築古戸建て専門！ びわ湖の湖畔で不動産運営@滋賀

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• 買って、リフォームして、一年で入居！

  拝啓皆様、お久しぶりでございます。一年前の夏に買って、お盆を返上してDIYはじめたボロ戸建て、今年８月から入居していただいた。お家賃の振込を見てニンマリしているｗ　我が戸建てで一番高い家賃だ。もう一軒は、、、、、、半年シコってるｗ　まぁ仕方がない。弾込めたいが、こればかりは待つしかない。リフォーム終わった５月から、毎週ブラブラして楽しい週末を過ごしているｗｗｗ​

  2022年09月20日

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• DIYが終わった。。。。。。。。。。

  ​​拝啓このGWは、あちこち混んでないところを軽く久々に出歩いて、新緑のドライブしたり、ロッジに泊まりに行ったり、、、、。なんか遊び方のリハビリしてるみたいだった。長期の休暇をどうやって楽しんだらいいのか？な感じ。で、数日は物件でＤＩＹリフォームしてたｗｗｗ半年くらい二軒同時進行してたのだけど、ついに終わらせたよ！！！！！　この解放感ｗ　どこかに遊びに行くよりも気が晴れたｗｗｗボロ物件リフォはキリがないから、終わり時（≒やめ時）を自分で決める必要がある。いや～爽快だｗ　昨日もボロ物件の内見に行ったが、ＤＩＹリフォームしたいなんて気は１ｍｍも感じなかったｗ次の球はいつ来るかわからないし、来た球は全部振らないといけないのがボロ物件大家だから、買えたらまたＤＩＹやるし、買えなかったらずっとブラブラするし、明日、遊んでるのか物件にこもってるのか、自分でもわからないｗｗｗ​​

  2022年05月09日

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• オーガスタ目指して打ちっぱなしで練習

  ​​拝啓オーガスタゴルフは素敵だった。ワタクシもいつか出場すべく、本日は打ちっぱなしへ練習に行ったｗwwニーノさんと二時間ほどボールを打ちながら、いろいろな話をした。子供が同い年なので、巣立っていく寂しさを共有しあうｗ子供って、巣立つときになると、振り返るとあっという間だなと。。。。。。しかも別れは急だ。大学進学などで家を出ていく時、出ていく過程もドタバタ急だし、その後も年に数回会うだけになる。自宅を新築する場合に、子供部屋がどうだとか、色々お金かけるけど、仮に子供が３歳の時に家を買うと、子供が家に居るのはたったの１５年なんだな。。。。。。。。無理したでかい家ってどうなんだと思うな。子供に残せるものはなんだろうという話になり、ニーノさんは、今回出版した本によって自分の生き方や考え方を十二分に伝えたい、書物なので末代までも正確な思いがずっと伝わったら良いなと言われていた。とても素敵だ。自分の生きたあかし、やはり書物だな。​​

  2022年04月17日

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• 緑のオーガスタ、春が始まる

  ​​拝啓毎年、４月のこの時期に、アメリカのオーガスタという場所でゴルフの世界大会が行われる。日本では桜が咲くころ、アメリカの春に、新緑とツツジ咲き誇り、緑が美しく、テレビ中継を見ていて、緑に癒され、春が始まったと感じる。去年優勝した松山は、怪我のためか彼としてはイマイチの成績とはいえ、それでもなかなかだ。オーガスタで美しき緑を感じ、桜を味わい、そして日本も新緑に包まれていく。一年が始まる。今年も頑張って生きよう。​​

  2022年04月11日

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• 久しぶりに休日を設けたが、何をしてよいやらｗｗｗ

  ​​拝啓去年の８月ごろから、二軒のボロ戸建てをDIYしていて、盆正月土日をほぼすべて費やし、もう飽きたｗｗｗｗｗｗｗｗ今日は、もう何もしない日にしようと、朝から趣味の歴史講演を聞きに行き、昼から時間ができたが、何をしてよいかわからないｗｗｗｗｗ　つか、何もしなくてもよいんだけど、体がうずくｗ話はそれるが、DIY終わったら行こうと思っていた、近所の金沢GOGOカレーの店がなんと半年？で閉店していた。。。行くの楽しみにしてたのに。何事もすぐ行動しないとダメだなと強く思ったよ。それはさておき、午後は家でゴロゴロしていたが、自宅に自治会の防犯カメラを設置することになっていたのを思い出して、設置作業を実施。結局用事してるんじゃんｗ夜はちょこっと呑みに行き、まぁあっという間に一日が終わった。遊び方を忘れている自分に愕然とした一日ｗ​​

  2022年03月26日

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• ボロ戸建て投資と、ちゃんとした物件投資との違いｗ

  ​​拝啓ボロ戸建て投資は、誰も買わなくて、そのままでは住めない価値のない売れ残り物件を買うことから始まる。その時点で一旦お金はドブに捨てたことになる。誰も買わない無価値のモノを買うのだから。それをリフォームして、住めるようにすることで付加価値というか、「住める家」という価値を取り戻し、商品になる。それを貸し出すことで収入を得ることができる。住める価値を取り戻すが、それは資産価値を意味しない。売れ残る安い物件は、土地の価値がないから安いわけで、例えば、再建築不可、土地が狭くて実質建て替え不可、接道が細くて実質建て替え不可、田舎すぎる立地、訳アリの立地、など。これらは「住める」という価値しかない。なので、貸して家賃が入ってくるだけで、資産価値を蓄えていくということはできない。最後はタダで誰かに貰ってもらうくらいの覚悟が必要。賃貸中なら利回りで投資家さんに買ってもらえるかもしれないが。物件価格＋リフォーム費＋諸費用をいかに早く回収して、そこからがスタート。出口はないものと考える。ちゃんとした投資物件とは根本が違う。​​

  2022年03月20日

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• ガチ日本家屋の二軒同時進行、もうすぐ終わるか、、、、、

  ​​拝啓ガチな日本家屋のDIYリフォームを二軒同時に進めているが、日本家屋はきりがないわ。土壁やせてて空気スカスカだし、何もかもがボロイ。なんというか、”寺社仏閣”だなｗｗｗ今日はキッチンの混合水栓を交換したが、パーツがホムセンになくて、ホムセンのおばちゃんに持ち込んだ部品を分解してもらってしのぐ。ボロイ日本家屋仕様を二軒同時進行というのがつらいが、何事もまずは自分で経験する下積みが必要だとおもって取り組んでいる。まぁこれで代表的なボロ物件は一通り経験できたとおもう。機会損失とか、自分の労力代はどうなんだとか、そんな高級な話をするのはまだまだ早いと思っているが、まぁちょといろいろと限界ｗｗｗｗｗｗ​​

  2022年03月19日

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• 幸福思考とは

  ​​拝啓Twitter見てたら面白いツイートがあった。幸せに生きられるのは幸福力がある人。幸福レベルが低いというか、あらゆる環境で幸福を感じられる人が幸福に生きられる。人類が誕生した時代は、「あぁ今日もマンモスに食われなくて生き延びられた。幸せだ。。。」って感じてた人類が、今では住居も食事があっても幸せ感が乏しい人も多い。環境は関係ないのかな。マンモスに食われる環境にいても、目標が同じ仲間と一緒に力を合わせて戦って生きることに幸せを感じるように人類の遺伝子はできているのかな。思考も脳みそ遺伝子で決まるが、とはいえ幸福思考を努力して手に入れると幸せも手に入る。​​

  2022年03月11日

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• 幸福思考とは

  ​​拝啓Twitter見てたら面白いツイートがあった。幸せに生きられるのは幸福力がある人。幸福レベルが低いというか、あらゆる環境で幸福を感じられる人が幸福に生きられる。人類が誕生した時代は、「あぁ今日もマンモスに食われなくて生き延びられた。幸せだ。。。」って感じてた人類が、今では住居も食事があっても幸せ感が乏しい人も多い。環境は関係ないのかな。マンモスに食われる環境にいても、目標が同じ仲間と一緒に力を合わせて戦って生きることに幸せを感じるように人類の遺伝子はできているのかな。思考も脳みそ遺伝子で決まるが、とはいえ幸福思考を努力して手に入れると幸せも手に入る。​​

  2022年03月10日

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• リフォーム、大分おわった。。。

  ​​拝啓この土日は、勝手口の天井にベニヤ貼って、床にCF貼って、掃除して、、、、。まぁこれでいいかと思ったので完了とするｗ玄関に積んでいた余った資材を空き部屋に押し込んで封印ｗ　玄関もキレイになった。自分で住むなら、もっといろいろやるんだが、キリがないのでもうやめだ、やめやめ！！！ｗ購入時の果て方から比べると、、、見ていただいた設備屋さんとかに、「うゎ、、あれがこんなに、、、キレイになりましたね。。。」な感じの反応ｗ　住めない家を住めるようにしたの凄いよね！！！　エコだよね！例の件の調査結果は、まさかの直球ｗｗｗ　この業界はいろいろあるなぁ。​​

  2022年02月27日

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• やはり水が止められない！

  ​​拝啓水の件、電気引き込みのところの家の外壁にあるブレーカを全部切った。屋内も切った。が、水は勢いよく出るｗｗｗ　なんでだ。井戸の電動ポンプ動いているような音はしないんだけどな。。。。。そもそも井戸生きてるのか？配管の接続間違ってて、メータ通らずに上水が出てる？？？　重説にも当然書いてないけどｗ不動産屋さんに売り主さんに聞いてもらうか。。。そんなこんなで今週はキッチン水栓交換できず。モニターフォンの設置作業に変更した。ちなみに、洗面台の水ポタポタ漏れこまってたんだけど、レバーの蓋開けてネジ絞めたら治ったｗｗｗ　どういう仕組みだこれｗ​​

  2022年02月21日

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• やはり水が止められない！

  ​​拝啓水の件、電気引き込みのところの家の外壁にあるブレーカを全部切った。屋内も切った。が、水は勢いよく出るｗｗｗ　なんでだ。井戸の電動ポンプ動いているような音はしないんだけどな。。。。。そもそも井戸生きてるのか？配管の接続間違ってて、メータ通らずに上水が出てる？？？　重説にも当然書いてないけどｗ不動産屋さんに売り主さんに聞いてもらうか。。。そんなこんなで今週はキッチン水栓交換できず。モニターフォンの設置作業に変更した。ちなみに、洗面台の水ポタポタ漏れこまってたんだけど、レバーの蓋開けてネジ絞めたら治ったｗｗｗ　どういう仕組みだこれｗ​​

  2022年02月20日

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• 水の止め方がわからない、、、、

  ​​拝啓キッチン水栓をワンレバー混合水栓に交換しようと、メータのところの元栓を閉めたが、、、、水が止まらない。井戸っぽいので屋外のポンプらしきもののコンセントも抜く。止まらない！ｗブレーカを落としてみた。止まらない！！！！ｗん～。。。。。わからん。止められんと水栓交換できんやんけ。。。本日は終了ｗｗｗ​​

  2022年02月20日

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• 近所のコンビニが廃業

  ​​拝啓近所のコンビニで割引セールしていたので何事か聞いてみたら、廃業するとのこと。。。コンビニの過当競争で店を減らすらしい。そう言われると駐車場が狭いとか、ちょっと暇そうかなとか思ったが、廃業するほどとは思わなかった。コンビニとか、スーパーとか、特定の施設を不動産を買うよりどころにするのはマズイなと改めて思ったよ。​​

  2022年02月13日

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• またもや湖北は豪雪

  ​​拝啓この土日、滋賀の湖北はまたもや豪雪。二日間で６０ｃｍ以上の積雪があった。日曜夜の今、まだ降っている。今６０ｃｍだが、気温が高いので、溶けて湿っていて重い。。。　年末の豪雪で皆さん凝りてるのか、今日は車の量が明らかに少ないｗ　出歩かないに限る。我が高級中古車は後輪駆動なので、雪が降ったら乗れないので完全に雪に埋まったまま放置ｗ　軽四の方はなんとか掘り出した。ということで、除雪をちょこっとしただけで、この土日はリフォームは完全にOFF。募集家賃も一応決めたが、臨機応変に対応する予定。​​

  2022年02月06日

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• 力尽きた感ありｗｗｗ

  ​​拝啓二正面作成の推進中。。。後に買った方のは、押し入れのフローリングを貼り終えて、私のやることはほぼ完了。廊下にニスを塗るくらい。外注の施工待ちだ。前に買った方は、ニス塗りがあちこちあるのと、勝手口の天井に板を貼らなければいけない。疲れた。。。。。。。。。ｗ力尽きて今日は久しぶりの完全OFFにした。ボロ戸建てのDIY、皆さんどうしてるんだろ、大変だよねｗｗｗ​​

  2022年01月30日

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• とりあえず、部屋を片付けたｗ

  ​​拝啓そろそろ繁忙期、まだリフォーム終わってない、やばしｗｗｗとりあえず、部屋の荷物を全部片付けて、募集用の写真を撮れるようにした。みちがえったよｗ　純和風建築だｗ　端材のフローリング板を頂いたので、押し入れに敷き始めたが、垂木に合わせて切らないといけないのでちょっと苦戦中ｗ​​

  2022年01月22日

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• 畳を切ってもらう一日

  ​​拝啓後から買った方の物件、貰ってきたスタイロ畳が部屋に合わずはまらないので、３ｃｍほどを畳屋さんに切ってもらった。昼頃に取りにきてもらって、二時間ほどで、切った畳を戻してもらった。ピッタリはまって感激だｗｗｗ畳が入るとちゃんとした部屋になった。あと数日で仕上げる。過去最速で仕上がる予定だ。​​

  2022年01月09日

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• 縁側やキッチンに床用ニスを塗りまくる一日

  ​​拝啓本日はドコモ（子供）もDIYに投入し、縁側や廊下やあちこちの床の拭き掃除および床用ニス（アサヒペン）を塗った。ボロいながらも昭和な輝きを取り戻した。荷物置き場にしていた床の間の部屋も整理し、純和室感が素晴らしい。自分でできることはほぼ終了した。あとは外注している美装と壁紙張替え。​​

  2022年01月08日

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• 次の物件の気配

  ​​拝啓もう週末。明日のDIY、二つの物件のどちらの何をしようかな。。。。。。二つの在庫を抱えているが、次の物件の気配があるようであり、ないようでもありｗ格安ボロ戸建ては、新築のように自分で段取りして作れるわけではないので待つしかないし選べるようなものではないので、来た球を打つしかない。どうしても現金対応になるので、小金でも融資を引けるならパッとGETして現金は温存だ。​​

  2022年01月07日

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• 二月までに商品化、間に合うかな～～～

  ​​拝啓この正月休みは、二日、三日と物件に入り床にニスを塗った。四日は雑用。五日から勤め人仕事、、、、。在庫物件は二つあるが、後から買った方はもうすぐ完成しそうではある。あとは外注分の仕上がりを確認してからさらに少し手を入れる予定。残置物はまだあるが、屋根裏部屋に放り込んでコンパネで封印するｗｗｗ問題は夏からやっている方のもう一軒。勝手口の天井張り替えが面倒くさくて気が乗らないｗ　とりあえずＤＩＹの荷物を撤去して募集用の写真を撮ってもらう予定。平日も動けたらこれくらいのＤＩＹは楽勝だけど、平日働いての休日ＤＩＹはなかなか気持ち的にも体力的にも進まないぞｗ​​

  2022年01月06日

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• ２０２２年、あけましておめでとうございます！

  ​​明けましておめでとうございます！本年もどうぞよろしくお願いいたします！！昨年末は３０日まで物件に入りDIYを実施。”壁”の製作は完了したｗ　明日２日から現場に入る予定。　大晦日は、DIYと除雪で疲労した体を休め、一日中寝ころびながら、ふるさと納税の駆け込み発注ｗ　2000円で全国各地の名産品が来るのはワクワクするね！　下北農産加工の源たれの五種類セットを発見したので即発注した。源たれっていろんな種類があるんだな～、来るの楽しみだなｗ元旦の今朝は、不動産運営の昨年の振り返りと今年はそれをどうしていくかを考えてみた。昨年は年後半に二つ物件を買って、商品化のDIY中。２月までに仕上げないといけない。リフォームについて、残置物処理を試しに全て自分でやってみたが、大物の残置物処理は外注だわ。小さいゴミは自分でやればよいかな。何事も自分で一度はやってみて、難易度や業者さんとどう向き合えばよいかを知ることが大事だと思っている。DIYもすべては自分でやらず、例えば美装やクロスは外注していく。外注の方が速いし安いもんね。今年はDIYと外注をうまく組み合わせて商品化へのスピードと労力のバランスをとっていくのが目標だ。なんせあと１０軒以上やらないといけないのでｗ（まだ買ってないけど）物件購入については、ボロ戸建てはいつどんなのが出てくるかわからないので、「来た球を打つ！」作戦だ。（作戦なのか？ｗ）　ほんとどんなのが来るかわからないが、現物みてその場で修繕費用の概算を考えて、採算がとれる価格で買値を提示することをひたすら繰り返す。指値をすることは目的ではなく、採算が合う買い付けをできるかどうか。お付き合いのある管理会社さんは、ユニットバスはたった〇〇万くらいで入りますよ～って風呂玉砕しててもいいんじゃね？な誘惑をおっしゃるので、ちょっとトライしてみたい気持ちもあるｗ　この管理会社さんはリフォームも臨機応変にできるので相談しながらいっしょに商品を作っていきたい。貸家業は、ターゲット層のお客さん（入居者さん）に合わせた商品（家）を、採算がとれる価格で提供（創る）しごとだと思う。これを忘れず過剰なDIYはしないようにしたいｗｗｗ材料価格の高騰や、感染症など、時代がどんどん変化していくなか、皆様もこの波にうまく乗って今年もご活躍できることを祈念して、お正月のご挨拶とさせて頂きます。みなさま、今年もお互いがんばっていきましょう！！！！！​​

  2022年01月01日

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• 壁を創る一日

  ​​拝啓未接道の再建築不可の戸建て、大雪で、細い道ではたどり着くのにも一苦労ｗｗｗこの戸建てもシロアリが出ていて、木の建具の下の部位が喰っていて、二枚交換が必要。。。管理会社と協議すると、建具新調・修理は高いと。。。　「節約するならDIYで壁にしてください。」と通告されたｗｗｗで、本日は半面を作ったが、材料が足りず終了ｗ明日こそ完成させるぞｗ​​

  2021年12月28日

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• 湖北は十数年ぶりの豪雪に

  ​​拝啓今朝起きたら、積雪が６０ｃｍくらいになってて、会社も学校も休みにｗ　一晩でこんだけ積もったのは十数年ぶりじゃないかな。湖北はプチ雪国なので除雪車は一応あるが、平成の大合併で周辺の田舎の町村を取り込んだので、へき地の除雪に行ってしまって、住宅地に回ってこない。。。　逆だろ？！家の前の細い道は除雪されてなくて、スノーダンプで雪かきしてたら目の前で通る車がちょくちょくスタックするｗｗｗ仕方がないから毎度、脱出のお手伝いをｗ２０ｃｍくらいの圧雪で穴にはまったら亀になるんだよね。四駆ならこれくらいの積雪は全く問題ないんだけどな。昔乗ってたレジェンドの四駆性能は素晴らしかった。​​

  2021年12月27日

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• 駐車場探しで登記上げる

  ​​拝啓今度買った物件は駐車場がないので近所の土地を借りようと思うも、持ち主がわからないので、登記簿をあげてご自宅へ突撃。不動産屋さんから聞いて来ました、というていで話す。地主さん、結構いい加減だったｗ　いくらだったっけ？？？　から始まって、停めるところ分からないから、自分で確かめてｗ　とかｗ　いい感じだｗｗｗちなみにご自宅は和風建築の豪邸だったｗ​​

  2021年12月26日

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• 今週末は大雪か？　DIY用にホットカーペットを購入

  ​​拝啓目下、二正面作戦に突入したのだが、今週末から大雪らしい。。。今年もあと５日くらいしか現場に入れないが、大雪だと現場に入れないかもな、、、。あまりに寒いので、小さいホットカーペットを買った。残置物に二枚あったのだがこんなに寒いとは思わず捨ててしまったｗ　捨てた直後に買うのは馬鹿くさいが仕方がないｗｗｗ一月はちょっと忙しいので、数日のロスも痛い。二月に間に合うかな～～ｗ​​

  2021年12月23日

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• 半導体不足、やばいんだけど。。。

  ​​拝啓半導体不足、解消の見込みなし。今は受注残が積みあがっていて、発注量の確保は当面無理。少なくとも来年の春まではなんともならないし、その後の見通しも怪しい。原料のウエハ自体が不足していて、半導体工場の増設による効果は再来年以降だし。電子基板の部品は、互換品があればそれに替えるんだけど、部品によるしな。皆さん必死で部品探しと設計変更の検討をしていると思う。不動産投資家としては、給湯器とウオッシュレットはなんとか継続してほしいがどうなることやら。​​

  2021年12月22日

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• 壁を造ったら？とあっさり言われるｗ

  ​​拝啓今度の物件の引き戸が数枚崩壊しており、修理費が高くつきそうで、管理会社さんと協議すると、「廃棄してその分はＤＩＹで壁を造れば？」と軽く言われたｗ柱立てて、コンパネ貼って、クロス貼るだけだから簡単！　と簡単そうに言われたｗ　だんだん要求レベルが高くなってきた気がするが、その気になったので正月は壁を造るｗ　ホムセンで材料のめぼしも付けたので、まぁ作れるんだろうと思っているが、クオリティがどこまでいけるか。壁や扉の設置ができるようになれば、ボロ戸建て触るのは、幅が広がると思うｗあと、汚い部屋や残置物がある部屋は、コンパネで塞いでしまえばＯＫと言われたよｗｗｗ　​​

  2021年12月21日

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• 真冬の和風建築のDIYは寒いｗｗｗ

  ​​拝啓本日の湖北は雪景色。そんな中、今度買った和風建築物件の雑用をした。一階は田の字形の８×４室＋８畳キッチン＝４０畳広いので、残置物の一基のエアコン暖房では歯が立たないｗ入れ替えた中古スタイロ畳の部分は暖かいが、イグサ１００％の部屋は底冷えする。洋室化するとしても、断熱材なしのフローリング化はありえないなｗｗｗ​​

  2021年12月19日

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• 決済後の初日、管理会社とリフォーム協議

  ​​拝啓決済した物件、早速、管理会社さまとリフォームの協議。よく分かってて頂いていて、お金かけずに直して貸し出せる方法をいろいろと考えていただいたｗ最近は、自分でDIYを始める前に、下記の二点に分けて協議している。・貸し出すために最低必要な修繕は何か。・直すとより効果がある箇所はどこか。前者は必ずやらないといけない箇所、その場で外注するかDIYするか決める。風呂、トイレ、キッチンの美装は最初に入れる。クロスは安いから面積広い場合は即外注。大工工事も外注だな。全体的な清掃、CF、ペンキ塗り、ニス塗り、漆喰塗り、などはDIY。その他にいろいろ細かいところが多数あるが、基本はDIY。水栓は、根本触る場合は外注、水栓のみの交換は自力。まぁやりながら決めるｗ​​

  2021年12月18日

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• 二正面作戦に突入シタ

  ​​拝啓新しいボロ物件の決済完了ｗ前のはまだDIYが終わっていないが、次の物件を購入した。二正面作戦に突入だｗｗｗ　決済前にカギを貸してもらって物件に入り、セミプロの業者さんといっしょに残置物処理は実施ずみだ。順番にやっていくべきところだが、ボロのリフォームは始めてみないと見えてこないところがある。なのでこいつも着手し、並行して進める。​​

  2021年12月17日

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• ワンルームマンションの営業電話を受けたｗ　人生初体験。

  ​​拝啓先日、会社に人生で初めてワンルームマンションの電話がかかってきた。個人専用の回線なのでどこで番号を知ったのかなぞだが、それはさておき。なれなれしく話し出したので、「お間違えないですか？どなた様ですか？」と聞くと、「不動産投資の、、、」とか言ったので、即座に「あぁワンルームマンションのご紹介ですか？」と返すと「そうです！」と元気に返されてｗｗｗ　人生初体験なのでちょっとうれしかったｗ相手が本題を話しだすのを待ちきれず「おいくらですか？　新築の５０００万円くらいの？」と聞くと「いえいえ中古ワンルームなので４０００～３０００万円くらいです。」とｗ私「あ～中古なんですね、家賃は４万くらいですか？」相手「いえいえとんでもない、８万です！！！」私「利回りは？」相手「４％前後あります！」私「ワンルームなら１２％は必要じゃ？。。。」相手「いやいや、東京なのでそんなもんですよ。地方ならともかく。。。」私「なるほど東京なら４％でもしゃぁないですね、東京ワンルームより地方アパートの方がいいんですけど」相手「なるほど～、そうですか、、、、。。。。地方のアパートで良いの有ったら買いますか？」私「いいの有るのですか？！」相手「・・・・・・　あればお声がけします」私「お願いします。じゃぁまた。。。。。」て感じに、あまり盛り上がらず終わったｗｗｗもっと言いくるめられたかったのに、あっさり終了して残念。フルローンで毎月マイナスでも税金対策になるとか、、、まで食いつかれたかった。今書いていて思ったが、月８万で、４０００万なら４％もないぞ？ちなみに、会社の休みの毎週末にボロ戸建てをDIYで直している大家です、とは恥ずかしくて言えずwｗｗ​​

  2021年12月17日

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• 本日はコロナ始まって以来の忘年会ｗ

  ​​拝啓今夜は、ニーノさんと、エース不動産さまと、MYもんさまと、４人で忘年会ｗ忘年会自体は二年ぶりかなｗｗｗ飲み会自体は一年ぶりｗ　不動産談義の密度高くて、とても楽しかった。MYもん様とは、過去の買い付けがことごとくかぶっていたことが判明してワロタｗｗｗエース不動産さまには、ワタクシの物件を客付け頂いていたことが判明ｗｗｗ　ありがとうございますｗ世界は狭いｗｗｗｗｗ　いやー、ほんま楽しかった。​​

  2021年12月14日

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• デカい戸建ての火災保険、高い。。。。。。

  ​​​​​​拝啓昨日書いた和風戸建ては価値ある物件だが、ワタクシが今度買うことになった物件は広さはほぼ同じ２００平米なのだがボロイｗ火災保険の予約に行ったところ、保険料がなんと、、、、、、想定家賃の約１．５か月分ｗｗｗ　　管理料と固定資産税入れたら、２か月分だなｗ火災保険は、再調達価格×面積　で決まるので、ボロくてもデカいと高いｗ来年の秋？から火災保険が３割くらい上がるらしいし、ボロ戸建てってどうなんだって思うよね。デカいとリフォーム代金も高いし、ボロ戸建てはこじんまりとしたのがよいな。。。

  2021年12月13日

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• 本日は屋根の隙間のコーキング、豪邸の見学など

  ​​拝啓本日は台風などで雨漏りしていた風味な、屋根の隙間をコーキング。残置物のはしごで実施。漏っても表面に染みてこないようにビニールを裏に貼ってから天井に板を貼って隠蔽すれば、漏れてもいいんじゃね？とも思ったりｗｗｗその後、別の物件の仕事上でのご縁での方が、「旧自宅を売りたいがどうしたものか、売り方がわからない、、、、、」と言っていたので、中を見せていただいた。なんと、平成初期築の豪勢な和風建築で、柱がぶっとく、当時の建築価格３０００万超の物件ｗ　しかも子育て面での立地が抜群によい。古いので建物は５００万くらいかな？とおっしゃるが、いやいやいやいやいやいやいやいやいや、、、、、、平成築は古いと言わないし、残置物をきれいに撤去して美装入れてから売値は再度考えましょうと提案したｗ　なんつーか、立派なのよ、全てが。柱は太いヒノキだし、外壁もヒノキ板だし、キッチンもいいの入ってるし、玄関とか杉の格天井だしｗｗｗ　離れ建物撤去したら車４台停められるし、表現できてないけど、いいんだよな。ボロ物件ヤーのワタクシには眩しくて直視できなかったｗ二建設（仮名）とかの建売と同じような価格ではもったいないし、価値がわかる人に売ったらいいとおもうな、今まで長い間放置してたんだから時間かけて後世に引き継ごうよ。うまくプロデュースしたいｗ　　現状は残置物モリモリ（素人は引くレベル）なので、それをエンドに見せたら絶対買わないので、ピカピカにしてから売りましょうと提案した。ちょくちょく進捗を見せてくれることになったので、とても楽しみだ。不動産のご縁は楽しい、大事にしたいね。​​

  2021年12月13日

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• 戦友の残置物冷蔵庫を見送る

  ​​拝啓なかなかDIYが終わらないが、本日は真夏の過酷なDIYを共に戦った、残置物の冷蔵庫、テーブル、籐椅子、洗濯機が貰われていったのでお別れ。真夏にこの残置物の冷蔵庫で冷やしたお茶には救われたな。。。二人掛けの籐ソファは自宅に持ちかえったｗ　座りやすくて軽くていいｗガレージに、気に入った残置物並べて、秘密基地を作りたい。材料置き場にもして、工房にしたいな。一つ夢ができた。タイムバスケットに書いておこう。​​

  2021年12月12日

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• 近所を散策、物件は巡る

  ​​拝啓今日はポッと時間ができたので、休暇を取りいろいろと所用をこなす。ついでに自転車で近所を移動し、買えなかったが定点観測していた物件を観て廻った。高くて買えなかった物件には大工が入っていたし、接道なしのボロすぎて買えなかったのにはプロパンが引かれて電飾がついていたｗ　実需なのか賃貸かわからないが、朽ちずにこうやって引き継がれていくのはなんか嬉しいｗ　自分とは全く関係ないけどｗ​​

  2021年12月10日

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• 今年もあと３週で終わるなｗ

  ​​拝啓DIY中の物件、まだあちこちDIY予定が残ってんだけど、部屋の中を片付けて、写真を撮ってもらって募集開始しよかな。。。だけど未完成のこの状態で内覧来たらちょっとまずい気もしなくはない。　いや～、でも正月にDIYはいやだな～～～～。大晦日までやれば終わるような気もするし、集中力次第か？！　​​

  2021年12月09日

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• 残置物処理、１０万円でできそうｗ

  ​​拝啓残置物の処理を業者さん？に依頼して、今日までにほぼ完了し、一軒丸ごと仏壇込みで、１０万円で収まりそう。使える家具は無料引き取り、ゴミは費用払って処分、な感じ。いわゆるゴミ屋敷ではないが、デカい家なのでまぁまぁの量の家具があった。畳の処分も込みだから上々だ。　自力で残置物処理やったもう一軒の方は、盆前からリフォーム始めて、まだ終わってないもんなｗｗｗ　次からは外注しようと激しく思った。ちなみにこの物件、まだ買ってないし、そもそも契約もしていないｗｗｗ​​

  2021年12月08日

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• EV化の流れ

  ​​拝啓自動車EV化の流れ、日本も急速に進むぞ。欧州には電池メーカがこぞって工場作ってるし、電池原材料のリサイクル比率法とか作って、国家が中心となって儲かる仕組みを作りつつある。ほっといたら負ける。ちなみにEVの古い車両は電池がへたるので航続距離が短い。今みたいに１０万キロ・１０年越えの高級中古車をだましだまし乗るという概念が成立しなくなる。安い大排気量のいいエンジン車を楽しむなら早いほうが良いね。​​

  2021年12月08日

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• 残業して残置物搬出ｗｗｗ

  ​​拝啓昨日の残置物をしていた物件に明日に急遽、内見があるとのことで、今夜、袋詰めしていたゴミを搬出。車２台に乗せるｗ我が高級中古車にも満載。埃と雨水で革張りシートが。。。　ちょっとこの内見、特殊なので今後どうなるか見えないのだが、どうなることやら。ちなみにこの物件、まだ買っていないｗｗｗ​​

  2021年12月06日

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• 残置物撤去、速いｗｗｗ

  ​​拝啓本日も朝から残置物と格闘。納屋からいろいろ出てくる。「塩梅干し」？というのか、デカい瓶に入った数年乾かした塩が析出した梅干しが出てきたｗ　レアアイテムらしく、作業に来られていた方が喜んで持って帰ったｗ鉄くずは分別して一か所に集める。屋内の残置物は全部外に出した。仏壇も表に出したｗ　すごい量が玄関前に積みあがったよw　この量は自力ではできないわｗ　数万円でやってくれるらしいが大丈夫かなｗ荷物を運びだし建具外した、田の字型の和室、４部屋×８畳＝３２畳は壮観だｗ　風呂、トイレは新築だし、電気給湯器は生きてるし、今日からでも住める。客付くまで秘密基地にしようかな。あ、決済はまだなんだけどｗ​​

  2021年12月06日

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• 本日は、残置物撤去一日目

  ​​拝啓本日は、購入予定物件（まだ買っていない）が、流れで残置物撤去OKとなったので、無料回収会社様に残置物（東南アジアでなら使えるもの）を無料で引き取っていただけることになった。早朝から、物件に集合。運ぶ人や、個人的にもって帰る人や、とりあえず連れてこられた人が１０人以上来てて入りまじり、カオスｗｗｗ数の力はすごいｗ　あっという間に進むｗｗトラックの都合で途中で明日に持ち越し。その後はワタクシは日が暮れるまで廃却対象の残置物をゴミ袋にひたすら詰めた。モノを撤去したら案外きれいで、DIYせずに済みそうな気がしてきたｗｗｗ​​

  2021年12月04日

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• 滋賀のボロ戸建ての条件とは

  ​​​拝啓滋賀の話で他でどうかわからないが、滋賀での”安いボロ戸建て”の条件、、、・土地：再建不可、再建できないほど狭い、道があっても車通れない、建物が越境、ド田舎、立地がココでは言えない理由でよくない。ちなみに市街化調整区域は対象外。・建物：風呂がボロイ、汲み取り、雨漏り、土壁、外壁見た目、日陰、屋内暗い、災害区域、残置物モリモリ。ざっくりこんな感じかな。価格が安いかは物件による。​​​

  2021年12月02日

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• ボロ戸建てDIYするなら倉庫が必要。。。。。。

  ​​拝啓ボロ戸建てをDIYしてると、倉庫が要るよねｗDIY材料は余るし、手元に前回のあまりを置いといて”手元に有るもの”でなんとかなんとかするようにしたほうが生かせるしはかどるし、残置物の家具とか持ち帰って置いておきたいし、、、、、。車を横付けできる倉庫で、残置物の家具を並べて、可能なら水道とエアコンあって、中で七輪でサンマとか焼けるような感じで、プチ事務所にできれば最高ｗ​​

  2021年11月30日

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• 古い家には古い風味柄のCFをｗ

  ​​拝啓本日はキッチンの果てた無垢床にCFを貼った。サンダーで磨いてニス塗っても面白いと思ったが、粉末飛び散って面倒なので、CFを貼った。ニーノさんの物件見学で学んだのだが、古びたデザインのCFやフロアタイルは、汚れても目立たない。この物件は昭和築でボロいので、古びた白のCFが合うｗ　貼ってみたら白いＣＦに光が反射して部屋が明るくなったｗｗ　これ、今後多用すると思う。このＣＦ、アマゾンで売っていてしかも安い。ちなみに東リ製。キッチンが良くなったのでテンション上がったが、シロアリ跡の補修とか、まだまだあちこちあって、正月までに終わるのか怪しくなってきたｗｗｗ近日にもう一軒買うことになっていて、決済前だが残置物の無料回収の手配なども始めていて、すでに二正面作戦突入状態。。。　正月は物件で過ごすことになりそうｗ​​

  2021年11月29日

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• アメリカでは家賃上げられるんだね

  ​​拝啓今夜のNHKスペシャルのインフレ特集見てたら、アメリカでは家賃を上げられて生活苦しい、、、な話があった。日本では家賃は上げられないけど、アメリカでは自由に上げられるんだな。日本では退去時の入れ替わりの時しか上げるタイミングないから、最近の急なインフレにはついていきづらいよね。日本での大家業は良くも悪くもマイペースな事業で、資金を投入したらパッと回収できるようなものではない？から、短期的な投資が入ってこないのがよいかな。​​

  2021年11月28日

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• 市街化調整区域での賃貸

  ​​拝啓今日はスタンドSM（仮名）で五人前さんが市街化調整区域の物件は買わないという話をされていた。少なくとも滋賀では市街化調整区域での賃貸業はNGだ。用途外での使用になるので。日本全国同じだと思う。（一部で特例あり？）滋賀でも市街化調整区域の物件はたくさん出てくるが、活用できないのでほんと勿体ない。本当にダメなのか？、何か目的を限ったら活用できるのでは？？、空き家問題って国家が言ってるじゃん！！！　って思って、昔、市役所に聞きに行ったことがあるｗ市の回答。「あ～県がダメって言ってるのでダメですね。特例とかないですね～。空き家問題とか物件が勿体ないのはわかりますけどそれはそれこれはこれですね～。まぁそういうことしても市は把握はできないんですけど、知ってしまったら指導しますね～。」ゼロ回答ｗｗｗそれってチクられたらアウトってことじゃんねｗまぁコンパクトシティが目的で調整区域があるのだからそんなもんかｗってことで、市街化調整区域の物件は買わないｗ​​

  2021年11月24日

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• 古い新築の自宅について語る。効率の良い土地活用

  ​​拝啓大分昔に新築した自宅、安い建売だったが建築が始まる前に買ったので、間取り以外の、外壁、建具、床材、壁紙、水回り、照明など、構造と屋根以外は全て色や仕様を自分で選べたので、セミ注文住宅だｗコンセントも各部屋に対角線もしくは全面に潤沢に設置している、廊下にもあるｗ　コンセント１か所増やしても大した金額じゃない。色んな新築物件を見ている今でも、特に不満はないので、結構新築のセンスあるんじゃないかと最近思うｗ土地は３８坪しかないのだが形は長方形。建物は４LDKでLDK部は２０畳くらいあるし、２階にはもう一部屋とれる空間ある、吹き抜けにしてるが。駐車場は２台停められる。長方形の土地は有効活用しやすいことを学んだ。ガス乾燥機の乾太くんを入れたことで、その後の人生の家事の面倒は劇的に軽減された。戸建て土地活用の見本だと、不動産をかじった今でも思う、自慢の我が家だ。ちなみにローンは月７万。賃貸アパの家賃と変わらない。そういう面でも自慢の我が家ｗ。​​

  2021年11月23日

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• 給湯器リードタイム悪化

  ​​拝啓ふらっと行きつけのホムセンに行ったが、まだ給湯器が品薄との張り紙。店員のおばちゃんに聞いてみたら、発注から工事まで、およそ３か月らしい。。。　最近悪化しているらしい。この状態、冬に故障したらやばくね？借家で故障したら、家賃減額か？​​

  2021年11月22日

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