新着記事一覧 | 毎朝釣り師と土地家屋調査士、行政書士

建物表題登記

９年前のブログより、今日は建物表題登記をした。所有者に説明、委任状に署名押印公図、地積測量図、隣接地と建物底地の閲覧現地で調査、建物図面、各階平面図、確認済証、検査済証、引渡証明書規則９３条の調査書、案内図、登記申請書、後は写真と本人確認。文章に書くと案外長い。調査士では簡単な方の登記だが、半日はかかった。

2018.05.10

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営業ブログ

度を過ぎた営業ブログには、うんざりしませんか。自己を褒めて褒めてまた褒めて、私など褒めることなし。高校こそ進学校だったが、大学は一流大学でないし、ほめる事は一切無い。差別化を諮る。これでは顧客がにげると思います。誇大広告ブログを見て仕事依頼をする。そんな人いるのかなあ？営業ブログを書くのはかってだが、その必死度面白い。度を過ぎて、○○○士法違反になりかねない。今後は、この違法事件をつきとめようと思う。

2018.05.07

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家族サービス

連休も最終日、旅行もせず、家族サービス。息子、孫、合計１２人の家族。私１人だったこの家に妻、子供、孫ができた。子供がいるから孫がいる。有り難い話だ。息子も横浜で家を建てる計画。私がにぎった本マグロの寿司、鉄火巻き、美味しそうでしょう。

2018.05.06

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兼業者

私の場合は、仕事の内容によって行政書士の何々、土地家屋調査士の何々と言って電話をかける。しかし、ほとんどの兼業者は使い分けてないと思う。司法書士と行政書士の兼業者は司法書士の何々、社労士と行政書士の兼業者は社労士の何々、土地家屋調査士と行政書士の兼業者は土地家屋調査士の何々、税理士と行政書士の兼業者は税理士の何々と言っている。何が言いたいのかと言うと、開発許可、農地転用許可をやる場合、本来は行政書士の仕事であるが、司法書士の仕事だと、顧客は勘違いする。司法書士に頼めば、開発許可も農地転用許可もできると錯覚するだろう。さておいて、相続はどうだろう。相続専門の行政書士専業者と書いてるのをネットでよく見る。なるほど、相続は行政書士の職域であって問題ないが、専門という以上相続登記まで完了してくれると思うだろう。会社設立は登記が対抗要件であるから、行政書士専業者が専門にするのはおかしいと言う人がいる。行政書士専業者はこういうことがおこらないよう、ワンストップサービスをしているとのブログがある。これは単なる外注である。とにかく、資格を多く持つものには勝てない。私は司法書士でないから権利の登記はできない。

2018.05.03

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誰の弟子

調査士の世界、入会したき誰の弟子かとよく聞かれた。説明図を書く者がいた。この先生弟子は○○、孫弟子が○○、先生の兄弟弟子が○○、相続関係説明図のように書いている。はっきり言って、試験合格だけでは何にもできないと言うことである。短い言葉で言えば職人の世界、師弟を重視する世界かも知れない。それだけ、実務に関する比重が大きいのだろう。弁護士も司法書士も師弟関係はあると思う。

2018.05.02

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行政書士試験の受験者が減少

行政書士試験の受験者が毎年減少している。景気がよくなって、求人は売り手市場、こんな時代に食えるか、食えないか、わからない行政書士試験を受ける。趣味ならいいが、給料もボーナスも保証されていない。減少するのは当然だろう。試験自体はそんなにも難しくはない。受かりやすい、受けやすい試験だが、受かってからもう１つの試験がある。食っていけるかの試験である。これは試験よりもずっと難しい。

2018.04.28

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行政書士の領収証

源泉徴収の規定がない。土地家屋調査士の場合は、宛先が法人なら(税引き前の報酬－１００００)×１０％×１．０２１を源泉徴収する。行政書士は源泉徴収の規定がない。どうしてだろうか。

2018.04.27

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営業って何だ

３０年あまり士業をやってきた。ほとんどの人が、行政書士になって、先ず最初にポスティングをやる。価格安く、迅速に、親切に、当然のことである。顧客が一番喜ぶのは何だろうかと考えてみた。顧客にばったりあったら、近寄って挨拶する。例えば、田植えのときに、田んぼに入っていって、泥まみれになってでも挨拶する。同窓会には必ず出席して名刺をだす。何と言っても、顧客の父、母、祖父母の葬儀に参列する。これが、一番だろう。商売抜きで悲しんであげる。これらも営業だ。ブログでいいことばかりを書き上げるのはどうかな？

2018.04.26

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子供

何となく気付いたのだが子供がいる夫婦といない夫婦は考え方が違うと思う。子供がいるから有り難いとかいうのではない。子供の為に、いい人だと思って貰いたい。又、孫がいる家庭といない家庭は違う。６０代がきても独身の人もいる。

2018.04.26

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比較にならない

社労士試験と行政書士試験の差。社労士は２％の合格率、行政書士は１０何％の合格率。合格率で言えば、遙かに社労士が難しい。行政書士も合格率をもっとさげる必要がある。これでは比較にならない。

2018.04.25

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三士会

司法書士会、土地家屋調査士会、行政書士会は三士会とも呼ばれる。土地がらみのを考慮してのことと思う。この中で、開業しやすいのはどの士業だろうか？私は、土地家屋調査士であると思う。測量は一人でできない。その為、開業しても手伝いだけで生活ができる。新人には仕事を覚えることができるし、有り難い話である。難点は建築士か測量士補の資格がいることだろう。しかし、営業なんかいかなくても、仕事が来る。是非とも、土地家屋調査士試験をうけてほしい。若者向きの資格と思う。公務員くらいの所得はみんなあると思う。この上に税理士の資格があれば鬼に金棒だ。尤も、税理士資格があれば行政書士は登録できる。

2018.04.22

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AI将棋

私は将棋が好きである。学生時代からやっている。最近は、仕事と仕事の間にAI将棋をしている。将棋の腕は全くダメでAIには負けてばかり。プロ棋士とAIと、ごく最近の戦いは少しAIが強いのではないかと思われる。藤井６段、羽生さん、加藤一二三さん話題が多い将棋界、仕事の間は将棋ばかりしている。立ち会いの時間に遅れそうになったこともある。

2018.04.19

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１０年前のブログより

有料老人ホームの開発許可申請のご依頼がありました。先ずは、官民境界確定書、分筆登記が必要です。行政書士と土地家屋調査士の資格が必要とされます。土地家屋調査士は取るのに苦労しました。行政書士は１回の受験で合格出来ました。土地家屋調査士は５回目の受験での合格でした。今になれば、苦しんで合格したことが良かったです。調査士の場合は、営業に行かなくても仕事はあります。有り難いです。

2018.04.17

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会費の季節

今年も会費支払いの時期がきた。兼業者は大変だ。最低２つの会費を納めなければならない。ある会は会費の未納者が多いと言う。わかる気もする。ちなみに我が会は土地家屋調査士１５万６千円、同政治連盟１万円、行政書士は７万２千円、同政治連盟、５千円、公共嘱託登記が２万４千円。そのほか、調査士会と公共嘱託登記協会は比例会費がある。昔は会費が安かったが、３１年で１０００万円以上支払ったこととなる。

2018.04.12

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こんな釜で

竹の子ゆでる。

2018.04.11

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竹の子

季節を知らせる。どんどんはえてくる。

2018.04.11

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行政書士は独占的資格

行政書士の仕事を業とできるのは行政書士だけである。しかし、許認可は本人申請が建前なのである。医師、看護師、歯科医師、建築士、公認会計士等は免許を持たない場合は、絶対してはいけないのである。行政書士は資格取得学校のいうような、独占的、排他資格ではない。役所に提出すれば、役所は丁寧に教える義務がある。一部の行政書士専業者はプロの作成したものと、素人が作成したものと違う書いているが、許認可の終局は許可証である。同じものである。営業目的かと思う。私も行政書士で、こういうことを書くのは苦しいが、忙しくて許認可を本人申請出来ない小さな会社もある。そういう会社は行政書士に頼めば良い。

2018.04.10

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２０１１年のブログより

手があと８本ほしい。仕事が、どっかの滝のように流れ込んでくる。忙しい、毎日、紙の山、仕事の山、開放されたい。大きい仕事、小さい仕事、本当に世の中不景気なのだろうか？

2018.04.07

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相撲協会の大失態

舞鶴市長が巡業の土俵上で意識を失った。観客席にいた看護師免許を持った女性が駆け上がり、心臓マッサージをした。素晴らしい機転である。恐らく、心臓マッサージの経験者である。ここまでは、素晴らしかった。何と場内アナウンスで女性(看護師免許を持つ)は土俵から降りて下さい。何と言うことだ。医療業務に日夜精通していると思われる女性が素早い行動した。このおかげで、市長は一命をとりとめた。その後のことだ、、、、、何と大量の塩をまいたとのこと。人の命と土俵とどちらが大事と思っているのだ。以前に大阪府知事が土俵にあがって賞杯をわたしたいと言ったが、女性だからと言う理由で上がることは許されなかった。こういうことは、外国人は理解できないだろう、日本古来の相撲道と言っても、海外からみれば女性蔑視と見られる。八角理事長はもう一度、記者会見をして謝るべきだと思う。

2018.04.05

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行政書士法第１０条違反

行政書士専業者のブログを見ると、恥ずかしい。裏付けもださないで優秀と言う会員がいる。確定申告書のコピーでいいから付けるべきだ。日行連もこういうことに注意するべきだ。行政書士法第１０条を理解しなければならない。営業目的だろうが、そんなことを信用するだろうか。恥ずかしいし、バカバカしい。

2018.04.04

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相次ぐ退会者

６０才を過ぎると、退会者が多くなる。私など、退会してもいい年齢かも。調査士の場合は、生計を得て退会する場合が多い。仕事が無かったから退会ではない。そういう意味では寿退会かも知れない。いろいろ教えて頂いた先輩が廃業する。寂しい限りだ。６０才は現役続けるか、退会するかの折れ点かも知れない。

2018.04.02

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桜が満開

我が家の桜が満開、季節を感じる。

2018.04.01

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国家試験と公務員試験と大学入試

３種の試験を比べて見た。難関大学入試（旧帝大、三商大、東京工大、早稲田、慶応、上智、国際基督教大、東京理科大）は難しいし、卒業すればそれなりの力があると思う。それ以外の大学は調査士、行政書士の試験が遙かに難しい。有名私大であっても、スポーツ推薦で入れる。（スポーツ選手が偏差値が低いと言っているのではない。）公務員試験に受かったなら、大学に入らなくて公務員になった方が得策だ。難関大学であっても、大学には行かずに、公務員になった方がいい。難関大学を卒業して、大企業に入ったとしても、辞令一枚で日本列島どこでも行かされる。その子供は転校、転校となる。転校によって小学生時代、ノイローゼになる子供も少なくはない。そんなことを考えると、手こぎのカヌー（士業）も捨てたものじゃない。

2018.03.30

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司法試験に落ちた人

司法試験のおかげで人生を狂わせた人がどんなに多いか。受かるか受からないかは、才能である。決して学歴でない。大学入試は受からさせてくれる試験、司法試験はたたき落とす為の試験である。このスタートから立たなければならない。司法試験落ち組がどんな生活を送っているか、惨めなものと思う。それに、比べて新司法試験は易しくなったと思う。私の回りにも、弁護士は一杯いる。昔なら考えられなかったことだが、私などの底辺の行政書士に挨拶に来るし、名刺交換する。これから弁護士も登記とか許認可業務を行うようになる。

2018.03.29

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裏付けをつけよ

行政書士で１０００万円の収入があるのなら、確定申告書をつけるべきと思う。言うのはいくらでも言える。行政書士のヒヨコ騙しにはうんざりする。ヒヨコがヒヨコを騙している。お笑いの世界。

2018.03.28

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行政書士になっても

ここからが苦労の始まり。資格学校が言ってることを信じてはならない。競争相手は多いし、軌道にのるには１０年かかるだろう。現役の私が言うから信憑性がある。同じ難易度なら公務員になってほしい。行政書士試験受けないで公務員試験をうけるべきと思う。行政書士になっても絶対食えるとは言えない。

2018.03.25

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韓国は白黒はっきりさせる国民性

　李明博元大統領が逮捕された。歴代韓国大統領の多くが逮捕されたり、中には自殺したりしている。日本と違って、白黒はっきりさせる国民性、ところで、日本の財務省の公文書書き換え、もしこれが韓国ならとことんやるだろう。日本は優しい。

2018.03.23

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共有名義の欠点

税金対策上、共有名義で不動産を取得する。これは、ひとときの慰めである。使い便利が悪い。若くして不動産を取得しても、処分行為は共有者全員でしなければならない。売ろうと思っても、自分の持ち分しか売れない。先ずは、買い手がないだろう。そこで、ちゃんとした区画（分筆という）をもうけて、別々に不動産を取得する。以後、使い便利がいい。事業するのもよいし、売ってもよいし、抵当権設定してお金借りるのもいい。

2018.03.23

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英語が喋れた

何年か前、外国へ行った時、入国手続きで妻が言葉がわからなくて辛そうだった。すぐ後ろにいた私は、英語で喋って、事なきを得た。私にしては久しぶりの英語だった。３５年前、英会話学校に３年学んだことがあった。忘れていた英語も、すらすら出てきた。逆に私の知人は入国手続きで、全く何も喋れず、別室に連れて行かれた。日本人ならこの歌知っているだろう。紙に書いた『さくら、さくら♪』を歌わされた。全く別の話だが、ヨーロッパのある国に集団で言ったとき入国審査の係官が『スキーの格好をしているので、どこに行くの、優しく質問を受けた。』５０人がみんな口を揃えて『サイトシーング』係官は最後に怒ってしまった。旅行社から何もしゃべるな、言うときはサイトシーングだけの教育を受けていたらしい。入国審査も厳しい。基本的な英語くらいはマスターしておこう。

2018.03.22

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行政書士と司法書士の兼業者

なぜか挨拶するときは、司法書士の○○と言う。

2018.03.21

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行政書士専業者よりも兼業者

結論から言えば、司法書士、行政書士、税理士の兼業者を選んだ方が得である。例えば、相続は行政書士、相続の登記は司法書士では費用が高くなる。司法書士なら、相続登記まで完了する。私など、相続がきても、司法書士を紹介している。相続の終局の目的は登記であるし、司法書士は行政書士の兼業者が多い。中には、税理士の資格を持つ人もいる。仕事は兼業者に頼む方が得である。

2018.03.17

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たった１枚の名刺

思い出せば、３０年前。開業直後の私は仕事もなく、毎日夜の世界をさまようていた。ある日、同窓生がやっているスナックに入った。不思議なことに、よく怒られた先生、なつかしの級友が２、３人いた。難しい国家試験の話をしていると、奥の座席で、静かに飲んでいる中学、高校の同窓生がいた。彼は上場こそしていないが、売り上げが二千億もある会社の専務になっていた。お互いに仕事のことなどしなくて、つまらない世間話をして、名刺だけは渡して帰った。数ヶ月後、不動産屋さんが来て、専務に頼まれて、仕事をしてくれとのこと。それから、専務からのからみで、数百万の仕事をもらった。世の中はつきもあるだろうが、タイミングだと思う。しかし、勉強を忘れてはならないと思う。

2018.03.13

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建設業許可

建設業許可建設業をやめる場合、そのほとんどが年だ。もうやりたくないから、許可はいらない。行政書士として、続こうと思うなら、減る以上に新規をとらなければならない。だから、右肩上がりと言うのは、営業努力がいる。同年配の経営者から仕事を貰っても、年だからやめるのが多い。何もせずでは、自然消滅していく。

2018.03.09

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５年前のブログより

５年前のブログより行政書士会から統計が出た。先ず、行政書士専業は４５％である。兼業資格で社労士が１５．６％、続いて調査士が１５．２％、司法書士が８．１％、宅建主任者が１５．６％、、、である。行政書士試験合格が６５．６％、行政事務が１９．６％、残りは弁護士、弁理士、税理士、公認会計士の登録組みである。年間売り上げで言えば５００万円未満が７８％、１０００万円未満が１１．４％２０００万円未満が５％、、、、、１億円以上が０．３％である。ここで日本行政書士会連合会に、もの申すが、売り上げにおいてはなんと粗い統計の仕方だと思う。５００万円未満が７８％とあるが、年間売り上げが５０万円でもこの枠に入る。２００万円でもこの枠になる。４９９万円でも勿論この枠になる。もう少し、細分化しなければいけない。例えば、５００万円未満、４００万円未満、３００万円未満、２００万円未満、１００万円未満と細分化すべきである。４９９万円の１人事務所では、どうにか生活できるし、１００万円以下は食べていけない。１００万円以下の実態がでると、会としては恐いのだと思う。しかし、こんな粗い実態調査では意味がない。

2018.03.06

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ヒヨコ騙し

数十年近くやっている私のところにも、行政書士の仕事を斡旋してやるが来る。ヒヨコはみんな飛びつくだろう。しかし、そんなに美味しい話があるなら何故自分でしないかの疑問がわく。見知らぬ私らに仕事を与えるよりは、自分の知り合いに仕事を持っていけばいい。やはり、ヒヨコ騙しか、私の場合は老人騙しとなる。笑

2018.03.05

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建設業許可

行政書士のホームページで、建設業許可（県知事新規）で７６０００円を見た。安くなったものだ。価格はきめてはいけない。フリーだが、みんなが仕事ほしさに安くしていると、どんどん安くなってしまう。逆に、行政書士でそんなに儲かるなら、有資格者（数十万人、何百万人？）が入会してくる。儲けにならない、食えないと言っている方が無難だ。

2018.03.04

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非司行為、非弁行為、非税行為

月刊「日本行政」２月号によると、東北地方の行政書士が登記をして二ヶ月営業停止の処分を受けている。つい最近、入管を扱う行政書士が登記をして処分を受けている。ここで、登記も権利の登記と表示に関する登記に分かれる。権利の登記は司法書士、弁護士がともにできる。一方、表示に関する登記は司法書士、弁護士は出来ない。行政書士の非司行為、非弁行為、非税行為は多い。連合会も処分を発表するのはいいが、こういう恥ずかしいことが起こらないように指導すべきだ。

2018.03.01

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一人前の土地家屋調査士には何年かかりますか？

最近、タイトルのことをよく聞かれる。結論は本人次第だが、普通のペースでは６年は実務経験がほしい。ペーパーだけでの合格では仕事はできない。それだけ、実務が難しいということだ。不動産の表示に関する登記は１００あれば、１００みな違う。全く同じもりはない。開業３０年のベテランでも、頭を抱える仕事ばかりだ。土地家屋調査士試験に合格したら、最低３年間は補助者経験をし、開業するのがいいと思う。開業したって、一人前には程遠い。２０年、土地家屋調査士で生活できれば、一人前と思う。当然に行政書士の資格も必要である。

2018.02.27

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受からなければダメだ

士業においては、勉強した過程など何にもならない。受かっていくらのことだ。どこの大学でてるとか、一切関係なし。はっきり言って、資格は多い程有利だ。受かっている者が受かっていない者の上を行く。これから勉強する人達に言いたい。受からなければダメだ。受験するには数多くの嫌なことがあるだろう。苦しめば、苦しむ程合格したときの喜びが大きい。

2018.02.26

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士業においては

複数の資格を持つのがいい。単業では、弁護士、税理士、司法書士は格上と思う。学歴はいらない。高卒で充分だ、中卒でも良い。専業の上記以外の資格なら、やはり苦しい。どこの大学をでてるとか、他士業、政治家を知っているとか言うのは悲しい。自分はどうなんだ、今が一番と思う。

2018.02.24

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大杉漣さんのご冥福をお祈りします

私の家から８分少々で彼の実家があります。徳島県小松島市は港町でしたが、今はそうではありません。誇れるのは大杉漣さんでした。大杉漣さんが私の家のすぐそばの生まれ、とっても個性的な歴史に残る俳優です。J2の徳島ヴォルティスの大ファンでもあり、徳島を応援して頂いた感謝にたえません。皆様も徳島ヴォルティスを忘れないで。

2018.02.23

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一流の事務所とは

開業時に言われた。法務局界隈に独立した事務所を持たなければ一流でない。当事務所は自宅の一部を改造して事務所としている。ごく希であるがマンションの１室でやっている人もいた。その事務所に入ってみると、冷蔵庫の電源を切っていた。聞いてみると、電気代が惜しいらしい。３０年やってみて、独立した事務所でなければ、一流でないと言われたことがよくわかる。今からでは遅いし、変わる気もない。

2018.02.23

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面白くないブログ

営業目的のホメホメブログはどうだろうか？何にも面白くないだろう。コメントがゼロというのはどうか。人気ブログにコメント有り、不人気ブログにコメントはなし。

2018.02.22

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自己紹介

士業で複数の資格を持つと、税理士と行政書士、司法書士と行政書士、土地家屋調査士と行政書士、社労士と行政書士の兼業者は名刺を出すときはそれぞれ、税理士の何何と説明し、税理士、行政書士とはいわない。同様に司法書士と行政書士は司法書士の何何となる。以下、行政書士の資格を言わないで自己紹介する。これは、試験の難易度だろう。難しい資格のみを強調したがる。

2018.02.20

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羽生勝って、羽生が負けた

羽生（フィギァ）が勝って、羽生（棋士）が負けた。オリンピックの金メダルと将棋トーナメントのことだ。藤井５段に羽生が負け、藤井６段に昇級した。棋士の羽生は国民栄誉賞を貰ったばかりだ。読み方は違っても、羽生、羽生で国民栄誉賞は当然だ。

2018.02.17

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羽生選手

金メダルおめでとう。演技は美しかった。お疲れ様。

2018.02.17

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羽生選手

今日、出場する。堅くならないで、自分の演技をして欲しい。私の１２年前のブログより、スポーツ好きな私は、トリノオリンピックの為、睡眠不足が続いている。テレビで荒川静香の子供の時の画像が出てくる。ハードな練習、練習の連続である。もって生まれた素質もさることながら、努力して、成功、挫折のくり返しである。彼女はこれが最後の試合、最後のオリンピックと思って出場したに違いない。私が感動するのは、彼女が初心に返り、美しくしかも楽しく笑顔で滑りたいと思ったことである。最後は楽しく、美しくこれが彼女のスケート人生の集大成であった。こまかなことをいうと、点数を上げることよりも、イナバウアーにこだわり、自分の美をスケートリンク上に見せることだった。勿論、こんなことをできるのは、練習で鍛えあげた荒川静香のみに許されることかも知れない。金メダルよりも、彼女は美しさにこだわった。採点のプレッシャーから解放もされた彼女、私はこのトリノで人間はどう生きるかを少し学んだ。

2018.02.16

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開業３０周年

事務所も開業３０年を越えた。その間、病気もせずにこれた、何と有り難いことか。ほめれることは何もないが、２８才で持ち家を持ち、ローンも３０才で完済した。子供にも恵まれ、３人の子供は妻帯者となり、孫も４人生まれた。３人は公務員となっているのが嬉しい。ところで、私の事務所は後継ぎがなくて、私一代で終わることになる。ようやく、中堅の域に達したと思っている。いつまでやれるかわからないが、これからは正確な図面を書く、それが私の財産となる。土地家屋調査士になって良かった。土地家屋調査士業に感謝している。

2018.02.15

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泥棒

３０年前、上京して、お茶の水の駅前でいた。今から５０年前は学生であった。JRお茶の水の駅前で、通っていた大学はなくなり、変わってないとこ、変わったとこなど感慨ぶかげにキョロキョロ見回していた。確か、若い男女が、大きなカバンを持った田舎者の私に近づいてきた。若い男が、私に話しかけてきた。『貴方は、今幸せですか？』私は言った。いいえ、？『いろいろ悩みがあるようですね。』それはあるよ。『それなら、貴方が幸せになるように祈ってあげます』ふーーん、私はうなづいた。『お祈りするのですが、私どもが信ずる神様は、合掌しなければ、言うことを聞いてくれないのです。』『それには、まず、持っている鞄を下に置いて、私の言うとおりにして下さい。』私は、言った。どうして鞄をおかなければ、神が言うことを聞いてくれないの？唯、真面目に聞いているだけなのに、顔色が変わった。そして、『もう、いいです。』、、、、、、後で、タクシーの運転手に聞いたら、新手の泥棒らしい。東京は恐いところだ。

2018.02.13

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建設業許可

行政書士のホームページで、建設業許可（県知事新規）で７６０００円を見た。安くなったものだ。価格はきめてはいけない。フリーだが、みんなが仕事ほしさに安くしていると、どんどん安くなってしまう。逆に、行政書士でそんなに儲かるなら、有資格者（数十万人、何百万人？）が入会してくる。儲けにならない、食えないと言っている方が無難だ。

2018.02.08

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