5％4棟目(S造)　4戸　　　    2    　    50％6月の稼働率は　23／32＝71.8％2023年の年間稼働率は 122／192＝63.5％1棟目→満室2棟目→3室空室3棟目→4室空室4棟目→2室空室(特記)今月も芳しくない稼働率になっておりますが、良い入居者に入居頂いていると精神的に落ち着くことができ、収益的には厳しくても気持ちが楽です。不良入居者が1人でもいると嫌になってきますから。とりあえず、今月～10月上旬までは学生の動きがないようなので、10月下旬から始まる繁忙期に備えようと思っております。また、10月下旬から繁忙期に入るので、9月末辺りに出来たらもう1度香港旅行に行く予定です。息子たちも成長していけば、家族旅行も行く機会を逃してしまうので・・・それでは今回も私の拙いブログ(ボヤキ)をお読み頂きまして、ありがとうございました。

  2023年06月03日

  コメント(0)

• 5月の稼働率

  読者の皆様​こんにちわ。​​​​​​さて、今年も早５ヶ月半も経過してしまいました。本当に日々過ぎるのは年々早くなります。一方私の方は繁忙期が終わり、また長男も高校入学と同時に入寮したので、自由な時間が増えることになりました。まぁ　その関係も含めて4月末から5月上旬の2週間弱、家族で6年ぶりに香港旅行に行ってきました。6年振りに訪れた香港は目まぐるしく変化しており、約25年前に香港にいた私はある意味ついていけない感じがしました。円安や香港の物価高騰でかなりの出費がありましたが、やはりお金には代えがたい思い出になりました。家族旅行は荷物も多くなりますが、やはりその荷物を持って移動するにも体力がいります。還暦まで数年になると旅行を行くにも体力や脚力が重要になりますからね。今年は最終結果として22室中13部屋を埋めることができましたが、良い入居者に恵まれて、この旅行中お部屋に関してのトラブル連絡は一切ありませんでした。​​​やはり、『入居者の選定は大切です』​​​新キーマンはノー審査で私に流していたので、春先新キーマンの紹介する入居者とは毎年トラブルが絶えなかったのです。何でも大家に言えばやってくれると紹介されていたことも一因かと思います。​それでは、ここで今回も早いですが、2023年5月の稼働率を発表させて頂きます。稼働率は以下となりました。5月　　　稼働率1棟目(S造)    9戸　　   　9    　  100％2棟目(木造) 10戸 　     　7           70％3棟目(RC)　 9戸　    　   5  　    55.5％4棟目(S造)　4戸　　　    2    　    50％5月の稼働率は　23／32＝71.8％2023年の年間稼働率は 99／160＝61.8％1棟目→満室2棟目→3室空室3棟目→4室空室4棟目→2室空室(特記)稼働率は7割と本当に良くない稼働率になっておりますが、良い入居者に入居頂いていると精神的に落ち着くことができます。不良入居者が1人でもいると細かな連絡が多く嫌になります。来春の空室予定は2室になり、現在空室9室と合わせ、おおよそ11室募集となる予定ですが、これから秋までは時間もあることから、色々お世話になった仲介店さんに挨拶廻りをしょうと思います。満室を目指しますが、あまりに満室に拘ってしまうと変な入居者を入れてしまいそうになるので、その辺は焦らずに行こうと思います。一応自分は入居審査と記載していますが、ほぼその親御さん・本人との相性で決めています(-_-;)それでは今回も私の拙いブログ(ボヤキ)をお読み頂きまして、ありがとうございました。​​​​​​​​

  2023年05月24日

  コメント(0)

• もう退去発生・・・

  読者の皆様​こんにちわ。​​​​​2023年度が始まったばかりですが、もう退去のお話です。4棟目の私が住む物件のお話なんですが、今年社会人の女性2人を初めて受け入れました。1人はきちんと毎度連絡頂ける感じの良い女性です。もう1人は福祉系で今年4月から正社員として勤めるという女性の方でした。本人も保証人もあまり属性も良くないので、どうしょうかと思いましたが、お部屋はあまり内覧もないし、仕方なく受け入れました。それで、3/20(月)に引っ越し(3月分はフリーレント)てきましたが、女性専用物件(父親・兄弟可)にも関わらず、父親でもない(この方は母子家庭)父親みたい感じの人を入居早々お部屋にいれていたので、その辺は不可だということを伝えました。そういうこともあり、何か嫌な感じの女性でしたが、4/8(土)に母親と怪しげな男性が私宅にきて、入居者は急に体調不良になり、実家に戻ることにしたので『退去』したいと直接連絡があり4/10(月)に退去しました。本人にちょっと聞いたところ4月から勤めた会社とトラブルになって即実家に帰るようでした。まぁ世の中色々な人がいますが、こういう方は本当に大迷惑ですね。実際の入居は20日程度で色々な連絡や手続きを含めて面倒でした。ただ、保証会社加入しているので違約金などはもらえますが、無駄な時間を費やすことになりました。社会人対応は自主管理の場合必ず、保証会社に加入してもらうことは大切です。今年は14室決まったと喜んでおりましたが、13室になりました。ただ、収益的にはここのお部屋の分は減収になりますが、他の物件の駐車スペースを借りてもらえることになったこともあり、減収分は補える結果となりました。空室が埋まらずこんなことが続くと、賃貸業が嫌になってしまいますが、とりあえず、来年こそは満室を目指して今年度も頑張っていきたいと思います。それでは今回も私の拙いブログ(ボヤキ)をお読み頂きまして、ありがとうございました。

  2023年04月13日

  コメント(2)

• 4月の稼働率

  読者の皆様​こんにちわ。​​​​​さて、本日から2023年度が始まりましたね。同日に私の繁忙期も終わりました。昨年度末までは転居が毎日のようにあり、何とか自力で14室お引越しが完了しました今年は結果として22室中14部屋を埋めることができましたが、やはりこの激戦区での賃貸事業は厳しいものがありました。仲介手数料含む広告費も多く出て、お部屋の鍵を常に私が開け、同時に内覧の方とお話して、相性の合う方に入居頂きました。自主管理を15年ほどしていると、ある程度入居希望者と話しをしていると大体のことはわかります。その点新キーマンはノー審査で私に流し、来る学生と親御さんは全て善良な人としていたので、これまで新キーマンの紹介する人とはトラブルが絶えなかったです。ちなみに、旧キーマンはある程度審査してくれてご紹介頂いていたので、トラブルはほぼなかったです。今年の前年度～前年度末までの総括はこれから不動産屋さんとしていきますが、やはり推薦入試合格者のお部屋探しに全力をかけた方がいいと感じました。一般合格者のお部屋さがしの問い合わせは少なかったです。また、社会人入居者にも間口を広げたことも良かったと思います。それでは、ここで今回も相当早いですが、2023年4月の稼働率を発表させて頂きます。稼働率は以下となりました。4月　　　稼働率1棟目(S造)    9戸　　   　9    　  100％2棟目(木造) 10戸 　     　7           70％3棟目(RC)　 9戸　    　   5  　    55.5％4棟目(S造)　4戸　　　    3    　    75％4月の稼働率は　24／32＝75.0％2023年の年間稼働率は 76／128＝59.3％1棟目→満室2棟目→3室空室3棟目→4室空室4棟目→ 1室空室(特記)昨年度結局色々頑張りましたが、今年度は8部屋空室となってしまいました。4室空室の3棟目は売却を考えていましたが、もう1年だけ様子を見ることにしょうと思います。ただ、1棟目は全て埋めることができて良かったです。稼働率は良くありませんが、築古物件も勘案すると仕方ないかな?と思うことにしています。また重複してすみませんが、新キーマンの紹介の学生が卒業で年々少なくなり、特に相性の合わない学生さんと親御さんと付き合うことが減って良かったです。新キーマンの【何でも大家さんに言えば、何とかしてくれる】という勧誘された学生がここ数年多く、色々なリクエストがあり、ここ数年本当にひどい目にあいました。やはり、きちんとした仲介業者さんに頼んで紹介いただくと、変なリクエストが減り、そういう面では広告料多く出しても良かったと思います。それでは今回も私の拙いブログ(ボヤキ)をお読み頂きまして、ありがとうございました。

  2023年04月01日

  コメント(0)

• 3月の稼働率

  読者の皆様​こんにちわ。​​​​​そろそろ個人的には私の繁忙期も終わった感じがします。これまで賃貸経営を展開してきましたが、今年ほど退去が多く、また従来の空室のせいで、これほどお部屋募集をした年はありませんでした。まぁ結果として22室中14部屋を埋めることができましたが、この激戦区での賃貸事業は厳しいものがあります。まぁ　内覧きた方を全て受け入れればもう少し埋めれたと思いますが、自分と相性のあわない方に入居頂くのも嫌なので仕方ないです。ちなみに、一般入試合格者はほぼなかったので、やはり勝負は昨年末だった気がします。では、ここで今回も少し早いですが、2023年3月の稼働率を発表させて頂きます。稼働率は以下となりました。3月　　　稼働率1棟目(S造)    9戸　　   3.5    　 38.8％2棟目(木造) 10戸 　     4.5           45％3棟目(RC)　 9戸　    　2.5  　   38.8％4棟目(S造)　4戸　　　 1.5    　  37.5％3月の稼働率は　12／32＝37.5％2023年の年間稼働率は 52／96＝54.1％1棟目→4月から満室2棟目→ 4月から3室入居⇒残り3室空室3棟目→ 4月から3室入居⇒残り4室空室4棟目→ 4月2室入居⇒残り1室空室(特記)今月は超悲惨です。本当に今月はもろ4割弱の稼働です。通常だと潰れても仕方ない感じですが、物件を格安で購入しているので何とかなっています。ただ、1棟目は全て埋めることができて良かったです。また、今年は一般仲介さんで挑戦した結果、色々なことを体験できました。一般仲介依頼元年でしたが、一般仲介さんに委託するとそれなりに楽なことがありました。やはり、入居者を選べるということは一番良いです。重複してすみませんが、相性の合わない学生さんと親御さんと付き合うのはもうこの歳では御免です。それでは今回も私の拙いブログ(ボヤキ)をお読み頂きまして、ありがとうございま

  2023年03月12日

  コメント(2)

• 近況報告

  読者の皆様​こんにちわ。​前回の更新から少しご無沙汰しておりました。早いもので2月も、あと2日を残すばかりになりました。今年は21室の空室と思っていたら、昨年新キーマンが私に連絡もとらず勝手に契約した1室の学生が、3月にもう退去と結局22室の空室を抱えて困惑しておりましたが、本日2/26(日)時点で、お申込みベースになりますが13室がうまくいけば決まりそうです。まだ、繁忙期は続きますが、何とか出来る限りお部屋を埋めたいと思っております。昨年は入居0でしたから、今年はかなり良い方だと思います。完全満室まではまだまだありますが、怯むことなく頑張っていきたいと思います。今年は本当に面倒でも、ほぼ8割が直接対面して入居を決めて頂けたので新キーマンの時みたいな非常識な親子は現況いないと思います(自信はないですが・・・)自主管理なので入退去の全てを自らしないといけませんが、良さそうな親御さんの対応だとあまりトラブルにならないと思います。最後に4棟目の私の物件に住む入居者、今度はストーブの灯油メーター検針に納得いかないと連絡してきましたので、そう思う理由はと?返信しましたら、今度は直接親御さんから連絡があり、ちょっとした喧嘩になってしまいましたが、もう勘弁です。こんな変な親子とは・・・・ちなみに、この入居者短大で編入すると言っていたのに、その後の進路も連絡しないで、3/1(水)退去するですから、本当非常識です。こちらは別に聞いていないのて、親御さんは入居の時編入前提でお願いしますといいました。灯油メーターは彼女は年末年始帰省で不在にしていたのに、今度は一層寒くなり不在にしている日がなかったのですから、当然灯油も使うと思います。こんなことでイチイチ計器を点検させられていたら疲弊してしまいます。前にも駐輪場にスタンドを付けてほしいと連絡があり、両親も強く希望していますと・・・・ちなみに、賃貸契約に両親が強くお願いしたら何でも通るとでも書いてあるのでしょうか?この父親もそうです。自分に都合の良いときは契約書を見たらと言ってきますが、肝心なことはすぐ私に聞いてきます。契約書読んでいたら聞くこともないと思いますが・・・・私と今までトラブったのは全て農家・酪農の方でした。この方は農家の方です。この業種の方は個人的に一般常識が欠如されている方が多い印象を受けます。今回はほぼ大半が公務員の方(教職員・消防)が大半でシングルの方は少数です。シングルの方は全て保証会社に加入頂きました。今年春からは意思疎通のできる親御さんと学生さんで新たな新年度を迎えることができたらうれしいです。本日も私のブログ(ボヤキ)をお読み頂き、ありがとうございました。

  2023年02月26日

  コメント(0)

• 2月の稼働率

  読者の皆様​こんにちわ。​​​​​今年から本格的に新キーマンを切っての賃貸経営を展開しておりますが、結果が出る年度末まであと1ヶ月半弱ほど・・・来週から本番の繁忙期に入ります。その期間どう対処しょうかと考えて、今は突発的に連絡が来る内覧に日々備える毎日です。さて、結果はどうなりますか?それは神のみぞ知るでしょう?今月に入り物件周辺の大学入試がいよいよ始まりました。残り１か月半はあと一般入試合格者の取り込みをどれだけできるかが勝敗を決めることになります。では、ここで今回も少し早いですが、2023年2月の稼働率を発表させて頂きます。稼働率は以下となりました。2月　　　稼働率1棟目(S造)    9戸　　   7.5    　 83.3％2棟目(木造) 10戸 　     5           50％3棟目(RC)　 9戸　    　3.5  　   38.8％4棟目(S造)　4戸　　　 2    　    50％1月の稼働率は　18／32＝56.2％2023年の年間稼働率は 40／64＝62.5％1棟目→ 1室空室(更に今月末で＋4室空室)＝5空室　4月から3室入居2棟目→ 5室空室⇒4月から2室入居3棟目→ 3室空室(更に今月末で＋4空室)＝7空室　　4月から1室入居4棟目→ 2室空室⇒1室3/1退去⇒3月中旬から2室入居(特記)悲惨です。本当に今月はもろ5割稼働です。経営的には開業以来の最悪レベルです。これ以上になるとまずいですが、幸いお申込みも少しですがありますので、残りの繁忙期を頑張りたいと思います。今月・来月と勝負月になりますので、今まで通り破格の広告料を出して勝負に出たいと思います。破格の広告料を出しても、新キーマンと付き合っている頃に比べて、気持ちも快適で、ストレスなく賃貸業できますので楽です。そろそろ私の賃貸経営も佳境に入ってきました。それでは今回も私の拙いブログ(ボヤキ)をお読み頂きまして、ありがとうございま

  2023年02月08日

  コメント(0)

• 近況報告

  読者の皆様​こんにちわ。​前回の更新から少しご無沙汰しておりました。早いもので2月に突入し、札幌の雪まつりもあと、3日を残すばかりになり、雪まつり翌日の雪像を壊す風景を見て自分は、そろそろ春がくるかな?と毎年勝手に思っています。そしてまだ積雪はあると思いますが、今年の札幌の雪の状況は昨年に比べたら本当に楽でした。ただ4物件の除雪はそれなりに大変でしたが。募集の方は『推薦入試合格者』のお部屋探しは完全に終了したかと思いきや、若干まだお問い合わせなどがありました。前にも記載いたしましたが、今後は一般入試合格者にターゲットを絞り年度末までとも思いましたが、その後若干問い合わせや内覧があり、結局今日時点で4棟目の3空室に2室社会人女性が入居することになりました。ただ今年は21室の空室と思っていたら、昨年新キーマンが許可もとらず契約した1室の学生がもう退去との連絡がありました。新品のキッチンやウォシュレットにした良いお部屋だったに、1年で退去されると本当迷惑でしかないです。理由は札幌に転居してくる母親と住むとのことです。この母親年収100万円代で息子を大学に出すような親ですから、いい加減な親です。もちろんシングルです。息子が設置してあるテレビを入居そうそう壊しても何も連絡もないし・・結局新キーマンは私にゴミ学生の紹介ばかりしていました。本当旧キーマン時代は良い学生が多かったのに、新キーマンに交代してからは短期退去や家賃督促するような学生と保護者ばかり。本当に縁を切ってよかったです結局今春募集22室中、現況7室が契約確定しています。昨年は入居0でしたから、今年は良い方だと思います。完全満室まではまだまだありますが、怯むことなく頑張っていきたいと思います。あと、今月末にかけて退去する方に返還する敷金も結構な額になり、出費の方もかなりの額になり、広告料も含め、今月は多額の資金を準備しないといけなくなりました。本日も私のブログ(ボヤキ)をお読み頂き、ありがとうございました。

  2023年02月08日

  コメント(0)

• 現況報告・・・

  読者の皆様​こんにちわ。​少しご無沙汰しておりました。今年の札幌の雪の状況は昨年に比べたら、かなり良いですが、やはり適度に降雪はあり、4物件の除雪はそれなりに大変です。募集の方は『推薦入試合格者』のお部屋探しは、ほぼ終わったみたいで、その後は全く連絡すらないです。それで今後は一般入試合格者にターゲットを絞り、年度末までラストスパートになりますが、今年は空室にしておくことは絶対避けたいと思い、募集広告をして頂いている業者さんに、この辺で募集枠を広げ『新社会人』も募集もお願いしたすぐ、以前、募集内容を間違って紹介内覧頂いたことのある業者さんから、前回内覧させて頂いたお客様が入居したいと連絡があり、申込書を送付させて頂きたいということで、今は保証会社審査中です。前回内覧頂いたとき、ちょっとお話した程度でしたが、おとなしめな方で物件の規則にも従っていただけるので良かったです。これで来春募集21室中、6室が確定予定です。完全満室まではまだまだありますが、怯むことなく頑張っていきたいと思います。あと、来月末にかけて退去する方に返還する敷金も結構な額になり、出費の方もかなりの額になり、広告料も含め、今月は多額の資金を準備しないといけなくなりました。本日も私のブログ(ボヤキ)をお読み頂き、ありがとうございました。

  2023年01月21日

  コメント(0)

• 1月の稼働率

  読者の皆様​こんにちわ。​​​​​改めて今年も宜しくお願い致します。今年から本格的に新キーマンを切っての賃貸経営を展開しておりますが、結果が出る年度末まであと3ヶ月弱ほど・・・さて、結果はどうなりますか?まさに神のみぞ知るでしょう?昨日も今日も内覧の電話待ちをしていましたが、電話は鳴りませんでした。多分明日も鳴らないと思います。もうターゲットとしている推薦入試の合格者のお部屋探しは終わった感じがします。あとは、一般入試合格者の取り込みをどれだけできるかが勝敗を決めますね。では、ここで今回も少し早いですが、2023年1月の稼働率を発表させて頂きます。稼働率は以下となりました。1月　　　稼働率1棟目(S造)    9戸　　   8        88.8％2棟目(木造) 10戸 　     6           60％3棟目(RC)　 9戸　    　6  　   66.6％4棟目(S造)　4戸　　　 2    　    50％1月の稼働率は　22／32＝68.7％2023年の年間稼働率は 22／32＝68.7％1棟目→ 1室空室2棟目→ 4室空室(1月末1室退去)3棟目→ 3室空室(1月末2室退去)4棟目→ 2室空室(特記)長く7割切ってますね。経営的には最悪レベルですね。さて11月に今年度で卒業予定の入居者に連絡をしました所、やっとその回答が徐々に来ました。これで正確な退去日時を知ることができます。来月は勝負月になりますので、破格の広告料を出して勝負に出たいと思います。そろそろ私の賃貸経営が佳境に入ってきました。それでは今回も私の拙いブログ(ボヤキ)をお読み頂きまして、ありがとうございました。

  2023年01月08日

  コメント(0)

• 今年も宜しくお願い致します。

  読者の皆様あけましておめでとうございます。本年も何卒宜しくお願い致します。昨年秋から始まった繁忙期は年末時点で5室決まり歳を越しました。年明け1/4(水)の夕方から早速内覧連絡が入り、内覧して頂きました。私の賃貸激戦区は物件が多いため、そう簡単に申込いただけませんが、内覧頂ければ気分はいいものです。営業も年明けから年始のご挨拶ということで頑張っております。まぁ　繰り返しになりますが、年度末はどうなりますか・・・今週末は3連休でそれなりにお部屋探しされる方もいると思います。ちなみに、1/4(水)～は毎日どこかしらの仲介さんからお部屋のお問い合わせがあります。4棟目の私が住む賃貸併用物件も3室も空くことを考えると、そろそろ一般女性(新社会人限定)も視野に入れた募集も考える時がきたかもしれません。社会人は色々な方がいるので入居後の対応は難しいですが、入居審査を厳しくし入居させるしかないかもしれません。それでは、本日も私のブロク(ボヤキ)をお読み頂きありがとうございました。今年1年また　宜しくお願い致します。

  2023年01月06日

  コメント(0)

• 最近の状況・・・

  読者の皆様こんにちわ。その後は12/17(土)に1室決まってから、その後の内覧要請はなし。勿論申込もない状態で今年を終わります。まぁ　昨年年内はゼロでしたから、5室決まったことを喜んで良いのかどうか疑問が残りますが、年内の営業もできる限りやったので悔いはありません。このままの状況ですと、やはり3棟目の売却は決定的だと思います。退去の方は1室増え21室に増えました。増えたのは私の住む賃貸併用物件の1室、前々からストーブに不満を持っている短大生です。私の編入結果はとの問いに来春退去するという返信でした。ストーブ云々と言ってきましたが、結局ストーブは業者に費用をかけて点検してもらいましたが、元々問題はありませんし、前に住んでいた入居者、現況他の部屋に住む入居者からもクレームなどはないので、退去する前にあれこれ言って退去するんだと思います。この方は新キーマンの紹介で入居しましたが、入る前から色々なリクエストが多くあった方からなので、退去してくれてせいせいします。ちなみに、この方のお部屋には特別50インチのテレビも設置しています。もちろん他の家電やベットもつけています。他のお部屋の方々も全て退去連絡がきましたが、新キーマン紹介の態度の悪い学生(男女)は書類を投函しても返信なし。入居時は大家からの連絡には返信するという約束していますが、4年も経過すると約束なんか反故ですから・・・・本当こういう時に入居審査は大切だと実感します。とりあえず、今年決まったお部屋5室の入居者は私が許可した学生なので問題はないと思いますが如何に・・・とりあえずは、今のところ考えているのは、3棟目空室7室は別として1棟目空室3室・2棟目空室3室・4棟目3室の合計9室を埋めれることに全力を尽くし、年度末を終えたいと思います。現況募集9室と先に決まっている5室で14室新規の学生さんに代われば、新キーマン色の学生がほぼいなくなります。最後に3棟目に10月末まで住んでいた入居者夫婦から『お歳暮』を渡したいので、とりにきてほしいと連絡がありました。もう退去した入居者だから無視していたら、今度は送付したいとの連絡が・・・・仕方ないので私も返礼を持参して取りに行くと、きちんとお歳暮が用意してあり、今度は遊びに来てくださいと・・・本当はもうお付き合いしたくないのですが・・こんな私を慕ってくれるので何となく仕方なくお付き合いしていきそうな気がします。。。それでは、本日も私のブロク(ボヤキ)をお読み頂きありがとうございました。

  2022年12月28日

  コメント(0)

• 今週末・・・

  読者の皆様こんにちわ。今週末は公私で色々ありました・・・今風邪を引いて体調が悪いです。12/16(金)朝方、20年来長くお世話になっていた『製麺店の女将が急遽亡くなった』とそこの娘さんから連絡があり、夕方子供を連れて通夜前に行き、ご焼香させてもらってきました。20年来といえば、長きに渡りお世話になりました。ここで打ってもらえる『うどん』『お蕎麦』は評判良く、多くの方々に喜んでもらえました。本当にもう食べることができなくなることは残念で仕方ありません。その金曜日焼香に行く前に、仲介さんから連絡があり空室の内覧要請でした。とりあえず、現場に行きましたら、何と社会人の女性でした。社会人の女性を紹介頂くのに多額のADは払う必要はないし入居させる気はないので申し訳ないですが却下しました。この師走の午前中に内覧ですから、何か嫌な予感がする方でした。その翌日の土曜日は体調悪く臥せっていましたら、仲介さん連絡がありました。その仲介さんはADで頑張ってくれる方なので、良い方なら多額のAD出すよと言ったら、夕方には入居中のお部屋にも関わらずお申込みを頂けました。これでやっと5室は決まった感じですか・・・やはりADの力は偉大です。今日日曜日は目覚めてみると大雪で朝から物件の雪かきに行ってました。本日は今15時時点で内覧連絡がゼロですから、今日は収穫なしですね。まぁ　昨日1部屋決まったからよしとしますか。最後にこの繁忙期に何とか募集にこぎつけたいので、来春の退去or継続確認を再度しましたら、近くに就職が決まっていた女子学生(例の部屋代をダンピングした人)から2月末で退去と連絡が入りました。結局食事に連れて行ってあげたり、コロナ感染したから飲食物を届けたりしても、家賃のダンピングできないと即退去ですから、たちが悪いですね。あと、1件驚いたことに新キーマンの紹介で入れた私の住む物件の3階に住む女子学生。何が面白くないのか知りませんが、来春退去するというメールありました。編入試験の結果も知らせることなく・・・もともと彼女は新キーマンから『ここの大家は言えば何でもしてくれるから』と言われて入ったので、彼女はことあるごとに色々な要求をしてきたので退去で良かったです。先般も他のお部屋の方だれも言わないのに、ストーブが壊れて寒い、新品に交換してほしいと連絡があり、とりあえず業者にお金を払って点検させたら問題ないということでした。ストーブが問題ないと言われたら渋った顔をしていましたけど、最近一部の学生は態度の悪い(男女含め)子が増えた気がします。ちなみに他の1名は編入試験に合格して継続入居ということになりました。まぁ　私のやり方に不満な方はいてもお互い嫌な気分になるので退去された方がいいと思います。今年は私が面談して入れているので、何となくトラブルが激減する気がします。参考に今年募集のお部屋の賃料は低く抑えております。高く設定して素行の悪い入居者入れて苦労するくらいなら、安くても良い入居者に入っていただけたら、それだけで大満足です。自主管理なので意味のない苦労をして、体調を壊すなら意味がないです。苦労は目に見えないですが、金額になおすとどれくらいになるか最近良く考えるようにしています。それでは、本日も私のブログ(ボヤキ)をお読み頂きありがとうございました。

  2022年12月18日

  コメント(0)

• 12月の稼働率

  読者の皆様​こんにちわ。​​​​​いよいよ今年もあと、3週間ほどになってしまいました。結果が出る年度末まであと3ヶ月ほど・・・さて、結果はどうなりますか?まさに神のみぞ知るでしょう?今日も予報外の積雪がありました。昨年の悪夢の豪雪を考えると『憂鬱』な気分になります。さて、空室の方ですが、今期の空き部屋は20室予定です。とりあえず、現況4部屋決まりましたが、あと16室もあります。とにかく　今年は昨年みたいな轍を絶対踏まないよう頑張ります。空室がたくさんだと月々の収支も厳しくなりますし。では、ここで今回も少し早いですが、2022年12月の稼働率を発表させて頂きます。稼働率は以下となりました。12月　　　稼働率1棟目(S造)    9戸　　   8        88.8％2棟目(木造) 10戸 　     6           60％3棟目(RC)　 9戸　    　6  　   66.6％4棟目(S造)　4戸　　　 2    　    50％12月の稼働率は　22／32＝68.7％2022年の年間稼働率は 282／381＝74.0％1棟目→ 1室空室2棟目→ 4室空室3棟目→ 3室空室(1月末1室退去)4棟目→ 2室空室(特記)先月今年度で卒業予定の入居者に連絡をし、その回答を待っていますが、まだ数名だけしか連絡がありません。その他は無視です。この状況をみて頂くと、新キーマンの紹介の学生のレベルをわかってもらえると思います。以前はきちんと連絡くれる学生が多かったですが。その中でも1人昨年編入試験に落ちて、アルバイトで暮らしていた女子学生がいましたが、来年3月実家に帰ると言っていたのに、実は帰らず、私の物件を出て、すぐ近くの物件に転居することが判明しました。(退去届を退去1ヶ月前に督促したら出したきた)短大で入居して、この2年間色々な世話(1年目は足を骨折・2年目はコロナ感染でその都度色々な世話をやらされました)をかけられた入居者でしたが、結局退去する時は、一切の相談などもなく退去ですから・・・彼女は食事会開催とか自分に都合よい場合は、すぐ返信が来たんですが・・・まぁ　この大学の学生のレベルはこんな感じです。それにこの時代に同じ大学に、その短大から編入するのに不合格するんですから、相当なアホです。早朝も仲介さんに依頼する『家賃』・『広告料』の数字を考えていました。昨日は内覧連絡がゼロで危機感を感じ、今日は一般仲介さんに『寸志』＝家賃１ヶ月を提案し電話営業をしていました。今年は勝負の年なので、『寸志』はすべての決め手頂いた担当者に渡すことにしています。まぁ　今年はやれるだけやってダメな場合は『売却』することにしましたので。その『寸志』がこの先どう影響するのか楽しみですね。それでは本日も私の拙いブログ(ボヤキ)をお読み頂きまして、ありがとうございました。

  2022年12月12日

  コメント(0)

• 先週・・・・

  読者の皆様こんにちわ。私のターゲットとしている3大学の推薦入試の合格発表があった、次の週末(先週末)土曜日2件の仲介さんから内覧のご連絡がありました。1件は推薦入試合格者と募集しているのに、来春3年生になる男子学生の住み替えの連絡でしたが、とりあえず内覧させました。あまり感じの良くない母子でしたが、印象は良かったみたいで満足していました。自分はターゲットではない学生で感じも嫌だったので、申込ないようにと願っていました。幸い申込がなかったので、ホットしました。もう1件は私のターゲットの女子学生でした。内覧したお部屋、ご両親は気にいつていましたが、本人は渋い顔でしたので、多分申込はないと思っていましたが、予想通りお申込みはなかったです。翌日曜日は、すぐに内覧できる態勢にして待機していましたが、内覧はゼロでした。この繁忙期にゼロは痛いです。ただ、12/7(水)金融機関は年末のご挨拶に行って色々お話して、そろそろお暇しょうとした途端、1件のなじみの仲介さんから電話があり、3棟目の内覧希望されているお客さんがいるとの事。電話を切り、金融機関の支店長に深々お別れのご挨拶をして、すぐ物件へ。お待ちしていると、何か感じの良い母子を連れ、仲介さんが内覧に・・結局色々お話して、やはり1棟目が良いということになり、近くの1棟目をご案内しました。ご希望のお部屋は今入居中でしたが、他の空室のお部屋をご案内し、色々お話をし、全てをなじみの仲介さんに託し帰宅しました。帰宅をして少し経るとFAXが鳴り、見てみるとお申込み連絡でした。良かったです。感じの良い母子だったので、春以降の管理が楽そうです。これで募集20室中4室が決まりました(多分・・キャンセルがなければ)が、まだまだ先は長いですが、何とか頑張っていこうと思います。今週は私の住まいする賃貸併用物件のお問い合わせがないので、大学近隣にある仲介業者に営業の連絡をすることにします。年内に現況空室だけでも埋めたいです。それでは、本日も私のブロク(ボヤキ)をお読み頂きありがとうございました。

  2022年12月12日

  コメント(2)

• 先週末・・・

  読者の皆様こんにちわ。先週末は私のターゲットとしている3大学の合格発表がありました。日曜日1件の仲介さんから内覧のご連絡がありました。内覧部屋は2棟目のお安いお部屋の内覧でした。何か感じの悪い仲介担当でした。内覧は女子学生で良かったと思いましたが、親子共々内覧時挨拶なし、また質問も無かったので、私もこれは脈なしと特に説明もしませんでした。結果、当然連絡なしでした。入居者とは4年間お付き合いすることになるし、広告料も破格をお支払いするのですから、やはり入居頂いてよかったと思える人が現れるまで待つことにします。ここは2棟目も格安で購入しているので半分空室でも大丈夫てすし、家賃も安いのに色々リクエストされても困りますから・・・最後に1棟目の値下げしたお部屋の方は無事合格されて今は契約書類作成中です。繰り返しですみませんが、賃貸激戦区でこんな入居者選定をするのですから、完全満室なんて程遠いですね。ただ、最近は完全満室よりもストレスなく賃貸経営することに重きをおいている気がします・・・・・もう変な入居者や変な仲介と付き合い方のは御免です。それでは、本日も私のボヤキをお読み頂きありがとうございました。

  2022年12月05日

  コメント(0)

• 今週末・・・

  読者の皆様こんにちわ。いよいよ師走の繁忙期、いや、正念場。。。。もう仲介店さん周りもやりつくしたし、あとは果報を待つのみです。ただ　とりあえず今のところは内覧予定なしです・・・先日の山形・福島でのお土産もあるので、今日か明日募集広告を掲載して頂いている担当者の方のご自宅にお伺いしてお渡ししてこようと思っております。一生懸命取り組んで頂いている方には、日々緊張感をもって感謝の気持ちを伝えないといけませんね。それでは今週1室でもお申込みあることを祈るばかりです。本日も私の拙いブログをお読み頂きありがとうございました。

  2022年12月03日

  コメント(0)

• ビックリするような女子学生入居者・・・・・

  ​​読者の皆様こんにちわ。札幌はとうとう根雪になる感じで積雪がありました。今朝もすごく寒かったです。さて、本日はターゲットの大学の推薦入試の合格発表日でした。先日お申込みを頂いたお部屋の仲介さんから連絡があり、契約へと進むことになります。1年間空室になっていたお部屋なので、無事埋まって良かったです。あと、今週末を迎えるのみです。まだ、空室予定は17室もあるので頑張るしかないです。お部屋を決めてくれた仲介スタッフさんに全員に『寸志』を配りました。あとは、来春3月卒業予定の学生からの連絡待ちですが、全ての入居者に書類も既に送付しましたが、まだほぼ回答はなしです。。ただ1人回答というか、問い合わせというか、あり得ない要求がきて驚いています。この1人の女子学生には入居以来、食事会などに連れて行ったり、就活についてお話したり、クリスマスプレゼントあげたりしてしました。一方私の賃貸業務に協力してもらっていましたこともあり、特に優遇してあげました。その内容は、簡単に言うなら卒業しても1年間のみ継続入居したい。ただ自分の初任給では今の家賃支払いは厳しいと。だから、今ネットを見たらこのマンションの下のお部屋で家賃の安いので、そこに転居させてくれるのであれば検討させてほしいと。これを読んで『腸が煮えくりましたね』人の懐に手を入れかき回すような要求でしたね。彼女のたった1年のためになぜ私がここまで対応しないといけないんですかね。このマンションは私の物件で、彼女いち賃借人です。私は当然拒否しましたけど・・・・まぁ　あまり入居者との関係が近すぎると、厚意が当たり前になり、そのうち自らの立場を弁えなくなり好きなことを言うようななるのだなぁ～と。まぁ　他の入居者より特に厚意でしてあげて、最後はこれですが、本当に哀れな女子学生ですね。自らの信頼・信用をたった数千円で失ってしまうのですから・・・世の中にはお金で買えない信用や信頼がありますし、まだ学生の身分なのに50歳代の年齢の人と家賃ダンピング交渉するなんて・・・今後こんなことしていたら誰にも相手にされないと思います。まぁ、これには影で『新キーマン』の指導があった感じが私にはします。この女子学生は新キーマンと入居以来深い繫がりがりますから。もしかしたら、新キーマンはこのブログを読んでいる可能性があります。もう縁を切ったはずなのに、私の物件情報(埋まり具合)をチェックしています。本当に嫌らしい奴です。これは仲介さん情報ですが・・・本当に新キーマンと別れて正解でした。もう二度と関わりたくないですから・・・また、週末の結果を更新させて頂きます。それでは今回も私の拙いブログをお読み頂きありがとうございました。

  2022年12月02日

  コメント(2)

• ご報告4

  ​読者の皆様こんにちわ。本日は連投になります。一応今年私の空室は現況32室中20室を埋めないといけませんが、昨日安いお部屋になりますが、2室契約が完了しました。とりあえず、2室でも春から埋まることはうれしいです。また、入居者さんも感じの良さそうな学生さんで管理が楽そうです。​あと、18室も残りまだまだですが、今月1室合格されていたら無事契約を交わせそうです。そうなれば、あと17室になります。でもまだまだありますね。以前は、お申込みいただければすぐに契約でしたが、最近は契約完了するまでご挨拶文は送付していません。以前、新キーマンの時お申込み時点で挨拶文を送付して、キャンセルされた経験がありますので・・・・まぁ　新キーマンの時はこの時期大変でしたが、今年は仲介業者さんとの打ち合わせだけになりますので、余計な神経や差し入れなどしなくて良いので本当に気持ちが楽です。重複しますが、本当に来月から来年1月末までが私の勝負所です。毎回内覧に同行いたしますが、ぜひ感じの良い方に入居頂きたいです。ご利益のある『お寺』で祈祷頂いたので、良いご利益があるといいなぁと思っています。今週末の経緯はまたブログ更新させて頂きます。今週末、来週末が特に楽しみです。連絡あり次第内覧に直行できるように土日は待機の日になりそうです。本日も私の拙いブログをお読み頂きありがとうございました。

  2022年11月29日

  コメント(0)

• 先週末・・・

  読者の皆様こんにちわ。先週24日(木)～27日(日)まで、所用で山形県と福島県に行き所用を済ませてきました。この時期は週末内覧があるので、札幌を離れたくなかったのですが、所用で仕方なく離れましたが、幸か不幸か1件のみ内覧の問い合わせがありました。聞くと男子学生だったので、男子学生はやはり内覧に同伴しないと判断できないので、丁重にお断りいたしました。せっかくのビジネスチャンスでしたが、それよりも今回福島県と山形県を訪問して、10年振りにお会いできた方もいて、またその方に高価な懐石料理をごちそうになり、色々お話できて楽しい時間を過ごせたとは私にとってプライスレスでした。また、数代前の祖先と関係のあった『お寺』の住職様とお会いし、長く色々お話しでき、厄払いもしていただけたので、何か自分自身パワーを得た気がします。このまま不動産賃貸業が振るわなくなるような気がしましたが、色々考えて行動する意欲で、何か今年は昨年より少しは良くなる気がします。明後日からは『師走』です。私にとってもろ繁忙期突入です。12/1(木)からの新家賃帯と広告料を設定し、今日仲介さんにデーターを更新してもらいました。さて、新家賃帯の反応はどうでしょうか?今週末楽しみにしています。本日も私の拙いブログをお読み頂きまして、ありがとうございました。

  2022年11月29日

  コメント(0)

• 今週末・・・

  読者の皆様こんにちわ。昨日は私のターゲットとしている3大学の指定校入試がありましたが、その前の日の金曜日に別々の仲介さんから2物件2室の内覧のご連絡がありました。1室は2棟目のお安いお部屋の内覧でした。感じの良いご家庭で話は弾みこれはいけるかなと思っていると、別の仲介さんから連絡があり、1棟目の値下げしたお部屋の内覧希望がありました。結局2棟目のお安いお部屋内覧の方は、もっと学校が近い所とということでダメでした。話を弾ましたので、これはと思いましたが・・・・残念でした。続いて、1棟目の値下げした1室の方も感じが良いご家庭で、あまりにもご家庭の雰囲気が良いのので、私の住む物件のお部屋も内覧頂きました。最終的に1棟目の値下げしたお部屋が学校に近いということで、お申込みを頂きました。とりあえず、今日現在で3室のお申込みがありました。2室は今契約書類作成中で、1室は合格発表が出たら契約書作成作業にうつります。あと、昨日指定校入試があり、仲介さんから2棟目のお安い家賃のお部屋の内覧がありましたが、前にお断りしたような男子高校生が挨拶もせず、　　　どかどかとお部屋に上がり込んできました。服装はヨレヨレのジャージでキャップをかぶり、ネックレスをしていました。こりゃぁ～入居されたら、また苦労すると思い、即お客さんの居ないところでお断りさせて頂きました。同伴した親御さんに私はご挨拶しましたが、無視するように帰っていきました。その後仲介さんにはお詫びしておきました。私は面倒でも内覧のたびに、入居希望者とお会いして、自分がこの親御さんと入居者とうまく付き合えるかを感覚的に判断しています。学生対象の場合は基本4年間お付き合いすることになりますので、お互い気持ちの良いお付き合いができることは幸せなことだと思いますし、お互いに無理をして付き合うのも嫌なものです。今回3室決まり、良さそうなご家庭の入居者とお付き合いできそうなことは、自主管理をする自分には最高です。前は初めて入居者に会うのは入居日でしたから、その辺は安心です。賃貸激戦区でこんな勝手な入居者選定をするのですから、仲介さんにはご迷惑おかけしますが、その分広告料をかなり上乗せしているのでご理解頂いてります。最後に、私の住む賃貸併用物件の1名の入居者がコロナに感染しました。私には別に関係ないのに、コロナに感染したので自宅療養しますとラインがありました。まぁ　こうして聞いてしまうと何かしないと・・・・と思い、翌朝1番で食料や飲料水・栄養ドリンクなどを差し入れてきました。賃貸併用物件は結局大家は何もしないことになっていますが、やはり何かあれば頼られます。今回私の住む賃貸併用物件の2室を募集しましたが、家賃は少し高いままにしています。家賃の安いお部屋に入ったのに、結局大家に色々頼られても気持ち的にできないですから・・・それでは、本日も私のボヤキをお読み頂きありがとうございました。追伸今日は11/20(日)ですが、残念ながら1室の内覧要請はありませんでした。来週末はちょっと山形県に行くことになり、内覧関係は家内に委託することになります。

  2022年11月20日

  コメント(2)

• 今週末・・・

  読者の皆様こんにちわ。結局今週末は昨日の1室お申込み(多分契約までいくと思いますが)が入っただけで終わりました。本日は仲介さんの内覧連絡もなく空振りでしたが、これは仕方ないです。今週も平日は高校の授業があるので、週末に仲介さんかに連絡があると思います。年度末までは約20室の空室があるので、1室でも埋めるようめげずに頑張りたいと思います。

  2022年11月13日

  コメント(0)

• ご報告3

  読者の皆様こんにちわ。最近は週末にお問い合わせや内覧が入ります。本日お昼頃に仲介さんからご連絡があり、2棟目(家賃帯が安い)の空室を内覧したいういうことで、急ぎ物件に参り、入居者チェックをしました。幸い感じの良いお母さんと男の子で、内覧したお部屋全てに満足してくれて、お母さんとも会話が弾み、結局空室1部屋にお申込みを頂き、きっと契約にこぎつける見込みがでました。新キーマンとの付き合いがなくなり、今後の賃貸事業を心配していましたが、何とか今日現在で2室決まり、ほんの少しだけ安堵しています。あと、やはり内覧時に私が案内できることも一番安心できます。新キーマンは属性など気にせず、風体の悪い学生や親御さんの属性の悪い家庭が多く、また多くが短大生だったので大変でした。ちなみに、今年は違う4大の大学なので、このまま空室が順調に決まって欲しいものだと思います。今回決まった入居者の親御さんの属性も公務員で本当に安心できます。新キーマンの時は、母子家庭のパート従業員が多かったですからね。これからも多くブログ更新できることを願うばかりのです。明日も内覧要請の連絡があるかもしれないので、自宅で待機します。

  2022年11月12日

  コメント(0)

• 11月の稼働率

  読者の皆様​こんにちわ。​​​​​今年もあと、いよいよ２ヶ月弱になってしまいました。私にとってはこれから年度末まで決戦の日々が始まります。さて、結果はどうなりますか?まさに神のみぞ知るでしょうか?今年は本格的な寒さや、昨年の悪夢の豪雪を考えると『憂鬱』な気分とかゆうちょなことは言ってられません。何せ現況予想ですが、年度末までに20室を埋めないといけませんからね・・・今月初旬に本格的に各学校の推薦入試合格の発表があり、私がターゲットとする学生さんを一人でも多く入居させたいと思います。とにかく　今年こそは絶対に昨年みたいな轍を絶対踏まないよう頑張りたいです。何せ昨年は新入居者0でしたから・・・・(新キーマンの紹介1名を除く)ただ本当に頑張らないといけない時期なのに、都合で山形県米沢市に祖先の墓前祭を急遽開催されるということが決まり3泊4日で行くことになりました。繁忙期に辛いですが、どうしてもと言う要望なので仕方ないです。多分こういう時に限って連絡あるんだろうなぁ～昨年はこの時期、心療内科を受診していたことを思い出しました。確かに父の逝去で心が病んでおりました。では、ここで今回も少し早いですが、2022年11月の稼働率を発表させて頂きます。稼働率は以下となりました。11月　　　稼働率1棟目(S造)    9戸　　   8        88.8％2棟目(木造) 10戸 　     6           60％3棟目(RC)　 9戸　    　6  　   66.6％4棟目(S造)　4戸　　　 2    　    50％11月の稼働率は　22／32＝68.7％2022年の年間稼働率は 260／349＝74.4％1棟目→ 1室空室2棟目→ 4室空室3棟目→ 3室空室4棟目→ 2室空室(特記)今月は例年、今年度で卒業予定の入居者に連絡をしている月となり、全ての卒業予定者に連絡をしましたが、まだ一人も連絡がない状態です。ただ、就職先が遠方や実家近くに決まっていそうな学生には個別に連絡しましたが、何の返信もありません。食事会開催のお知らせとか学生に都合よい場合は、すぐ返信が来るんですが・・・まぁ　この大学の学生のレベルはこんな感じです。話は変わりますが、昨日家内と一緒に父の眠るお墓に行って冬ごもりの清掃してきました。墓石周辺も経年劣化か少し傷んできましたので、墓石屋さんに改修の見積もりを依頼してきました。お墓に行ったからかわかりませんが、昨晩は私も家内もとても疲れてとても早く就寝しました。早く就寝したせいで、今朝3時頃に目が覚めてしまいました。快眠したせいか、ぱっちり目がさめてしまい、早朝から仲介さんに依頼する『家賃』・『広告料』の数字を決めていました。昨年は年明けから一般仲介さんに依頼したので、今年は早いうちから依頼していましたが、昨日懇意の仲介さんから他の不動産会社からの食いつきがよくないと指摘があり、データーも頂きました。やはり、私の依頼した数字では築古物件が賃貸市場で注目されてない感じでした。それで、『これでどうだ』と言う数字を各物件・各お部屋にあててみました。広告費も破格の額を出すことにしました。まぁ　今年はやれるだけやってダメな場合は『売却』することにしましたので。本来は売却はしたくないですが、空室物件を維持していても意味もなく、また地価も高騰しているうちに、うまく売りたいと思っております。10/31(月)目の上のたん瘤だった3棟目の口うるさいクレーマー入居者夫婦が問題なく退去してくれて気持ちが落ち着きました。学生物件に長く住み続け、昼夜問わずちょっとしたことでメールしてくるので、10数年間大変でした。これからは朝起きてメールをチェックしなくてすみそうです。最後に一部の仲介さんに自主管理はやめて、管理委託されたらとアドバイスがありましたが、今後は内覧要請があり、私が鍵を開けに行ったとき、内覧者をチェックできるので、新キーマンみたいな時とは違って自主管理は少しは楽だと思います。自宅近くに物件があり、自主管理の経験値もあるので何とか管理委託しないで頑張りたいです。ちなみに、先日の素行の悪そうな母子はお断りしましたが、2棟目にお申込み頂いている女子学生さんは良さそうな感じで、ご両親もいい感じの方でした。本日も私の拙いブログ(ボヤキ)をお読み頂きまして、ありがとうございました。

  2022年11月08日

  コメント(0)

• ご報告2

  読者の皆様こんにちわ。先週末は内覧が3件程あり、1件はこのまま契約まで大丈夫だと思いますが、また、1件キャンセルがあり、本当に契約するまで安心できないことを改めて実感致しました。さて、最後の1件急遽内覧連絡があり、空室に臨場しお待ちしていたら、高校の部活のジャージを着た茶髪の男子学生と茶髪のお母さんが内覧に来ました。何か応対も大柄なお母さんで、話ぶりも偉そうで、とても感じが悪かったです。息子はお部屋に設置してあるベットで横になっていました。私はこんな感じの方だったので、これは入居させると大変対応が厳しくなると思い、案内も簡単に終わらせ帰宅しました。帰宅してすぐ、この母子からお部屋を契約したいと仲介さんから連絡がありました。沢山物件がある札幌ですから、違う物件を選ぶだろうと思っていましたが、よりによって私の物件を・・・・実は数年前に新キーマンにこのようなタイプの男の子を嫌々ながら受け入れました。今年卒業しますが、私との約束を反故にしてお部屋はたまり場になり、彼女と同棲しています。色々申しましたが、全く連絡もつきません。まぁ　今年卒業だからもう仕方ありませんが、もうこのタイプの入居者との付き合いは勘弁です。結局、仲介さんはいい顔しませんでしたが、やはり私の物件で、更に自主管理ですから、私が納得して入居させないと悔いるし、広告料も多額なので容易にきめられません。繁忙期が始まり、今年は多額の広告費を出してもよいので、良い入居者に入って頂きたいと思っています。これからは繁忙期もあり、ブログの更新を多くしていきたいと思います。引き続き、よろしくお願い致します。

  2022年11月07日

  コメント(2)

• ご報告1

  読者の皆様こんばんは。今週末に色々仲介さんから、問い合わせや内覧ありました。とりあえず、おかげさまで、例の訳がわからないと買いた方から正式にお申込み（多分契約できる）がありました。沢山の仲介手数料払いましたが、理想な入居者さん（4年生女子）に入居頂けることになりホットしています。また、更新させて頂きます。取り急ぎ、ご報告させて頂きました1

  2022年11月06日

  コメント(0)

• 訳がわからない～

  ​読者の皆様こんにちわ。先日2棟目にお申込みが入りましたと喜んで報告させて頂きましたが、結局キャンセルをされ、がっかりしていましたが、違う業者から問い合わせがあり、詳しく聞きましたら、先般キャンセルした方が、その業者に申込をして同じ物件の違うお部屋を今週末に内覧するという運びとなりました。どうしてこのようなことになったかは不明ですが、一般仲介さんとのお付き合いは色々難しいです。お部屋に犬を持ち込みたいと希望がある方みたいで、何か嫌な感じがします・・​

  2022年11月04日

  コメント(2)

• ご報告・・・

  読者の皆様こんにちわ。札幌は朝晩とても寒くなり朝は勿論、日中もストーブを炊くこともしばしばです。さて、推薦入試が始まった先週末に仲介さんから朝連絡があり、2棟目の1室(家賃が1番お安いお部屋)を今内覧できないかと連絡がありました。2棟目は徒歩10分位にあり、当日は突然の内覧備えて私もいつでも対応できる体制にしていたため、すぐ急行できました。到着すると、すでに内覧希望者と仲介担当者が待っていました。内覧希望者は女子学生でしっかりご挨拶できるご両親と一緒でした。女子学生は私のもろターゲットですので良かったです。担当者は、ほぼ話さず終始私とご両親とでお話していました。聞くと昨日娘の推薦入試で親子で札幌に宿泊されていたようで、合格発表が出る前ですが、遠方なので予め色々お部屋を見ておきたかったみたいです。内覧後は丁寧にご挨拶を終え別れました。夕方仲介担当者から『合格発表前ですが、お部屋を押さえて頂くことはできますか?』と電話がありました。但し、入居申込書は今週末に届きます。私も何となくご両親と会話も弾んだので、多分私の所に決めてもらえる感じがしましたが、とりあえずは1室無事娘さんが合格したら埋めれることができます。新旧キーマンの時は、入居者や親御さんのと私は接せずに契約されていて、入居時に初めて対面していましたから、これからはかなり楽です。一般仲介さんに依頼するようになってからは、空室のお部屋は私が鍵を持ち、内覧時に私が同伴して開錠し、同時に入居希望者・ご両親を見させて頂き、私の賃貸経営にご理解を頂ける方に入居頂くことにしています。激戦区での賃貸業は選り好みできる程甘くないですが、物件管理の面では相性の合わない入居者とお付き合いしていくことはリスクが多いので、やはり波長の合う方に入居頂ければ運営は割と楽です。今週末もまた他の大学で推薦入試があり、来月に掛けて発表や編入試験があります。もしかしたら、内覧もあるかもしれません。いつでも物件に駆け付ける準備をして待機し、波長の合う方やもろターゲットの方がいた場合は、その場で家賃交渉に応じたいと思います。今月末で空室が10室になり、また来年3月でおおよそ卒業などで退去される学生さんは10室。今期は合計20室を埋めないといけません。また、募集にかかわる紹介料やリフォーム費用もかかります。しかし一番気楽なのは、もうこの事業で『新キーマン』と接することはなくなったということです。本当かなりのストレスでしたから・・・・新キーマンと完全に決別して、約1年になります。何とか年末までに推薦入試合格の入居者を一人でも多くゲットしたいです。今回も思いましたが、一般入試や中途入居で来られる学生さん、親御さんとと比べると、推薦入試で来られる学生さん、親御さんの方が感じの良い方が経験上多い感じがします。また、動きがありましたら更新させて頂きます。こうして1室でも決まると以前のように賃貸業を頑張る気持ちが湧いてくるものですね。昨年は1室も決まらなかったものですから・・・・本日も私の拙い(ボヤキ)ブログをお読み頂き、ありがとうございました。

  2022年10月27日

  コメント(0)

• いよいよ今週末から

  ​​読者の皆様こんにちわ。今週末からいよいよ私の入居者ターゲットとしています、大学の推薦入試がはじまります。これまで色々と仲介店さんの営業に廻ってきましたが、年末にかけてこれから勝負になります。私としては自主管理をしているので、学生でも不良入居者を入れると物件管理が大変になりますので、何とか良い学生を入れれるよう頑張っていきたいと思います。とりあえずは、推薦入試合格者のみをターゲットとし、一般入試合格者は募集をどうするか考えております。例の新キーマンは一人も推薦入試合格者の紹介はなく、全て一般入試合格者と短大生でした。現況この一般入試合格者と短大生については、本当にタチが悪く、大家の連絡や日頃物件清掃をして会っても知らん顔です。自分は今後こういう失礼な学生とは付き合いたくなく、保護者もシングルマザーが多く、家賃滞納をしている学生もいます。まぁ　賃貸業は立派な事業ですから、色々なことがあって当然ですが、最近は賃貸業を始めた頃を考えると、自分のあみ出したサービス等が時世の流れで限界に近づいてきたような気がします。そろそろこの事業もよく考えてみると黄昏なのでは?と家内と話しています。この先頑張っても時代の波に逆らっても仕方ないので、潔く2棟目と3棟目を売却した資金で、既存物件の建て替えやファミリー物件への再投資等も視野に入れることを考えております。賃貸激戦区では築古物件を気持ちよく営むことは容易ではありません。競合物件が多すぎ、多額の広告費を出しても問い合わせすらありません。まぁ何れにしろ、今年度末で結果はでます。あと5年はこのまま続けたかったのですが、仕方ありません。天に任せるのみです。今後空室に申し込みが入った場合、逐一ブログにてご報告させて頂きます。それでは、今回も私の拙いブログをお読み頂きありがとうございました。2棟目・3棟目を売却するお話のことは毎回重複して申し訳ありません。

  2022年10月19日

  コメント(0)

• 10月の稼働率

  読者の皆様​こんにちわ。​​​​​こちら札幌は今月に入り朝晩はすっかり冷えるようになりましたが、まだ本格的な寒さにはなっていないです。ただ、また昨年の悪夢の豪雪を考えると『憂鬱』な気分になります。来週からは本格的に各学校の推薦入試が始まり、私がターゲットとする学生さん年末にかけて試験に臨みます。とにかく　今年こそは絶対に昨年みたいな轍を絶対踏まないよう頑張りたいです。今年はコロナ感染の騒ぎも少なく、9割を目指します。本来は完全満室を目指したいですが、やはり賃貸激戦区では完全満室は難しく、無理をして変な学生をいれてしまうと大変なことになりますから。昨年は11/4～3泊4日の京都旅行で気分転換をしてきましたが、今年は月末の繁忙期前に関東に3泊4日で気分転換に行くことにしました。しっかり休んで来る繁忙期に備えたいです。確か昨年はこの時期、心療内科に家内の勧めもあり受診していたことを思い出しました。では、ここで今回も少し早いですが、2022年10月の稼働率を発表させて頂きます。稼働率は以下となりました。10月　　　稼働率1棟目(S造)    9戸　　   8        88.8％2棟目(木造) 10戸 　     6           60％3棟目(RC)　 9戸　    　7  　   77.7％4棟目(S造)　4戸　　　 2    　    50％10月の稼働率は　23／32＝71.8％2022年の年間稼働率は 238／317＝75.0％1棟目→ 1室空室2棟目→ 4室空室3棟目→ 2室空室(10月末で1室退去あり)4棟目→ 2室空室(特記)11月は毎年今年度で卒業予定の入居者に連絡をする月となりますが、果たしてどれだけの学生が残留してくれるか?です。数名は退去を確定していますが・・・・・それによって(仮ですが)売却する物件を検討しなければいけません。本来は売却はしたくないですが、空室物件を維持していても意味もなく、また地価も高騰しているので、うまく売りたいと思っております。とりあえず、目の上のたんこぶだった3棟目の本当にうるさいクレーマー入居者が10/31(月)に問題なく退去することを祈るばかりです。学生物件に住み続け、昼夜問わずちょっとしたことでメールしてくるので、10数年間大変でした。これからは朝起きてメールをチェックしなくてすみそうです。最後に10/1(土)の夜に2棟目の入居者から、物件の火災報知器がなっていたので、119番に連絡したとメールがあり即電話をしたら、消防士がいるのですぐ来てほしいということでした。現場に行って発報した原因を調べると2階の入居者が浴室でシャワーを浴びている時に大量のお湯が飛び散り、床下に流れ1階車庫に設置あった火災報知器に流れたのが発報原因でした。ほんと自主管理していると色々なことがありますが、自宅近くに物件があり、自主管理の経験値があったおかげで何とか問題なくすみました。本日も私の拙いブログ(ボヤキ)をお読み頂きまして、ありがとうございました。

  2022年10月11日

  コメント(0)

• 9月の稼働率

  読者の皆様こんにちわ。如何お過ごしでしょうか?来週で9月も終わりますが、これからは積雪の準備と来春3月で卒業する学生の対応をしなくてはいけません。昨年の積雪は本当に記録的だったので、また冬を考えるだけで気分が滅入ります。40代の頃はナニクソと思い頑張れましたが、最近は段々疲れるようになりました。あと来春3月で卒業する学生は10名です。11月に入ったらすぐ退去or継続の意思確認を毎年しています。この卒業生が全て退去し、現況の空室9室を加えると募集は19室になります。また、編入短大生も2名いるので、この2名が編入試験に不合格で退去だと20室以上の募集になります。32室中20室も募集だと大変ですし、また埋まらなかった場合は経営的に厳しくなります。まぁキーマンの力がないと、激戦区ではこんなものだと思っています。ちなみに、来年2月頃まで2棟目と3棟目の状況が厳しい場合は、売却すると正式に決め、金融機関さんに了解をもらい、不動産会社にもその意向を伝えてあります。現況不動産ブームが続いているので結構よい価格で売れそうですが、自分としては来春に向けて出来るだけのことをして頑張ってみたいと思います。かなり家賃等も下げ、広告料も破格を出して募集しています。また社会人の募集はもう推薦入試が来月末から始まるので、一旦停止しました。では、ここで2022年9月の稼働率を発表させて頂きます。稼働率は以下となりました。9月　　　稼働率1棟目(S造)    9戸　　   8        88.8％2棟目(木造) 10戸 　     6           60％3棟目(RC)　 9戸　    　7  　   77.7％4棟目(S造)　4戸　　　 2    　    50％9月の稼働率は　23／32＝71.8％2022年の年間稼働率は 215／285＝75.4％1棟目→ 1室空室2棟目→ 4室空室3棟目→ 2室空室(10月末で1室退去あり)4棟目→ 2室空室 (特記)今月も散々たる稼働率です。やはり札幌の激戦区での賃貸経営は難しいです。内覧の問い合わせも全くないです。前にも書きましたが、現在2棟目と3棟目の隣にマンションが建設されています。特に3棟目はその建設の影響が大きく、オーナーチェンジで購入した時から入居している夫婦が部屋が暗くなったから、10月末で退去したいと退去予告がありました。駐車スペースも借りてくれていますが、とにかく私に色々な注文メールやリクエスト、管理に対する嫌みが多く、ほとほと嫌になっていた入居者だったのである意味嬉しいです。もうこんな夫婦とは絶対付き合いたくないです。最近は仕事関係(職人)で嫌なことが増えました。まあ、嫌な業者と付き合っていると心身が疲弊するので、社会人経験のある業者さんと全て付き合いようにしています。旧キーマンが退職した以降、私の賃貸事業関連に関わるシステムや業者さんに変化が徐々にあり、うまくいっていた感じの賃貸事業が綻び始めてきました。まぁ　大変残念ですがこれも自然の摂理なのかもしれません。2棟目、3棟目を売却したら、また違う形、違うエリアで賃貸事業をしてみたいと思います。本日も私の長く拙いブログをお読み頂きまして、本当にありがとうございました。

  2022年09月24日

  コメント(2)

• 退去予告あり・・・

  ​​読者の皆様​こんにちわ。札幌は朝晩すっかり寒くなりました。ただ台風接近で、これから少し気温が上がるみたいですが・・・・さて、表題の通り空室を多く抱える私の物件で、10月末に1部屋退去があります。3棟目で購入時から長く住まいされている夫婦の方です。長くすんでいる分、本当に3棟目の主みたいに威張り、また色々細かく言ってくる人だったので、正直ホットしている反面、駐車場も2スペース使ってもらっている方だったので収支的には痛いです。こんな稼働率で更に退去ですから散々です。まぁ　キーマンに依存しないとこんなものです。ちなみに、退去理由は『隣にマンションが立ち、部屋が暗くなるからだそうです』3棟目の隣は今マンションを建設しており、私の物件にもその影響は甚大です。数部屋がかなり暗くなりました。実は2棟目の隣も売却があったみたいで、私のところに測量の協力依頼がありました。こうして外的要因で私の賃貸業にも暗雲が立ちこめています。来月末には、近くの大学の推薦入試も始まりますので、今年は何とか1部屋でも多く埋めないと、事業が成り立たなくなります。最近は個人的にもトラブルや嫌なことが長く続き、心身共に疲弊していますが、何とか来月に1部屋でもキーマン以外に申し込みをもらい気分を転換したいです。本日も最後までお読み頂きまして、ありがとうございました。

  2022年09月06日

  コメント(0)

• 8月の稼働率

  読者の皆様こんにちわ。如何お過ごしでしょうか?明日で8月も終わりますが、コロナ関係の話題は事つきないですね。感染者も高止まりのまま。7波目早く終わってほしいです。私の物件でも1名感染者が出ましたので、差し入れなどしておりました。あと、来春卒業する女子学生もほぼ就職先が決まりました。その内1名は航空業界に内定しました。個人的に応援していたので、私も非常に嬉しいです。では、ここで2022年8月の稼働率を発表させて頂きます。稼働率は以下となりました。8月　　　稼働率1棟目(S造)    9戸　　   8        88.8％2棟目(木造) 10戸 　     6           60％3棟目(RC)　 9戸　    　7  　   77.7％4棟目(S造)　4戸　　　 2    　    50％8月の稼働率は　23／32＝71.8％2022年の年間稼働率は 192／253＝75.8％1棟目→ 1室空室2棟目→ 4室空室3棟目→ 2室空室4棟目→ 2室空室 (特記)今月も散々たる稼働率ですね。営業活動は色々してはいますが中々です。完全満室の時が懐かしいです。こんな状況が長く続て不甲斐ないです。仲介店さん等と今後太いパイプを築けるよう頑張るしかありません。今年は秋の推薦入試までは学生限定にし、来年からは一般人の募集をすることにしました。入居者を限定にしているといつまでも空室は埋まりませんから。先月末に函館に2泊と8月に入ってから東京に2泊してきました。初めてのLCCはちょつと不便でしたが、良い思い出になりました。久しぶりに横浜中華街に行けて子供も大変喜んでおりました。ついでに8/2花火大会もあったので、横浜スタジアムでナイター観戦をしてきました。それでは、本日も私の拙いブログをお読み頂きまして、本当にありがとうございました。

  2022年08月30日

  コメント(0)

• 7月の稼働率

  読者の皆様こんにちわ。如何お過ごしでしょうか?何か令和に改元してから事件事故が続々と発生し、コロナ関係の話題は少なくったと思いきや、また、感染者も増加に転じました。今度で7波目。こんなこといつまで続けて行くのでしょうか?個人的にはもうインフルエンザと同じ扱いにして、身近な病院で診てもらえるようにして欲しいです。北海道もようやく外国人観光客の受け入れをと、この連休中にコリアンエアー(韓国)が新千歳空港と仁川の再航しました。こうして外国人もどんどん入って来ると感染者も増えますよ。では、またまた少し早いですが、ここで2022年7月の稼働率を発表させて頂きます。稼働率は以下となりました。7月　　　稼働率1棟目(S造)    9戸　　   8        88.8％2棟目(木造) 10戸 　     6           60％3棟目(RC)　 9戸　    　7  　   77.7％4棟目(S造)　4戸　　　 2    　    50％7月の稼働率は　23／32＝71.8％2022年の年間稼働率は 169／221＝76.4％1棟目→ 1室空室2棟目→ 4室空室3棟目→ 2室空室4棟目→ 2室空室 (特記)本当に今月も散々たる稼働率ですね。完全満室の時が懐かしいです。こんな状況が長く続て不甲斐ないです。月並みですが仲介店さん等と今後太いパイプを築けるよう頑張るしかありません。今年は秋の推薦入試までは学生限定にし、来年からは一般人の募集をすることにしました。入居者を限定にしているといつまでも空室は埋まりませんから。ちなみに、明日は水道メーター交換の件で札幌市水道局が来ます。自宅の水道メーター交換時期なので協力してほしいとお願いに来るそうですが、札幌市水道局には7年前に酷い仕打ちを受けたので、担当者と協議してきちんと対応しないと交換はできない旨を伝えたいと思います。今月末から子供たちは夏休みに入ります。最近はあまり明るい話題もないので、函館に2泊と8月に入ってから東京に初めてLCCを使い行ってきます。東京は特に行く場所はないのですが、気分転換に海外行けない分、横浜中華街でも行こうと思っております。それでは、本日も私の拙いブログをお読み頂きまして、本当にありがとうございました。

  2022年07月19日

  コメント(2)

• 相続税・・・

  ​確か・・・・昨年の今頃は『相続税』の申告で、てんてこ舞いでした。やっと相続税申告が終わったのが翌月の7月でしたが、何と実家を引き継いだ弟から、マル優にしてある父の通帳が見つかったと連絡がありその辺色々調べていくと、やはり税務申告しないといけないことがわかり、税務署に行くと『修正申告』して下さいと・・・・・また、修正申告作成は面倒くさいです。それで結局私が6/15(水)に税務署に行くことになりました。実父は節税と考えてやっていたようですが、普通預金の利率を考えてみれば意味が分からないです。マル優は税務署と金融機関の連携があるので、隠し通すことはできません。あぁぁぁぁ～これが現金で置いてあれば、こんな意味のない、また修正申告で時間を取られることもないのに・・・・二人の弟たちは全く知らん顔。いつも苦労するのは自分だから、最近は体調も悪いです。相続の苦労は子供にはさせたくないので、色々今後の事を考えていきたいです。​

  2022年06月07日

  コメント(0)

• 6月の稼働率

  読者の皆様こんにちわ。1ヶ月ぶりの更新になりますが、皆様如何お過ごしでしょうか?最近は色々な事件事故が続々と発生し、コロナ関係の話題は少なくなり、感染者も徐々に落ち着いてきましたね。いよいよ今月の10日からは外国人観光客の受け入れも再開するようですが、今急いで外国人観光客を入れるより、今後は屋外ではマスクを外して歩けるようにして欲しいです。日本人は周りを気にして、人のいない所でもマスクをしている人がいますが、一体どのような効果があるのかが不明です。あと、今後外国人観光客も増えると予想されますが、きちんとマスクをして観光地を廻るかか心配です。これからは特に蒸し暑くなりますし・・・・では、またまた早いですがここで2022年6月の稼働率を発表させて頂きます。稼働率は以下となりました。6月　　　稼働率1棟目(S造)    9戸　　   8        88.8％2棟目(木造) 10戸 　     6           60％3棟目(RC)　 9戸　    　7  　   77.7％4棟目(S造)　4戸　　　 2    　    50％6月の稼働率は　23／32＝71.8％2022年の年間稼働率は 146／189＝77.2％1棟目→ 1室空室2棟目→ 4室空室3棟目→ 2室空室4棟目→ 2室空室 (特記)本当今月も散々たる稼働率ですね。不動産賃貸業を開業以来、こんな状況は初めてですが仕方ありません。仲介店さんと今後太いパイプわ築けるよう頑張るしかありません。自分はどうしても学生対象にしたい為、この時期は営業をしても動きがありません。最近は商品(物件・空室)の点検をしています。長く空室にしていると埃が溜まり、窓も汚れているので時々清掃をしております。また除草をしたりしていますが、先日1棟目の物件を除草をしょうと建物の後ろ側に言った所、建物の壁(ALC)がかなり損壊していてびっくりしました。きっと隙間から亀裂から水が入り、凍結し破損したと思います。とりあえず、保険を申請し修繕することにしました。実は4棟目の私宅もバルコニーの天井のボードが破損し、これも保険申請しましたが、経年劣化or降雪被害かで今は鑑定士からの連絡待ちです。あとは、何れも1棟目の出来事ですが、隣の元大家からテレビ線が元大家宅と物件で今も繋がっているから、切らせて欲しいとか、水道メーター交換作業をさせて欲しいとかのFAXが日々無神経に送られてきました。何れも自分に関係ないことばかりなのに、相変わらず自己都合ばかりを主張する無神経な方ばかり相手にして最近は疲れます。ちなみに、水道メーター交換では自宅が札幌市水道局から酷い目にあわされたので、本庁舎に行き苦情を伝えてきました。そうしたら、私宅もそろそろ水道メーター交換時期なので協力してほしいと逆に頼まれました。協力するかはよく考えて回答したいです。それでは、本日も私の拙いブログをお読み頂きまして、本当にありがとうございました。

  2022年06月07日

  コメント(2)

• 5月の稼働率

  読者の皆様こんにちわ。ゴールデンウィーク真っ最中ですが、皆様如何お過ごしでしょうか?今年は久し振りに制限のないゴールーデンウィークとなり、賑わいが復活しつつある観光地もあるようですね。最近はコロナの話題は、知床遊覧船事故や道志村で発見された遺骨の発見・ウクライナ戦争であまり、長く報道されていませんが、一体このコロナは現況どうなんでしょうかね?そろそろマスク生活も限界です。屋外で誰も周りにいない所でもマスクをしている意味がわからないです。少なくても屋外でのマスク規制を緩和してほしいです。これからは暑くなりますし・・・・では、またまた早いですがここで2022年5月の稼働率を発表させて頂きます。稼働率は以下となりました。5月　　　稼働率1棟目(S造)    9戸　　   8        88.8％2棟目(木造) 10戸 　     6           60％3棟目(RC)　 9戸　    　7  　   77.7％4棟目(S造)　4戸　　　 2    　    50％5月の稼働率は　23／32＝71.8％2022年の年間稼働率は 123／157＝78.3％1棟目→ 1室空室2棟目→ 4室空室3棟目→ 2室空室4棟目→ 2室空室 (特記)本当散々たる稼働率ですね。先日空室が長く続く2棟目の4室を再度清掃してきました。空室が長いと土埃などがありますね。また　トイレの水もカラカラでした。もう繁忙期を逃してしまったので、ここ数ヶ月は動きがないと思いますが、やはり自分の大切な商品はいつも点検が必要ですね。今月から駐車場2区画を画法人で借りて頂けることになり、開けていた駐車場だけでも稼働するので安心しています。近くの不動産屋に依頼しましたが、全く動いてくれず、信頼できそうな不動産屋さんに頑張ってもらえて良かったです。私の住むエリアは駅近くで駐車スペースの確保が大変なエリアなので、それなりに活動頂けたら需要はあると思いましたが・・・・本当不動産屋って色々ありますし、担当者も色々ですね・・・・あとは、住み替えで等あって1部屋でも埋まってくれたら・・・・・と日々願うばかりです。それでは、本日も私の拙いブログをお読み頂きまして、本当にありがとうございました。

  2022年05月06日

  コメント(0)

• 前年度色々考えたこと・・・・

  ​​読者の皆様こんにちわ。実は新キーマンとの関係を断つことを決断したのは、今年に入ってからでした。旧キーマンは私の希望する学生(推薦合格した4大生・女性)を場所に行き、内覧を省略(室内写真でみせる)して、年内に決めてくれることが多かったです。新キーマンからの推薦合格者の紹介は今年もなしでした。新キーマンは私の物件に家具家電+テーブルやベットの設置を要求し、3点プレゼント(炊飯器・トースター・ボット)してくれと、また中途で空室が出た時は、指定するマツトレスや衣装タンスを追加で設置を依頼されました。繁忙期に家内と二人で多くの家具家電を買いに走り、二人で慌てて設置しました。確かに学生物件は色々な特典があることは承知し、ここ数年は我慢してやっていましたが、それが年齢と共にバカバカしくなり、入居者はそれにつけてサービス(衣類乾燥機や電気カーペット等)を要求することが多くなり、紹介してくれる学生も属性(年収)が悪い学生・短大生が多くなり、一般仲介店で通らなかったと思われる学生も多くなりました。新キーマンは主に学生側に立ち、3月の国公立で不合格で至急お部屋を探す学生や保証会社を通らなかった学生の救済のために私のお部屋を彼ら彼女らに用意させた感じがします。こういうことを考えると、やはり旧キーマンの推薦入試で合格するご家庭の方とは雰囲気が違ってきて、物件の運営も大変になってきます。今回から新キーマンを切って、一般仲介店で募集をお願いすることにしましたが、やはり高い広告料を支払っても、属性の良い親御さんに『娘・息子を宜しくお願いします』と言っていただけるような方をご紹介お願いしたいと依頼しております。色々うるさい大家と思われても良いので、物件管理だけは他の物件に負けないよう頑張って行きたいと思っています。そして、いくら空室が増えようとも適当な入居者を入れないよう、この先も頑張って行きたいと思います。こんな大家でも大学を卒業されても、このまま入居したいと言って、もう8年も住んで頂いている方や、今春も卒業したにもかかわらず、2室の方は何とかこのまま住み続けたいと言って入居頂いております。今年一般仲介店の方に一般の方のご紹介を打診されましたが、やはり自分は大学生に特化した募集が一番なんだと実感しました。その分対象も限られてくるので、広告費の増額も仕方ない気がして、多く出すことにしました。こんなことを前年度末に考えたことを書いてみました。本日も私の拙いブログをお読み頂きありがとうございました。

  2022年04月25日

  コメント(0)

• 4月の稼働率

  読者の皆様こんにちわ。今月から2022年の新年度が始まりました。新年度も半分が過ぎ、来週末からはいよいよゴールデンウィークに突入します。毎年毎年同じことを実感しますが、本当に年齢を重ねると月日の流れはより速くなります。2022年度もコロン感染は終息せず、政府は規制を緩和し、旅行割引も実施しながら、マスコミは日々感染者数ばかりを報道しその感染力を煽っています。規制を緩和したら感染者は増えますよね。先日近くの小児科に子供の診察(胃腸炎でした)に行った時も、その医師からはもう市中には既にコロナは蔓延し、そのコロナも弱毒化しているので、息子は無理してワクチンを接種しないで良し!と言うアドバイスをもらいました。ちなみに、私と家内は3回目接種を完了しています。一方ウクライナでの戦闘は終息する方向性が見えず、日々凄惨な光景をテレビで見ていますが、本当にこれは21世紀なんでしょうか?20世紀にもうあれだけ世界中戦火にまみれて反省しているはずなのに・・さて、最近はやっと消雪になり道も車で走りやすくなりましたが、2021年度の豪雪は本当にトラウマです。また、今年の年末に大雪が降ったら・・・・・と思うとぞーっとします。余裕があれば冬だけ雪のない所に行きたいです。では、ここで2022年(新年度)4月の稼働率を発表させて頂きます。稼働率は以下となりました。4月　　　稼働率1棟目(S造)    9戸　　   8        88.8％2棟目(木造) 10戸 　     6           60％3棟目(RC)　 9戸　    　7  　   77.7％4棟目(S造)　4戸　　　 2    　    50％4月の稼働率は　23／32＝71.8％2022年の年間稼働率は 100／125＝80％1棟目→ 1室空室2棟目→ 4室空室3棟目→ 2室空室4棟目→ 2室空室 (特記)新年度から散々たる稼働率です。今年に入ってから日々頑張って仲介店等に色々営業してきましたが、激戦区での賃貸経営は本当に厳しいです。やはり、新キーマンの力は偉大でしたが、キーマンと完全に縁を切ってから賃貸業が従前通り楽しくなり、彼からの電話でビクビクすることがなくなったおかげて日々快適に過ごせるようになりました。思えば旧キーマン⇒新キーマンに交代してからは、毎年毎年色々本来関係のないトラブルが多かったです。あと、今年キーマンを縁を切ってから日々色々な仲介店に営業に行き、賃貸業というものを改めて『勉強』することが多かったです。(色々書くと長くなるので今回は割愛いたしますが・・・・)今後は秋の推薦入試の学生さんをターゲットにして営業をしています。私のターゲットにする方は指定条件が厳しいので、広告費を多く出すことにしました。1度仲介店さんから『一般の方』を数名ご紹介頂きましたが、なぜか『訳あり』の方が多かったので、今後も従来通り学生さんのみに絞ろうと思っています。1つ良いお話は、今まで広々として開けておいた駐車場2区画を仲介店に広告を出したところ、2区画法人で借りて頂けることが決まりました。以前は今年3月に入居していた方に貸していましたが、値下げ交渉もあったりして、今回はその倍額でお貸しすることになりました。あとは、1部屋でも埋まってくれたら・・・・・と日々思っております。それでは、本日も私の拙いブログをお読み頂きまして、本当にありがとうございました。

  2022年04月19日

  コメント(2)

• 3月の稼働率

  読者の皆様また更新が続きすみません。2022年も3月の半分が過ぎようとしています。毎年同じことを実感しますが、本当に月日の流れは速いです。また2021年度も年度末を迎えようとしています。世界・日本・札幌でこの2021年度を考えてみますと、本当に大変な年でした。コロン感染が終息しないまま、ウクライナで戦闘が起き、札幌は例年にない豪雪。札幌市内近郊含めて、この時期想像できないような積雪量があり、市道は砂漠化状態になっていて、ぬかる雪で車も容易に進めない状況です。自分は長く札幌におりますが、今年の冬くらい、雪国が嫌いになった年はありません。豪雪になると札幌は機能不全起こすこと初めて知りました。ですから私も長く車を運転しておりません。あと世界中コロナ蔓延だけでも大変なのに、ウクライナとロシアとの戦争状況が報道され、何の罪もない子供が亡くなっていく映像は本当に辛いです。また、お父さん(警察官or軍人)と離れて行くのが悲しく泣いている子供の映像は見ていて泣いてしまいました。21世紀になっても、どうしてまた20世紀の悲惨な過ちを犯すのか全く理解できません。ただ普通に生活とていても、3.11みたいに自然災害で亡くなる命もあるのに・・ウクライナの病院が砲撃され泣いている女性と東日本大震災で亡くなった方々の映像を昨日見てから、とても悲しくなった状態で今朝を迎えました。では、ここで2022年3月の稼働率を発表させて頂きます。稼働率は以下となりました。3月　　　稼働率1棟目(S造)    9戸　　   8.5        94.4％2棟目(木造) 10戸 　     5           50％3棟目(RC)　 9戸　    　8.5  　   94.4％4棟目(S造)　4戸　　　 2    　    50％3月の稼働率は　24／31＝77.4％2022年の年間稼働率は 77／93＝82.7％1棟目→ 1室空室(3月15～空室)2棟目→ 5室空室3棟目→ 1室空室(3月15～空室)4棟目→ 1室空室 (特記)年度末散々たる稼働率です。頑張って日々営業していますが、激戦区での賃貸経営は本当に厳しいです。あとね来月4月から長く空室だった私宅の1室を賃貸に出すことにしました。元々このお部屋は実家の仏壇を安置するために空けておきましたが、実家で安置することが決まり、このまま空けておいても、もったいないということで決めました。募集は来月から32室になります。長く学生マンションをしてきましたが、新キーマンのいる学校との関係を裁ち、新しい方向性で運営することはとても大変なことですが、何とか良い人脈を得て安定経営をこの一年で築きたいと思っております。不採算物件を売却したりして、この先の1年1年を気持ちよく過ごしたいと思っております。変人(独身)の新キーマンと付き合うことがないので、気分的には良好ですので今後も賃貸業で頑張りたいと思います。本日も私の拙いブログをお読み頂きまして、本当にありがとうございました。

  2022年03月12日

  コメント(0)

• その後の経過(2)・・・

  読者の皆様こんにちわ。9室募集のその後の経過に付きましては、以前書きましたイレギュラーの1室申込が入って以来、残念ながら全く音沙汰なしで経過しております。推測になりますが、今年はこのまま1室も決まることなく繁忙期終了かと思っております。ネットで知り、一生懸命頑張って頂いている管理会社担当者や一般仲介店さんにも積極的に営業活動をしていますが、問合せや内覧する1件もありません。やはり激戦区の賃貸経営は大変なものだと実感しました。賃貸経営を始めてから、学生マンションとしてここまで安定してこれたのは、旧キーマンのお陰だったと実感しました。新キーマンになってからは、毎年色々なトラブルが発生し、楽しく経営していた賃貸経営が面白くなくなりました。今後の経営方針についてですが、財政的には即逼迫する状態ではないので、当面は一般に募集をして推移を見ますが、とりあえず、購入してからトラブルが多い3棟目を売却する予定ですが、2棟目も入居率が半分になってしまっているので、一気に売却することも検討しています。幸い、売却するには良い環境にあるので助かっていますが、このウクライナ問題で日本経済がどうなるかも含めて、考えていくことも必要だと思います。本日も私のつたないブログをお読み頂きありがとうございました。

  2022年03月12日

  コメント(0)

• その後の経過・・・

  ​読者の皆様こんにちわ。今年の9室募集のその後の経過に付きましては進展がありました。1室申込が入り、もう契約まで完了しています。その1室ですが、実はキーマンからの紹介でしたキーマンには昨年から2棟目の空室だった4部屋の鍵を渡してあります。昨年キーマンから色々指示を受け、お部屋を家具家電、プレゼント付きのままにしてありました。先日銀行で記帳するとキーマンの大学から振込があり、あれもう連絡のないのに不思議だなと思い帰宅すると、1通の封書が届いており、開封すると2棟目の1室に申込が入っており、また私の許可ないのに契約までされていて、その学生の属性(保証人)を見るとシングルマザーの年収145万円の親御さんの方でした。それも昨年末に内覧し、1/7に申込みもらっていたみたいでした。本当こんな適当なことをしてと本当は怒りがこみ上げてきましたが、今管理会社or仲介さんに色々広告しておりますが、一向に引き合い等がありません。札幌の賃貸激戦区の実情はこんなものかと困惑しています。今回は怒りを抑えて、1室決まったと考えて我慢することにしました。こんな方を入居させているので、新キーマンになってからトラブルが続くようになりました。きっと他の仲介店で拒否された人を私に紹介したと思います。新キーマンになって以来、色々なプレゼントや差し入れや送迎などしていましたが、その結果がこういう対応ですから、本当こんな輩とは一切今後縁を切るのが一番だと思います。ただ、まだ空室3部屋の鍵の回収をしていないので、早く回収する方法を考えたいと思います。もう彼の顔は見たくないので・・・​

  2022年02月24日

  コメント(0)

• 2月の稼働率

  読者の皆様更新が続きすみません。2022年も2月の半分が過ぎてしまいました。毎年同じことを実感しますが、本当に月日の流れは速いです。しかし、今月6日(日)の豪雪は本当に大変でした。生粋の道民の私もこの豪雪には参りました。来年もこのような状況が続くなら、本当に賃貸経営を考えないといけない状況になりました。では、ここで2022年2月の稼働率を発表させて頂きます。稼働率は以下となりました。2月　　　稼働率1棟目(S造)    9戸　　   9         100％2棟目(木造) 10戸 　     5           50％3棟目(RC)　 9戸　    　9  　     100％4棟目(S造)　3戸　　　 3    　    100％2月の稼働率は　26／31＝83.8％2022年の年間稼働率は 53／62＝85.4％1棟目→ 満室2棟目→ 5室空室3棟目→ 満室(2月末退去　1室)4棟目→ 満室(2月末退去　1室) (特記)今期の募集は現況9室ですが、先ほど更新したブログにも記載致しましたが、キーマンとの関係も昨年11月に一度メールをしましたが、その後はキーマンから全く返信もないままです。こんな人と事業を一緒にしていても、トラブルばかりで、心身ともに悪影響を及ぼします。この辺で大変ですが、キーマンとの関係を裁ち、新しい方向性で経営をしていこうと思います。現況の不採算物件を売却し、他の物件購入をしても良いと思っています。私は他に得意なこともないため、今後も賃貸業で頑張ります。本日も私の拙いブログをお読み頂きまして、本当にありがとうございました。

  2022年02月15日

  コメント(4)

• キーマンとの決別・・・

  ​読者の皆様こんにちわ。いつも愚痴のようなブログを更新していまして、申し訳ありません。実は今年はキーマンとの連絡を昨年11月初旬にして以来、一切の連絡をたっています。(相手からも連絡がない状態です)特にケンカ別れをした訳でもありませんが、もう彼とは一緒に賃貸事業をやりたくなくなりました。もしかしたら、年齢のせいかもしれませんが、賃貸業をして以来好きだった賃貸業が彼に代わってから苦痛になってきましたし、また紹介してもらった入居者(学生)ともトラブルが多くなりました。現況今年は9室を埋める予定でしたが、現況申込は0です。旧キーマンの時、こんなことはありませんでした。今年はどんな年度末になるかは不明ですが、今はあまり好きではない一般仲介店さんに募集依頼をしています。最悪埋まらない物件(2棟目と3棟目)は、様子を見て売却し、1棟目と4棟目のみ残し運営を考えています。旧キーマンに募集依頼をしてお付き合いが始まり約10数年、大学さんにお世話になりましたが、2022年からは一般仲介さんとお付き合いすることになります。また、頼りになる一般仲介店さんを探すことにします。やはり、価値観や常識が違う人(新キーマン)と付き合うことを努力しましたが、無理なものは無理でした。この先の賃貸経営は大変不安定なものになりますが、楽しく頑張っていきたいと思います。本日も拙いブログをお読み頂きありがとうございました。​

  2022年02月15日

  コメント(0)

• 1月の稼働率

  読者の皆様更新が続きすみません。2022年も早いもので10日を過ぎました。毎年同じことを実感しますが、本当に月日の流れは速いです。これからはコロナ禍の中、札幌市は今年呑気に『雪まつり』を開催しょうとしていますが、本当にどうしょうもないです。市長には全くあきれます。今後のコロナ感染の状況によっては卒業式や入学式ができないとか大騒ぎするのに・・・・『雪まつり』を優先し、大切な行事を中止するなんて酷すぎるということのないようにして欲しいです。ではここで、2022年1月の稼働率を発表させて頂きます。稼働率は以下となりました。1月　　　稼働率1棟目(S造)    9戸　　   9         100％2棟目(木造) 10戸 　     6           60％3棟目(RC)　 9戸　    　9  　     100％4棟目(S造)　3戸　　　 3    　    100％1月の稼働率は　27／31＝87.0％2022年の年間稼働率は 27／31＝87.0％1棟目→ 満室2棟目→ 4室空室(1月末で1室退去)3棟目→ 満室4棟目→ 満室 (特記)結局今年は昨年の不幸・不運な出来事の影響も含めて、春の募集は現況9室になってしまいました。更にキーマンとの関係も昨年11月に一度メールをしましたが、その後はキーマンから全く返信もないままです。自分の都合がある時はすぐ呼びつけ、無理な要望をし、都合が悪ければ連絡はなし・・・もう私も55歳・・・歳を気にするばかりではありませんが、そろそろこんなキーマンと一緒にする賃貸業にやる気が失せてきました。それも含めて、実は今一般仲介店に営業をかけ、キーマンから徐々に喧嘩しないように『脱キーマン』化を実施中です。この先の結果はどうあれ、そろそろこんなバカげたことはやめにしないと私の健康寿命がすり減ります。あと、新キーマンに代わってから、入居者の質が大変悪くなり、中途退去や短大生の入居が増え、効率が悪くなってきました。また、最近は保証人の年収が100万円台の方の紹介が多くなり、もしかしたら、他の仲介店で拒否された入居者ばかりを斡旋しているような気がしてきました。こんなことをする人に『ゴマ』することはもうしたくないです。ただ、私は他に得意なこともないため、今後も賃貸業で頑張るしかないですから、色々戦略を変えながら頑張って行くしかないと思います。本日も私の拙いブログをお読み頂きまして、本当にありがとうございました。

  2022年01月12日

  コメント(2)

• あけましておめでとうございます。

  ​読者の皆様​今年も私の拙いブログを宜しくお願い致します。私は今年55歳になります。ひと昔は早期定年となりますが、今のご時世はまだまだ若い部類に入るそうですが、今年は私にとり大変革の年になりそうです。長きに渡ってキーマンに依存してきた賃貸業・・・そろそろキーマンに依存しない体制を構築中です。新キーマンとはやはり今後事業を一緒にしていきたいという意欲が完全になくなりました。その辺はまたブログで更新していきたいと思います。それでは　皆様引き続き宜しくお願い致します。​​

  2022年01月12日

  コメント(0)

• 12月の稼働率

  読者の皆様​こんにちわ。​​​​​こちら札幌は今年も温暖化の影響?か、12月に入っても割と暖かい日が続いておりましたが、先週末にどっさり雪が降りました。天気予報では記録的とありましたが、前にはもっとひどい降雪量があった気がします。かれこれこちらで生活して半世紀以上経過致しましたから・・・・ただ　最近以前と違うことは、冬なのに雨が降ることです。この夜間は厳冬中日中降雪があると、スリップ事故などを誘発させたり、学校の裏山でのスキー学習が氷の上で滑ることになることで中止となります。北海道の真冬に降雨は辛いです。さて、空室関係・新キーマン関係ですが、その後は各合格発表が出ましたが、全くキーマンからは連絡なしです。私の方からも連絡はしておりません。先般一度ご連絡しましたが、返信はないです。これまで色々と嫌なことも頑張ってやってきたつもりですが、やはりキーマンが交代してからは、賃貸事業が苦痛になってきました。前キーマンも色々ありましたが、現キーマンに交代してからは、素行の悪い入居者とその親御さんが増加しています。最近は親御さんが嘘をついて賃料を延滞する方も出てきました。自分はそういった方となるべく交流を持ちたくないです。この1年結局2棟目も4部屋を1年間空室にしたまま経過しました。美装も完璧にし家具家電やプレゼントも満載していますが、昨年はこれでも引き合いがありませんでした。もしかしたら、この辺で事業の転換を考える頃合いかもしれません。とりあえず、今後の推移を見て考えますが、来年は2棟目と3棟目を売却し、1棟目と4棟目を残して新キーマンと決別してもいいかな?と考えるようになりました。自分は今それ位キーマンと距離をおきたいと考えております。あの方と今後も付き合うリスクはかなり大きなものだと実感します。ではここで、今回もかなり早いですが、2021年12月の稼働率を発表させて頂きます。稼働率は以下となりました。12月　　　稼働率1棟目(S造)    9戸　　   9         100％2棟目(木造) 10戸 　     6           60％3棟目(RC)　 9戸　    　9  　     100％4棟目(S造)　3戸　　　 3    　   100％12月の稼働率は　27／31＝87.0％2021年の年間稼働率は 322／372＝86.5％1棟目→ 満室2棟目→ 4室空室3棟目→ 満室4棟目→ 満室(特記)私は来年55歳になります。早いもので還暦までは、あと5年です。家庭の事情や持病もあるので、そろそろ今後のことを1年1年考えていかないといけないと思っております。以前はできたことで、今は体力的にできなくなったこともたたあります。体力も落ちましたが、精神的にもかなり弱くなりました。自分は昔から計画的に物事を行うことがすきなので、この先の計画を立てて実行していきたいと思います。昔は有り余る時間がありましたが、今はその時間がすごく大切なものとなりました。また、つまらない仕事なども引き受けていましたが、今は自分が意味のないことと思うことには関わらないようにしています。最近特に新キーマンとの付き合いが嫌になったのも、その辺が関係していると思います。本日も私の拙いブログ(ボヤキ)をお読み頂きまして、ありがとうございました。

  2021年12月20日

  コメント(0)

• もう1人の継続入居希望者の方・・・

  ​​​読者の皆様こんにちわ。前にもプログに記載致しましたが、私の住む賃貸併用物件のうち2部屋、来春退去予定です。1室(A)は完全に継続することに決定しましたが、もう1室(B)(母子在住)のお部屋については、先日色々探しましたが今住んでいるようなお部屋がないので、継続の場合だと負担はどれくらいになるか面談をして提示しました。継続することで特に大きいのは月々7.500円が値上げになることでした。継続が決まったもう1室(A)の方は納得し問題はなかったのですが、今回の方はそれが不満みたいでした。7.500円値上げは酷い感じがしますが、実際は入居時7.500円を引いていたのだから仕方ないです。この価格で4年近くやっていました。実はこの方のお部屋は旧キーマンがお部屋を見ずに家賃提示され、仕方なく条件がいい(家具家電付きなど)にもかかわらず、低家賃(共益費もゼロ)に抑えてありましたので長く不満でした。ただ、割と良好な入居者さんが入ってくれていたので、とりあえず我慢していましたが、ただ昨今の日本のインフレ状況、消費税の値上げを鑑みると、このまま、今の条件では今後継続したくなかったです。結局回答が来なかったので、聞いてみた所、『来年2月まで募集を止めてもらえないか?』との言われました。要はそれまで自分たちで物件を探してみるが、なければこのまま住み続けたいとの回答でした。私としては退去がきまっているのだから、早く募集をかけて問合せを受けたかったです。(B)のあまりの身勝手一方的な回答だったので、直接お母さんとお話ししたいと申し上げたら、今咳が出て止まらないから『メール』でお願いしたいと言われました。ちなみに、このお母さんは日中パート勤務をしています。この回答を聞き、憤激(こんな理由で通用する訳ない)し、メールで今契約を以て契約終了の回答をし、今後は継続入居は不可、来年3月中旬までに契約通り退去してもらうことと送信し、退去予告用紙をポストに投函しました。4年近くも同じ建物に住まいして、どうしたらこう自分の都合ばかり主張できるか理解不明です。まぁ　今後この入居者とは退去迄一切付き合うことはしないと思います。併せて、本日から実際お部屋探しが繁忙期を迎えますが、最近のお部屋を探す親子の質がとても悪くなった気がします。前はこんなにひどくなかったです。例えば2棟目は現在4室空室があり、それぞれ家電家具新品のベット付き等・三点プレゼント(ポット・炊飯器・トースター)で低家賃にしていますが、これでも家賃交渉をされたり、1種類新品家電にしてほしいなどの要望があり、もうこの家賃帯では提供できないのに何か強く要望される親子さんがおります。最近はこういう要求をされて困る大家さんのブログを拝見したことがあります。その方は酷い場合は毅然としてお断りする勇気も必要だと思いますと猛烈に書かれておりました。そうとう腹に据えかねることがあったと思います。私も本当に同感です。昨年入居前に色々口うるさく聞いてきた親子も結局今年の2月に1年も入居せず退去してしまいました。低家賃のお部屋に対して過大な要求をよくしていました。大変時間の無駄と気分が悪かったです。私も50歳半ばになりました。それなりに経験値もついたので、今後は本当に過大要求やトラブルになりそうな方の入居にはNOを突きつけたいと思います。また、そういう低家賃帯の物件を経営している以上、売却することも1つの手段だと感じます。ひと昔は過大な要求なども１つ１つ聞いていましたが、昨今はそれをしていると賃貸経営がうまくいきません。今年より新規入居者と業務以外話すことはしていません。昔は入居者やそのご両親とお付き合いすることが1つの楽しみでしたが、今はそれが辛くなりました。こうして賃貸経営も変化していきます。本日も私の拙いブログ(ぼやき)をお読み頂きありがとうございました。​​​​​​​​​​​

  2021年11月12日

  コメント(0)

全753件 (753件中 51-100件目)

< 1 2 3 4 5 6 7 ... 16 >