こまつな日記 育児しながら経済的自由を目指す

２棟目のマンションから初めての家賃が入りました。
その額１２５万円！

自分の給料を考えるとすごい金額です。
当然ここからいろいろ引かれます。

ローンの返済が５３万円。
管理費４％で５万円。
エレベーター管理４万円。
浄化槽清掃月割り６千円
週１回の清掃　月６千円
店舗総合保険３万円。
固定資産税月割り１２万円。
電気代３万円。

約４０万円がプラスのキャッシュローです。
結構諸経費がかかります。

店舗が入っているので保険が割り増しです。
電気代は何か対策したいところ。

建物の修繕も考えておかないといけません。
確認している修繕は
屋上の防水、北側、東側の壁面修繕と防水。

まだ南側のベランダと、西側壁面の修繕が終わっていません。
これには６５０万円の見積もりがきました。

それと消防設備。
なんと火災報知器の管理盤が見つかりません。
テナントの中にあるのではないかとのこと。

前のオーナーが使用していたところが
賃貸されてしまっている可能性が大きく
いつどのように調査するかを検討中。
移設には２００万ほどかかる可能性あり。

いろいろありますね～。
キャッシュフローと相談しながら
一つ一つ解決しておこうと思います。

いっぱい家賃が入ってきた！！
と浮かれていては賃貸経営ってできないですね。