文化部2103さんの日記

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• 収益物件のチラシ

  いつも新聞の不動産のチラシを楽しみにしている文化部さんのブログにようこそ！。今日は、収益物件の一棟もののチラシが入っていました。私の住んでいる地域は、収益物件のチラシなんてめったに入りません。アパートやマンションは、相続などで、遺族の方々が建てておられるものが多いです。ですから、あまり売買の対象物が出ないのです。出たとしても1億円以上のものが多く、とても手が出ません。しかし今回は6000万円台のものが出ていました。ちょっと驚きました。1年前には1億円以上したと思われる物件です。そういえば、自分の住んでいる賃貸マンションですが、大手のアトリウムさんから個人の投資家に売却されました。（先日、新しい持ち主様から、お手紙がきました。）不動産の勉強をしていると、こういうチラシ1枚でも楽しめます。がんばってお金を貯めなくっちゃ!。

  2008年10月23日

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• 

  1850万円の一戸建て

  昨日、久々に物件見学へ。近所の一戸建て。値段からして購入する気はないけど、どういうものか見に行ってきた。建物の外装はすごくきれいだけど、人が住んでいる気配がなく、駐車場が荒れていました。角地なので敷地いっぱいに建物建ててあって、これでは隣の人が嫌だろうなと思いました。もちろん購入しません。しかし、大きな家が中古だと半値以下で買えるということが解りました。これなら、働いている間は賃貸で好きな所に住んで、しっかりとキャッシュをためて、定年後は、好きな場所で、中古物件をキャッシュで購入するのがいいですね。物件を見に行く前に、ホームセンターユニディへ行きました。24リットルの水を入れることのできるタンクを購入しました。日産セレナの中古車を諸経費お身で33万円で購入したので、ドライブも兼ねて、隣のH市の名水を汲んで飲むためです。ミネラルが豊富で、ダイエットにも効果があるそうです。すぐそばにお豆腐屋さんがあって、それも楽しみ。早速行ってみたのですが、途中で大渋滞！。「田舎道で渋滞って？。」と思っていたら、事故でした。主人の運転する車から降りて、見に行ったら、車はぐちゃぐちゃで、ガラスが一面に飛び散っていました。（怪我人がいるのかどうかは、怖くて確認できませんでした。）日も暮れてきたので、そのまま帰ることに・・・・。残念。交通事故には本当に気をつけましょう。安全運転が一番！。アウトドア・キャンプ・レジャーなどに ウォータータンク　12Lコック付き水缶　ポリタンクこれは12リットル用ですね。防災も兼ねて、レジャー用に一つあったら、重宝します。

  2008年10月19日

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• ちょっとヒドイかもしれない・・・。

  昨日の記事なのですが、既に売れている収益物件を堂々と出していました。ということで、昨日の記事は、嘘だったということです。400万円も安くなどなっていなくて、そのままの数字でした。字が小さかったので汚れでそのように見えたのでしょう。しかし、ちょっと残念なのは、相手の不動産屋さんの対応です。さんざんこちらの名前や住所や希望金額を聞いておいて、それから「今出ている物件情報はすでに売れているものもありますから調べてみますね。」と・・・・。ヒドイ！。作成は今年の10月○●日とちゃんと書いているのに、どうして1年前に売れている物件情報を出すのでしょう?。で、調べた結果が「全部売れていますね・・・。またそのような物件がありましたらこちらから連絡します！。」　絶対連絡してこないでほしい！！！。その不動産屋さんからは物件を購入しないようにしよう・・・・。なんだか詐欺っぽくて怖い・・・・。法律には反していないと思うけど、非常にマギラワシイ！！！。こちらは貴重な時間を費やして、何枚も情報を読んで、主人もがんばって睡眠時間を削ってほしい物件情報を調べたのに　　　　　　　物件はすでに売れている？・・・・。との、不動産屋さんのTELの声・・・・。「おまえはもう死んでいる・・・・・。」北斗の拳かと思ったわよ!!!!。個人情報が欲しいなら、堂々と商売してもらいたい。ま、ひっかかった自分も悪いけどね。これなら、ネット情報の方がはるかにいい。これからはネット情報を中心にして探していこう。

  2008年10月17日

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• 非常に驚く！。

  昨日は水曜日だったので、不動産屋さんはお休みです。でもチラシがお店の前に置かれていたので、何気に集めて家に持って帰りました。そして「？」な、一行の物件情報を発見。これは・・・・・、場所も物件の間取りも、去年の９月に「８分の５チップ検査」までして物件の買い付けを入れようとした、あの物件ではないか!。ものすごく気に入って、何とか購入しようと頑張ったのですが、先に自営業の方が「満額で購入する！。」とのこと。結局銀行のローン審査が通って、２番手の自分たちは購入ができなかった・・・・・。以前は２８００万円位した。土地値で、上物はしっかりしていて、オーナーの方が高齢のため手放すということで、安心して購入できる物件だった。しかし・・・・、わずか１年で手放すなんて・・・・・・。しかも、前回より４００万円ほど安い・・・・。これはどういうことだろう？。現オーナーさんの都合で売りに出されたのなら、ラッキーかもしれないが、築２０年の木造物件、どこか致命的な欠陥が出たのかもしれない。これは調べる必要がある！。今後の物件購入にあたって、気付きや勉強できることがあるかもしれない。それにしても、数日前の銀行の対応といい、今回の物件情報といい、いったい景気はどうなっているのでしょうか？。ただ単に自分はラッキーなだけだと思うけど、車と保険と不動産はあわてて買ってはいけませんね。（ついでに株式とFXも。）

  2008年10月16日

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• UFJ新宅銀鉱（仮名）

  昨日、UFJ新宅銀鉱（仮名）へいったら、口座も持っていないのに、いきなり２階へ案内されました。たまたま、表に貼り出されていた中古の一戸建てが土地値だったので、ちょっと詳細を聞きたかっただけなのだが、まるで何件もの収益物件の融資を受けているお客さんのように扱われました。しかも、「まだまだ、似たような物件がございますから、郵送します。」という対応であわてました。結局、FAXしてもらうということで話が終わりましたが、今日本当にFAXがきています。銀行員の方は「今後もっとこういう物件が増えてきますので・・・・。」と言っていた。ここ数年は不動産の買い時かもしれません。中古車同様に、じっくりと何百件もの物件を見て、決めてます。

  2008年10月15日

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• ５０００万円台の物件！

  価格　５０００万円台中古です。２DK×６　と、中古の４ｓLDKの一戸建て少し田舎だが、最近人口が増えている地域小学校が目の前にある昨日、上記にある売り物件を身に行きました。しかも夕方から夜にかけて。日産セレナで行きました。乗り心地は最高にいいです。本当は昼間に見たかったのですが、３連休の渋滞に巻き込まれました。しかし、収益物件は満室！。というのも全室電気がついていたから、分かりました。全体的に明るくて楽しそうな雰囲気がしました。中古の一戸建ては、オーナーさんが引っ越されているので、当然電気は付いていませんでした。しかし、とてもきれいな感じがしました。積算価格では４０００万円くらいなので、あと１０００万円以上の値引きがないと買うことはできません。ちょっと残念！。収益物件としては、それなりにいいと思いますが、一戸建てをシェアハウスにしたとして、収益がぎりぎり利益になるかどうか…。大学も近いので、やりようによってはうまくいくと思いますが・・・・。ちょっとリスクが大きいかな?。ということで購入はしません。

  2008年10月14日

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• 日産セレナ

  パソコンの調子が悪いので、写真がアップできませんが、日産セレナ（ハイウエースター）が今日来ました。我が家の愛車です。この車で物件探しをします！。

  2008年10月11日

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  クラックスケール

  昨日、テクノトゥールズ関西というところから、クラックスケールが来ました。前に注文したものです。（楽天テクノネットSHOPさんで注文しました。）1000円しなかったです。［送料込みで800円くらいでした。］2枚入っていたので、予備にしてもいいし、主人に1枚プレゼントしてもいいですね。それから、いきなりですがここでお礼を書かせてください。実は、楽天のアフィリエイトで、ポイントがついています。ありがとうございます！。ちょっとびっくりしたけど、とても嬉しかったです。クラックスケールの記事から検索してくださって、工具などを購入してくださったのだと思います。私もできるだけ、興味のあったものがアフィリエイトされていたら、そこから購入するようにします。明日は、日産セレナの車が我が家に来ます！。非常に楽しみです。

  2008年10月10日

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• 

  大家さん学びの会

  やっとリンクを張れました。毎日更新できてません。でもがんばるぞ！。この本のいいところは、ちょっとビジネス用語が入っていて、ちゃんと説明されているところです。自分もそうなのですが、大家さんって、今の情報社会の基本的なビジネス用語ってあまり知らないと思うのです。知っていなくても十分にやっていけるのならいいのですが、知っていたほうが絶対に得だと思います。ましてや本に書かれてあることは、実践的なものばかりです。絶対にお勧めです。真面目な文章なので、子供には難しいと思います。キャシュフロー101氏の3冊目の本が出版されるまで、この本を読んでおけば、物件を持っていない人もイメージがしっかりとして、入りやすいかと思います。

  2008年10月08日

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• 女性起業塾つながり？。

  今、午前1時近くなので、一日ぶろぐの更新が遅れたことになりそうですが、とにかく書きます。毎日更新すると決めたので。女性起業塾で、3ヶ月間、起業について学びました。不動産を購入したら、大家さんをやっていくことになるのですから、経営の知識が必要と思ったからです。他にも理由はありますが、書き出したら長くなるので割愛させていただきます。そこで、驚いたのは、自分が一度セミナーへ行った時の主催者の方が、女性起業塾の卒業生だったことです。世間って狭いです！。本も出版されています。明日はそのことをアップしようと思います。

  2008年10月06日

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• 昨日のセミナー

  残念！。昨日のセミナーへ本当はすごくいきたかったのですが、子供のキッザニアの予約を半年前から入れていて、行けませんでした。「どうしてこういうタイミングで絶対に行きたいセミナーが重なるのかな・・・・。」落ち込みます・・・。でも、きっとまた半年後か一年後に開催されると信じて、明るく元気に勉強していこう！。今年の一番の落ち込みは、この偶然の重なりかもしれないです。その代り、来週は車が家に来ます。本当に中古車には見えない（かといって新車にも見えないけど。）素晴らしい車です。こういう感じで不動産の収益物件も入手できる!（言霊）ま、あまり力まずにやっていきます。

  2008年10月05日

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• キッザニアへ行ってきました。

  今日は、朝からキッザニアに行ってきました。はぁ～、疲れました・・・・。子供の教育になると思い行ったのですが・・・・、ディズニーランドのような感じで大人は疲れます・・・・。しかし、息子は楽しかったようで、「また行きたい!。」と喜んでおりました。感心したのは、三井住友銀行がキッザニアに出店していたことです。私の記憶が正しければ、三井住友銀行は収益還元法の融資を積極的に行っていたはず・・・。つまり、不動産投資で大家さんをするには、一時期ある意味最高の銀行だったように記憶しております。自分としては、国民生活金融公庫や信用金庫を使えればいいかな～と思っております。まだまだ勉強中なので、なんともいえませんが・・・。それより、来週から不動産を車で見に行けるようになります！。来週は、車の写真をブログにアップすることに挑戦します。上手くできますように!。

  2008年10月04日

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• 良さそうな物件情報

  ブログめぐりをしていたら、良さそうな物件情報がちらほらと出てきだしている。中古車を購入するだけでも半年以上時間をかけてしまうわたくし・・・・。物件を購入するには、いったいどれだけの時間を投資すればいいのだろう？！。自信をつけるには見るしかない。良い不動産を見分ける力を、神様どうかお授けください!。良い不動産とご縁があります！。（言霊）良い不動産とは、ちゃんと収益があって、長期でキャシュフローが期待できる収益物件のこと。（できるだけお安いのが望ましい!。）がんばっていこう！。これも勉強です。さて話は変わりますが、黄金ガールさまが、キャシュフロー１０１氏の本の中でデビューされる。（ほぼ確定しています。）3冊目の本が、本当に楽しみです。私もキャシュフロー様の本に将来は出たいです!。そのために不動産を購入したいくらいですよ！。黄金ガールさま、がんばれ～！！！。フレー！フレー！です！。

  2008年10月03日

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  apamanooyasanさん 、ありがとう！。

  apamannooyasan様、ありがとうございます！。おかげさまで、購入することができます。感謝します!。クラックスケールiene,実はですね・…、文化部さんは、このクラックスケールを、ブラックスケールと思い込んでいて、どんなに商品検索しても出てこなくて・・・。そりゃ出ないわな…・。出たらオカシイわ～。人間は、思わぬ思考回路で、思わぬことを思い、思わぬことを行動することがある。ちょっとでも（？）な感じのときには、笑われようが、馬鹿にされようが、人様にお聞きしよう！。笑われるだけなら、別に実害はない。むしろ「ユーモアのある人だ。」と評価が高くなる場合が多い。いや～、恥を忍んでお聞きしてよかった・・・・。不動産投資家の先輩方、これからもよろしくおねがいいたします！。

  2008年10月02日

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  セミナーを受ける前に

  不動産投資の学校（入門編）今、読んでいる本です！。恥かしながら、以前は、この手の本はちょっと敬遠していたのです。だって分厚くて、専門用語が多いし、専門書ですから・・・。でも、読書を続けるうちに、このレベルの本も楽しめるようになりました!。一番いいのは、実際に小さな物件を入手してやってみることなのですが・・・・。まだ中古車のセレナも来ていないので、物件見学ができないので・・・。グーグル・アースを使用すればいいのですが、やっぱり実際に自分の目で見ておきたい。いきなり話が変わって恐縮なのですが、不動産の物件の壁などのヒビ割れの線を図る　長方形の手のひらサイズの定規って、どこへ行けば売っているのでしょうか?。できれば楽天などのインターネットで購入したいのですが、名前が分からないので探しようがありません・・・。どなたかご存知なら、ちらっとコメントの方によろしくお願いいたします！。（＾＾）/

  2008年10月01日

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• 売れたのかな？。

  埼玉県の物件で、土地値に近い値段で築浅の収益物件があった。見に行きたかったのだが、車を買いに行く予定があったので、そちらを優先しました。もう、ネット上に無いので、売れたのかもしれません。残念です。今まで探していた中で、一番良さそうな物件だったからです。だからこそ物件見学に行きたかったのですが・・・。仕方がありません。次、探しましょ！。安くて良い物件って、探せばあるのですね。だんだん、近づいてきたような・・・・。潜在意識様、しっかりと素晴らしい収益物件でお安いのを引き付けてくださってありがとう！。「とてもキャッシュフローのある優良なお安い収益物件を入手できありがとう！。」←言霊です！。

  2008年09月28日

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• 日産セレナ！。

  とっても嬉しいことに、昨日、日産セレナ（中古車）の代金を振り込みました。33万円です。ありがたいことに、見た目もきれいで、とても10万キロも走っているように見えません。ちらっとお聞きしたところ、若い人が乗っていた車ではなくて、ナイスミドルの男性が大事に乗っておられたらしく、小さな傷もほとんどないような暗い素晴らしい状態でした。時々若い人（初心者）で、乱暴な乗り方をされた中古車に出会いますが、もったいないな～と思います。車は、大事に乗れば20万キロ以上乗ってもきちんと走ります。日本の車は整備をちゃんとすれば、本当に長持ちします。33万円は不労所得で、儲けさせていただきます・・・。とにかく、33万円の出費は、自分にとっては痛いのですが、変な保険に入るよりよっぽど保険代わりになります。ミニバンなので、地震などが起こったとき、家族3人が車の中で一夜を過ごすことなどもできますし、水や食料や衣類を少し入れておけば、避難袋の代わりにもなります。掛け捨ての保険、および、物件探しの道具を割安で入手できたと思えば、ちっとも高くありません。むしろお買い得。物件を入手できたら、掃除道具やケルヒャーを持って、草刈りやお掃除をしに行けます。ペンキやベニヤ板や工具を持って行って、簡単リフームもできる・・・。楽しみが増えました。購入してよかったです。早く整備が終わらないかな～。

  2008年09月26日

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  読書の秋

  こういう本を毎日読んでいると楽しいです。自分は、バリバリのサラリーマンの家庭で育ったので、勤労所得については何となく知っているのですが、不労所得の意味がほとんど分からずに若いころの人生を送ってしまいました。別に後悔はないのですが、もう少し早く知っておけばもっとやりようがあったのにな～。と思うことはよくあります。唯一知っていた不労所得が、貯金の利子。一億円貯めたら、金利が６％の金融商品に預けておけば、年六百万円になるから、それで老後はやっていこう！。などと呑気に考えていました。呑気どころがノーテンキの馬鹿野郎でしたね。一億円って、どうやったら貯まるのよ！？。しかし、そのころはバブル景気の真っ最中で、何でもできるようにおもっていたのですよね～、これが・・・。結婚して、子供を産んで、ちょっとばかし勉強をして、やっと世の中のしくみというか、現実が分かってきて・・・・。正直、知らなかったほうが幸せだったかもしれない。でも、知ったほうがよかったと、今は自信を持って言えます。不労所得の勉強は、とっても楽しいです。

  2008年09月23日

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  加藤ひろゆき氏の本

  やっと、アフィリエイトらしきことができました。気がつくのが遅い・・・・。この本はCD付なので、とてもお得です。本文は易しくて文章がリズミカルなので、中学生や高校生でも読めます。不動産の本としても面白いし、読み物としても楽しいです。もうすぐ3冊目が出版されるそうなので、そちらもとっても楽しみです。

  2008年09月22日

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  更地見学

  ドクターグリップ：Putimoボールペン今日、近所の更地を見ました。近くに新しくファミレスとセブンイレブンができていて、新装開店から少し日にちがたっていたので、家族と一緒に行ってきました。新しくできたファミレスの向かい側に60坪くらいの更地が売りに出されていました。そこに収益物件を建てて、利益を得ればいいのに、どうして売ってしまうのかな？。何か事情がありそうです。さて、いつも愛用していたパイロットのドクターグリップが壊れてしまいました。いきなり真っ二つに折れてしまいました。そんなに激しい使い方をした覚えはないのですが、内部の持ち手の部分に小さなひびが入っていたから、金属疲労みたいな感じで、バリっと炸裂したのでしょう。更地の情報を詳しくメモしようとしたら、壊れてしまったので、書けませんでした。残念だけど仕方がないです。近所なので、また機会があればメモをすればいいので・・・。すぐ近所に大きなスーパーマーケットもあるし、近所のアパートやハイツは、空室が無さそうだ。ただ、駐車場の少なさが気になる・・・。買えるあてもないのに、不動産を見るのが夫婦ともに大好きになってしまった。それはそれで、とてもいいことだけど、目が肥えすぎて婚期を逃すOGのようになってしまわないように気をつけなければ・・・・。

  2008年09月20日

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• 申し訳ない間違い

  昨日の記事を訂正します。臼井不動産の名前はまったく同じなのですが、ブログの登録している臼井不動産と、駐車場の契約をする臼井不動産は、ただ単に名前が一緒なだけで、特に何も関係が無いそうです！。悲しい～・・・。しかしながらおかげさまで駐車場は無事に今日契約が済みました。ニッサン・セレナで、物件を探すなんて、夢のようです。気合い入れてしっかりとがんばろう！。その前に車の契約もちゃんとしなくっちゃ！。それにしても、本当に同じ名前で、しかも同じ関東地域の不動産屋さんって、意外とたくさんあるのですね～。勉強になりました。（かかなくてもいい恥をかいて、書かなくてもいい恥を書くことになってしまった…。）

  2008年09月18日

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• 臼井不動産

  五円ってあるのですね～。違った！、ご縁のほうです！。ご縁って不思議です～。実は中古車を買うことになって、当然駐車場を借りなくてはいけない。マンションの駐車場は、いつもいっぱいで、近所の空いている駐車場を借りることになった。その駐車場を管理しているのが、私のこの楽天のブログでお気に入り登録している会社で、驚いています！！！。臼井不動産さま、明日は契約よろしくお願いします！。次はなにとぞ収益物件のほうでお世話になりたいです！。

  2008年09月17日

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• 中古車決めちゃいました！。

  とうとう決めちゃいました！。購入決定です。日産　セレナ2.0　L　ハイウェイスター　21.9万円諸経費などいろいろ入れると32万円くらいになりそうです。現金で一括払い。(都合により、2回に分けるかもしれません。）この値段だと、激安中古の一戸建てが購入できるかもしれない・・・。でも、車がないと山岳地帯の激安物件を見に行くことができない。物件を購入してもリフォームなどをしに、ケルヒャーなどの機材を持ってJRに乗っていくことは・・・・、できなくはないけど・・・・したくない。これでやっと、物件探しが楽になります。試乗もしたし、物件探し用に土日にしか乗らないし、とにかく大事に乗ろう！。埼玉日産自動車株式会社　マイカーセンター大宮のスタッフの皆様、車を最高の状態で手放してくださった売主様、本当にありがとうございます！。感謝いたします！。いろいろと相談にのってくださった、地元の日産中古車ディーラーさま、これからもよろしくお願いいたします。「良い車なので、早めに見に行った方がいいです。」と言ってくださって、お陰様で、見に行って大正解でした。車も物件も「これは？！。」と思うものは、必ず現地まで行って自分の目で見ることが大事ですね。いろいろと学べて、ありがたいです。この経験のおかげで、自分は日産のディーラーさんが大好きになりました。当たり前ですが、車の大好きな人が、しっかりした仕事をしていて、非常に気分が良かったです。自分もこういう大家さんにならないといけません。物件も上手く探すぞ～！。

  2008年09月15日

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• 中古車見に行きました！。

  今日は、中古車を見にJRに乗って2時間ほどかけて、他県の中古車ディーラーへ行ってきました！。まだブログ上には出せませんが、とても奇麗な中古車で、状態は抜群でした。物件に例えると、ものすごく大事にされて、掃除も行き届いている最高の中古物件！。しかもオーナーさんは、すでに新しい家を購入していて、すぐにでも売れたらラッキーだけど、特別売り急いでいる風でもない。という購入者にとっても最高の売主さまという感じがした。しかも格安です！。明日購入の意思を決定して、購入手続きを取ろう！。その場で購入すると言ってしまっても良かったのですが、もう一回購入のときにかかる資金や、その後にかかる経費をシュミレーションして、不動産物件（収益物件）購入のための資金の貯め方に与える影響などを確認します。これで物件見学がやり易くなる！。ありがたいです！。最近は一戸建てなども見に行くようになって、車が無いと、せっかくの格安物件が見に行けない！。駅に近くの収益物件なら見に行くのは楽なのですが、小１の子供を連れて、歩き回って、（8分の5チップ）の調査などを地道にやって行くのは正直言ってキツイ！！！。結局、中古車も　あきらめないで探し続けたから出てきた。収益物件もきっと探し続けていたら見つけてゲットできるはず！。自分を信じよう！。家族（夫）を信じよう！！。

  2008年09月14日

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• 車ゲットできるかも！！！！。いやできる！！！。

  もしかしたら本当に車が入手できるかもしれない！。前回は見事に玉砕したけど、今回はぬかりなく早く手を打てた。前回は良い車を見つけても、「マニュアル車だからしばらく売れないだろう。」と考えて実際に買う意思表示をしたのが数週間後で遅くてすでに売れてしまっていた。これに懲りて、今回はすぐに「買いたい！（解体！懐胎！解隊！飼いたい！。改代！。）と、怒涛の意思表示をし見積もりも取り、不動産でいえば買付１番をゲット！。しかし中古車の常識では、「早い者勝ちです。」そりゃそうだ・・・。内金を入れようかとも思ったが「そこまでしなくても・・・・。」とのこと。来週の土日に見に行く予約を入れた。しかし、それまでに売れてしまったら・・・・。心配だ。「他の人で、買いたい人が出てきたら必ずTELします。」と言ってくれたが、所詮は口約束！。イケメンの営業マンの言うことほど信じてはいけない！。（←文化部さんの常識）物件を見ないで買うのは無謀！と同様に、車を見ないで買うのはちょっと怖い！！。しかし、今回は絶対に入手できる自信がある！。（←物が確かならば！。）ここから先はちょっとオカルトっぽい話になりますが、「○●○○の×××が欲しいなぁ～。」と思って、実際に「車が当たります！（新車プレゼント！）」というキャンペーンに一回だけだけど、書いて送ったこともあるのよ～。今回見つけた中古車は・・・・、なんと、車種が同じ！！！。絶対にご縁があると思う！。これで買えなかったら、もう絶対に泣きます！わたくし！。なんとかご縁がありますように！。

  2008年09月10日

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• 大雨！！！。

  昨日は、「大雨が降る」という天気予報を信じて、家の近所で過ごしました。昼間はとてもよい天気で「こんなことなら、レンタカーで埼玉の物件を見に行けばよかった・・・・。」と後悔しましたが、私の体調のこともあり、無理はしないようにしました。その代わり、近所の中古車ディーラーへ行って、自分が先日見つけて（値段的には大変気に入っている）問合わせ中の車について相談（調査）をした。この車、新車で購入すれば、200万円台をカル～ク超える代物である。しかし、キャッシュフロー１０１こと加藤ひろゆき氏の著作を読んで、「絶対に中古車がいい！。」という結論に達して、探しに探していて見つけたものだ。しかし、こういう車は当然それなりにリスクもあるので、それらを考慮しないいけない。値段はいろいろと見積もって３０万円台。万が一、タイヤやその他の部品を変えるとなると、プラス１０～２０万円を見ておけば十分らしい。「来週の水曜日までに結論をだします！。」と中古屋さんには答えてきました。あと２日で、駐車場の確保や、保険料や税金や、いろいろと書き出して、マイナスのキャッシュフローを計上していかないと・・・・。いままで、「最初の物件を入手するまでは車はいらない！。」と、がんばって電車および徒歩、たまに自転車、時々レンタカーで、物件を探していたけど、子供がいるし、レンタカー屋さんは午後８時までに車を返さないといけないので、「もう少し物件を見たい！」と思っても時間切れ・・・・、ということが多く、効率がとても悪かった。物件探しのための効率を考えると車は必需品で、マイナスのキャッシュフローが発生するのもやむ負えない・・・。しかし、お陰様でで、とても安く良い車を購入できそうです。本当にありがたいです。

  2008年09月08日

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• 欲しい物件が、少し出てきてます。

  最近、懇意にしている不動産屋さんから、少しずつ希望の物件のFAXが来るようになった。9月は決算があるから、物件が出やすいのでしょう。1億5千万円くらいで買えそうな２棟のアパートメント６００万円台で買える中古一戸建て（賃借人付き）２６００万円台の中古のアパート駅近で１室のみ空室などなど・・・・。条件さえ合えば、ぜ～～～～んぶ、欲しいです！しかしその前に車を購入せねば！。いや、物件見学は車を借りてでもしないと！。先日キャシュフロー１０１氏こと、加藤ひろゆき氏の２冊目の本を購入しCDを聴きました。物件が購入できないのは、勇気がないから。勇気がないのは、自信が無いから。自信がないのは、勉強していないから。勉強をするには、ひたすら物件を見ていかないといけない。今度の土日は、物件を久々見に行こう！。毎週見に行こう！。探せば絶対にあるはずだから。

  2008年09月03日

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• 資料ありました。

  実は最近の私は、女性起業塾に通っております。事業計画書の書き方や、ブランディングのやり方や、その他もろもろのことを学んでおります。この起業塾の良いところは、女性のみのクラスであることと、小さい起業向けの事を学べることです。不動産投資の勉強は、実行が大事です。起業塾でも実行に重点がおかれており、実行が苦手な私にはピッタリの内容です。どんなに勉強しても、小さな物件を現金で買う以外には、主人の了解を得ないと動けないので、不動産の方は主人に学んでもらって、私はしばらくほかの勉強をすることにしました。でも、不動産は大好きなので、物件を見に行ったり、本を読んだり、そういうことは休まずにやっていきます。（もう、趣味みたいなものです。）それから、競売物件の資料が見つかりました。見てみましたが、実際に物件を見に行かないことにはどうすることもできません。しかし、競売の流れが、よりリアルにわかるので、入札はしませんが、経過を見ていきます。

  2008年07月29日

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• 裁判所

  先々週の普通の日に、たまたま夫の勤め先がお休みだったので、夫が一人で横浜の裁判所へ行きました。競売物件の資料を見に行くのが目的です。気になった物件があったので資料をコピーしてきたらしいのですが、私、まだ見ておりません！。これでは協力したくても何もできません。やりっぱなし、連絡なし！。「ふざけるな～！！！！！。」と叫びたいのですが、ここはぐっと我慢して、さりげなく、諭すように資料を見せてもらわないと・・・・。最近彼は、会社の行き帰りに不動産の実用書を列車の中で読んでいるそうです。うらやましいことに、彼のサラリーマンの勤続年数だと、銀行もある程度なら融資できると思います。私は専業主婦なので、１円でも借りれませんな・・・。いいな～～～～～。また不動産の勉強を再開しよう！。時間だけは夫よりあるのですから、そこはがんばっておかないとね！。

  2008年07月24日

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• さて、困った！。

  本当に久しぶりのの更新です。実は、今日、中古車を買いに行ったのですが、欲しかった車が売れてしまっておりました・・・。悲しかったなぁ～。仕方ないです。5月～6月は、息子の学校行事で、慣れないことが多く、物件探しをしたくても、子ども会などで土日の予定がタイトでした。しかも息子は水疱瘡にかかり、先週まで、気の抜けない日々が続きました。やっと時間ができて、これから物件探しも本格的になるぞ～っと楽しみにしていたのに････。テンション下がってしまって････。物件探ししてもなかなか上手くいかないのは、このせいかもしれません！。中古車でさえも探せないのに、物件なんてとんでもありません！。車をとにかく入手しないと・・・。１、中古車で安くていいものを、インターネットで検索する！。４、現金買いをする！。２、予算内で、買えるかどうか、税金、諸費用も入れてシュミレーションする。３、駐車場を探して契約する。期限は今年の12月までに！。そうこうしている内に今年も終わってしまうのかしら･･･？。今年中に物件を購入すること！。とにかく思いだけでもしっかりとしておかないと！。病気や突発的なことが起こっても、ドンとかまえてやっていこう！。がんばらねば・・・。

  2008年06月15日

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• 横浜の裁判所へいってきました

  競売物件の勉強を兼ねて、横浜の裁判所へ行ってきました。買えそうな物件、欲しい物件、色々とあり、楽しかったです。入札しませんが、ちょっと気になる物件の3点セットをコピーしてきました。知らない用語などを勉強する為です。主人と一緒に行きました。何がなにやらサッパリ判らないことだらけでしたが、何冊か資料を見ていくうちに、だんだん慣れてくるものですね。子供の学校の終わる時間には帰って起きたかったので、実際にいた時間は1時間くらいかな？。その後、裁判所内の食堂で、ランチを食べて帰ってきました。社員食堂みたいで美味しくて安くて最高でした。ごちそうさまです・・・。

  2008年05月02日

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• ポートフォリオ

  株式が面白い。色々と、不動産も見ているけど、これといったものが見当たらない。ま、あせらずやっていこう。色々とやりたいことや、勉強したいことが一杯で、どうやって整理していったらいいのか？。とりあえず部屋の片付けをしている。今年から息子が小学校に入学するので、部屋を大改造するように片付けをしている。しかし片付けても片付けても物が多くて整理できない。一体どうしてしまったのか?。何とかやっていかないことには運気まで悪くなってしまう！。とにかくやる！。行動する!。

  2008年03月23日

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• ４３００万円のアパート

  久々に物件を見学に行った。4000万円くらいのアパート築10年くらいどこかの施設の寮でした。満室です。しかし、金額が高すぎます。自分が出した値段は2000万円くらいです。それでも高いかもしれません。買い付けを出そうかどうかは考えるまでも無さそうです。どうして、こういう物件を見に行ったのかというと、「ここまで高い値段をつけるということは、何か面白みがあるのかもしれない。」と、単純に思ったからです。結果、これといって面白みがある事は無さそうでした。詳しくは書けませんが、ある条件があって、それがとても面白く感じたのですが、手出しはしないほうが良いかと思いました。売り主様は売る気がないのでしょう。しかし、久しぶりの物件見学で非常に楽しかったです。自分はやっぱり不動産が好きですね。ただ、営業の人は、とても好感が持てました。金持ち父さんシリーズを読破している方で、ロバート・キヨサキ氏のファンです。しかし、キャッシュ・フローゲームは持っていないで、モノポリーを良くやっていたそうです。「物件を毎日２０は見ています！。」と言っておられました。話をしていて、考え方が近いので、余計な気を使わなくていいので助かりました。私は近くの物件を週に１～３個見るのが精一杯です。欲しい物件は「千三つや」あせらず物件見学をやっていこう。

  2008年03月08日

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• ちょっとお知らせ

  掲示板を閉鎖します。理由は、アダルト関係の意味の無いコメントが毎日入るため。よろしくお願いします。物件探しは一時中断の状態が続いております。計画を立てて、やり直しです。

  2008年03月01日

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• 日産のＫ

  さて、突然ですが、日産のＫの中古車を入手したい。自分は運転免許証を持っていない。主人は持っているけど、通勤に必要ないので、我が家には車がない。車が無くても十分に生活できます。その分キャッシュを貯めて不動産を買うぞ～っと実行していたのですが・・・。物件見物に車は絶対に必要！。ということが、ここ半年で身に食い込むブラジャーのように理解できたので、3月の終わりに購入しようと決意しました。なぜ3月かというと、信用金庫やＪＡが金利のキャンペーンをしている為。現金で購入してもいいけど、一度、信用金庫やＪＡの雰囲気を確かめる為にも取引を開始しておいた方がいいと判断した。物件見物するのに、歩きとＪＲと自転車、時々バスやタクシー使って見に行っていたけど、子供も大きくなり、この4月から乗車するのに料金がかかるようになるので、買ったほうが効率もいいし倹約になる。お金の倹約にはなりそうに無いけど、時間の倹約にはなりそうだ。

  2008年02月23日

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• キャッシュフローゲーム

  先週の日曜日にキャッシュフローゲーム１０１をやりました。やっているうちに、本当に自分で行動したくなりました。『良い不動産を探すこと。』これが、去年の目標でした。でも、これでは駄目なのです。『最高に良い不動産を探して入手すること。』これが今年のテーマです。他の人のブログを見ていて、みなさん、ちゃんと不動産を入手されています。自分はどうして入手できないのか？。行動もしているし、決断もしているし、何が駄目なのだろう?。決意が駄目なのです。目標設定が甘くなるのです。何が何でも入手する!。という、気持ちが無かったのです。だから、主人を説得できないし、チャンスがあっても、ビクビクしてしまって逃してしまう。先日、主人と大喧嘩しました。そこでやっと、主人を説得できました。彼はまだまだＥクワドランドの人間ですが、ＢやＩクワドランドの考えがあることにようやく気がつき、勉強しだしました。ここまでくるのに、５年の月日を費やしました。やれやれです。知人のお母様が、詐欺にあって、何千万円ものお金を失いました。お金があっても、不労所得の知識と、資産の本当の使い方を知らないと駄目なのですね。自分もようやく吹っ切れました。地道に不動産探しを今日からまた始めます。

  2008年02月21日

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• 今年の目標

  更新ができなくて申し訳ありません。今年は、競売物件を見学というか、参加というか、ちゃんと調べてやってみたい。それから、旅行（海外）をすること。それと、自分のホームページを作ること。もちろん不動産投資の勉強もやっていきますよ～。色々と書きたいことがあるのですが、とりあえずここまで。

  2008年01月20日

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• 消費者金融について。

  消費者金融について言えること→絶対に借りてはいけません。もしも借りていたら速攻で直ぐに返済することです。以前、ローソンでアルバイトしていた若い女の子が、「スキーに行くのにちょっとお金が足りないから、無人君で借りようかな～。」と軽くしゃべっていたので、私、客の立場でしたが、あわてて「絶対に借りては駄目よ!。」と説教してしまいました。まず、いったん消費者金融でお金を借りたら、金融機関での就職が駄目になります！。それから、将来住宅ローンや、収益物件を買うための銀行ローンが使えなくなる可能性があります。またアパートを借りようとしても、断られる場合があります。銀行は個人情報が綺麗な人にしかお金を貸しません。既にお金を借りて返済に困っている方は、直ぐに市役所の無料相談などに行ってください。その前に、パソコンがある方は、グーグルで「過払い請求」について調べてください。長年借り続けている場合、お金が返ってくる場合があります。何十万、何百万円と返ってくる人もいます。過払い請求は期限があって、確か2010年までだったと思います。怖いかもしれませんが、できたら家族に打ち明けた方がいいです。妻、夫、それぞれにとても怖いでしょうが・・・・。早ければ早い方がいいです！。癌といっしょです！。早期発見、早期治療でないと、助かるものも助かりません！。年末年始は、ゆっくりとよ～く考えて、どうするべきか決断してください。借金には良い借金と悪い借金とがあります。ファイナンシャルリテラシー（お金の教育）が無い人は（ほとんどの人がありません。）良い借金と悪い借金の区別ができにくいのです。過払い請求や任意整理や自己破産など、いろんなやり方があります。行動してください。何事も悩みの無い人生などありえません。お金のことは、大変だけど比較的解決しやすいのです。不治の病気などと比べたら、色々とやりようはあります。一人で悩まないで、相談できるところを探して、行動してください。

  2007年12月29日

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• 何週間ぶりの更新！。

  はあ～、お待たせいたしました。（←誰に向かって書いているのかしら?。）やっと復帰できます。人間健康が一番です！。病気になったら、不動産めぐりも読書もな～んにもできませんもの。ここ数週間で、やったことといえば、キャッシュフロー１０１こと加藤ひろゆき氏と吉川英治氏との対談CDを聞いたくらいでしょうか?。感想は、病気しながら聞いていたので、なんとも言えませんが、グアムでの取材で、リゾートしながらの対談でしたので、ゆったりと無理なく穏やかに聞くことができました。お陰さまで癒されました。ありがとうございます。感謝します。吉川氏は、非常に正直にかなりなことまで教えてくださっています。本では、なかなか書けない事でも、CDだと言えることもあるのでしょう。私は参考になることが多くありました。しかし、株式だけで成功されている方や、不動産だけで成功されている方には、（？）な部分もあるかもしれません。私は株式と不動産の両方で成功する方法を模索していたので、このCD対談はMyバイブルになることでしょう！。もういい加減に不動産の物件が欲しいのですが、もっと株式に時間をかけて、資産を増やしてから、不動産に参入した方が良いように思いました。（←私の場合。）

  2007年12月18日

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• 明日はマツミハウジングへ行きます。

  私の憧れの住宅であるマツミハウジング!11月18日と25日に相川信一郎氏の個展が開かれるので、行ってきます。入場は無料です。体感ハウスを見学もできます。（ただし、予約制なので、ＴＥＬかメールをする必要があります。）色々とイメージリングしてきますね～。楽しみです。

  2007年11月17日

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• これからの方針

  久々の更新です。さて、不動産投資ですが、文化部さんはちょっと暗礁に乗り上げた状態です。自分は結婚していて、主人は勤続20年のサラリーマンです。自宅は持っていません。「新築の家を購入するのは、お金をどぶに捨てることと一緒だ。」という認識があるので、「お金を貯めて、新築を買うのなら現金で一括買いできるくらいにならないと買わない。」と夫婦で決めております。収益物件なら、中古のものを探して、気に入ったものを買うようにしようと決心しております。ただ、これまで、色々と勉強してきて、もう一つの選択肢もあるのでは？と気がついたのです。それは、『新築の自宅兼収益物件を建てる。』というものです。文化部さんは、不動産投資に目覚めたのが遅かったので、ローンを組むのは中古だと難しいのですが、新築一戸建てなら、住宅ローンが組めます。中古の物件は現金買いをするようにがんばってお金を貯めればいいのですが、それだと小さな物件しか買えないし、何よりも不動産投資の利点であるレバレッジが使えません。収益物件ばかり探していましたが、もっと視野を広げて土地探しもしようと思ってます。他にも色々と気がついたことがありますが、一度にはかけないので、少しずつ書いていきますね。

  2007年11月10日

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• さて、これからどうしようか？。

  不動産見学してもなかなか購入までいきません。年末は、忙しいけどなんとかがんばって見学をしていきたい。さて、物件探しはちょっと暗礁に乗り上げているので、11月と12月は久々に住宅展示場を見てみようかと思っております。中古の物件ばかり見ているので、最近の住宅がどういうものなのか、サッパリ忘れているので。10年以上前に、初めて住宅展示場に行きました。そのときは「これは夢の世界だ～。」とビックリしたのを覚えてます。実際にああいう家を建てたら、一生収益物件を買うことなんて思いつかずに人生終わっていたかもしれません。不動産の勉強をしていて本当に良かったです。

  2007年11月03日

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• 整理整頓

  え～っと。おひさしぶりでございまする。来年息子が新一年生になるので、部屋を模様替えすることにしました。とにかく物が多すぎて、身動きが取れないので、捨てる!。とにかく捨てる！。何もかにも捨てる!。ひたすら捨てる！。これをモットーにやっていこう！。不動産はちょっとお休みモードになってしまいますが・・・・。しかし！、実はこの大整理、大整頓、部屋の模様替え計画は、しっかりとですね！、ＤＩＹをやっていく所存なのですよ!。つまり、ＤＩＹデビューってことです！。ＤＩＹって、大家さんには必須ですよね！。しばらく物件購入は遠のくけど、「急がば回れ！」11月はこれで乗り切ろう。

  2007年10月21日

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• やる気が失せそう・・・。

  9月はセミナーやら、勉強会やらで、ちょっと張り切りすぎて、10月現在からだの調子を崩し風邪でダウン。無理はいけませんね。今週末の土日に物件をまた一つ見に行く予定ですが、どうなることやら。その物件も「直ぐに欲しい。」という人がいて、無理っぽいです・・・。自分としては、（あくまでも理想なんですけど、）新築の木造の収益物件を自分達で建てて、大家さんをしていくのがベストのような気がします。良い土地を安く購入できればいいのですが。半分住居にすれば、住宅ローンが組めるし、土地の有効利用には最高の方法のように思えます。（←あくまでも自分達の場合に限ります。）それよりも良い中古物件って、難しいかもしれない。ま、でもね、中古物件を見ていくうちにそういう考えもできてきたわけですから、止めたりせずに、根気欲物件探し及び不動産の勉強はやっていきますよ～。好きですからね。

  2007年10月10日

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• 勉強会

  先日の月曜日（祝日）に不動産のリノベーションの勉強会があったので、参加してきました。とても楽しかったです。NSX氏にお会いできたし、赤井誠氏にもサインがいただけました。とても嬉しかったです。ありがとうございます！。さて、実は・・・、物件購入玉砕しました。先に買い付けに入っていた自営業の方が融資を付けて購入されたそうです。残念！。土地の値段以下で購入できるチャンスだったのですが・・・・。学校区や近所の聞き込みなどの作業をしているうちに時間を取られ、上手く買い付けが入れられませんでした。勉強会の時に、物件の図面をNSX氏に見ていただいたところ、「住宅ローンが使えるなら購入してもよかったかも・・・。」って言われたときには、残念だったような嬉しいような複雑な気持ちになりました。ま、進歩があるという証拠なので、ポジティブにやっていきましょう！。しかし、どんどんいい物件が飛び込んできます！。そりゃもうビックリするくらいです。「ど～してこういう物件が出てくるのよ～!。」みたいな乙女の叫び！！。いや、本当に、どうしてこういういい物件が次から次から出てくるのでしょうか?。これは・・・、購入できなかったのは返ってラッキーかもしれません。探せば色々と出てきます。あせらない、あせらない、一番初めの購入物件はとっても大事！。慎重にやっていくぞっと。もうひとつの文化部さんのブログです。株式投資について書いております。http://blogs.yahoo.co.jp/bunkabu2000よろしければ読んでみてください。

  2007年09月20日

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• 8分の５チップ

  昨日の日曜日の午後に、買い付けを入れるかどうか検討中の２０００万円台の収益物件つき一戸建てを見に行きました。見れば見るほど欲しくなります。でもまだ買い付けは入れられません。周囲の物件の入居状況を地図を片手に調べました。ワンルームよりも家族用の間取りのアパートが多い。ほとんど全部満室状態である。中古の物件が少ない。長屋風の古い物件にも入居者がいてほぼ満室である。バス停直ぐの倒れかかった物件だけは、全空室でしたが、直ぐそばの駐車場は空きが無さそうでした。周囲５００メートル以内に大きなスーパーができていて買い物その他は便利そうです。幼稚園、保育園、小学校、バッチリ近くに存在。今、浦田健氏や、加藤ひろゆき氏の本や、今まで受けてきたセミナーの資料を一生懸命読んでいるところです。まるで水道の蛇口にホースをつけて、口で水をごくごくと飲み込むように勉強しております!。（泣！！。）ここまでがんばって物件が入手できないのなら、あきらめもつくような気がしますが・・・、やっぱり暴れるかもしれない。（←もちろん誰もいないところで！。）あせらず落ち着いて、やっていこう！。きっと上手くいく！！。

  2007年09月10日

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• ご意見求む！。

  先ほど、チラチラと不動産情報を見ていたら、「？？？、これは！！！。」というお宝になるかもしれない物件発見！！。２０００万円台のアパート併用住宅。築２０年くらい。賃貸部分は満室。さあ～どうしましょう!。一応、見るだけでも見たいので、明日（土曜日）の午前１１時に不動産屋さんと待ち合わせの予定を入れました。本当は住所だけお聞きして、見学だけして、その後買い付けするかどうか考えようと思っていたのですが、なんと、この物件も既に何名かの問い合わせがあり、交渉していた人のローン審査などの関係で、たまたま上手く見学できるということなので・・・。（あまり詳しくは事情はききませんでしたが、恐らくローンが通らなかったのでしょう！。）あわててはいけない。あせってはいけない。何でも物件の持ち主様がご高齢で、物件を手放されるということらしいです。（子鬼のような指値ならできるかも知れません。）見てみないとなんとも言えませんが、「ビビっ！」とくるものがありました。でも、あわててはいけない。あせってはいけない・・・・。興奮をしっかりと冷ましてから、じっくりと見学しにいきます！。見学するに当たって特に注意することは何でしょうか？。何かご意見がありましたらコメントよろしくお願いします。

  2007年09月07日

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• 1600万円台の中古一戸建て

  先日の日曜日の中古一戸建てを観に行きました。立地は凄くいいところです。しかし、高いです。路線価よりもはるかに高い値段設定です。「これは指値ができそう！。」と思い、不動産屋さんを呼んで家の中を見せてもらったところ、中は綺麗にリフォームされていて、直ぐにでも人が住める状態になっていました。築30年以上の物件なので、家そのものの価値は無いのですが、リフォーム代がかなりかかっていそうです。持ち主は業者さんで、中古物件の売買を専門にされていているらしい・・・。う～～～ん・・・・。業者さん相手だと指値しやすいような、しにくいような・・・。賃貸の需要は絶対にあると解かってはいるのですが、家賃が自分達が思っている通りの設定になるとしたら、どうしても指値の値段で購入しないと利回りが１０％切ります。近所で聞き込みをしたところ、7月ごろに業者が入って手直しをしていたというから、しばらく放置プレイするが一番良さそうです。ただ、一戸建てを購入したい人には、魅力的な値段です。この辺の地域で同じような家で新築だと３０００万円台ですから。近所の賃貸マンションやアパートの間取りや、入居状況を調べて、買い付けするべきかどうか、考えます。（買い付けしたとしても玉砕の可能性が大きいですけど・・・・。）

  2007年09月04日

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• ショック！。

  昨日、良さそうな中古の一戸建てをネットで３つほど見つけだして、早速そのうちの一戸を見に行こうと、不動産屋さんで問い合わせをしたところ、そのうちの一つが、売買の話し合いが既に始まっているとの事･･･。遅かったか～？！！！！。残念です!。しかし、今までこういうことは無かった。収益物件にしろ、中古一戸建てにしろ、直ぐに買い付けが入って交渉中なんて、ありえなかった。ということは・・・・、物件探しが上手になってきている、ということなのかしら？。最初のころは、本当に訳がわからず、「物件探しなんて、やっている人いるのかな～？。」という感じだったのですが、半年以上がんばってみて、ようやく見えないものが見えてきたという感じでしょうか？。５歳児息子が急に発熱し、結局昨日は物件見物はできませんでしたが、今日はがんばって見に行くぞ～。

  2007年09月02日

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• 本を色々と読んで。

  色々と本を読んで、中古の一戸建てを中心に購入を考えていくことにしました。首都圏なので、高いのですが、その分メリットもありそうですし。1000万円前後で購入できたらいいのですが。出来れば年内に3戸以上欲しい。今週末は近所の中古一戸建てを3戸以上見ていこう！。

  2007年09月01日

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