●抑えつけることはできない。不動産の利用度が重要。
朝の一言どんな出来事も偶然も運命も意思の強い人の強固な決意を妨げることも、阻止することも抑えつけることもできない。***********天気がいいのも今日まで。明日からは関東地方も入梅の予想。今日も一日がんばりましょう。***************中古マンション市況分析 首都圏における2004年1~3月の中古マンション成約件数は7,648件。5期連続で前年同期を上回る。地域別に見ると、神奈川県を除いて、各地域が前年同期を上回る。東京都は2ケタの増加率。 成約物件の1平米当たり単価は首都圏平均で31.02万円4期連続で前期を上回る。 新規登録物件の1平米当たり単価は38.11万円。前年同期比では2期ぶり、前期比では3期ぶりにプラスとなる。 成約物件価格は2,012万円。前年同期比、前期比ともに3期連続でプラス。価格帯別に見ると、1,000万円未満の比率が縮小し、1,000万円超2,000万円以下が拡大。 新規登録物件価格は2,370万円前期比では3期ぶりに上昇。 成約物件の平均専有面積は64.85平米。13期ぶりにマイナスとなる。 成約物件の平均築年数は16.54年。新規登録物件(16.70年)との差はさらに縮小。以上レインズ速報より売買された価格はアップ。売り出し価格もアップ。決まった価格もアップ。広さは狭くなりダウン。この結果から、こんな推測を。今まではマンション購入をあきらめかけていた層が、中古マンションを購入するメインの層だった。部屋は広く、価格は低く。今は・・・。マンション購入をできる資力は十分にある。しかし場所にはこだわる。結果、多少狭くてもとことん立地の良いところを購入する。マンションの二極化かを見て取れる。人口が少なくなって住むところ(マンション・家)が増えれば必然的に不動産はあまる。売れないものはますます売れなく。売れるものは高くても売れる。住まいは投資ではないので値上がりしなくても。そうかもしれない。しかし売れないマンションに何十年ものローンを払い続けるのは、・・。できれば避けたい。「何で4方道路だと不動産としての価値が高いんですか?」こんな質問があった。答えは利用価値が高くなるから。4方に道路があるとその不動産のプランの自由度。利用する方法の自由度。これが高くなる。中古の場合、建替えも視野に入れたマンション探しが重要。不動産の価値は、利用法の自由度がキーポイント。