細かくうるさい大家の日記

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• もう1人の継続入居希望者の方・・・

  ​​​読者の皆様こんにちわ。前にもプログに記載致しましたが、私の住む賃貸併用物件のうち2部屋、来春退去予定です。1室(A)は完全に継続することに決定しましたが、もう1室(B)(母子在住)のお部屋については、先日色々探しましたが今住んでいるようなお部屋がないので、継続の場合だと負担はどれくらいになるか面談をして提示しました。継続することで特に大きいのは月々7.500円が値上げになることでした。継続が決まったもう1室(A)の方は納得し問題はなかったのですが、今回の方はそれが不満みたいでした。7.500円値上げは酷い感じがしますが、実際は入居時7.500円を引いていたのだから仕方ないです。この価格で4年近くやっていました。実はこの方のお部屋は旧キーマンがお部屋を見ずに家賃提示され、仕方なく条件がいい(家具家電付きなど)にもかかわらず、低家賃(共益費もゼロ)に抑えてありましたので長く不満でした。ただ、割と良好な入居者さんが入ってくれていたので、とりあえず我慢していましたが、ただ昨今の日本のインフレ状況、消費税の値上げを鑑みると、このまま、今の条件では今後継続したくなかったです。結局回答が来なかったので、聞いてみた所、『来年2月まで募集を止めてもらえないか?』との言われました。要はそれまで自分たちで物件を探してみるが、なければこのまま住み続けたいとの回答でした。私としては退去がきまっているのだから、早く募集をかけて問合せを受けたかったです。(B)のあまりの身勝手一方的な回答だったので、直接お母さんとお話ししたいと申し上げたら、今咳が出て止まらないから『メール』でお願いしたいと言われました。ちなみに、このお母さんは日中パート勤務をしています。この回答を聞き、憤激(こんな理由で通用する訳ない)し、メールで今契約を以て契約終了の回答をし、今後は継続入居は不可、来年3月中旬までに契約通り退去してもらうことと送信し、退去予告用紙をポストに投函しました。4年近くも同じ建物に住まいして、どうしたらこう自分の都合ばかり主張できるか理解不明です。まぁ　今後この入居者とは退去迄一切付き合うことはしないと思います。併せて、本日から実際お部屋探しが繁忙期を迎えますが、最近のお部屋を探す親子の質がとても悪くなった気がします。前はこんなにひどくなかったです。例えば2棟目は現在4室空室があり、それぞれ家電家具新品のベット付き等・三点プレゼント(ポット・炊飯器・トースター)で低家賃にしていますが、これでも家賃交渉をされたり、1種類新品家電にしてほしいなどの要望があり、もうこの家賃帯では提供できないのに何か強く要望される親子さんがおります。最近はこういう要求をされて困る大家さんのブログを拝見したことがあります。その方は酷い場合は毅然としてお断りする勇気も必要だと思いますと猛烈に書かれておりました。そうとう腹に据えかねることがあったと思います。私も本当に同感です。昨年入居前に色々口うるさく聞いてきた親子も結局今年の2月に1年も入居せず退去してしまいました。低家賃のお部屋に対して過大な要求をよくしていました。大変時間の無駄と気分が悪かったです。私も50歳半ばになりました。それなりに経験値もついたので、今後は本当に過大要求やトラブルになりそうな方の入居にはNOを突きつけたいと思います。また、そういう低家賃帯の物件を経営している以上、売却することも1つの手段だと感じます。ひと昔は過大な要求なども１つ１つ聞いていましたが、昨今はそれをしていると賃貸経営がうまくいきません。今年より新規入居者と業務以外話すことはしていません。昔は入居者やそのご両親とお付き合いすることが1つの楽しみでしたが、今はそれが辛くなりました。こうして賃貸経営も変化していきます。本日も私の拙いブログ(ぼやき)をお読み頂きありがとうございました。​​​​​​​​​​​

  2021年11月12日

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• 11月の稼働率

  読者の皆様​こんにちわ。​​​​​こちら札幌は今年も温暖化の影響?か、11月に入っても割と暖かい日が続いております。今日は風が強く雨が降ったり止んだり、きっとこんな感じで寒くなると思います。冬タイヤの交換もそろそろ準備しないといけないかなぁと思います。11/4～11/7まで家族で京都へ旅行に行ってきました。今年の夏に福岡に行きましたが、感染が落ち着いたこともあり、秋も旅行に行くことが出来ました。京都は暖かく、本当雪のない所はいいなぁと実感致しました。久し振りの旅行だったので、自分もかなりリフレッシュできました。さて、新キーマンのいる大学の合格発表がいよいよ今週末にあります。今週土曜日から所謂繁忙期に入りますが、今年もどうなりますやら。2棟目は4部屋1年間空室のまま経過しましたので、今年は2棟目をどうするか考えどころです。家電やプレゼントも満載していますが、昨年はこれでも引き合いがありませんでしたから。11/8(水)再度心療内科を受診してきました。今回は血液検査の結果説明があるので受診しましたが、その結果は問題なしだったので、投薬のみ受けました。一応今回で行くのをやめる予定です。頂いたお薬は様子を見て服用を考えます。ではここで、今回もかなり早いですが、2021年11月の稼働率を発表させて頂きます。稼働率は以下となりました。11月　　　稼働率1棟目(S造)    9戸　　   9         100％2棟目(木造) 10戸 　     6           60％3棟目(RC)　 9戸　    　9  　     100％4棟目(S造)　3戸　　　 3    　   100％11月の稼働率は　27／31＝87.0％2021年の年間稼働率は 295／341＝86.5％1棟目→ 満室2棟目→ 4室空室3棟目→ 満室4棟目→ 満室(特記)今年も『入居のしおり』の作成作業をしていますが、最近は入居時詳しい説明をしたにも関わらず、規則を守って頂けない学生がいるので、『入居のお約束』に変更し、簡易的に作成したいと思います。本日も私の拙いブログ(ボヤキ)をお読み頂きまして、ありがとうございました。

  2021年11月09日

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• 心療内科を受診してみて・・・

  読者の皆様 こんにちわ。 札幌は曇天の日が続いております。 この時期は日が短くなり、1日は早く過ぎてしまう感じがします。 さて、私も長く気分が良くないので、10/27(水)にとうとう心療内科を受診してみました。 そこはカウンセリングなどがない病院で、問診表を記載して医師と対話いる 病院でした。 待合室には数人患者さんと思わしき人がつらそうな顔をして、待っていました。 そのような人から見ると外見から見ると、私は問題ないように思われるかもしれません。 さて、早速診察してもらうと色々聞かれました。(聞かれた内容はすみませんが、省略させて頂きます) その結果お薬を2種類処方されました。 1つ目は、心を落ち着つかせ、気力を出すお薬、2つ目は不安を取り除き よく眠れるようになるお薬です。 まだ、飲み始めて2日しか経過していないので、体調は以前のまま変化ありませんが、日中少し眠い感じがします。 11/8(月)に再度診察に行き、薬の調整を行う予定です。 これでこれから寒くなり一番やる気が失せる時期をうまく乗り越えられるといいなぁと思っております。 最後に私の住んでいる賃貸併用物件の今年来春退去予定(2人いるうち1人は継続入居希望・もう一人は退去予定でした。)その退去予定の入居者さんか 『大家さんに先日言われて色々転居先をさがしましたが、ここのようなマンションはなかったので、もしかしたらこのままお願いしても良いでしょうか』と相談がありました。 激戦区で色々な物件があるのに、 この細かく口うるさい大家のいる物件に住み続けたい方がいるなんて 世間には色々な方がいるもんですね。 自分としては優良入居者さんで 家賃もまた7500円位あげられそうなのでこのままお住まい頂けたら ありがたいです。 本日も拙いブログをお読み頂きありがとうございました。

  2021年10月29日

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• 新キーマンと遭遇しました。

  読者の皆様こんにちわ。札幌はここ数日寒い日が続いております。こんな寒い日は近くの天然温泉で暖まりたいです。さて、私も長く気分が良くない状況が続いていますが、流石に繁忙期をボート過ごす訳にはいきませんので、今月30(土)に大学の推薦入試があるので、当日もし現況の空室に内覧があったらと思い、午前中に4空室のチェックをしてまいりました。特に各お部屋の異常はみられませんでしたが、各部屋モップ掛け(クイックル)をしてきました。また、排水口に水がないと臭いますので、水を補充してきました。そして空室の状況を施錠して帰る時に新キーマンと遭遇しました。彼も出勤途中だったみたいで、とりあえず軽く挨拶をしました。今月末からいよいよ嫌な彼と連絡を取らないといけない季節になりました。まぁ　これが本業なので我慢して乗り切ることにします。前のブログでも書きましたが、今年は多分10部屋前後の動きがあると思います。また、それに伴い修繕もしないといけないと思いますが、ここ数年依頼していた修繕会社の担当が9月末で退職してしまいました。後任の方とは引継ぎご挨拶しましたが、良い関係を築けるか不安です。何れも不動産賃貸業は人と人の繋がりが運営の大切なポイントとなっていると思います。修繕会社は沢山ありますが、本当に私の場合修繕作業はあまりできないので、頼れる業者さんは大切です。一応ここ数年飛び込みで直接職人さんに連絡して良い業者さんはそのまま付き合って頂いておりますが、ほとんどが没となっています。継続して依頼するポイントは『ほうれんそう』なんですが、職人さんってそれが出来ない方多いですよね。業者選びは永遠のテーマになりそうですね。では、本日も拙いブログをお読み頂きありがとうございました。

  2021年10月19日

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• 10月の稼働率

  読者の皆様​こんにちわ。​​​​​こちら札幌は朝夕すっかり冷えるようになり、日々紅葉も進み、街中では雪虫を見ることが多くなってきました。段々寒くなると、入退去の季節が到来するなぁ～と思う今日この頃です。以前は推薦入試が始まる11月頃は今年はどうしょうか?と色々模索していましたが、最近は推薦入試が10月末にあり、合格発表が11月中旬にあり、少子化の中で大学入試も変化しています。今年はコロナ感染が昨年とは違い、良い方向性も期待して何とか完全満室を目指していますが、さてどうなりますか?目指すところは完全満室ですが、最近は完全満室を実現すると税負担が厳しいことも考慮し厄介な入居者を入れてトラブルになるなら、空室のままの方が良い感じです。ちなみに、今年入居した学生さんの親御さんの一人は入居以来、ずっと偽りぽいメールを送ってきて、期日までに家賃を振込まない方もいますし、入居以来私のメールを全て無視する女子学生もいます。(この方は仕方ないので、親御さんに連絡をしています)以前はそのような女子学生さんはいませんでしたが、これも時代ですかね。まぁ　大家業も10年以上していたら残念ですが慣れてきました。最近は知り合いの大家さんとメールしたりして、勇気とパワーを頂いたせいか徐々に事業に対する意欲が湧いてきました。11/4～3泊4日の京都旅行で気分転換をしてきて、繁忙期に備えたいと思います。ただ、10/27(水)の心療内科は家内の勧めもあり受診することにしています。ではここで、今回は少し早いですが、2021年10月の稼働率を発表させて頂きます。稼働率は以下となりました。10月　　　稼働率1棟目(S造)    9戸　　   9         100％2棟目(木造) 10戸 　     6           60％3棟目(RC)　 9戸　    　9  　     100％4棟目(S造)　3戸　　　 3    　   100％10月の稼働率は　27／31＝87.0％2021年の年間稼働率は 268／310＝86.4％1棟目→ 満室2棟目→ 4室空室3棟目→ 満室4棟目→ 満室(特記)今月も入居関係はほぼ変化はありませんが、今の所来春の募集は、各部屋1室で計4部屋で、現況空室4部屋の合計8部屋となっておりますが、多分急遽イレギュラーの退去も含めると10部屋程度かな?と思います。元いた美人学生入居者は残念ながら結婚してしまいましたが、あと数人感じの良い入居者の女子学生がいます。札幌は昨日から緊急事態宣言が解除となったので、一緒に食事をして元気をもらいたいと思います。ちなみに、その女子学生さんの全ての親御さんには食事会に行くことは了承頂いていますので、もちろん変なことはないです。本日も私の拙いブログ(ボヤキ)をお読み頂きまして、ありがとうございました。

  2021年10月16日

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• 9月の稼働率

  読者の皆様​こんにちわ。​​​​​マスコミのコロナ感染の話題が減少し、他の話題が増えていることを考えると、コロナ騒動も少しは落ち着いた気がしますが、この病はまだ詳しく解明されていないので、感染対策は気を抜かない方がいいかもしれません。最近は体調がすぐれなかったせいか、ブログの更新も遅れ気味だし、何事に対しても意欲がわきませんでしたが、先般知り合いの大家さんと会食をして、勇気とパワーを頂きましたので、少し物事や事業に対する意欲が湧いてきました。今年の来る繁忙期も元気を出して頑張って行かないといけません。また、元気がないことで家族にも迷惑がかかりましたので、11/4～3泊4日で感染に気をつけて京都旅行に行くことにしました。ではここで、大変遅れましたが、2021年9月の稼働率を発表させて頂きます。稼働率は以下となりました。9月　　　稼働率1棟目(S造)    9戸　　   9         100％2棟目(木造) 10戸 　     6           60％3棟目(RC)　 9戸　    　9  　     100％4棟目(S造)　3戸　　　 3    　   100％9月の稼働率は　27／31＝87.0％2021年の年間稼働率は 241／279＝86.3％1棟目→ 満室2棟目→ 4室空室3棟目→ 満室4棟目→ 満室(特記)入居関係はほぼ変化はありませんが、そろそろ来春の募集に向けて問合せが入ってきました。現況4室の空きがあるので、まず今年はここを埋めたいです。また、今月末には推薦入試もあり、当日にお部屋の内覧されるご一家もあるので、何とか期待したいと思っています。また、現在入居中の入春卒業予定の女子学生が継続して住まいしたいとのことだったので、7.000円の家賃UPで許可しました。こんなに細かく口うるさい大家の物件でも、どうしても住み続けたいと言う女子学生さんがいるんですね。本日も私の拙いブログ(ボヤキ)をお読み頂きまして、ありがとうございました。

  2021年10月12日

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• やる気の減退・・・

  ​読者の皆様こんにちわ。最近は風邪をごじらせ体調不良が続いて、気分も芳しくないです。そのせいもあり、ブログもきちんと更新できずにおります。さて、事業的には来月は推薦入試もスタートし、11月中旬には合格発表もあることから、そろそろ来年度の募集のことを考える季節になりますが、　一向にやる気がおきなく、また数年前までなら、賃貸事業の拡大を考え物件取得の活動をしましたが、最近は物件探しもしなくなりました。ただ、今期募集に関しては2名の卒業予定の学生から、このまま継続して住まわせて欲しいと依頼がありますが、何れも私の住む上の階のお部屋の女子学生なのですが、この2名の学生のお部屋のお家賃は前キーマンの提示の家賃帯にあり、格段に安く、家具家電付きになっております。ただ、静かに住まいされている方なので問題はないのですが、何かあれば業務とは違うことを依頼されます。(例:就職先の斡旋や急病時病院への送迎等)そろそろ入居者とは緊張感のある関係でいたいと思っていますので、多分継続は不可と言うことにしたいと思ってます。来月からはいよいよ本業に向けて頑張らないといけないので、今日心療内科を受診しょうと思い、色々探して連絡しました所、そこは混んでいて来月下旬の予約となりました。突然実父が亡くなり、相続税の納付も終わり気持ち的には楽になったのですが、どこかで見えないストレスがあったと思います。診察して頂き投薬等で早く元気になり、来年度の賃貸事業を頑張って行きたいと思います。本日も拙いブログをお読み頂きありがとうございました。​

  2021年09月28日

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• 8月の稼働率

  読者の皆様​こんにちわ。かなりご無沙汰の更新となりました。​​​​彼是コロナ禍が一年半以上経過しましたが、読者の皆様は如何お過ごしでしょうか?私はコロナ感染の感染拡大の観点から『東京五輪・パラリンピック』は反対していましたが、結局開催されました。その結局はっきりとしたエビデンスはありませんが、直接的・間接的に感染者は増加し、医療崩壊に至ったと思っています。自分の考えとは違う形で政治を行った政党には、次回の選挙は投票しないことにしました。北海道・札幌市はワクチン接種がスピードがとても遅いです。私は基礎疾患があるので、7/1と7/22に接種完了しましたが、周りにはまだまだワクチン接種希望する人が多いですが、申込すらできない状態です。まぁ　このブログで政治的なことをぼやいても仕方ないですね。ではここで、2021年8月の稼働率を発表させて頂きます。稼働率は以下となりました。8月　　　稼働率1棟目(S造)    9戸　　   9         100％2棟目(木造) 10戸 　     6           60％3棟目(RC)　 9戸　    　9  　     100％4棟目(S造)　3戸　　　 3    　   100％8月の稼働率は　27／31＝87.0％2021年の年間稼働率は 214／248＝86.2％1棟目→ 満室2棟目→ 4室空室3棟目→ 満室4棟目→ 満室(特記)昨年の今頃は新キーマンと規則を守らない入居者親子とで大変もめていました。今年はそのお部屋に良識ある入居者さんが入り問題なく推移しております。また、先般足を骨折した入居者がいましたが、今度はこの入居者が濃厚接触者となったと連絡があり、とりあえず大家として出来る範囲で『食料品』『栄養剤』などを持参し、ドアノブに駆けてきました。結果は『陰性』だったみたいですが、風邪も併発していたみたいで、長く『食料品』を持参する日々が続きました。今年は特にもめごとはないですが、入居者の1人から空いている車庫の問い合わせがあり、その関係で色々トラブルが発生しました。ただ　何とか昨日無事契約を結ぶことができました。あと、今年の夏は暑かったので窓を開けて寝る入居者が多かったせいで、騒音で寝れないと苦情がありました。管理としてはこういう方面が大変ですが、何とかたまり場とした入居者に中止、とりあえず収まった?次第です。最後に自宅(賃貸併用住宅)なのですが、自宅の裏庭の土が飛んで迷惑するということで、裏庭に大きなコンパネ(室内ドア位の大きさ)を勝手に置かれ、そのコンパネには『土が飛んで迷惑』『土を撤去しないと行政に言うぞ』とガムテープを貼書いてました。もちろん名前などもなく・・・人の敷地内にいきなり非常識なことをするので警察に相談しました。実はこのようなことが発生し、くだらない時間を費やすことになりました。詳細はまたブログで更新させて頂きます。本日も私の拙いブログ(ボヤキ)をお読み頂きまして、ありがとうございました。

  2021年09月01日

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• 7月の稼働率

  ​​読者の皆様​こんにちわ。​​​​​コロナ禍ですが、日本国中毎日暑い日が続いておりますが、如何お過ごしでしょうか?結局東京五輪は開催されました。自分は開催すると感染者が増加するので、ワクチン接種が国民に行き届くまでは開催には反対でした。結局・・こうして感染者は莫大に増えていますね。北海道・札幌市はワクチン接種遅いです。マラソンテスト大会開催する暇あれば、ワクチン接種を作業を進めて欲しいです。ちなみに、私は基礎疾患があるので、7/1と7/22に接種完了しました。ワクチン接種が途中で色々問題になりましたが、何とか接種完了しました。福岡に行く前に一回目は完了しましたが、特に副反応はなかったです。ではここで、2021年7月の稼働率を発表させて頂きます。稼働率は以下となりました。7月　　　稼働率1棟目(S造)    9戸　　   9         100％2棟目(木造) 10戸 　     6           60％3棟目(RC)　 9戸　    　9  　     100％4棟目(S造)　3戸　　　 3    　   100％7月の稼働率は　27／31＝87.0％2021年の年間稼働率は 187／217＝86.1％1棟目→ 満室2棟目→ 4室空室3棟目→ 満室4棟目→ 満室(特記)先般キーマンから2棟目の空室の案内あった方からは、その後全く連絡がなく、6月末になってから急遽入居したいと連絡があったそうですが、自分の都合で連絡したり、連絡しなかったりする方は入居してからトラブルのもとですから、きっぱりお断りさせて頂きました。その辺は新キーマンも理解してくれました。家賃を閑散期だからと言って、どんどん値切るような親御さんとは付き合いたくなかったですから、良かったです。秋以降来春の推薦合格の方をターゲットにしたいと思います。本日も私の拙いブログ(ボヤキ)をお読み頂きまして、ありがとうございました。

  2021年07月28日

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• 賃貸経営を始めて・・・

  ​読者の皆様こんにちわ。個人的ですが、私の住む札幌はこれから2ヶ月位最高の季節を迎えます。しかし北国の夏は本当に短く、雨や低温の日を除けば快適な日は正味1ヶ月あるかないかです。後悔のない夏を満喫したいと思います。ただ今年もコロナの影響で思い切って遊べるかは微妙です。来週からも沖縄は『緊急事態宣言』継続、また『まん延防止等重点措置』が発令しているのに街中は人が多いです。今後はまた感染者が増えると思いますが、そんな中『東京五輪』は開催されようと、いや開催すると思います。色々事情があるから延期や中止ができないにしても、また秋以降に緊急事態宣言が発令されることになると、もういい加減にしろ!と叫びたくなります。普通の感覚ではこんな未曾有の災難時に『東京五輪』を開催するなんてありえません。我が家もこの緊急事態宣言発令のお陰で、すごい悪影響がありました。さて、『東京五輪』の不満は別として、私2008年6/30に1棟目の物件を購入し、賃貸経営を開業いたしました。今年は2021年ですから、来月7月で13年目に入ります。いや～この約13年間色々ありましたが、色々賃貸経営で発生したこと全て自分が立会いor自分で処理してきました。お陰で色々なこと勉強できました。当初2年間は管理会社を入れていましたが、その後は専業となり、自宅付近に物件を購入したことと、学生物件だったので『自主管理』をしました。まぁ色々なことを経験致しましたが、結局管理会社に頼ることなく、『自主管理』で良かったかなと思っています。やはり、基本物件は自分の所有物ですし、所有者が物件の細かな部分知らないといけないですから。管理会社入れて管理している方を否定はしませんが、自分は大家として面倒がらず日々入居者に対応しています。自主管理は多くの関係者と折衝することが多いので、人間関係を構築することが出来ないと大変です。私も『すぐ感情的になる』性格なので、それを今後温和に対応できるよう戒めて行かないとダメですね。当初は『庄屋仕立て』のような賃貸経営でしたが、開業当初と比べると今はおおよそきちんとしてきている感じがします。結局今は入居者さんと関わることはほぼなくしています(一部を除き)賃貸経営は今後も色々な事が発生すると思いますが、日々管理業務を怠ることなく、緊張感を持って13年目以降も頑張っていきたいと思います。また、特記することがあればブログを更新させて頂きます。※今年の夏以降は私、コロナ感染者が増加すると思うので、7月上旬に3泊4日で福岡・長崎・佐賀に家族旅行に行くことにしました。自分は旅行が趣味なので感染対策に気をつけて満喫してきたいと思います。読者の皆様におかれましては、引き続き宜しくお願い致します。​

  2021年06月18日

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• 6月の稼働率

  読者の皆様こんにちわ。コロナ禍皆様如何お過ごしでしょうか?その後結局自粛生活は継続され、北海道の短い夏にまで影響を及ぼすことになりました。自分が思う北海道の夏は大体6月中旬から8月のお盆までなので、この時期に自粛生活が続くと本当に困ります。自粛・自粛と為政者は唱えますが、東京五輪関係だけは、その辺やっていることが矛盾だらけです。これでは国民誰しもが積極的に協力していきたいと思えないですよね。 結局長男の宿泊研修7月にと次男の運動会は9月に延期となりました。9月の北海道は例年雨が多いので、無事開催できるか心配です。小学校の運動会はコロナで延期で東京五輪はコロナでも開催なんて意味不明です。丁寧な説明もなしに・・・・あと、全国でワクチン接種も急遽進んでいますが、北海道・札幌市は接種遅いです。マラソンテスト大会開催する暇あれば、ワクチン接種を作業を進めて欲しいです。さて、一番懇意にしている女子学生が足首を骨折したことを先般記載しましたが、その後何回か差し入れや病院の送迎をしました。併せて、ご両親も大型連休でいらっしゃったので、ランチを一緒に致しました。 良いご家庭の入居者さんとは家族ぐるみでお付き合いできることは、とても気分がいいです。お陰様で女子学生の骨折は回復し、先日快気祝いに『新品自転車』を差し上げました。とても喜んでいました。今時期の札幌はサイクリングには最適な気候なので、新しい自転車で気分転換してもらいたいです。ではここで、ちょっと早いですが、2021年6月の稼働率を発表させて頂きます。 稼働率は以下となりました。6月　　　稼働率1棟目(S造)    9戸　　   9         100％2棟目(木造) 10戸 　     6           60％3棟目(RC)　 9戸　    　9  　     100％4棟目(S造)　3戸　　　 3    　   100％6月の稼働率は　27／31＝87.0％2021年の年間稼働率は 160／186＝86.0％1棟目→ 満室2棟目→ 4室空室3棟目→ 満室4棟目→ 満室(特記)先般キーマンから2棟目の空室のご案内ありまして、私も同行しましたが、その後は緊急事態宣言発令で、大学もオンライン授業になってしまい、回答は保留になっていますが、緊急事態宣言が解除され対面授業になればまた連絡があると思いますが、やはり大家の足元・そして顔色を見て家賃を値切る感覚のご家庭の娘さんは入居してほしくないです。そういうご家庭の方は入居後も色々言ってきますからね。世の中『値切って良い物』と『値切れない物』ありますね。家賃に関しては賃貸借契約を結ぶのですから、八百屋の野菜を買うのとは違いますからね。本日も私の拙いブログ(ボヤキ)をお読み頂きまして、ありがとうございました。

  2021年06月11日

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• 5月の稼働率

  読者の皆様こんにちわ。コロナ禍の中読者の皆様は如何お過ごしでしょうか?結局日本全体でコロナ先月からの大型連休含め今月末まで、また自粛生活になってしまいました。これでこの状況は2年連続です。いい加減嫌になりますね。札幌はこんな状況の中で東京五輪のマラソンテスト大会開催強行しました。世の中にTPOというものがありますが、どうしてこんな状況の中、東京五輪関係だけは問題なく進んでいけるのでしょうか。長男の宿泊研修と次男の運動会は延期となりました。北海道は暖かい季節がとても短いので、秋以降だと開催されても子供たちには厳しいです。何かこういう所は民意が届いていない気がします。東京五輪は何とか延期or中止するから、国民の皆さん我慢お願いしますなら、何とか協力できますが・・・・ワクチン接種も急遽進んでいますが、何か場当たり的で色々な所でトラブルが発生していますね。さて、結局今期は4室の空室で始まりました。新規入居者との接触はほぼありませんが、一番懇意にしている女子学生が足首を骨折したことを聞いたので、何回かの差し入れや病院の送迎をしました。併せて、ご両親も連休でいらっしゃったので、ランチに招待致しました。良いご家庭の入居者さんとは家族ぐるみでお付き合いすることにしています。ではここで、ちょっと早いですが、2021年5月の稼働率を発表させて頂きます。 稼働率は以下となりました。5月　　　稼働率1棟目(S造)    9戸　　   9         100％2棟目(木造) 10戸 　     6           60％3棟目(RC)　 9戸　    　9  　     100％4棟目(S造)　3戸　　　 3    　   100％5月の稼働率は　27／31＝87.0％2021年の年間稼働率は 133／155＝85.8％1棟目→ 満室2棟目→ 4室空室3棟目→ 満室4棟目→ 満室(特記)実は先々週新キーマンから2棟目の空室のご案内ありまして、とりあえず私も同行しました。結論としては今は保留になっていますが、内覧に来た親御さんから家賃の2割分の値下げをかなりしつこく依頼されました。結局キーマンの顔もあるのでしぶしぶ了承しましたら、今度はフリーレント1ヶ月も頼まれました。現況としては、大学がオンライン授業になったので入居日は未定のまま保留状態となっております。世の中色々なご家庭がありますが、そういうご家庭の方とは本当にお付き合いしたくないと思いました。本日も私の拙いブログ(ボヤキ)をお読み頂きまして、ありがとうございました。    

  2021年05月20日

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• 新キーマンに会ってきました。

  ​​読者の皆様こんにちわ。連休中は如何お過ごしでしょうか?さて、昨日『新キーマン』に今期入居した方の契約書をもらいに、会ってきました。本当昨年の件以来、会うのはすごいストレスになりますが、どんな仕事にも大変なことが一つや二つあるので、サラリーマンしていたことを考えるとの『精神』で挑みました。結局今年も新キーマン頼みになってしまいましたし・・・まぁ　たわいのない話しを3時間くらいしました。これで今年の繁忙期までは会わなくても良いのでホットしました。ただ、嫌ながらも今年の賃貸事情を伺えたことは良かったです。あと、現況4室空室もあることながら、何とか埋めて頂けるようお願いしてきました。まぁ　色々あります賃貸業ですが、この先も頑張って行きたいと思います。

  2021年05月01日

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• 漏水事故の状況・・・

  読者の皆様こんにちわ。日本国中コロナ感染が再拡大していますが、もうかれこれ1年以上も続いていますね。徐々にワクチン接種も進んでいますが、この先はどうなるのか誰も見当つきませんね。さて、年始に発生した2棟目の漏水事故について、先月末に鑑定会社に請求しまして、鑑定会社から損害保険会社に見積もり連絡がいった模様で、先日私に損害保険会社担当者から連絡がありました。提出した見積もりがおおよそ希望通りの認められましたが、一部(加害者本人のお部屋の貸与家具家電が補償されなかった等)保険会社から損害を賠償してくれなかったものについては、直接本人に請求することにしました。年始から本当大変だった漏水事故が来月末辺りで落着する予定になりホットしています。ただ、他の水の事故に関する(他のお部屋部分)ものについては、私の損害保険を申請していますが、申請して3ヶ月経過していますが、まだ1円も出ていません。早く出して欲しいです。明日から大型連休に突入しますが、昨年・今年と緊急事態宣言発令で困惑しています。本当に厄介な疫病です。医療方面に重きを置くと、経済が傾くし、経済重視をすれば医療崩壊になるし、本当に厄介な疫病が中国からもたらせられました。本日もつたないブログわお読み頂きましてありがとうございました。

  2021年04月28日

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• 4月の稼働率

  読者の皆様こんにちわ。コロナ禍の中読者の皆様は如何お過ごしでしょうか?また、日本国中感染者が増えてきましたが、昨日からワクチン接種も始まりましたので、そろそろコロナ騒動も徐々に終焉に向かってほしいです。さて、色々ありました本年も、結局今期は4室の空室が確定し、先月末には新入居者が続々引っ越してきて顔合わせ致しました。今年は6名の新入居者がいて、3名が短大、3名が4大となっております。ちなみに3名短大の内2名は編入希望なので良かったです。ちなみに、残る1名の短大生は素行が悪そうなので、早く卒業して欲しいです。逆に短大で良かったです。あと、年始から漏水事故や水道管凍結・破裂事故が多かったのですが、3/28(日)午前お引越ししてきた新入居者に『入居のしおり』を読み合わせしていましたら、1棟目4階の住む入居者から、コロナで大学の授業がオンラインになったので長期帰省していて、先ほど帰ってきて、お部屋の水落した水栓を開いたら天井から水が吹き出できましたと連絡があり、入居説明も早々に終え、現場に向かうと大量の水が天井から漏れた跡がありました。水道管が破裂していて水落しの失敗によるものでした。まぁ　その辺を入居者とご両親に理解してもらい、慌てて水道業者探しをしましたが、10件程連絡しましたが、どこも当日はお休みでダメで、何とか翌日昼に修繕してくれる所を見つけ、幸運ながら入居者には下のお部屋で空室になっていたお部屋のトイレと水道を使ってもらうことで我慢してもらいました。いゃ～本当に水道関係はこれで終わりにしてほしいです。昨日は漏水事故が夢に出てきました。ちなみに、年始に起きた漏水事故は先月25日に見積書をやっと鑑定士に出しましたが、まだ連絡は来てないです。自分の掛けていた保険も申請したのに、まだ何も連絡ないです。一体どうなっているんでしょうか?ではここで、またかなり早いですが2021年4月の稼働率を発表させて頂きます。 稼働率は以下となりました。4月　　　稼働率1棟目(S造)    9戸　　   9         100％2棟目(木造) 10戸 　     6           60％3棟目(RC)　 9戸　    　9  　     100％4棟目(S造)　3戸　　　 3    　   100％4月の稼働率は　27／31＝87.0％2021年の年間稼働率は 106／124＝85.4％1棟目→ 満室2棟目→ 4室空室3棟目→ 満室4棟目→ 満室(特記)今年は色々災難続きだったので、4月に入ったら『京都旅行』に3泊4日で行く予定でしたが、コロナ感染者数が増加し、蔓延何とか法も出たので延期としました。次男は大変落胆しましたが仕方ないです。私のワクチン接種が済んだら、福岡にでもまた行く予定でいます。いゃぁ～もうコロナには懲り懲りです。あと、重複しますが、2棟目の空室4部屋は元々格安で物件購入しており、空室4部屋も格安の家賃なので何とか維持できます。今年の稼働率は悪いくなりますが、家賃帯の高いお部屋が全て決まったので、それはそれで良かったです。それにしても元キーマン時代より、1部屋平均8.000円高く貸せることになつて良かったです。元キーマンは良かったですが、賃料値上げは一切拒否されました。本日も私の拙いブログ(ボヤキ)をお読み頂きまして、ありがとうございました。    

  2021年04月13日

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• 令和3年度の船出

  読者の皆様 こんにちわ。 今年度も今日で1週間経過しました。 毎年しみじみ思いますが、本当に時が過ぎるのは早いものです。 さて、結局昨年秋から先月末まで募集の方を頑張ってきましたが、 募集10部屋のうち、6部屋を埋めることができました。 2棟目の安い家賃帯のお部屋4部屋が空いたままとなってしまいました。 新キーマンにも色々な方ご案内頂きまたが、やはり時代やコロナのせいなのでしょうか? 結局2棟目に関しては中々申込がなく、6部屋募集中で2部屋埋まっただけでした。 ただ、競争力のある他の物件4部屋は家賃を上げて募集しましたが、 何とか希望通りの家賃で決まりました。 今回は全てのお部屋で8.000円上げることが出来ましたので、元キーマンが私の物件如何に安く紹介していたか今更ですが分かりました。 令和3年4月からは、31部屋中27部屋稼働での船出となり、稼働率も87％となりますが、お部屋数より実収でいくと大体満足なので良かったです。 いゃ～欲を言うときりがないので、この辺でボヤキはやめますね。 本日も拙い私のブログを最後までお読み頂きありがとうございました。

  2021年04月07日

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• 令和3年3/28現在の申込状況

  読者の皆様こんにちわ。 今日時点での申込状況を発表させて頂きます。  重複致しますが、結局今年は漏水事故や昨年入居した問題児学生の退去などで、10室募集することになってしまいましたが、何とか現況6室お申込みを頂きました。今年はコロナの状況もあり、多種の業種で苦戦しておりますので、私の所もコロナの影響を受けたと言うことで諦めることにしました。もちろんコロナの影響の他に、新築物件の増加で賃貸業が徐々に厳しくなっているような気がします。今後は2棟目をどうするか考えどころです。残りは4室になりますが、空室の4室は全て2棟目になります。やはり2棟目はもう賃貸市場での競争力は難しいかもしれませんね。引き続き新キーマンへの不満などは心の中で納め、表面上にっこりで行くことにします。それでは、また状況更新致します。

  2021年03月28日

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• 令和3年3/19現在の申込状況

  読者の皆様こんにちわ。今日時点での申込状況を発表させて頂きます。新キーマンは前キーマンと違い、申込を自分の所である程度保管して、自分の都合でFAXする方なので本当にやりずらいです。中でも1室は2/16に申込があったのに、一昨日3/17の連絡でした。結局今年は漏水事故や昨年入居した問題児学生の退去などで、10室募集することになりましたが、現況4室もらっています。あと二週間弱でどれくらいの申込があるかは不明ですが、とにかく私も色々な営業(入居者プレゼントや家具家電設備の充実)をして、何とか完全満室にできるよう努力したいと思います。新キーマンへの不満などは心の中で納め、表面上にっこりで行くことにします。それでは、また状況更新致しますね。

  2021年03月19日

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• 3月の稼働率

  読者の皆様こんにちわ。今日は新キーマンが仕事が休みなので突発的な連絡が来ない日なので、精神的に安定しています。新キーマンからは繁忙期によく突発的な電話が来て色々指示されます。ですから、自分の予定が立ちません。早く繁忙期が終わり新キーマンと距離をおきたいです。やっと少し時間が取れるようになったので連続して更新させて頂きました。本当に今年は例年に比べて寒かった影響か、水道に関わるトラブルが多く、また学生の身分にも関わらず、不良・クレーム入居者のおかげで賃貸業に暗雲が立ち込めています。まぁ　ひとつづつ解決していきますが、以前に比べると賃貸業、特に自主管理は大変になつていく感じがします。まぁこの先は元々少ない部屋数ですが、物件を2棟程売却するか、管理会社に委託を徐々に考えていくことも必要かと思います。4棟のうち2棟を売却すると借金はゼロになりますが、所得も月70万以下になってしまいます。ではここで、今回はかなり早いですが2021年3月の稼働率を発表させて頂きます。 稼働率は以下となりました。3月　　　稼働率1棟目(S造)    9戸　　   8.5       100％2棟目(木造) 10戸 　     5.5        55％3棟目(RC)　 9戸　    　7  　      77％4棟目(S造)　3戸　　　 2    　    66％3月の稼働率は　23／31＝74.1％2021年の年間稼働率は 79／93＝84.9％1棟目→ 3/15～(1室空室)2棟目→ 5室空室(3月中旬から1室退去)3棟目→ 2室空室(4月より1室申込あり)4棟目→ 1室空室(4月より1室申込あり)  (特記)今月の稼働率を見て頂けると分かると思いますが、例の漏水事故のあった2棟目の物件は稼働率約半分になってしまいました。今日時点で申込がゼロです。あと20日弱で申込がどれくらいになるか静観です。他の物件はきっと埋まると思いますが、この物件は激戦区の賃貸市場で競争に勝てるかなと思っています。この物件は今年予定では3部屋募集でしたが、1部屋例の漏水事故のせいで加害者の下の階の入居者が退去してしまいました。この件でも結局新キーマンに報告したら、余計な介入をしてきて被害者の両親とトラブルになりました。(最終的には私から連絡して話し合い和解し、円満退去としましたが)もう1部屋は元々入居時から親子して、良い大家さんだから色々してもらえると勘違いし、多くのクレームや依頼がきていました。まぁ出来ることはやりましたが、息子の所に来るから駐車場を用意してくれと言う要求を拒否してからは険悪な関係となりました。お部屋は家具家電付き(二口ガスコンロもついたホテル設備並み)で月々32.000円でした。家賃払っているんだから～・・・・みたいな感じの親子だったので、退去してセイセイしました。結局入居したのは4月～翌年2月でしたが、お部屋は異常に汚かったです。この入居者も新キーマンに苦情を入れたみたいです(新キーマンから少し聞きました)まぁ　こういう訳で他も色々あります。私の賃貸業以前は楽勝な所もありましたが、新キーマンの適当な紹介のせいか、時勢なのかはわかりませんが、入居者親子と直接話をするのは難しくなりました。最後に賃貸併用の自宅に申込が入り、お父様にご挨拶も含めたお手紙をしましたが、返信もなく、子供(入居者)から入居前に下見に行くので宜しくと到着時間の記載もないメールがきました。到着時間はと?返信しましたが、未だ返信はないです。まぁ　こういう方と同じ屋根の下に住むということは不安ですね。ちなみに、先日自宅(賃貸併設)2階に住む入居者のお母さんより、娘が就活がうまくいかないので、就職の斡旋を依頼されました。まぁ　この方の件は後日ブログで書きたいと思いますが、大家業は何でも屋ではないです。本当今年は色々災難続きだったので、4月に入ったら『京都旅行』に3泊4日で行こうと思いましたが、コロナ感染者数の推移を見てを行くことにしました。もしかしたら、延期になるかもしれません。 本日も私の拙いブログ(ボヤキ)をお読み頂きまして、ありがとうございました。    

  2021年03月11日

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• 2月の稼働率

  読者の皆様 今月もかなり更新が遅れてすみません。2021年も早いもので2月は足早に過ぎ、もう今日は3/10(水)ちなみに明日で東日本大震災10年になります。光陰矢の如しですね。私も今年で54歳になってしまいます。私が50歳過ぎたって日々信じられないですけど・・・これから昨年ほぼ日本国中中止になった卒業式→入学式時期に入りますね。今年は何とか本人だけでも式典に参列させてあげたいですね。また大学は昨年完全リモートだった授業が、色々な批判から対面授業を少し増やしていくみたいですね。ではここで、遅ればせながら2021年2月の稼働率を発表させて頂きます。 稼働率は以下となりました。2月　　　稼働率1棟目(S造)    9戸　　   9         100％2棟目(木造) 10戸 　     9           90％3棟目(RC)　 9戸　    　8  　      88％4棟目(S造)　3戸　　　 2    　    66％2月の稼働率は　28／31＝90.3％2021年の年間稼働率は 56／62＝90.3％1棟目→ 満室(3月15日で1室退去)2棟目→ 1室空室(2月末で4室退去・3月末で1室退去)3棟目→ 1室空室(2月末で1室退去)(4月より1室申込あり)4棟目→ 1室空室(4月より1室申込あり) (特記)結局今年は突発的な不幸・不運な出来事(不条理な事)がまだ続いており、自宅で怒る事が多くなりました。ただでさえ、新キーマンとの関係も不和から賃貸業やる気も失せているのに厳しいです。重複しますが、私は他に得意なこともないためこの先も賃貸業で頑張るしかないですから。ひと昔は賃貸業楽しんでいましたけど・・今は新キーマンの関係から楽しんで経営できなくなりました。本当継続していくことの大変さを実感しています。 今後も自分思考を変えながら我慢して頑張って行くしかないと思います。本当は書きたいことが今年はたくさんありますが、繁忙期を終了したら少しづつ書いていきたいと思います。今年は色々災難続きだったので、4月に入ったら『京都旅行』に3泊4日で行くことにしました。本日も私の拙いブログをお読み頂きまして、ありがとうございました。

  2021年03月10日

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• 色々ありましたが・・・

  ​​読者の皆様今年もいよいよ来週から正念場の繁忙期に入ります。新キーマンとの軋轢もありましたが、結局昨年一般仲介さんに営業に行きましたが、その後は内覧すらない状況です。う～ん。賃貸業としては、やはり新キーマンと喧嘩別れしなくて良かったです。修行と思い何とか来月末まで頑張ろうと思います。また申込があればブログを更新させて頂きます。

  2021年02月18日

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• 堀越学園に損害賠償を求める訴訟を起こしたことを考えた・・・

  ​​読者の皆様こんにちは。先日『堀越学園』に元生徒が訴訟を起こしたことをネットで知りました。まぁ～校則が今の時代おかしいと・・・色々賛否はありますが、私はこういう厳しい校則だから子供を入学させた親御さんもいることを考えると、やはり厳しい校則がおかしく、その対処手段も厳しいと訴訟するのは意味が分かりませんし、また校則に従うと署名までしているのだから今更何なんでしょうかね。実は私の住む賃貸併用物件も昨年夏に退去した女子学生も、この物件は男子禁制ということを予め理解し、私丁寧な説明をし、女子学生からも了解の署名までもらったのにも関わらず、入居後すぐそれを破り、その注意の仕方が悪いと母親は逆上し、何とかその辺の規則を緩めて欲しいと言われましたが、私断固拒否したら新キーマンに苦情を入れ大騒ぎとなりました。最近の世の中は約束したことを平気で破り、それで厳しい処分を受けると提訴までする親がいることを考えるとおかしな世の中になりつつあります。今回の裁判はその辺きちんと約束を守らなかったということで、『堀越学園』さんが勝訴することを願っています。やはり、『契約』は『お約束』ですから、約束を破る人はそれなりのペナルティーを受けないと世の中、約束する意味がなくなってしまいます。

  2021年02月12日

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• 色々困難に立ち向かうこれからの賃貸業・・・・

  ​読者の皆様こんにちわ。いゃ～今年は年末から色々不幸なことが始まり、厳しい寒が続いて委縮し気持ち的にやる気がなくなっている所に、色々なトラブルが発生しています。十数年前に厄年で色々な災難が降りかかってきた時以来の出来事ですまずは簡単に羅列していくと、年末に新キーマンから忘年会をしないかと前日に誘いを受け、しぶしぶ行くお店に行くと私の入居者の男子学生もなぜかいて、コロナで帰省できない可哀想な学生だから大家さん彼におごってやってくれないかと・・・・ちなみに、彼は新キーマンが紹介してくれた男子学生でした。ちなみに彼は新キーマンと学内で繋がっていました。彼は入居以来何か馴れ馴れしく、何でも大家にしてもらおうとする親子でとても嫌な男子学生でした。顔も見たくない奴でしたが、結局新キーマンとこの男子学生におごる形となり、気分の悪い最低な年末でした。今度は年明け3日に1号物件の2階に入居する2人の女子学生から、水道管凍結で水が出ないと連絡があり、急遽懇意の水道屋さんに迅速に修理してもらった翌日5日の午前に2棟目に住む例のクソ学生からメールがあり、あれだけ数回も注意勧告していたのに、私のメールなどを無視し極寒の中、水落をせず彼女宅に行っていて自分の部屋の水道管が破裂して3日3晩部屋中水浸しになり、その水が下のお部屋へ行き、そこの住人が戻ってきた時に私もその部屋を見たら、住めない状態になっていました。被害にあった学生も散々でしたが、結局紆余曲折あり、被害者の父親が今回の件は大家に責任があると怒り、なぜか部屋を紹介した新キーマンに大層な怒りで連絡してきたみたいで、私が新キーマンに呼ばれ事の事情を説明することになりました。本当に新年早々また心から嫌いな奴に会うことはとても不本意な事でしたが、辛抱して会いきっちりと説明したら、『いいかがかり』と分かってもらいましたが、このクソ学生のおかげで本当に大迷惑で、その翌日からそのクソ学生は彼女宅に避難(現在も避難中)したままで、私が修繕のため業者と折衝しています。火災報知器も漏電で断線するなど甚大な被害です。建物だけですが被害額は業者見積で600万程になっています。あと、私の備品類も未査定です。作業はこの寒さで修繕が止まっています。被害部屋の水道は未だに凍結していて開栓できていません。もちろん、新キーマンに苦情を言った被害学生は退去していきました。違約金や一ヶ月前予告もないまま、挨拶もなしに・・お部屋の鍵はポストへまぁ　この分は保険会社に損害請求しますが・・・その間1室のみ入居申込みありましたが、シングルマザーのお母さんの娘さんでした。お母さんの収入が200万前半だったので、多分どこも相手にしてくれなかったため新キーマンから依頼されました。自分としては短大生で不本意でしたが、現況コロナ禍でもあるため受けました。最後に漏水事故がおきたマンションの昨年入居した1室も退去すると連絡がありました。この人も何か新キーマンに連絡があったそうです。多分苦情の・・・この入居者は私のマンション管理に不満があったと思います。特に厳しい管理はしていませんが、この親子が適当にマンション敷地内に駐車するので、警察対応したことが不満だったと思いますが、これは入居時にしっかり説明をして署名ももらっています。まぁ～新キーマンと付き合ってから、昨年の夏の騒動も含めて色々あります。あの騒動の後、新キーマンは私の賃貸事業に色々口を出してくるようになり本当に迷惑です。最近は昔と比べて賃貸業に対するモチベーションが下がり気味です。本日は特に殴り書きのようなブログになり申し訳ありません。旧キーマンの時は家賃帯がイマイチ納得いきませんでしたが、こんなトラブルはありませんでした。学生物件として4年間安定して昔はいけましたが、最近は学生の親が意味もわからず、すぐに新キーマンの所に苦情を言うので、本当にやりずらくなりました。でも、自分に合う仕事は賃貸業しかないと思いますので、この先も不良入居者と戦い続けて行くか、また管理会社に管理を任せるか悩みどころです。最後に水道管破裂させてクソ学生は法的処置をもって対処を検討中です。本日も殴り書き同様のブログをお読み頂きありがとうございました。

  2021年02月05日

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• 1月の稼働率

  読者の皆様更新が遅れてすみません。2021年も早いもので2月に入ってしまいました。今日は2/2ですが、今年は節分ですね。毎年実感しますが、本当に月日の流れは速いです。これからはコロナ禍の中、バレンタイン→卒業式→入学式とあっという間に、ゴールデンウィークに突入しますね。ただ今後のコロナ状況によっては卒業式や入学式は不透明ですが・・ 今年は一応夏にオリンピックが開催を予定しておりますが、多分開催は困難でしょうね。とりあえず、東京五輪については静観とさせて頂きたいと思います。 ではここで、2021年1月の稼働率を発表させて頂きます。 稼働率は以下となりました。1月　　　稼働率1棟目(S造)    9戸　　   9         100％2棟目(木造) 10戸 　     9           90％3棟目(RC)　 9戸　    　8  　      88％4棟目(S造)　3戸　　　 2    　    66％1月の稼働率は　28／31＝90.3％2021年の年間稼働率は 28／31＝90.3％1棟目→ 満室(3月15日で1室退去)2棟目→ 1室空室(2月末で4室退去・3月末で1室退去)3棟目→ 1室空室(2月末で1室退去)(4月より1室申込あり)4棟目→ 1室空室 (特記)結局今年は突発的に不幸・不運な出来事が重なり、春の募集は現況10室になってしまいました。更に新キーマンとの関係も不和から賃貸業やる気が失せてきました。ただ、私は他に得意なこともないため賃貸業で頑張るしかないですから、自分思考を変えながら我慢して頑張って行くしかないと思います。本日も私の拙いブログをお読み頂きまして、本当にありがとうございました。

  2021年02月02日

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• 本日の作業・・・

  ​読者の皆様こんにちわ。本日は3棟目のDバルブの交換をしてきました。物件のパイプシャフトにある配管なんですが、このDバルブが消耗すると給水に影響があります。古い物件は色々トラブルが発生します。日々設備においてもきちんとした管理をしていきたいと思います。

  2021年01月26日

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• 増える退去……

  読者の皆様 こんにちは～ いやぁ～ 今年は新年から水に関わることばかりで、毎日忙しいです。 おかげで嫌いな新キーマンにも 漏水事故の報告等をしないといけなく気分的には最悪です。 例の『馬鹿学生』のおかげで、 本当に大迷惑です。 結局被害部屋の1室も来月退去が決定しました。 更に今日予想外の退去が1室発生しました。 昨年４月に入居した学生でしたが、 入居より親子で態度が悪く、嫌な入居者だったので、退去することは 気分的に良かったんですが、 結局今年は募集が、現況10部屋となってしまいました。 気分的、季節的にも辛い時期に 予想外の退去連絡で困惑していますが、嫌いな新キーマンに頭を下げ 不動産賃貸業を頑張っていきたいと思います。 コロナ禍だけど何とか完全満室にできるといいなぁ～ いつも拙いブログをお読み頂きありがとうございました。

  2021年01月21日

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• 現況～

  ​​​読者の皆様おはようございます。日本列島年末年始から長く寒い日が続いておりますが、読者の皆様お変わりございませんか?私これまで賃貸業をしてきましたが、2021年1月10日現在　新年度4月からのお申込みは0となっております。これはコロナ騒動の影響や昨年起きた不良入居者騒動の影響で新キーマンに募集を昨年11月～12月依頼しなかったことも要因としてあるかもしれませんが、とにかく今年は例年にないことが発生しております。事業をやっている以上は色々なことがありますが、まぁこんな時こそそろそろ事業の転換を考えることも視野に入れないといけないかもしれません。年末に新キーマンから連絡がありといやいや忘年会をしましたが、やはり彼の考えていることは理解不能でした。自分の気持ちの中に彼に相打ちをしてつきあうことはできなくなっていると改めて実感しました。まぁ　自分の気持ちがこんなんなので、自分を戒め『リーマン』している時よりは『まし』と捉えてやっていくしかないのかなぁ～なんて新春から思いました。昨年2月末の実父の逝去から、公私で身近で亡くなる方が数名おり(若い方も含む)その関係で精神的に辛い状況があり、更に年末からの極寒の寒さの中に1部屋で大きな水道管破裂事故(水道管破裂状況で4日間放置されていた)が発生して、今も被害状況場所は凍結状態、車庫のシャッターは滝が凍った状況のままになっています。もちろん予定外の1室(被害部屋の方)退去となります。ただでさえ、今年は外気温が日中も氷点下なのにこの惨状を見るともっと気が滅入ってきますね。ひと昔なら、『こんちきしょう～』と頑張れたのですが、ここ数年は元気が出ないですね。今回はボヤキが出たブログになってしまいましたが、まぁ人生色々あります。徐々に暖かくなると気分も良くなると思いますので、しっかりと不動産賃貸業を頑張って行きたいと思います。​​​

  2021年01月10日

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• 新年早々～

  読者の皆さん 今年も宜しくお願い致します！ 昨年末から北海道は厳しい寒さが続き、私の物件も数年ぶりに漏水事故が3件発生しました。 本当漏水事故は大変です。 年始から水道屋さん呼んで立ち合いもしました。 2件無事解凍して喜んでいた翌日に 木造でよく水道管凍結をする物件の 『問題学生(バイク駐輪)』から連絡あり、水道管が破裂し、部屋中相当の水浸しで下の部屋も大変なことになっていると思うので、どうしたらよいか？とメールありました。 いやいや～こいつまたか～と思い 色々対処し、すぐ現場に直行しました。すると小魚が泳げる位の水位で呆然としました。 ちなみに、このマンションの入居者には漏水事故になると大変なことになるから、12月にプリント配布し 燃料会社が長期不在には水道の止水、給水してくれる契約にしており、またメールでも2回水道管凍結には十分注意をお願いしたのに、 この『問題学生』は全て無視し、 年末年始は近くの彼女宅にいたらしいです。 本当阿呆な入居者いると不動産賃貸業も大変です。 本日『問題学生』下のお部屋の入居者が帰省から戻りましたが、部屋中水浸しでホテル暮らしになりました。 この寒さの中かわいそうですが、 私があまり介入すると変なことになるので、彼らの保険のサポートはしてあげました。 ちなみに、下のお部屋の入居者は 水浸しの惨状見て、今春退去したいと申し出がありました。 こんなことで、また退去が増えることになりました。 『問題学生』には、このことも含め しっかり損害賠償請求をしたいと思います。 新年早々自分の物件めちゃくちゃにされて本当に頭にきています。

  2021年01月05日

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• あけましておめでとうございます。

  コロナ騒動から始まった2020年がコロナ騒動が解決しないまま終わり、たった今除夜の鐘がつき終わり、​​​​2021年が始まりましたが、今年はこのコロナ騒動どんな展開になっていきますかね?また一旦延期された東京五輪は開催できますかね。​自分的には昨年新キーマンとバトル後、初めての募集になります。結局新規仲介店は昨年営業に廻りましたが、問合せはゼロでした。仕方なく、また今年も新キーマンに依頼する形にになりますが、完全満室🈵を実現できた1年にしたいと思います。​

  2021年01月01日

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• 12月の稼働率

  読者の皆様こんばんわ。早いものでもう師走・・・・本当今年は世界中コロナ一騒動に巻き込まれた1年でした。このコロナ騒動はいつ終息するのでしょうか・・・短期間では終息しないことを考えると世界経済・日本経済に甚大な影響を与えることでしょうね。特に、数年前より『インバウンド』で潤った業種ほど、今回の被害は大きく『インバウンド』がお金を落とし儲けさせてくれた、その反動が来た感じがします。まぁ　古より『流れものには手を出すな』と言う諺がありましたが、その辺今更後悔しても手遅れな気がします。個人的には今年2月に実父が亡くなり、また7月には新キーマンとのトラブル・またコロナ関連で退去が2室ありました。少ないお部屋数なのに、現況3部屋空室は厳しいですが仕方ありません。新キーマンとの関係が悪くなった後、一般仲介店さんにも営業に行ってきましたが、現況空室に内覧や問合せが1室もありません。不本意で悔しいですが、やはり新キーマンに今年も依頼することになりそうです。これでは何も進歩しませんね。さて、ここで2020年12月の稼働率を発表させて頂きます。 稼働率は以下となりました。12月　　　稼働率1棟目(S造)    9戸　　    9       100％2棟目(木造) 10戸 　      9  　    90％3棟目(RC)　 9戸　        8       88.8％4棟目(S造)　3戸　　　  2       66.6％12月の稼働率は 28／31＝ 90.3％2020年の年間稼働率は 346.5／372＝93.1％1棟目→ 満室2棟目→ 1室空室3棟目→ 1室空室4棟目→ 1室空室(特記)2棟目は5月に退去があり現況空室のままです。3棟目は9月に退去があり現況空室のままです。4棟目は8月に退去があり現況空室のままです。 学生物件は繁忙期以外は埋めるのは本当に難しいです。久し振りに3室空いたまま年末を迎えます。最後に話は変わりますが、11月15日(日)～19日(木)まで4泊5日で福岡に行ってきました。福岡は半袖でもOKな感じでやはり暖かい所はいいですねぇ～結局今回は GO TO トラベル使いました。往復の飛行機はほぼ満席でした。これでは感染拡大が続くような気がします。空港も沢山人がいました。でも子供達は大変喜んでいました。やはり旅行はいいねぇ～と次男がしみじみと言ってました。きっと来年もコロナ騒動は長く続くと思いますが、コロナ禍で私の賃貸経営はどうなるか不安だらけですが、とにかく頑張るしかないですね。何事も『頑張る』それのみですね。 このように殴り書きで拙いブログを、今年もお読み頂きありがとうございました。 来年も宜しくお願い致します。 追伸まだ今年も残りがありますので、お申込み等吉報などがありましたらまた更新させて頂きます。

  2020年12月09日

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• 11月の稼働率

  読者の皆様こんにちわ。父が亡くなってから少し経過してから毎週1回『実家の後片づけ』をしていますが、大きな自宅だったので、中々作業が進みませんが、先日何とか自宅の外周に集めた角材や冬囲いの竹などをパッカー車を呼び、やっと処分できましたが処分代だけで4万円のかかりました。ひと昔は物があることは豊さを実感できましたが、今はその物があることで処分代で家計を圧迫する時代になりました。自分も不要な物が沢山ありますが、物を捨てられない性格なので自分は処分を子供に委託することにしてあります。物件の物置1ヶ所に私の捨てられない品を集めて、私の万一の時には見ないで処分してもらうことになっています。さて、元々少ない室数なのに現況3室の空室がありますが、今年はまだ仲介店さんの内覧が1室もありません。沢山の営業行きましたか・・・・ただ新キーマンの方は1室内覧がありました。基本彼とは付き合いを毎年減らして行き、最終的には終わりたいと考えていますが、今年はコロナ禍ですから、賃貸事情はどうなりますか・・・・・不本意ですが最悪今年に限っては彼に全て依頼することになるかもしれません・・・やはり一般仲介店は基本自社物件優先みたいですから・・・これでは何も進歩も変化はないですね。さて、ここで2020年11月の稼働率を発表させて頂きます。 稼働率は以下となりました。11月　　　稼働率1棟目(S造)    9戸　　    9       100％2棟目(木造) 10戸 　      9  　    90％3棟目(RC)　 9戸　        8       88.8％4棟目(S造)　3戸　　　  2       66.6％11月の稼働率は 28／31＝ 90.3％2020年の年間稼働率は 318.5／341＝93.4％1棟目→ 満室2棟目→ 1室空室3棟目→ 1室空室4棟目→ 1室空室(特記)2棟目は5月に退去があり現況空室のままです。3棟目は9月に退去があり現況空室のままです。4棟目は8月に退去があり現況空室のままです。学生物件は繁忙期以外は埋めるのは本当に難しいですね。空室期間の損金もったいないです。最後に話は変わりますが、今月15日(日)～19日(木)まで4泊5日で福岡に行きます。 子供達はこれまで毎年数回飛行機に乗っていたので、今回コロナ禍ではありますが、感染に気をつけて行ってきたいと思います。本日も私の拙いブログをお読み頂きましてありがとうございました。         

  2020年11月12日

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• いよいよ繁忙期に突入・・・

  ​読者の皆様こんにちわ。いよいよこれから繁忙に入りますが、北海道はここにきてコロナ感染者が日々増加し、道民が動揺し始めています。個人的にはPCR検査を拡充したので、感染者は増加して当然だと思いますが、この影響は色々な所に波及しそうな気がします。今年からは大手から中小にかけての仲介店に営業をかけていますが、さてどうなりますやら。新キーマンとのトラブルがありましたが、今は従前通り話すこともできることになったので、まぁ空室の確認あれば紹介をお願いした方が良いかもなぁ～なんて思っています。まぁ　重複しますが年内に他の仲介店から連絡がない場合は、また依頼した方が良いのかなぁ～と思案中です。繁忙期に突入したのに、問い合わせがないと気持ち的に焦ってしまいますね。では　また問合せなどありましたら、更新したいと思います。※コロナ感染者が増加中ですが、11/15～19まで　家族サービスで　福岡に行ってきます。​

  2020年11月08日

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• 新キーマンへの挨拶

  ​​読者の皆さんこんばんわ。本日はもうすぐ繁忙期に突入するので不本意ですが、新キーマンに挨拶をして、募集詳細の資料を渡してきました。色々気持ち的には納得はいきませんが、一般の仲介にも今年から数件依頼することにしていますが、何せ管理会社を通していないので、募集方面は完全に弱いです。規模も31部屋の少ない部屋数なので、1室でも春以降空室になると収支的に厳しいです。また現況はコロナ禍で北海道も感染者が日々増加しています。不動産賃貸業は空室が一番いけないことです。ちなみに、新キーマンは先般の事は気にしていない感じでした。こちらは大変気にしていますが・・・・まぁ　今年はどうなりますか?入居募集は現況8部屋です。短大生が1人編入せず退去の連絡がありました。他の短大生2人は編入するので2部屋は募集しなくてよくなり、ホットしました。短大生は実質2年間いないので、やはり4年生が一番のお客さんです。とりあえず、またお申込みがあれば随時更新していきますね。

  2020年11月01日

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• 『入居のしおり』

  ​​読者の皆様こんにちわ。そろそろ11月まであと10日余り・・・札幌はずっと天候の良い日が続いております。大変気持ち良いです。このまま雪も降らずこんな状態だったら・・・・なぁ・・・何て思っていますが、また雪との戦いになりますね。札幌にいる以上仕方なです。さて、最近はそろそろ繁忙期に入ります。募集の方も大切ですが、私の物件の『入居のしおり』も改定版を作成中です。賃貸業を始めた時は、『入居のしおり』なんていうものもなかったです。しかし、今はこの『入居のしおり』がないと物件は運用できません。私は何でも最初が肝心と考えるタイプなので、禁止項目をどうしょうか悩みどころです。あまり優しくしていても学生ですから守られないし、また学生だから仕方ない部分もあるし・・・まぁ　その辺オーナー判断で決めようと思います。最後に、ここ最近は消費増税や人件費の高騰もあるので、ひと昔迄サービスとしてやっていたことは、全て費用がかかるように設定しました。きちんとお金がかかる所は入居者にきちんと負担をお願いする事が一番だと思います。物件前の無断駐停車の件も、今年も厳しく『入居のしおり』に記載し、念書にサインをしてもらいましたが、守らない学生がいましたから・・・結局無断駐車は警察立会いのもと解決しましたが、臨場した警察官に無断駐車の件は大家から聞いていないと、私のいる前で言っていました・・・この学生には後程しっかり説教しておきましたけど・・・また入浴中だったから私がこの時物件に行くのも大変でした・・・その辺も一段と厳守するよう文章を改定したいと思います。

  2020年10月21日

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• 『激震』新キーマンとの関係が破綻した顛末(3)最終章

  先日ブログに記載した新キーマンとの関係が破綻した顛末の続き(3)最終章になります。この件については長く更新できなく、かなり前の事になってしまいましたが、記録をつけていたのでその記録を見ながら書いていきます。またかなり前になってしまいましたので、本編をもって最終章とさせて頂きます。前回の続き・・・・私はお母さんに拒否のメールを返信しました。さて、お母さんは何と返信あったでしょうか・・・・・その続き・・・お母さんからの返信として、私の回答を了承しましたと『たっぷり嫌味』を含めたメールがあり、まぁ納得してくれたかなぁ～?と言うことで落着しました。しかし、それから1週間経過した後、7/30(木)にそのお母さんから夜中またメールが来て、やはり色々娘と相談した結果『8/30』で退去しますと一方的な退去予告メールがあり、とりあえず私も全く迷惑な人だなぁ～と思いながら退去予告を受理し、退去に関わる書類を渡しました。それから数日たった8/3(月)にまたメールがあり、新キーマンに今回の件について不満があり連絡したから、彼からの連絡を待つようにとメールがありました。新キーマンはお部屋を紹介するだけが仕事なのに、何で新キーマンに連絡して苦情をいいつけるのか不明でした。その後新キーマンから今回のことを詳細に聞きたいから学校に来て欲しいと連絡があり、日時を調整して後日訪問しました。訪問当日、今回の件で怒りモードを抑えて私キーマンと会いましたが、キーマンからは今回紹介した学生の親御さんから私が入居者に対する非常識な警告への苦情が入っているので、その辺を詳細に教えて欲しいと怒りモードで言われました。私も怒りを少しづつ放出しながら事の顛末を話し激論になりましたが、途中新キーマンに対し『今回の件は入居者と大家の賃貸借契約があるので、その辺お部屋を紹介しただけのあなたに何が関係あるのですか?』と問いただしたら、私に毎年こっそり紹介している関係上こういう訴えがあれば、私にも立場上聞く権利があると言ってきました。その後も新キーマンとの激論が1時間半程度し、とりあえず今回の件でまだ私に不満あれば私の顧問をしてくれている弁護士・税理士の名刺(予め持参していました)を見せ今回の事を判断してもらいますと彼に引導を渡しました。すると徐々に彼は軟化してきましたが、結局今回の件は私の入居者に対する注意方法が良くなく、入居者が憤慨した理由で『契約中の退去違約金』は全額返還するよう言われました。本来半年の退去は2ヶ月の違約金ですが、とりあえず今後の事もあるので了承しましたが、賃貸契約書に記載され、契約をしているのですから、新キーマンがそこに口を出すのは本来おかしいことですが、これまで毎年新キーマンに依頼していた私は今回は仕方ないとしぶしぶ放棄しました。お陰でこちらは来年春まで一番家賃の高いお部屋は空室になり、大損害になりました。激論の中での極論として、新キーマンから『あなたは結局自分の都合=(利益が生じる時)のある時しか私の所に来ないね』と言われて、本当にこれには怒りがこみ上げてきたのと同時に呆れました。私は新キーマンに交代になった時から、新キーマンが紹介したお部屋の入居した学生さんには『本来できないサービス(家電レンタル等)、繁忙期は昼食・夕食の差し入れや残業時の軽作業の手伝い・彼の家族への贈り物・盆暮れ』を彼が喜ぶかな?と思い一生懸命尽くしてきました。その努力の結果がこの一言でしたから、もう彼との信頼の絆はすっぱり切れ、もう不信感しかありませんし、もう付き合いたくないです。ただ、札幌の賃貸事情は厳しいので万一の空室時に備え、不本意ですが私が今回は折れて謝罪する形で終わりました。本来は彼にはまだまだ今までの入居書類の件の不手際や、今年勝手に入居者の申し込みを受けたことで言いたいことはありますが少し我慢しています。今回の件については新キーマンに募集を依頼時資料を渡しましたが、なぜか今回の入居者には勝手に家賃が2000円引きと紹介されており、激論の最中も今回の入居者には私の対応が特別厳しいとか、何か入居前に新キーマンと今回の入居者はグルだった可能性もある気がして、直接新キーマンにこの母子との関係を追及しました。まぁこんなことも含めて新キーマンとの付き合いはもう結構といいたいです。こんなこともあり、最近は仲介店数軒に営業をかけて、今年は新キーマンにできるだけ依頼し、将来的には完全に切る予定です。でも、仲介店の営業マンも口だけの人が多く頼りになる人が少ないのも事実なんです。賃貸経営に関してなんですが、ひと昔は学生さんは問題あっても親御さんがしっかりしていた方が多かったのですが、最近は親御さんに問題ある方が散見されるようになりました。今後は一層入居審査(親の職業等含む)を厳格にし『入居のしおり』も一段と厳しくしないといけません。ちなみに今回の入居者の両親は父親が低所得の運転手さんにもかかわらず高級ベンツ(中古価格でも1000万位します)を所有しています。またお母さんは夜勤ヘルパーをしています。お母さんからは仕事が大変だという文章も含めたメールが深夜帯に来て迷惑でした。普通の常識では深夜帯に大家さんにメールはしないと思います。夜勤の仕事が大変ならお父さんの高級ベンツをどうにかしたらと個人的には考えますが・・・この母子は結局退去届も新キーマンに渡したみたいで、母子はどこへ転居したかもしりませんし、退去後も転居届の手続きがが遅れたのでポストの中の郵便物を取りに来るとか言っていました・・・私はこの件については、一旦退去した方が郵便ポストを使用するのは不可ですときっぱりお断りし、ポストはテープを貼るので本日以降は使えませんと言ったら、不満な顔をしてきちんとした挨拶もなくどこかへ帰っていきました。社会通念上は退去したマンションのポストを使い続けることは不可といのは常識だと思いますが・・・・・この方を遡れば確か昨年入居申し込み頂いた時点で、私すぐにご挨拶のお手紙をしましたが、返信もなく突然下見に来てベンツを敷地内に堂々と駐車し勝手にお部屋に入ってきた無礼な方でした。こんな殴り書きのような形で終わりますが、また少し修正致します。本日はこんな殴り書きなブログをお読み頂きありがとうございました。　完

  2020年10月14日

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• 10月の稼働率

  読者の皆様こんにちわ。ここ少しブログをさぼり気味でした。その理由は『9月末に退去した部屋の修繕や備品の調達』や『実家の後片づけ』などちょっと色々細かくやることが増えたことからでした。退去した部屋をきちんとした商品化するには色々費用がかかります。やはり退去は嫌ですねぇ～私の場合は家電付きですから、今回はもちろん美装から洗濯機・ガス台・照明器具の交換・故障していた洗浄便座の取り付け(自分で)・浴室の鏡・キッチンと浴室の混合栓の交換・業者に依頼した洗面台の交換等の費用等入れると、家賃2ヶ月分位はかかりました。体力・懐が大変疲弊しました。これだけかかるとやはり家賃に転嫁しないときちんとした賃貸経営はできません。また、実家の片付けは二人の弟は実家の全ての品を放棄し、会社員で時間もないので、週に2回程3キロ程度離れた実家に家内と行き、整理整頓や不用品の処分をしています。ちなみに、一番下の弟はまだ大きな実家に1人で住んでいます。片付け作業中に色々懐かしい写真など出てきますが、それを見ると、両親がいなくなったことが残念な気持ちになり作業が中断してしまいますが、それを何とか振り切ってやっています。一部不用品はリサイクルショップに持ち込んでいますが、大量に持ち込んだ品も全ては査定で100円位にしかなりませんが、ゴミ袋代を買うことを考えると仕方ないと納得して持参しています。私の業務としては現況3室の空室があります。とりあえず今後新キーマンとのお付き合いは極力避けることを考えると、一般仲介に年内は全て依頼し、新キーマンには年明けから空室状況を連絡しょうと思っております。先般仲介さん1社に現況空室全てのお部屋を内覧して頂き、社内掲載(一般公開だと新キーマンが見る可能性があるので)に留める条件で募集を依頼しましたが、どうでしょうかね。でもこうしていかないと新キーマンと離れなくなります。新キーマンは今後なるべく付き合いたくないですから。きっと今年も無理難題を言ってくると思います。少し長くなりましたが、さて、ここで2020年10月の稼働率を発表させて頂きます。 稼働率は以下となりました。10月　　　稼働率1棟目(S造)    9戸　　    9       100％2棟目(木造) 10戸 　      9  　    90％3棟目(RC)　 9戸　        8       88.8％4棟目(S造)　3戸　　　  2       66.6％10月の稼働率は 28／31＝ 90.3％2020年の年間稼働率は 290.5／310＝93.7％1棟目→ 満室2棟目→ 1室空室3棟目→ 1室空室4棟目→ 1室空室 (特記)2棟目は5月に退去がありましたお部屋は現況空室のままです。3棟目は前月末退去がありました。4棟目は8月に退去がありましたお部屋は現況空室のままです。今年はコロナ関連で中途での内覧すらなく、先月退去した3棟目以外のお部屋の2室は長く空室のままです。学生物件は繁忙期以外は埋めるのは本当に難しいです。あと2棟目で1人社会人女性が住んでおりますが、2万円のみの家賃で長く住んでいますので、来年から2.000円家賃の値上げをお願いしました。この方には昨年も共益費2.000円を負担するよう昨年もお願いしました。今年と来年で4.000円の負担増となりますが、長く低家賃のまま入居頂いていました。しかし、こちらも人件費や消費増税で負担も増すばかりですから、適度な家賃の値上げとなりました。最後に話は変わりますが、9月1日～九州に4泊5日で行く予定はキャンセルしましたが、子供達がどうしても九州に行きたいと言うので、11/25～3泊4日で行くことにしましたが、昨日航空会社から便のキャンセルの連絡があり、とりあえず今は11/15～4泊5日で行く予定です。子供達は本当に行けるの～と心配しています。毎年数回飛行機に乗っていたので、乗らない期間を我慢できまいみたいです。多分この時期九州付近は台風の襲来もなく、また暑くもなく、とりあえずコロナ感染者は北海道に比べて少ないと判断してのことでした。やはり近場の温泉に家族で1泊では満足できなかったようです。まぁコロナ禍で色々ありますが、ストレスをためても良くないですね。今日は懇意にしている1人の(女子学生)入居者が免許取得できたので、お祝いに街中に食事に行きます。以前懇意にしていた元美人入居者は彼氏ができたみたいなので、今後は関わらないようにしました。本日も私の拙いブログをお読み頂きましてありがとうございました。         

  2020年10月12日

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• 本日お引越～

  ​読者の皆さんおはようございます。来春卒業予定の学生さんが、本日退去されます。履修している授業が大半リモートになり、対面授業は週1になった為、対面授業ある日のみ実家から通学するとのこと。良い学生さんだったから、残念だなぁ～これで空室が3部屋になります、明日からリフォームや美装に入ります。まぁ、粛々とやるしかないなぁ～​

  2020年09月24日

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• 『激震』新キーマンとの関係が破綻した顛末(2)

  先日ブログに記載した新キーマンとの関係が破綻した顛末の続きになります。結局男女4名の友達は夜遅く帰宅したみたいですが、家内が彼女のお部屋に行った時、『大家からメールは届いていますか?』と彼女に聞きましたら見ていないと言ったので、当然彼女は私のメールを見てすぐ返信くれると思ってまたしが、当日返信もなく友達もすぐには帰りませんでした。(ちなみに『入居のしおり』には大家からのメールは必ず返信することをお約束してあります)また翌日もお昼ごろまでも返信がなかった為、保護者と本人に『昨晩入居のしおりに違反することが発生し、メールの返信もないので、その辺親子間で話しをして大家まで返信をお願いします』とメールしました。すると当日入居者の母から今回娘のしたことの簡単な謝罪がありましたが、逆にお願いとして、22時前には帰宅するから男の子を騒がないようにするから部屋に招くことを許可しろ、性の対象でもないし幼馴染だから安心だし、その辺はテレビ電話で確認するとか色々訳のわからないことを今更主張し、女子のみだから宿泊する際に駐輪場を確保してほしい等と言ってきました。物件は女子専用マンションですから、当然私は許可する訳にはいかず、最近は親のレベルが低下したなぁと思い、まぁこの子にしてこの親かぁ～賃貸併用物件には合わない入居者だと思いました。今まで主に学生物件専門として運営してきましたが、学生はある程度色々制限しないと勝手な事をしだします。許可するときっと22時以降も居続けるし、お酒も入れば騒がしくなります。私の大嫌いなたまり場にもなっていきますし、私の住む所ですから当然うるさいのは嫌です。これは私の経験で実証済みです。当然私はお母さんに拒否のメールを返信しました。さて、お母さんは何と返信あったでしょうか・・・・・それは次回(3)に続きます。

  2020年09月11日

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• 9月の稼働率

  読者の皆様こんにちわ。キーマンと問題入居者一家と色々あった8月でしたが、今はもう9月です。気候変動か何やら知りませんが、北海道も9月に入ってとても暑い日が続きましたね。日本も夏は亜熱帯になると考えていたほうがいい感じですね。さて、今回の事で新キーマンと私の信頼関係は完全に切れましたが、とりあえずビジネスライクとして付き合うことにし、新キーマンに対する個人的な気持ち はこめない付き合いになります。本音はもう付き合いくないですが、仕事ですから我慢とします・・・ただキーマンを切ると実際募集に困るので、先月新キーマンに代わる仲介さんを開拓し、実際お部屋の内覧などして頂きました。不動産屋さんは色々あるので、どんどん営業していかないといけませんね。特に私の所は札幌でもすごい賃貸激戦区ですから・・さて、ここで2020年9月の稼働率を発表させて頂きます。 稼働率は以下となりました。9月　　　稼働率1棟目(S造)    9戸　　    9       100％2棟目(木造) 10戸 　      9  　    90％3棟目(RC)　 9戸　        9       100％4棟目(S造)　3戸　　　  2       66.6％9月の稼働率は 29／31＝ 93.5％2020年の年間稼働率は 262.5／279＝94％1棟目→ 満室2棟目→ 1室空室(6月から)3棟目→ 満室(10月から1室空室)4棟目→ 1室空室(9月から) (特記)2棟目で5月に退去がありましたお部屋は現況空室のままです。4棟目賃貸併用住宅(自宅)の3階に入った今回の元凶入居者。規則を守らなかったので警告したら、その警告が気に食わなかったとかでわざわざ新キーマンに苦情を入れ、8月末で退去となりました(違約金などは新キーマンから免除しろと言われ回収できませんでした)が、短期間しか住まいしなかったのにお部屋は大変汚れていました。入居して半年(実際はコロナ禍の影響で2ヶ月位)もしないのに色々トラブルを起こしたこの入居者には大変怒りがこみ上げてきますが、退去してもらって正解でした。こんな疫病神入居者がいなくなって今は気持ち的にすっきりしました。3棟目の来春卒業予定の学生さんから先月退去予告をもらいました。今月の24日(木)に退去になります。退去理由は遠隔授業で通学の必要がないからと言うことでした。まさにコロナ禍の影響ですね。お陰で来月以降毎月20万円弱の損失となっていきます。今年はコロナ関連の退去と退去予定もありましたが、学生物件は繁忙期以外は埋めるのは本当に難しいです。また話は変わりますが、9月1日～九州に4泊5日で行く予定にしていましたが、今回キャンセルて良かったです。この時期九州付近は台風の襲来で無理して行ってもとても暑く、また台風の影響で色々制限を受けたと思います。その分今月上旬に近場の温泉に家族で1泊してきました。また、コロナ禍が終息したら気持ちよく旅行に行きたいと思います。本日も私の拙いブログをお読み頂きましてありがとうございました。        

  2020年09月11日

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• 『激震』新キーマンとの関係が破綻した顛末(1)

  ​先日ブログに記載した新キーマンとの関係が破綻した顛末を少しずつ記載させていただきます。話は7月の中旬になります。私宅は賃貸併用物件になっており、私は1階に住んでおります。2階と3階は賃貸に出しており、女性限定としております。今年新キーマンから空室だった1部屋に女子学生を紹介頂き、入居してもらいましたが、コロナ関連で6月末までは実家にいて、7/1から正式にお部屋に住みだしました。入居前には私作成の『入居のしおり』でしっかり、お部屋の住み方を時間をかけて説明し、男子は入れないことも確約させ、また22時間以降は複数人の訪問も控えることを約束してもらい、納得をしたということでサインももらいました。所が、7月中旬の連休前私所用で21時頃外に出ましたら、マンション前に自転車が乱雑に4台とめてありました。何やら嫌な予感がしましたが、所用を終えて帰ってきた23時にはまだ自転車があり、男性含めた学生がアルコール類が入った買い物袋を提げて帰って部屋に入りました。暑い日でしたので、窓も空いていましたので何やら騒ぎ声が聞こえ出したので、これは『入居のしおり』違反になり、他のお部屋に迷惑になりかねないと思い、入居者に直接メールしましたが返信もないので、家内に23時頃に直接部屋に行き、訪問者には帰宅して欲しいと伝えましたが、当人は反省の色もなく、ただうなずくだけでした。訪問者には男性も3人いました。結局訪問者に帰って欲しいと伝えても、すぐには帰りませんでした。帰ったのは私達が就寝してからだったようです。まぁ　こんな事が原因の一旦になります・・・・次に続きます・・・​

  2020年08月28日

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• 8月の稼働率

  読者の皆様こんにちわ。今年はコロナ禍の影響で異常な年になってしまいましたが、私の賃貸経営も今年『激震』が走ることになってしまいました。その辺はゆっくり記載していきたいと思います。まぁ～今回の事で新キーマンと私の信頼関係は完全に切れました。今後はビジネス関連の1人として付き合うことになるかと思います。本音は付き合いくないですが、仕事ですから我慢としますか・・・今は日々新キーマンに代わる仲介さんの開拓をしています。さて、ここで2020年8月の稼働率を発表させて頂きます。 稼働率は以下となりました。8月　　　稼働率1棟目(S造)    9戸　　    9       100％2棟目(木造) 10戸 　      9  　    90％3棟目(RC)　 9戸　        9       100％4棟目(S造)　3戸　　　  3       100％8月の稼働率は 30／31＝ 96.7％2020年の年間稼働率は 233.5／248＝94.1％1棟目→ 満室2棟目→ 1室空室(6月から)3棟目→ 満室(10月から1室空室)4棟目→ 満室(9月から1室空室)(特記)2棟目で5月に退去がありましたお部屋は現況空室のままです。コロナ関連で新キーマンからの問い合わせ等も一切ありませんので、もったいないです。学生物件は繁忙期以外は募集難しいですね。また多分今後は新キーマンの紹介は難しいかもしれません。先日3棟目の来春卒業予定の学生さんから、後期は履修した授業がほぼリモートになるので、実家に戻り講義のある時実家から大学に通学することにしたみたいで、9月末で退去されることになりました。ここでも私にコロナ禍の影響があります。4棟目賃貸併用住宅(自宅)の3階に入った今回の元凶入居者。規則を守らなかったので警告したら、その警告が気に食わなかったとかで新キーマンに苦情を入れ、8月末で退去となりました。ちなみに今回の『激震』はこの入居者が原因でした。話は変わりますが、今年の2月に実父が亡くなり、コロナ騒動で春は旅行に行けませんでしたので、9月1日～九州に4泊5日で行く予定にしていましたが、その後空港のある福岡も感染者数が増加したので、先日この状況では行けないと判断し違約金(高額)を払いキャンセルしました。九州旅行は子供達も大変楽しみにしていましたが、やはりコロナ感染者が増加している中に旅行に行き感染したら、皆さんに大変迷惑がかかりますからね。コロナ禍が終わったら、また行こうと思い、今回は近場の温泉1泊にしました。いつもであればこの時期来春の事業計画を新キーマンに相談していましたが、今年以降は仲介さん開拓をすることになりました。 本日も私の拙いブログをお読み頂きましてありがとうございました。

  2020年08月25日

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• 【激震】新キーマンとの関係が破綻に・・・

  ​読者の皆様久し振りの更新となります。実は今年の春に私宅の上のお部屋に入居した女子学生とその母親のことで『新キーマン』との関係がほぼ破綻状態となりました。また時間がある時にその辺を少し書いて行きたいと思います。賃貸業も色々ありますが、『新キーマン』と私が対峙し、論争をしたのは初めてでした。​

  2020年08月16日

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• 意識の違い

  ​読者の皆様こんにちは。北海道の季節は正にお中元時期になりました。私の所にも今日入居者さんの親御さんから『お中元』が届き、また午前中は馴染みの業者さんから『お中元』をお持ち頂き丁寧なご挨拶がありました。私的には『お中元』は日ごろの感謝を伝えるものであって、『お中元』を送り何かを得るものではないと思ってました。しかし、本日業者さんと話している中で、世の中には『お中元』を贈ることで自分を有利にしてもらうと考える方もいることを知り、世の中には色々な考え方があるなぁと今日改めて思いました。そういう方の主張は尊重しますが、自分はそういう考えの方とは絶対に付き合いたくないと強く思いました。また、日本伝統の『お中元』ですが、個人によって『お中元』に至っても個々に意識が違うなとおもいました。本日も拙いブログをお読み頂きありがとうございました。​

  2020年07月22日

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• 『大家』から『賃貸業』へ

  ​読者の皆様こんにちわ。今日の札幌は初夏を思わせるような天気です。こういう天気は嬉しい限りです。思わず拙いブログも更新してしまいました。しかし、本州以南は入梅中でそれも豪雨。被災された方にはお見舞い申し上げます。さて、本日は表題にあります通り、『大家』から『賃貸業』へ。実は私不動産賃貸業を始めるに当たり、『大家』と『店子』をイメージして参入しました。募集も大学生ばかりにして・・・当初は気持ち的に学生の親代わりと思い『店子』さんに接してきました。また、入居説明時も『困ったことがあれば何か連絡してあげる』とか、『定期的な差し入れ』とかもしてきました。そうしていると私の『行為』段々当たり前になり、一部の入居者(学生)(親御さん)から家賃払ってやっているんだから・・・これもあれも頼むみたいな方が徐々に増えてきて、一部勝手なことをする入居者も出てきました。酷かった方(社会人でしたが)は毎月の家賃振込をメールで送信してきました。家賃は払うのが当たり前なのに、わざわざ『メール』ですから・・ちなみに、メールは不要ですと返信しましたが、毎月送信してきました。自主管理だから直接入居者に接することも多いこともあったからかもしれません。でも年々色々な方と出会ったり、その辺をブログで指摘を受けたりしてよーく考えてみると、これは立派な賃貸業で契約に基づいて双方が合意したもので、『厚意』などは不要だと思うようになり、数年かけて問題が発生するこの余計な『厚意』を廃止してきました。ただ1人の方だけは、現在も約束したこともあり、毎月1回程お米などを差し入れしています。(但し　この方は入居7年目に入る優良入居者さんです)幸い現在は意味のない『差し入れ』は誤解を招くと自戒して、入居者の親御さんが『手土産』を持って、ご挨拶に来た時は『お返しとして何かを差し上げています』他のオーナーの方から見ると、『馬鹿げた事』をしているなぁ～と思われてきたと思いますが、これも経験して、その痛みを実感するまで分からなかったことです。やはり『経験』って大切です。当初は『差し入れ』は『退去防止』になると考えていましたが、全く効果はなかったです。今はほとんど入居者との接点はなくしていますが、一部の方は私の物件管理に感謝してくれる人がいます。そういう方とは、ちょっとですが盆暮れのご挨拶があります。まぁ　札幌市内でも競争物件が多い地区にありますので、私の物件にしかない『独自のサービス』をこれからは考えていかないといけないかな?とも思っております。本日は拙いブログをお読み頂きありがとうございました。

  2020年07月14日

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• 一室入魂・・・

  読者の皆様 こんにちわ。 先日馴染みの『中国料理店』に行きました。 週末のお昼だったので、結構混んでいました。 しかし出てきた中華はいつもと違った味になっており、お皿に盛られた料理も雑になっていました。 私はそこの『味付け』が気に入り、常連になっていました。 今後は訪問する回数が極度に減ると思います。 シェフは味見しないで出したのでしょう・・・ やはりどんなに混雑しても『味見＝確認』は必要だと思います。 料理は提供する時、気持ちを込めて提供しないといけないと思います。 混雑して、その緊張感が欠如したことで客離れを起こし、強いてはお店が傾いてしまいます。 私も賃貸業をしているので、日々緊張感を持続できるようにしなければ・・・と言う感じでお店を出ました。 私の場合も『一室入魂』になりますか？ 一旦お客さんに嫌悪感をもたれてしまうと、 次はないことが多ですから。 自戒も込めて本日更新しました。

  2020年07月13日

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• 7月の稼働率

  読者の皆様こんにちわ。 先月から札幌は緊急事態宣言が解除され学校等も再開され、以前の生活スタイルに少しずつ戻っている印象があります。さて、今回はとても早いですが、2020年7月の稼働率を発表させて頂きます。 稼働率は以下となりました。7月　　　稼働率1棟目(S造)    9戸　　    9       100％2棟目(木造) 10戸 　      9  　    90％3棟目(RC)　 9戸　        9       100％4棟目(S造)　3戸　　　  3       100％7月の稼働率は 30／31＝ 96.7％2020年の年間稼働率は 203.5／217＝93.7％1棟目→ 満室2棟目→ 1室空室(6月から)3棟目→ 満室4棟目→ 満室(特記)5月に退去がありましたお部屋は現況空室のままです。キーマンからの問い合わせ等も一切ありません。やはり、学生物件は繁忙期以外は募集難しいですね。 ここずっと日々コロナウィルス関連の報道ばかりでしたが、最近は少し違うネタ(九州地方の大雨)になってきました。現況はコロナウィルスの感染が拡大しているのに、この災害・・・・勘弁してほしいです。コロナウィルスで疲弊している旅館などは、この自然災害の発生で立ち直れない旅館やレストランが出てくる気がします。今年の春は実父の死とコロナ騒動で旅行に行けませんでしたので、9月になったら、九州に4泊5日で行きたいと思っております。旅行で鋭気を養い、来春の事業計画をキーマンに相談したいと思っております。 本日も私の拙いブログをお読み頂きましてありがとうございました。

  2020年07月08日

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• 空室募集開始・・・

  ​読者の皆様こんにちわ。6/5(金)に先月末に退去したお部屋を内覧できるようしました。今回は壁紙全て交換し、退去後清掃は家内と私でやりました。1年2ヶ月程の入居でしたので、特段酷い汚れはありませんでしたが、喫煙していたお部屋でしたので清掃は念入りにしました。退去した男子学生は大学1年生の時から喫煙していたので、未成年の喫煙でした。まぁ　その辺は親も承知していたみたいです。ひと昔は大学に入学すると喫煙可みたい感じでしたが、今は違いますよね。こんな学生に4年間入居してもらわなくて良かった。お部屋がヤニ部屋になっていたことでしょう。あと、寝たばことか火災も心配でした。とりあえず、お部屋退去はキーマンには報告済みで、先月末合鍵を渡してあります。夏休み終了後の9月からの住み替えの学生さんを狙いますが、隣のお部屋が来年卒業する学生のお部屋なので、家賃も安いことだし年末モデルルームとして活用でもOKかなと思っています。最後に、その隣の来年卒業予定の入居者(男子学生)なんですが、入居後こちらからのメール連絡の返信はほとんどない学生なんですが、今回久し振りに長いメール来たのでよく見てみると、中型バイク(250cc)を積雪あるまでマンション敷地内に駐輪したいとの依頼でした。今の学生は返信はほぼないのに、自分のこととなると何回もメールが来ます。個人的にはそういう学生は可愛くないですね。ちなみに、私の作成した『入居のしおり』では原付バイクも含めバイクは厳禁としてあるので、本来は拒否したいと思いますが、来月～11月末辺りまでだから断っても可哀そうだし、でも『入居のしおり』には厳禁とした手前難しいですが、まぁ駐輪料金を徴収し、敷地内の妨げにならないように置くこととしょうかな?私の経験上男子学生は色々あるので、来年空室になる彼のお部屋は女子学生限定に募集しょうと思います。本日ね拙いブログをお読み頂きありがとうございました。

  2020年06月16日

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• 6月の稼働率

  読者の皆様こんにちわ。今日から札幌は緊急事態宣言がほとんど解除され学校等も再開されました。我が家は休校が長かったので、いい加減子供達も暇を持て余し、また勉強を教える側の私達も大変だったので本当に良かったです・・・・札幌の場合、併せて夏休みの予定も発表されているので、市内の小中学校はもう休校はないと思います。但し、繁華街『すすきの』の賑わいが戻るのは、相当時間がかかる気がします。 さて、今回はとても早いですが、2020年6月の稼働率を発表させて頂きます。 稼働率は以下となりました。6月　　　稼働率1棟目(S造)    9戸　　    9       100％2棟目(木造) 10戸 　      9  　    90％3棟目(RC)　 9戸　        9       100％4棟目(S造)　3戸　　　  3       100％6月の稼働率は 30／31＝ 96.7％2020年の年間稼働率は 173.5／186＝93.2％1棟目→ 満室2棟目→ 1室空室(6月から)3棟目→ 満室4棟目→ 満室(特記)先月は久々の完全満室で喜んでいたら、結局昨日退去がありましたので、日々目標としている完全満室が崩壊しました。 新キーマンにまた依頼しないといけませんね。日々コロナウィルス関連の報道ばかりだったのが、最近は少し違うネタになってきましたが、まだ九州の方では感染が拡大しているので要注意ですね。毎年年度末を終えたら、ご褒美としていつも家族で北海道から出て関東or関西に行っていますが、今年はコロナ騒動で行けませんでしたので、7月に道内の温泉に一泊でもしたいと思っております。こうして鋭気を養い、来春の事業計画をキーマンに相談したいと思っております。本日も私の拙いブログをお読み頂きましてありがとうございました。

  2020年06月01日

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• 見える可と整理整頓……

  読者の皆様 こんにちは。 非常事態宣言中の札幌で、どこにもあまり行けないので、最近はずっと在庫品の整理整頓をしています。 やってみると、以外に気持ち良く『こんな品もあったんだぁ』みたいな品があり、重複して購入しなくて良かったと思うことがあります。 やはり、整理整頓をして余計な物を買わないようにすると、経費を節約できますね！ あと、今居住しているすぐ上の1LDKのお部屋、オーナーroomトして開けてあります。 そろそろ札幌も暖かくなったので、家族で宿泊でもしょうかな？と考えています。 昨年の夏『小樽』近郊でコテージ宿泊しましたが、上のお部屋はそんな感じで利用したいと思います！ コテージにはなかった『エアコン』も付いていることだし。 やはり、すぐ上のお部屋は賃貸にしないで、自宅として使うのがストレスなく生活できます。 本当も拙いブログをお読み頂きありがとうございました。

  2020年05月16日

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• 結局１ヶ月で完全満室崩壊へ・・・

  ​読者の皆様おはようございます。先般久しぶりに完全満室とブログを更新しましたら、昨日先月例の『コロナウィルス関連』で退去したいと言っていた突然男子学生からメールがあり、この先は大学は辞めずに実家(片道70キロ)から通学することにしたので、今月末に退去させて欲しいとメールが来ました。(男子学生はしきりに学校は退学せず、頑張り続けますと何度も私に言っていましたが、私にとってはその辺はどうでもよくて、勉強は自分のためにするものであるので、この学生その辺心得違いをしていました)それで契約期間中であることと、今回退去予告がないので、退去予告違約金のことを話ししていたら、その男子学生から退去については、先月に予め大家さんに相談していたので、何とか退去予告の違約金は勘弁してほしいと言われ、自分の家庭事情を説明し始めましたが、私は結局『今はどの家庭も経済的に大変なんです』と言う感じで回答し、まずは退去予告通知を私に提出してもらって、お互い頑張るしかないね。と話を途中で切りました。もう退去する学生の弁解を聞いても時間の無駄ですからね。昔の自分だったら、それなりに良い感じの子だったので、仕方ないなぁ～と言う感じでしたが、今回はメールの返信もなし、それで新年度が始まったばかりの5月末の退去ですから、学生物件ばかりの私には年度末以外の退去は大変痛手ですから、きっちり契約書の通りに違約金を徴収することにします。折角頑張って完全満室にしましたが、やはりそうやすやすと完全満室維持は難しいですね。せめてもの救いは、数年前から入居者とは一定の距離を保ち、差し入れなどは一切していないので、その辺は悔しい感じはないです。こういうことが起きると、やはり入居者との距離は一定しておいて良かったと思います。まぁ　退去は気分的にマイナスですが、今世の中にはコロナウィルス関連でもっと痛手を受けている経営者の方もいますので、気を取り直して頑張っていくことにします。彼は結局14ヶ月の入居でした。最近は4年生大学に行っても途中で退去する学生もいますので、学生物件もひと昔みたいに安泰ではなくなりました。

  2020年05月10日

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