こまつな日記 育児しながら経済的自由を目指す

[不動産投資] カテゴリの記事

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  自転車通勤で節約

  通勤で折りたたみ自転車を使っていた。バスと電車を使って通勤していたけど、朝は渋滞するし、夜帰るときはバス停で待たされるしできれば使いたくないと思っていた。そんな時、今は電車への持込が無料だという情報を聞いてそれなら折りたたみ自転車で通勤してみようと考えた。折りたたみ自転車を選ぶのに最優先で考えたのはいかに楽に持ち運べるかだ。トレンクル７５００と６５００は軽いけど、横に折りたたむタイプでたたんだ後は自分で持ち上げるしかない。ほとんどの自転車がこのスタイルだ。でもmiyataｸﾘｯｸﾌｫｰﾙﾃﾞｨﾝｸﾞ･ｱｸｼｮﾝ１は縦にたたむので、たたんだ後もタイヤが動かせる。ころころタイヤを転がして運べるのでいいと思った。最終的にこれがポイントとなって、ミヤタを買った。これは本当に便利だ。フレーム中央のレバーをゆるめるだけで簡単にたためる。タイヤが転がせて、持ち上げる必要なし。思ったとおりだった。電車に持ち込むときは自作のカバーをかぶせた。雨具のポンチョを改造したもので、タイヤが出た状態でかぶせることができる。しかも、このカバー自体も軽くて小さくなるので毎日の持ち運びが苦にならない。バス代、駐輪場代を払わなくてもいい。しかもスポーツジム並みの運動が毎日できる？！一石３鳥の効果があった買い物だった。この自転車は間違いなく資産と呼べると思う。

  Feb 5, 2006

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• ワンルームマンション投資

  家を買うのはやめて、収益不動産を買うことを決心した。いきなり借金をして投資するのが怖かったので、400万円くらいの中古ワンルームマンションを探した。このとき参考にしたのがこの３冊の本だ。サラリーマンでも「大家さん」になれる46の秘訣サラリーマンでも「大家さん」になれる「藤山流」成功の奥義アパート・マンション投資達人塾特に藤山勇司さんの本は面白かった。競売不動産への投資が紹介されている。サラリーマンでも「大家さん」になれる「藤山流」成功の奥義では家賃収入のもたらす家庭への影響、夫婦間のコミュニケーションの増加に触れられていた。家賃収入が3万円あったら、お小遣いが稼げる。10万円ならパート代並み。20万円あったら生活費がまかなえる。具体的に想像できて面白かった。そして2004年の春に、大学が集中する駅から徒歩5分のところに売りマンションがでた。

  Feb 3, 2006

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• ほんとに買うの？

  2003年に金持ち父さんに出会って、買うものを選ぶ目が変わりました。金持ち父さんいわく金持ちは資産を買う中流の人は資産と思って負債を買う。貧乏人はお金をごみに変えてしまう。僕はその当時、家を探していました。いつまでも賃貸暮らしだと、カッコがつかないと思っていたのです。本当に漠然とした考えのまま行動していました。探していたのは4000万円ぐらいのマンションです。通勤に便利な駅の近くで探していました。たくさん物件はありました。当時はマンションの建築ラッシュで、どの駅でも徒歩10分以内で新築のマンションが建てられていました。たくさんモデルルームを見て、ローンの説明も受けました。まったく問題なく借入出るとのこと。月の返済額は12万円程度でした。そんな時金持ち父さんに出会ったのです。この本を読んで、マンションを買った後のことを考えました。毎月のローンの他に、管理費、修繕積み立て費などあわせると15万円の出費です。30年間この出費が続くのです。本当にこれでいいのだろうかと思いました。[ほんとに買うの？」そして、今自分がやろうとしているのは金持ち父さんの教えの中流の人は資産と思って負債を買う。というのだと気づいたのです。こうして私はマンションを買うのはやめ、収益不動産を買うことを決意したのです。

  Jan 26, 2006

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• 不動産持ってるじゃん

  1月23日の日記「車が負債だった」で、自分に資産があるかどうか、思い浮かばないと書いていたけど、それは間違いでした。すみません。資産という意識がまだ持てていないんですよね。というのは借入金を返済しているからです。もちろん金持ち父さんの教えに従って、キャッシュフローは常にプラスです。でもやっぱり借金していると資産って感じがしないのが正直なところです。ちなみに2003年に金持ち父さんを読んで、2004年の5月には中古のワンルームマンションを買いました。さらに11月には中古アパートを買っています。もう一棟買おうと思っています。また報告します。

  Jan 25, 2006

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  車が負債だった

  資産は私のポケットにお金を入れてくれる負債は私のポケットからお金をとっていく「金持ち父さん、貧乏父さん」Ｐ．９６これにしたがって、自分の経済状態を見直した。賃貸住宅に住んでいる自分にとって、資産とはなんだろうと考えたけど、思い浮かばない。逆に負債はと考えると思い当たるものがあった。それは車である。この辺りは駅に近く、駅からのバスも多いので通勤はもちろん、普段の生活で車はほとんど乗らない。週末に家族と買い物に行くだけになっていた。車にかかっているお金を計算してみると、駐車場　月 10,000円保険　　月 6,000円合計　　年192,000円重量税　年 29,800円車検　 2年120,000円以上を年平均にすると年間　　　281,800円もちろんガソリン、オイル交換はあるが、ここでは考えていない。ただ持っているだけでこれだけのお金が僕のポケットから取られている！！まさに僕の車は負債だったのだ。これに気づいて、すぐに売った。平成2年の車に値段がつくのか不安だったが5万円で売れた。2005年の1月末、ちょうど一年前だ。売っても何にも問題なかった。逆に家族と散歩をすることが多くなり、休日が充実した印象がある。お出かけはレンタカーだ。2005年は5回ほど使った。出費は5万円ほどだ。乗らない車を持っているより23万円以上のキャッシュフローの改善だ。配当4.6％が期待できる株を500万円持っているのと同じ効果だ。もちろん、そんな株は持っていないけど。乗らない車を持っている人は、よく考えてみよう。多分、間違いなく、売ったほうがいいです。

  Jan 23, 2006

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  自分の本

  お金持ちになる人の習慣がある。それは目標をきちんと立て、それをいつ見れるように紙に書いておくこと僕はこのマイブックでそれを実行している。文庫本と同じ大きさで、日付が入っているだけの本だ。毎日考えたこと、一年の目標、1月の目標なんかを自由に書ける。とても便利だ。毎日日記をつけると考えると少し敷居が高いと感じるかもしれないけどアイディアや、うまくいったことをメモするものだと考えると毎日書いていても苦痛にならない。今まで、毎日何かを書いている。とてもいい感じだ。

  Jan 22, 2006

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• 長屋でそろばん塾

  小学生のとき、そろばんを習っていた。そろばん塾の場所は、昔の庄屋さんみたいなうちの長屋門の中だった。若い女の先生で、行くのがとても楽しみだった。金持ち父さんを読んでいて気づいたのだが、あの女の先生は自営業者で、長屋門を貸していたお家は不動産所得を持っていたということになる。僕の田舎は小学校全体でも100人もいない小さな村だった。それでもちゃんと経済が成り立っていたのだなと妙に感心した。あの若いそろばん塾の先生は独立した事業者だったのだと思うといまさらながら尊敬する。どんなに田舎でも、誰かの役に立つことは可能なんだ。問題点を探して解決してあげることができれば仕事として成り立つのだ。田舎だから仕事はないというのは先入観でちゃんと需要と供給はあるのだと思った。僕は将来田舎暮らしをするのが目標だ。その時地域人たちに何を提供でいるだろう。それを早く見つけよう。必ず答えはあるはずだ。

  Jan 22, 2006

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  方舟を造る

  雪の今日、「金持ち父さんの予言」を読んでいる。この本では2016年までに株は暴落すると主張している。その理由はこうだ。アメリカの401ｋと呼ばれる年金プランがある。従業員は紙の資産、株とか投資信託を自分で選び運用して将来の年金を蓄える。日本もこのプランを選べるようになってきた。しかしこの本では、アメリカの401ｋは重大な欠陥があると指摘している。それは70歳と6ヶ月になったときから、必ず引き出さなければならないと決められていることだ。年金生活者が、今まで買っていた株や投資信託はどんどん売らないといけないのだ。売る人が増えると、株価が下がってしまう。とても単純だけど、信憑性があるように聞こえる。売らなければならないなんて、すごい法律だ。エリサ法というそうだが、売る時期を決めた投資なんてありえるのだろうか。もし現実となったら、株式暴落は世界中に広がるだろう。アジア危機のときもそうだった。もちろん、いつか暴落するなんていうことはいつの時代も誰かが言っていることだ。だけど、このシリーズの言うことには何か説得力がある。この本を読んで思ったのは日本の法律はどうなっているのだろうかという疑問だ。少し調べてみる必要があると感じた。

  Jan 21, 2006

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• 不動産がほしい

  今ほしい不動産がある。北関東の県庁所在地で、3000万円。利回りが15％を超えている。一棟のビルで手ごろな値段だ。ただ一階がテナントで、近隣のテナントは空きが目立つ。テナントはうまくいってくれれば魅力的なのだが一度出られると埋まるまで時間がかかる。全体の家賃に占める割合は25％。ここが空室になると一気に利回りが落ちる。さらに2004年にアパートを買ったので、自己資金が減っている。どうしようかな。銀行行こうかな、国金に行こうかな。もう一ヶ月考えている。買い付けはあったらしいがキャンセルされたらしい。ローン特約をつけて買い付けだけしとこうかな。

  Jan 17, 2006

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