盆栽投資日記

とはいえ、
ダヴィンチが今回の件で「何十億もの利益を得た」ということは事実です。



･･･ダヴィンチは単にラッキーだったという話なのでしょうか？



そもそもこのビルはダイエーからダヴィンチが2001年に取得したものです。
築年数はそれぞれ築42年、築33年･･･。セントラル空調のボロボロビル。
利回りはとんでもなく低い･･･。



おまけに物件の特記事項をみると、


本件建物は完了検査を受けておらず検査済証が発行されていません･･･


とあります。



うーん、検査済証ないのですか。この物件。
普通に現物で買う場合には、この点は大きな問題にはなりませんが、
ファンドで買う場合にはかなり痛いです。



というか、基本的に物件に検査済証がないと信託銀行は受託を断るんじゃないでしょうか？
この2001年は幾分基準が緩かったのかもしれませんが、
最近は信託銀行の受託基準は相当シビアになってきてます。



と思ってダヴィンチ銀座の信託銀行をみると（DAオフィスの有報４５ｐ）
ここだけ、外資のモルガン信託銀行ですか･･･。
受託してくれる信託を探すの苦労したのだろうなぁ。



まぁ偶然かもしれませんが。



また、

本件建物の容積率は現行の基準容積率を上回っており、いわゆる既存不適格建物となっています

となっています。



古い物件だからといって取り壊して新しい建物を建てても、
利回りの取れない低い建物しか建たない････。
（この点を問題視するというなら、前回の還元利回りはもう少し上がるかも？）



ということで、当時、


古い、利回り低い、検査済証が無い、取り壊しても低い建物しか建たない。


というかなり厳しい物件をダヴィンチは買ったのでした。





ちなみに当時ダヴィンチは、


「あそこ（ダヴィンチ）は何を考えているかさっぱり分からない」


とか言われていたように思います。



(次回に続く)