文化部2103さんの日記

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• 久しぶりの更新です！

  久しぶりの更新になります。今現在自分は賃貸のマンションに住んでおります。この4月からオーナーが違う人になり、すったもんだがあって、今日に至ります。まず、新規契約になり、家賃の1カ月分を請求され、大家さんに支払。それから、今後は更新料がかかるようになり、2年ごとに家賃の半分が取られます。10年以上住んでいるので、相当ぼろぼろなので、3000円ほど家賃は安くなりましたが、新規契約料を取られ、しかも更新料が新たに発生するので、結局は値上げと一緒ですね。しかも保険料も1万3000円負担することになり、（1年分）もうこのマンションに住んでいるメリットは無くなりました。そうなると、家を購入するということになりますが、家を買ってしまうと、収益物件購入が大幅に遅れることになります。計画をまた再度練理直さないといけません。主人ともこのことで大喧嘩をして、本当に神経参りました。定額給付金は、家賃の新規契約料に消えました。大家さんが変わると、ころころと契約内容が変わるので、困ります。問題は、直前になるまで、私にこのことを一切言わなかった主人にあります。こういう住宅に関することはできるだけ早く相談してもらいたいのに、「そんなに大事なこととは思わなかった。」の一言で済まされてしまいます。教えてもらったのが数日前。「明日にでも回答しなくちゃいけないよ。ここを出るかどうかの・・・。」ってそれはないでしょうに！。せめて一か月前なら、新たに引っ越すとか、いろいろと考えることができたのに、数日で、答えを出せなんて、無理です。しかも更新料は今までタダだったのに、次からはとられるし、新規契約になるから１カ月分の家賃を余分に払うなんて・・・・。どこの賃貸でも、この近所は新規契約料なんてとっていないし、とっていてもせいぜい1万円です。どうして1っヵ月分も払わないといけないのか理解に苦しみますが、「法律上そうなっているから。」の一点張りで、まともに交渉をしていないし、「このことは話したはずだよ。」と言うのですが、私は、更新料と新規契約料のことがごっちゃになっていて、よく分からなかったので、「ちゃんと紙に書いて説明をしてほしい。」と要求したのに、それさえも「めんどくさかった。次からちゃんとする。」という始末・・・・・・。次からちゃんとしたことがないから、怒っているのに、「どうして怒っているのかわからない。」と夫！はぁ～、困ったもんだ。結局、ランニングコスト考えたら、本当に損なんですよ。家賃84000円分の新規契約料とられて、2年ごとに4万2000円とられると、3000円家賃が値引かれても、1年でたった36000円。2年で7万2000円。つまり、新規契約料分も安くなっていないのです。大家さんの頭脳勝ちですね。ただ、ガスコンロは新しくなったし、壁の崩れた所も直してくれたので（応急処置ですが）、やっと怒りが収まりましたが、前より損な契約には変わりありません。すみません　こんなブログ内容で・・・・。でもまぁ、一応ブログ復帰ということで、またいろいろと書いていきます。よろしくお願いします。

  2009年05月21日

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  アマゾンキャンペーンやってます！。

  アマゾンキャンペーンやってます。4月23日～24日です。女性の視点で描かれてあるので、大家さんを女性でされている方はとても参考になるかと思います。http://ameblo.jp/bunkabu4976/楽天で購入されたい方は、こちらからどうぞ！。ダンゼン得する個人事業者のための会社のつくり方がよくわかる本4月23日と24日は、アマゾンキャンペーンをしているので、そちらから購入していただけたらありがたいです。それ以後は楽天から購入してくださいませ！。よろしくお願いします。

  2009年04月23日

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• やっと来た！。

  加藤ひろゆき氏の3冊目の本がやっと来ました！。さっそく赤鉛筆を持って読書開始します。

  2009年04月20日

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  こいのぼり～！

  こいのぼりの季節です！。ベランダにも飾れます！。大家さん、空室対策にいかがですか？。飾りとして面白いと私は思います！。koinobori!.

  2009年04月11日

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  加藤ひろゆき氏の３冊目の本

  アマゾンで注文したが、まだ来ないです・・・。次から楽天さんで注文しようかしら・・・・。日頃の行いが悪いからこういうことになる・・・・。早めに注文したつもりが、最初の注文は最後の確認の箇所をクリックするのをうっかりと忘れていたらしく、注文ができていなかった。数日前にもう一回注文した。今度はちゃんと確認も下から大丈夫。でも来ません。人気があるので、遅くなってしまったのでしょう。早く来ないかな？。

  2009年04月07日

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• 絶対にある！。

  明日は、980万円の中古のアパートを見に行きます。せっかく車を買ったのに、なかなか物件見学ができません。理由は今の自分が忙しすぎること。株式のほうもチャンスがいっぱいで、（まだ購入はしていませんが。）本当に忙しいです。「主婦の過労死！」なんてことはないですが、あっても不思議ではないです。でもそれくらい頑張らないと良い物件は見つけれないと思います。ちょっと休めばいいのですが、そういうときに限ってよさそうな物件が出てきます。見たらがっかりすることがほとんどなのですが、仕方ないです。とにかくがっかりする経験をたくさんして目を養うこと！。ふう～！。きっと見つかるキャッシュフローが沢山の優良物件！。（言霊）

  2009年03月21日

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• 迷惑メール

  仕事で、いろいろと行動していたら、迷惑メールの嵐にあって、一時メールがまともに使えなくなり、非常に困りました。そういうわけで、楽天のブログの更新を全くしないようにして様子を見ていました。メールマガジンなどから、アダルト系のメールがこれでもかと送られてきて、本当に大変でした。バックアップをちゃんととっていないと、大変です。さて、不動産のほうですが、物件見学はしています。しかし、売り出されているものはすぐに書いてがつきますし、そうでないものは売り主さまが取引をやめたりなどで、上手くいっていませんが、手ごたえは感じております。物件を見る目が肥えてきているのがよくわかります。主人も毎晩不動産情報をインターネットで見ております。本当にちゃんとしたキャッシュフローが出る物件って、数がないし、あったとしても、実績のある人に一番に情報がいくので、苦戦するのは当たり前。むしろすんなりと物件見学までできるものは、指し値が前提なので、当然買えないし買わない。焦ることはないです。ただ、自分は不動産の勉強をするのが30代後半と遅かったので、ローンなどのことや、頭金を貯める大事さなどが欠けていたので、その分苦戦を強いられます。でもいい部分もあって、定年後の楽しみが増えたし、子供の教育など安心できてやって行けますし、焦る必要はないということもわかってきました。キャッシュフロー101氏が、東京に来られるそうです。その時は、ぜひ会場に行きたいものです。

  2009年03月17日

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• バレンタイン全滅

  キャッシュフロー101様、ごめんなさい。バレンタインデーのチョコをお送りすることができませんでした。ホワイトデーに送りますね。やっと家から動けるようになり、ホッとしております。まず、実家で事件があり、それが、不幸な形ではありますがなんとか解決しました。自分の家では、主人がインフルエンザにかかり何年かぶりに会社を休み、子供は元気ですが、予防接種を受けることができず、今日やっと注射をしてきました。私は私で、仕事の依頼が増えて、資料作りに忙殺されています。楽しいからいいのですが、家庭とのバランスを考えていかないと、大変なことになります。覚悟をしっかりと決めて、やっていくことにします。

  2009年02月17日

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• 更新が～！！！。

  更新がやりずらいです。え～っと、とてもいいことなのですが、夫が急にやる気を出してしまいまして・・・・。というのも、この3月で賃貸マンションの契約が法人から個人に切り替わるのですよね。で、交渉をすることになるのですが、今回の大家さん（自分たちの住まわせてもらってる賃貸マンションは、10年で4人ほど大家さんの交代がありました。競売物件になっていたこともあります。）は、ちょっと素人っぽくて、話がスムーズにできません。前の大家さんは、家賃を下げない代わりに更新料を無しにしてくれました。しかし今回の大家さんは家賃は下げないし、更新料も払ってほしいと、かなり強気です。ちょっと感じが悪いので、早くここを出たほうがいいと思います。交渉事で戦う気がバッチリの夫なので、私は胃がキリキリします・・・・。彼は会社へ行って一日の半分以上はここにいません。帰って寝るだけですし・・・。しかし、私は、ここで大半の時間を過ごしているので、電話が鳴るたびに「大家さん関係かな?。」と、ドキドキします。で、夫婦のお互いの利益が一致したのです。「ばかばかしいので、ここを出よう！。」「収益物件か中古の家を買ってしまおう！。」交渉がうまくいったとしてももう10年以上住んでいますし、賃貸住宅の味は十分に味わったので、次は収益物件化、2世帯住宅を購入するべく行動をとったほうがいい！。私は専業主婦なので、家を買うにしても収益物件を買うにしても、絶対にハズバンド・レバレッジを使用しなくてはなりません。家族の幸せのために、しっかりと行動をとることになります！。がんばろう！。不動産投資を楽しもう!ただ、夫がやる気になっているので、私が勉強したくても、DVDもディスクも全部夫が持っていってしまって・・・・。わたくし、勉強ができません！。あとい週間くらい主人が不動産関係の資料を独り占めするみたいです。（うれしいような、かなしいような・・・・。）

  2009年02月16日

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• 信託銀行の物件

  今朝早く信託銀行からがありました。「一戸建てをいかがですか？。」という内容です。信託銀行では、相続などの都合で、自宅を売却する場合があります。最近は不況のせいで、資産を売買が多くなってきているそうで、探していけば面白い物件が見つかるかもしれません。売って良し、貸して良し、住んで良し、の物件は、買ってハッピーです。2世帯の中古物件がお安く入手できたらいいのですが・・・。条件は、子供の学校区にあって、環境が良くて、ある程度のボロ物件で、住宅ローンが使える物件がいいです。

  2009年02月14日

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• 不動産は一番最後

  本当かどうかは知らないけど、何かの本に、消費物が最初に値上がりして、それから株式が上がってきて、最後に不動産が上がるらしい・・・・。今は株式の方に集中したい。「仕込がすんだら、ゆったりと売買をしながら物件を集中して探そう。」こういうスタンスでいいらしいけど、自分の場合は資金が小さいので、あっという間に仕込みは終わるし、物件探しも機動力が要ります。同時進行はかなり大変です。しかし、覚悟を決めたら追い風が凄いです。良い情報や嬉しい出来事がどんどんやってきます。楽しいです。

  2009年01月29日

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• 田園調布

  kyuha田園調布へ行ってきました。「神戸屋キッチン」でケーキを食べました。お高くなかったです。それにとても美味しかったです。１月は、できるだけ「神戸」に協力したいのです。なぜなら、地震で、神戸は大変な目に遭っていますから。私の後輩も一人亡くなっています。絶対に忘れませんよ！大金を寄付をするとか、かっこいいことはまだできないけど・・・・。さて、田園調布をちょっとお散歩していたら、大きな更地を見つけました。２００坪ほどありそうです。（あくまで目分量なので大間違いの可能性大いに有り。）家に帰って土地値を調べたら、ここ数年１０％くらいの値上がりしていて、計算してみたら、５億円ほどしそうです！。［←アッチョンブリケ］でもまぁ、観るのはタダですから！。いい目の保養になりました。（？）

  2009年01月25日

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• キャッシュフロー１０１氏にTEL!

  昨日、キャシュフロー１０１氏こと加藤ひろゆき氏にTELをしました。実は、わたくし、ひょんなことから、あるカリスマ編集長様に自分の企画書を見てもらうチャンスに、うっかり恵まれてしまい、「出版といえば加藤ひろゆき氏だ！。」と思いTELを緊急発信しました。さすがベストセラー２冊を本当に書いておられるお方だけあって、とても的確で役に立つ多量のアドバイスを、ハスキーな甘い声の超マシンガントークで教えていただきました。それにしても・・・、私は不動産が欲しくて、株式投資をやっていて、大家さんをやりたいから、少しでも経営のノウハウを学ぼうと、女性起業塾へ行って、楽しんで頑張っているのですが、まさか出版の企画をやるなんて・・・・、ボツになるにしても、見ていただくだけでもありがたい。観てもらうこと自体が、不可能に近いといわれる凄い編集長さんなので、本当に幸運すぎる。それにしても、不動産からどんどん遠ざかっているような気もしないではないのですが・・・・。いや、お楽しみは一番最後に来るはず！。時々凄すぎる幸運が来て何度も強運を確信したことのある文化部さんですが、今回の幸運は台風並みで、かなりでっかいです。（一番大きいかも知れません。）いつでも幸運の波に乗れたら、最高に楽しくて嬉しいので、ちゃっかりやっちゃいます。キャッシュフロー１０１氏こと、加藤ひろゆき様、ありがとうございます。（バレンタインデーにファンチョコ送らせていただきます。）

  2009年01月24日

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• ２連休の過ごし方教えて！

  ２連休は田園調布と横須賀へドライブに行きます。物件探し及び物件見学を兼ねております。今日はここまでです。おやすみなさい。

  2009年01月22日

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• ７００万円台の物件

  今日は、不動産を見に行きました。駅徒歩15分の一戸建て2駅使えます。とても便利です。しかし物件見学へ行ってみたら、駐車場が無い階段を上ったところにある。自転車もまともに置けそうでない。バイクは勿論無理・・・・。しかも目の前の景色がお寺でお墓がい～～～っぱい。外国人はこういう景色が大好きらしいけど・・・・・・。私はちょっと自信がないです・・・・。「お年寄りにも貸せないし、一人暮らしの人にもちょっと無理かな・・・・。」近所に駐車場がありますが、空きがあるかどうかは微妙です・・・・。主人と二人で「これは法治プレイだね。（子供のためにあえて違う字を使っております。）」と大声で話しながら近所を歩きました。近所の人がちょっと変な眼でこちらを見ていました。「・・・恥ずかしくないぞ!・・・・。」と心で叫びながら、がんばりました！。楽しかったです。（いろいろな意味で。）

  2009年01月18日

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  本人にお会いする。

  kyouha、中山マコト氏の講演会に行ってきました。実際の本人からのお話は100冊の読書に匹敵します。頭が沸騰していて、まだ寝ることができません。明日は、物件を見に行きます。自分は何を使命としたいのか、解かりかけてきました。今まで、苦しかったけど、自分の軸がようやく決まってきた。今はほっとしております。探し物をやっと見つけたような気持ちです。

  2009年01月17日

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• 卵とニワトリ

  最近、ちょっと心理的に疲れることがあって、ちょっと大変でした。不動産が自分は大好きで、それなりに一生懸命物件を探しているのですが、なかなか思うように物事が進まなくて焦ります。まるで「卵が先か、ニワトリが先か？。」の議論みたいで、疲れ果てます。どういうことかというと、「物件を持っていないのに、不動産の勉強をするなんてナンセンスだ。」と言われてしまって、自分の心が傷ついてしまうのですよね～。割と自分って繊細なんだな～っと。それから、「頭金もまだ、十分に貯まっていないのに、値段の高い不動産をみてどうするんだ？。」というようなことも言われます・・・・。いちいち説明するのも面倒なので、最近では無視するようにしています。（あまりいいことではないですけど。）物件を購入してから勉強するのでは遅いです。その物件が欠陥があったり、自分の収支と折り合いがつかなかったら黒字倒産するかもしれないし・・・・。だから勉強は不動産を持っていなくても必要です。頭金は、物件によって必要な金額の割合が違います。フルローンやオーバーローンをしても大丈夫な物件や投資家もいます。それに指値が通らないとも限りません。話し合いによっては３０％くらい安くなる物件もあります。そういうことを説明する場合に共通項がありました。こういうネガティブな忠告をしてくる人は、不動産投資家ではないのです。自宅は持っていても、収益物件は持っていません。今気が付きましたが、私に大事なことを教えてくれたり、私が不動産を探していることを応援してくれたりする人の共通項は、皆さんが、不動産投資家だということです。しかもとても成功されています。話は人をよく見てしなければなりません。今まで頭では理解できていましたが、実体験ではできていませんでした。これで一つ、また良い勉強になりました。あまり周りを気にせずに、孤独かもしれないけど、がんばっていこう!。

  2009年01月16日

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  ７００万円台の一戸建て物件

  お子様用のキャッシュフローゲームキャッシュフローゲーム for Kids 日本語版横浜で、７００万円台の一戸建てを発見。資料を請求してみました。日曜日に見に行きます。さて、２０００万円台の近所の収益物件、１階をコインランドリーにしたらいいかも知れない。その場合資金はいかほどかかるのか？。近所に需要はあるのか？。他にも考えねばならないことがある。自販機はもちろん設置する。まだ、自分で買い付けもしていないのにあれこれ考えてみる。これも頭の体操です。一戸建てと収益アパート、両方欲しいです。キャッシュフローのちゃんと出る物件の目利きができるようになると、人生とても楽しいはずだ。

  2009年01月15日

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  キャッシュフロー１０１

  kinou久々にキャッシュフローゲームをやった。主人と２人でやったのだが、２人とも１時間以内で上がってしまった。ラットレースは３０分ぐらいで出られるようになった。実際の現場でもこういう感じでサクサクといけばいいな。今年はとても良い年です。不動産を３年以内に、しっかりとした収益物件を入手します。目が肥えてくるとなかなか買えませんね。やっと見つけても、あという間に他の人に売れていってしまいます。しかし、それだけ、勉強ができているということだし、方向性は悪くはないと思います。恐怖に打ち勝てるように、自分をしっかりと律していきます。

  2009年01月12日

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• ケーチャン発見！。

  1月の31日にセミナーをします。株式投資などの、資金管理についてのセミナーです。http://mintdemint1017.blog95.fc2.com/blog-entry-184.htmlよろしくお願いします。さて、この岩崎かおる氏の［株］スカイミントさんで、講師デビューをするのですが、なんと、不動産セミナーなどで何度かお世話になっているけいすけ氏を発見しました。2月にセミナーをされるようです！。お安いので、ぜひ行ってみてください！。私も行こうかしら?。駅から徒歩1分なので、近いですし、便利です。時間も1時間ほどなので、聞くのも楽かと思います。こういう不況の時こそ時間のレバレッジをかけて、不労所得の勉強をしてしまいましょう!。

  2009年01月11日

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  お習字

  呉竹 水でお習字セット昨日、初めて息子に習字をさせてみた。案の定、墨汁を落とした。しかも畳の上に！。落としてもいいように新聞紙を張り巡らしたにも関わらず、いたまではなく隣の部屋の畳の間に墨汁が飛び散った・・・・。私、こういうことがあると思いっきり怒ります！。叱り飛ばします！。まず行儀が悪い。真剣でない。物を習うという基本的なことができていない。他の習い事なら許しますが、習字だけは絶対に許しません。習字は言霊を扱う大切なものです。本気になっていただかなくてはなりません。下手でも何でも、とにかくふざけることがないように！。それだけでいい。それができれば私は何の文句もない。それがまだ子供とはいえ、墨汁を落とすとは！。しかもなぜに離れた畳の間に？。書かせてみたら、結構上手く書く。それで誉めてやったら、つい嬉しくなってふざけたのであろう。「まあ、いいわ。お母さんがちゃんと片づけてあげる。」などと私は口が裂けても言わない。「バカ者！！！！！。」と叫んで、雑巾を投げつける！。それでしっかりと綺麗にしなさい！。息子は泣きながらぞうきんがけをした。習字よりも、このぞうきんがけの方が息子にとっては、良いしつけになったはずだ。後で「お習字が嫌いになったなら、二度としなくていいよ。」と言ったら、「いやだ。お習字は好きだ。またやる。次は絶対に黒色を落としたりしない!。」と言ってやる気っ満々でした。よっしゃ！。息子よ！、かかってこい！

  2009年01月08日

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  キャッシュフロー１０１

  ファイナンシャル・インテリジェンスとキャッシュフロー101、さらに上級者用202がセットになったお得なセット！ファイナンシャルインテリジェンス　バンドルセットB今日は、初めて息子がキャッシュフロー101をやりました。小学校一年生なので、計算などはできないので親が代行しましたが、何とかラットレースを抜けて、ファーストトラックに入って、無事に上がることができました。時間は4時間ほどかかりました。途中で、食事時間をとったりして、ゲームをやりました。ファイナンシャル教育は、残念ながら学校では教えることはできません。私が小・中学生のころ、性教育がタブー視されていて、学校は非常に苦慮していました。性教育が公になんとかできるようになったのは、それから10年以上も経ってからでした。今はファイナンシャル教育が遅れていますが、おそらくまともなことができる可能性は少ないですし、できるとしても10年くらい時間がかかるでしょう。親子でお金の話が堂々とできるので、このゲームはお勧めです。さて今年は不動さんの買い時ですね。今まで勉強していて本当に良かったです。今年は本当に楽しみます！。

  2009年01月04日

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  寒川神社

  昨日は寒川神社へ初詣に行ってきました。周りの駐車場が一律1000円で大儲けしておりました。驚いたのは、すぐそばのガソリンスタンドも、空いている場所をすべて駐車場にして1000円で車を駐車させていたことです。ヤマト運輸（？）の駐車場も1000円で一般開放していて、ここも一杯です。回転も速くて、「いったい、この3が日でいくらの儲けがでるのだろうか？。」と考えましたが、計算のやりようがありません。「近所の家も、自分のところの駐車場を開放したら、いい儲けになるのにな～。」っと思ったのは私だけでしょうか?。自分たちは、近くのファミレスでご飯を食べて、そこにしばらく車を置かせてもらって、（ちゃんと許可を取りました。）30分でお参りを済ませて帰りました。初詣の時くらい、お金のことを忘れて真摯な気持ちでいたいなと思うのですが、不動産関係のことになると忘れるどころか、かえってファイナンシャル・リテラシーが向上するように、いろいろと考えたりしてしまい、本当に困ったものです。守銭奴ではなくて、本当のちゃんとした豊かな仁徳のあるお金持ちになるように、しっかりとして行動していけるよう、お願いしてきました。

  2009年01月03日

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  明けましておめでとうございます。

  タカラトミー　トミカ びゅんびゅんサーキット【税込】 トミカ ビュンビュンサーキット ［トミカビンビンサキト］今日はトミカ展へ行ってきました。2日と3日は、大勢の人でにぎわうことでしょう。「お年玉を貯金する。」と言って息子は、トミカのおもちゃを買うことはありませんでしたが、ゲームなどで、ミニカーを5台もＧＥＴしてご満悦でした。初詣は明日行きます。一月一日に出かけるのは静かでいいですね。ついでに不動産を見たりして過ごします。

  2009年01月01日

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• スナック不動産

  セミナー講師をします。女性限定です。詳しいことはこちらでよろしくお願いします。http://plaza.rakuten.co.jp/bunkabu2103/diary/200812230000/#comment近所に土地値の不動産が出ています。毎日見に行っています。古いし、減価償却はほとんど残っていません。しかし、立地はいいです。バス停まで徒歩1分すぐ近くに駐車場有サークル軽（仮名）も徒歩1分学校区もいいし、近くに塾などもある。中の様子は、解からないけど、住んでいる人はいるにはいる。ボロ物件である。ナス紺色のペンキで外壁を塗れば、すごく若返る物件になると思う。でもってこの物件の写真を名刺にすれば、きっとマニアに受けるはずだ。それだけのために購入してもいいかもしれない物件だ。要約すれば、とても気に入っています・・・・。しかし、一つだけ、とても難解な事実があって、迷いに迷ってます。一階に「スナック」が入っているのです・・・・。夜遅くまでカラオケなどをどんちゃんされたら、子育て中の人にはちょっと嫌がられるはずだし、入居の人もそれなりの人になる。このことがネックになっていて、行動がとれていない。今日中に不動産屋さんで確認をして、本当にスナックを辞めることになっているのかどうか、などを確認しなければならない。こういう場合立ち退き料などを請求されるのなら、この物件は買わない。放置プレイです。

  2008年12月27日

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• 　資金管理のセミナーをやります！。

  ２００９年１月３１日、セミナー講師をします。女性限定で、相場の「資金管理」について、１時間ほど話をすることになりました。女性だけですので、質問などしやすいかと思います。（^^）/http://mintdemint1017.blog95.fc2.com/blog-entry-184.html不動産投資をされている方はFXや株式をされている方が多いので、よろしければ、ぜひ、お越しください。私は、専業主婦で、これといった資格も持っていませんし、アナリストやファンドマネージャーではないので、相場の難しい用語などもあまり知りません。しかしながら、出産、妊娠、病気でありながら、３年間で２００万円を４８０万円にした実績を持っております。ライブドアショックや今回の大暴落でも、損切りはしましたが、相場から撤退しないで済んでいます。できるだけ簡単な言葉で、解かり易くお話します。よろしくお願いします。

  2008年12月23日

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  息子のクリスマスプレゼント！

  【男児】トミカ　ハイパーレスキュー1号特殊機動工作車【取寄】近所に売りアパートが出現！。早速シュミレーションをかけるとほぼ土地値で、私たちにも手が届きそうな値段だ。ただ満室ではないし、減価償却がほとんどない。ぼろ物件だ。しかも、一階のテナントが飲み屋さん（スナック）だ。間取りはファミリータイプなのに、これでは集客が微妙だ・・・・・。不動産屋さんは、「スナックは営業をやめる予定です。」と言っていたが、確かな情報ではない。しかしバス停から徒歩1分。学区もそれなりに良いし、大きな公園も近い。徒歩1分のところにサークル軽（仮名）もある。ちょっと手直ししたら、とても良いアパートになるはずだ。「欲しい！。サンタさん、このアパートをすんなりと買得る投資家になる薬があったらぜひ我が家にプレゼントしてね！。それから、物件を見極める目もプレゼントしてくれてもよくってよ!。その場合は、しっかりと見極めてから購入するかどうか決めるわね。」いろいろとぶつぶつ言いながら物件を見学しました。価格は2000万円台でした。息子には、上記の（トミカ　レスキュー1号）をプレゼントします。主人には、不動産アカデミーのDVDの商材をプレゼントします。お正月は、TVでDVD三昧します～。

  2008年12月22日

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  来年の家計簿

  家計ぼノートブック去年からこの家計簿を使っております。すぐにざ絶しましたが、今までで一番長続きしました。（3ヶ月くらい）この家計簿はあるカリスマ主婦の人で、マンションのローンを7年で返してしまい、今では毎年350万円も貯金ができているというブログを読んで、即購入しました。今年も購入しましたよ。使いこなせるまでには少し時間がかかりそうですが慣れれば簡単！一番使いやすかったです。来年は絶対に毎日付けるぞっと。

  2008年12月20日

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  ポケモン

  【タカラトミー】【ポケットモンスター】ポケットモンスター ポケモントミカ ナエトルカー先週の日曜日、小学校1年生の息子が、夫に「パパ！、クリスマスのプレゼントだよ!。」と何か渡していた。「これ、僕の大事なトミカだけど、クリスマスにあげるからね!。でもいらなくなったら返してね!。」と息子は楽しそうにおしゃべりしていたが、主人の顔はひきつっておりました。夫が息子から初めて貰ったプレゼントは、トミカのポケモンのミニカーその名も「ナエトル」・・・・・・。息子・・・・、ナエトル・・・・・いろいろな放送禁止用語が頭に浮かんだのは私だけではなく・・・・・、こういうとき夫婦というものは、思いっきり以心伝心するものであります・・・・。このあと家族3人で大笑いしましたが、笑いが微妙に物哀しかったのは、息子よ、君のせいだよ～。夫は「これはまだ君が持っていた方がいいよ。パパは大人だから、もういらないから。」と言っていたが、しばらく物思いにふけっていた・・・・。本当にね～、親子揃って、微妙なお年頃だからなぁ～。いろいろとため息の出る寒い冬の今日この頃・・・・。(笑！）

  2008年12月19日

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  宇宙にもっと上手にお願いする法

  この本を読んでから、素直にお願いをするようになったところ、いろいろと願いがかなっております。「3億円以上の収益物件を購入できました。感謝しております。」「収益は年率20%もあります。ありがとうございます。キャッシュフローは15%以上です。」さあ、この言葉を声に出して言ってみましょう!。最初のころは、恥ずかしかったり、非現実的でムッときたりしますが、言うのはタダです！。（トイレの中で小声で言ったらいいのです。）そのうちにいろいろとアイディアが出てきたり、行動をしたくなります。で、願いが叶うころきっとこう言ってます！。「こんなことなら、(30億円以上の収益物件を購入できました・・・）って言えばよかった。言うのはタダなのだから。」とつぶやいていることでしょう。そういう自分が見えてきたら非常に面白い！！。

  2008年12月15日

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  ホームセンター（ユニディ）

  障子・ふすま補修シート今日はユニディへ行ってふすま張りの道具一式を購入してきました。自分の部屋のふすまの張り替えをします。今年中にできるのかどうか心配です・・・・。

  2008年12月14日

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  相模原の物件

  先週の土曜日に相模原の物件を見に行きました。綺麗な場所にある物件でした。この物件を問い合わせたところ、「先物業者にはお教えできません。レインズデ調べてください。」と言われて、主人が混乱しておりました。いろいろと調べた結果、誤解だったことが判明。どうやら主人は、不動産の業者と間違えられたみたいだ。「こんなにど素人なのにどこをどうやったら間違えるんだ?。業者だったらとっくに物件を仕入れて、今頃バリバリの大家さんをやってるって！。」と言って笑っていたが・・・・。見物した結果、欲しいな～と思ったけど、買付までは無理と判断した。おそらく業者がサクサクと買っていってしまう物件だろう。もしも何か月も残っているようなら、その時にもう一回見に行って判断した方がいいと思う。今後もっと良い物件が色々と出てくるはずだ。今はじっくりとたくさん物件を見て目を肥やしておくべきだ!・…と思うが・・・・。

  2008年12月09日

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• 防犯　防災

  シート類ならカウ太郎・楽天市場店高圧洗浄機ケルヒャーを検索していたら上記のところにたどり着きました。防災用具って、一応用意した方がいいし、なんとなく見ているだけでも安心できる。こういうものっていざ購入しようとすると結構面倒なんですよね。気がついたときにネットでサクサクと購入した方がいいみたいです。ホームセンターなどで、ついでに買う野もいいのですが、たいてい荷物いっぱいになってしまって、あきらめることが多くて・・・・。年末ですし、万が一ということもあります。防災　防犯大難は小難に、小難は無難に！。

  2008年12月02日

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  クレジットカード

  私も持っています。携帯電話を購入した時に作りました。携帯の引き落としのために使っています。楽天で買い物をすることもあるので、カードは重宝しますね。自分はメインカードはセゾンですが、サブカードは楽天です。セゾンカードは、電話一本で、キャッシングの最高額を少なくすることができます。つまりキャッシングの枠が100万円だったら、万が一カードが盗難にあった時には、とんでもないことになるので、自分は10万円か0円にしてもらいました。電話一本でできます。楽天のカードは、金庫荷しまっています。（ほとんど使わないので。）基本は現金です。しかし、買い物の時にポイントがつくのでやめられません。3000ポイント以上になったら、西部デパートで、ポイントをファミレスか、ホテルのお買い物券に変えます。1万5千円くらいになります。年に一度の贅沢を楽しみます。

  2008年12月01日

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• 300万円の一戸建て　

  横浜の300万円の一戸建てを見に行きました。最近は日が暮れるのが早くて、いつも夕暮れ時に見ることになってしまいます!。朝から行動しないと、物件をまともに見ることもできません。結果はう～～～ん・・・・。坂が凄くて、車を置くところがないので、どうでしょうか・・・・。これなら、一戸建てよりも、駅近マンションの区分の方がいいかもしれません。女性などは住めません。夜は危なそうですし・・・・。しかし、人付き合いが大嫌いな人や、静かな環境がいいという人にはお勧めかも・・・。絶対に欲しいというものではありませんでした。そのうち出てくるでしょう。

  2008年11月30日

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  岡江美希さま

  ニューハーフ美容研究家の岡江美希プロデュースの美容液【送料無料】トリプルサン エポラーシェ　ブランドール（裏代官山市場）【cosme送料無料1107】文化部さんの大好きな美容科の一人である、岡江美希氏のプロデュースしたブランドール、すごく効くらしいです・・・。私はこの人の書いた本の記事で、食用オリーブオイルを使用するクレンジングを毎日やっていますが、お金がかからないうえに、肌にも良くて、毛穴の黒ずみが本当に1週間くらいで無くなりました。オリーブオイルの小瓶なら800円くらいですし、3か月以上持つので、経済的です。子供が小さい時に、マニキュアのエネメルリムーバーを間違えて口に含んで大泣きされたことがあって、それ以来、化粧品は万が一、極力口に入れてもいいものを基本に購入しています。それから、できるだけ手作りをしています。クッキングペーパー（リード）も私は愛用しております。マスカラや眉ずみなどは、数千円しますが、あるメーカーのものを購入して買っています。化粧筆は白鳳堂さんのセットものを使っております。いいものは多少お金を使ってでも購入して、手作りできるものは手作りして、お金を有効に使いましょう。そして倹約節約して、素敵な不動産を入手します。１

  2008年11月28日

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  お歳暮の季節

  数日前ですが、楽天の通販で蟹を購入しました。激美味でした。ありがとうございます！。33万円で購入した中古車で、名水を毎週のように汲見に行っています。その名水で、蟹の味噌汁を作ったら絶品でした。物件を見るために中古車（日産セレナ）を購入したのですが、他にもいろいろと役に立ってくれてありがたいです。今日も、子供の合唱があるので、車で子供たちを乗せて、会場に行っているはずです（^^）/ガソリン代も安くなったし、本当にありがたいです。世の中不況だけど、必要なものはケチらないで、ちゃんと倹約して購入しましょう!。その方が景気が良くなります。それから、優良な物件があったら、購入できる人や探している人はぜひ購入しましょう!。その方が、人助けにもなるし、世の中が良くなります。年末に向けて、犯罪なども多くなりがちですが、用心して、楽しく過ごしましょう!。

  2008年11月23日

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  個人的事情

  投資の王道（株式ネットトレード基本編）こういう本のシリーズにはまって、読書をしていたら、一週間も更新をさぼってしまってました。かたじけない!。さて、一戸建て購入をすべく、建美屋ｄ、検索をしていたら、ちょっとよさそうなものがあった。3連休を利用して、物件見学へ行きます。クラックスケールも持っていきます。さあ、がんばろう！。

  2008年11月22日

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  物件見学

  クリスマスの季節になりましたね～。文化部さんはこの季節が大好きです。年末は何かと忙しいし、犯罪なども多くなるので、用心しないといけません。家事や買い物などは、できるだけインターネットを利用して賢く時間とお金を節約倹約するようにしております。というわけで、アフィリエイトなどもしております。（^^）/どんどん利用して楽しんでくださいね。使いすぎには注意してくださいね。さて、今日は物件見学へ行きます。近所の一戸建て（５８０万円）とちょっと遠い2世帯アパート（1850万円）の2つを見物します。一戸建てのほうは、もう売れているらしいのですが、見るのはただなので、とりあえず・・・・。それにしても・・・・、最近いいなと思う物件はすぐに売れていくので、本当に機動力がいります。ガンダム並です・・・・。久々の物件見物であります。楽しみます。

  2008年11月15日

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  図面舞踏会デビュタント

  日記に書くのが遅れてしまいましたけど、日曜日にあこがれの図面舞踏会に、デビューしました・・・・。乙女心満載の文化部さんはとっても緊張しましたが、無事になんとかこなしました。（？）ISAさま、黄金ガール様、ジム鈴木さま、本当にありがとうございました。すごいノウハウの数々、教えていただいてしまい、本当にいいのでしょうか・・・・。帰りがけ、誰かに襲われないかと・・・心配を少しだけしました。それにしても不動産投資をされて成功している方は、もう放つオーラが全然違います。輝きが大きくて眩しいです。話をお聞きしているだけで幸せです・・・。ますます不動産が欲しくなりました。おかげさまでよい不動産を入手できそうです。

  2008年11月11日

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• 明日は東京へ。

  明日は東京へ行きます。詳細は明日アップします。え～っと、今日は、子供の学校で図書ボランティアをしてきました。とにかく楽しかったし疲れました。明日はノートとメモを持っていかなくては・・・・。ではでは・・・・。

  2008年11月08日

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  不動産投資の学校

  不動産投資の学校（入門編）このブログを見に来てくださる人は、不動産投資をされている人が多い。初心者の私は、こういう本をしっかりと読んで行動することが必要だ。自分は株式相場が好きで、株式のブログなどは、他の詳しいブログを読んでも理解できるのだが、不動産関係はとても太刀打ちできない。特に小場三代氏のブログは非常に高度で、目から鱗が落ちまくっている。彼女だけでなく、他の大家さんブログや不動産ブログを読んでいるお陰で、馬鹿な投資をしなくてすんでいる。とてもありがたいことで、感謝しています。

  2008年11月07日

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• クリスマス　年末年始

  今日は、通販でお正月のおせち料理を注文した。「主婦なら自分で料理しろよ!。」と言われても仕方ないのですが、２年ほど前から極力年始年末は仕事をしないようにお金をかけることにしています。まとまったお休みがとれる年末年始は、物件のことを家族全員で学んだり、話し合いをする絶好の機会なのです。ばかばかしいＴＶを見たりするよりは、家でじっくりと今年の物件探しのスケジュールを立てたほうがいいです。もちろん神社にお参りをしたり、年始のあいさつをしたりなどはやりますよ～。日本国民ですから！。）その分クリスマスは頑張ります。ケーキもミートローフも手作りで、プレゼント探しもツリーの飾り付けも・・・・・。私のうちは１１月に大掃除をします。１２月はお祭りにして１月は、じっとして計画を立てます。相場の計画も、１月にやります。来年はＦＸデビューをしたいし、物件も何とか入手したい！。がんばるぞ！。

  2008年11月06日

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  ３連休の過ごし方。

  日産セレナを乗るようになって、物件見学は勿論、ユニディなどのホームセンターにも行きやすくなった。ありがたい。物件探しの時間を作るべく、買い物などは極力近所で済ませて、休日は家族全員で物件を探して見学しています。さて、今自分がとても重宝しているのは、ネットショッピングです。ネットで購入するほうが安いし、こちらが動くと時間とガソリンが余分にかかるからです。車を購入したのは、物件見学のためです。目的を間違えてはいけません。ホームセンターを利用するときもありますが、ほとんどのものはネットで購入したほうが早いし便利です。今までは本を中心に購入していましたが、今回は食品を購入してみました。魚のセットと蟹のセットです。１１月の５日に届くそうなので、今から楽しみです。

  2008年11月01日

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  勘でやってはいけない。

  投資の王道（株式ネットトレード基本編）昨日、本棚を整理しました。で、気がついたことがあります。不動産：ポートフォリオ(株式など）：ビジネス(会社経営や起業)＝２：２：１だったのですよ・・・。（大雑把ですけど。）その他には、成功哲学とか、ダイエット本、趣味のパッチワーク本とか・・・・。ＤＶＤは、ポートフォリオ：不動産＝３：２くらいです。不動産投資をやるにしても、株式投資をやるにしても、勘ででやってはいけないですね！。しっかりと本を読んで、リスクをとってやっていかないと・・・・。本棚を整理してみて、ビジネスホンが少ないのが気になります。と同時に、株式の本が古くなっているのも気になりました。自分の頭に何が入っているのか、本棚を整理したらわかりやすいです。

  2008年10月31日

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  写真に挑戦！。

  ベテラン保母様の名刺です～。すっごく素敵です！。他にも違うデザインのものがあるらしいのですが、私が持っているのはこの１枚だけです。キャッシュフロー１０１さまの名刺と並べてみました。キャシュフロー１０１氏の名刺は、何年たっても色あせがないです。この名刺も数年前にいただいたものなのですが、いまだに新品のように綺麗です。

  2008年10月28日

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  手作り封筒キット

  これからは何かと行事の多い年末を迎えます。クリスマスや、お正月、忘年会・・・・。で、いま、自分が購入するつもりで探していた商品を掲載します。この手作り封筒キットは、TVでエコについて特集をしていたときに紹介されていたものです。子供がいるので、一緒に作ったら楽しいだろうと思って探していたのですが、なかなか見つからなくて、やっと楽天のアフィリエイトで見つけました。お年玉の封筒を手作りしようと思ってます。\（^^）それから、謝礼用の封筒も手作りしておいたら、いいのかな～っと。かえって失礼になるのかもしれませんが、手作りのほうが、受け取ってもらいやすいような気がします。自分は賃貸マンションに10年くらい住んでいます。やはり10年たつと、いろいろと建物の内装が傷んできて、個人的にお直しなどをお願いする時があります。（お直しする時は、大家さんの許可をいただきます。）その時に謝礼をお渡しします。（ほんの1000円ですが。）水道の漏れがあった時もそうでしたし、トイレの壁紙がはがれてきた時も。（結局大家さんが100％資金を出してくださいましたが。）さすがに配管漏れのときは、何もしませんでしたが。（100%大家さんの管轄なので。）あと大きな荷物の運び出した時なども、謝礼は効果がありました。車を持たない生活をしていたので、何かと便利屋さんを頼むことがあったので、謝礼はエチケットとしてお渡ししていました。車［日産セレナ諸経費込み33万円］を購入したので、もうあまり頼むこともないかもしれません。写真なども手作り封筒があったらお渡ししやすいので、おすすめです。

  2008年10月27日

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• 欲しくなってしまう・・・。

  いろいろと収益物件を見ていくと、どれもこれも欲しいな～と思う。自分は宝石が大好きで、宝石屋さんへよく行くのですが、（何も買わないのに。）見ているだけで楽しいです。この宝石はどのような人がつけて、どんな場面でたのしむのかな～、とか・・・。最近は、それが不動産屋さんのチラシや、掲載されている物件とかを見るのが大好きになってしまって・・・・。不動産屋さんの前でずーっと見ていたりします。［ちょっと危ない人っぽいかも・・・。］トランペットが欲しくてショーウインドウの前でじーっと見ている黒人の少年のコマーシャルが昔々あったけど、・・・・その少年の気持ちよ～～く　分かるわぁ～・・・・。どんな人が買って、どんな人が住んで、どんな生活をするのかな～。何年住んでもらえるのかな～。何年この物件を持ち続けるのかな?。買った人の気持ちになってみたり、住んでいる人の気持ちになってみたり・・・・。考え出したら止まりません。ここ１～２年が物件購入の大きなチャンスだと思っているので、何とか頑張らないと…。ま、焦らずのんびりとやっていきます。

  2008年10月26日

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• １億４千万円の物件

  本当は、２１８０万円の1K×４のアパートを見に行きたかったのですが、急用が入りいけなくなりました。そこで近くの１億４千万円の鉄骨賃貸マンションを見に行きました。とても奇麗な物件で「売る必要なんてあるのかしら?。」と疑問に思ってしまいました・・・・。「どうして売るのかしら？。」「たぶん　他にに欲しい物件があって、転売したいんじゃないの？。」「そうかな～？。」そういう会話を主人としながら、周りを歩いて見物しました。最近は値段にかかわらず見れる物件はできるだけ見るようにしています。どうして売るのか。どういう物件が売れるのか？。などなど、自分自身の体にデータが蓄積されていくのを感じます。以前は、値段を見るだけでビクビクしていましたが、最近はわざと大きな金額の物件も見に行くようにして値段に慣れるように意識しています。本当にお得な物件なのかどうかは、やはり多く見ないと・・・。それに、いろいろな場所へ行けるのも楽しいです。

  2008年10月25日

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  買っちゃいました！。

  ジム鈴木さんのブログで紹介されていた本を購入しました。わが家の壁・床DIYリフォーム主人が大喜びしました！。他にもシリーズでいろいろとあるので、少しずつ購入していきたいです。

  2008年10月24日

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