文化部2103さんの日記

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• N町の物件

  先週の日曜日にN町の物件を見に行きました。駅で、全くの初対面で、大企業の部長さん風の方に声をかけられました。私たち家族が、バス停を探しているのを見かねて、場所と時間を教えて下さったのです。その後、なぜか、非常に話がはずみ、どういう訳であろうかと思いきや、なんと、主人の勤めている会社のコンピューターを購入してくださった会社のお偉いさんでした・・・。「もしもN市に家を買うのなら、Y団地の敷地が少しだけど分譲されているよ。」とか、色々と貴重な情報を得られました。緊張しました！。物件探しって思わぬ事が、思わぬ展開で進むので、デジャブかシンクロニシティなどの現象を引き起こしていくのでしょう・・・。今回の人の出会いに感謝します。

  2007年08月28日

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• 2500万円台のアパート

  昨日、気になっていた収益物件を見学しました。結果は、今まで見た物件の中で一番いい！。資料では、「賃貸中」となっていましたが、満室で、隣のアパートも満室でした。静かな住宅街で、田舎ですが、バス停も近くにあり、駐車場も近くにありました。道路の便も良くて、車の生活が楽しめそうです。欠点は、コンビニが近くに無いこと。目の前に新幹線が通っていて、騒音が気になる。バスが一時間に１～２本しかない。利回りが１４％業者さんが持っている物件で、満室なので絶対に値引きは無いとのこと。物件を見ている回数が、まだ10件くらいの文化部さんには、ちょっと判断しかねます。あせらないで、次を探しましょう!。今回の見学で、一戸建て賃貸住宅の需要の多さを改めて確認したので、安くて状態の良い一戸建てを中心に探していくことにします。話題変わって、週刊全国賃貸住宅新聞の8月20日号を入手しました！。小場氏と、加藤氏の記事を読むことが出来ました。一年間の購読料が1万7千円です。購入して読むことにしました。

  2007年08月26日

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• 最近怖いくらいツイてる！。

  パソコンを何気にやっていて、物件資料発見！。2000万円台の収益物件場所は、「ここで中古一戸建てが購入できたらラッキー！。」と思っていたN市。築浅だし、個人的に好きな木造。非常に気になります。早速物件資料請求！。昨日、9月24日にある不動産のセミナーに参加するためのお金を振り込むために銀行へ行ってきました！。実はこのセミナー、凄く行きたくて、以前に申し込みをしたのですが、体調不良の為、銀行に行くことができず、お金が払い込めなくて、泣く泣くあきらめていたものだったのです。再度申し込みが出来たので、非常にラッキーです！。なんと、このセミナー、私の勘違いでなければ、赤井誠氏にお会いできる（？）みたいです！。色々な方の本を読ませていただいた中で、赤井氏の本はなぜか2冊あります。アマゾンで注文したのが少し遅かったので何週間も経ってから送られてきました。その間、たまたま書店で見つけて即購入しました。もしかしたら、アマゾンで本を入手出来ないかもしれないし、何ヶ月も後で、本が来ても･･･なんとなく嫌じゃないですか?。（直ぐに読みたいですし。）ご縁があるのかも知れません。サインもらえるかしら？。

  2007年08月22日

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• 東武鉄道博物館

  昨日の、ちっともアンニュイでない猛暑の日曜日の午後に、家族で東武鉄道博物館へ行ってきました。子供の夏休みのサービスのためです。もちろん息子は大喜びで、運転のシュミレーションにはまっておりました。私は鉄道など特別に何も興味は無いので、つまらなかったのですが、やったね～！。鉄道模型を発見しました！。www.tetsudo-mokei.jp実際に作ってある実物を見ましたが、家の模型がなんとも言えずいい感じでした。物件を購入したら、似たような模型を買って、ペンキを塗って、感じを確かめるのに、役に立ちそうです。（このアイディアはキャッシュフロー101氏から教えてもらったのですが、いまいち解からなかった。実物を見て良く解かりました。）鉄道博物館へ行ってよかったです。

  2007年08月20日

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• キャッシュフロー２０２

  キャッシュフロー１０１氏こと加藤ひろゆき氏のアドバイスで、（ブログの字を大きくしなさい！。）というのがありました。やっとやり方がわかったので、これからは大文字で書いていきます!。私は先日キャッシュフローゲームを3種類全部一気に大人買いしました。その中で、キャッシュフローゲーム２０２の中に、ＣＤ5枚が入っていました。ＣＤの中の3枚目がロバート･キヨサキ氏とドルフ・デ・ルースしの対談でした。非常に良かったです！。この一枚だけでも2万円位の価値があると思います。それから、キャッシュフロー・フォー・キッズの中には付録として本が一冊付いていました。（この本は一般には販売されいないと思います。）この本だけでも3000円以上の価値があると思います。購入して良かった事は、主人がゲームにはまっていて、不動産投資をやる気になってくれた事と、息子とコミュニケーションがよくできるようになった事です。ここからはちょっと、私の反省とお詫びについて書かせてください。以前、女子限定の図面舞踏会が開催されたのですが、私は当日病気なって、直前でキャンセルしてしまいました。これは本当に残念なことで、主催者及び関係者に迷惑をかけてしまいました。お金持ちの人、特に不動産関係の方々は、とても誠実です。私は誠実ではありませんでした。ごめんなさい。これからは、出来ること以外は絶対にしないし、約束を必ず守るようにします。先月から、極端なくらい几帳面に約束を守るようにしてから、どんどん良い情報や、良いことが自分に起こってきているので、ちょっと驚いております。本だけではなくて、ＣＤやＤＶＤなども積極的に購入していきたい。そのための貯金というか、家計から予算を組むようにしました。不動産関係のＣＤやＤＶＤは、映画よりも、ドラマがあって面白いかもしれないです。

  2007年08月16日

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• 実験

  実験

  2007年08月13日

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• I市の物件

  I市の物件を見に行きました。5000万円台と6000万円台の物件です。5000万円台の物件は『10室中5室が空き』でした。建物はそれなりに立派なのに、ちょっと掃除などが行き届いていませんでした。立地もいいですし、勿体無い！。6000万円台の物件は、非常に良かったのですが、周りがマンションやアパートが多く競争が激しそうです・・・。それに近所は慢性的な駐車場不足で、この物件は駐車場が無い・・・。バイクや自転車を止める場所もほとんど無くて、う～ん、買う気にはなりませんでした。次はもっと安い物件や、一戸建て　などを見ていこうと計画中です。今回の反省。地図は楽天のインフォシークで探すと、物件の番地名までバッチリわかるので、楽でした。今までヤフーの地図を使っていました。キャッシュフロー101氏の対談CDで、インフォシークの地図のことは知っていたのですが、なぜか利用していませんでした。もっと、細かくきちんと勉強していかないといけません!。まだまだ、見学量が少ないので、なかなか前に進みませんが、良い情報や良い物件などが、どんどん近づいてくるので、かえってあせります。絶対あせらないこと。物件を絶対に衝動買いしないこと。本を読むこと。今回良かったことは、主人が非常に協力的だったことです。「絶対に良い収益物件を入手するぞ！。」っと、やる気満々です・・・。（あまりの変わりように、ちょっと私は危機感を感じます・・・。）変な不動産業者に騙されて勝手に判を押さないように、しっかりと主人を監視しなければなりません！。教訓物件管理より先に主人の管理（←健康管理とか、その他色々と・・・・。）

  2007年08月12日

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• 物件を見に行きました。

  昨日、午後から物件を見に行きました。980万円の一戸建て場所は田舎でしたが、とてもいいところでした。（新興住宅街っぽい。）この物件は、袋小路名所にあって、大きな家にはさまれた状態で、ちょっと人には貸しずらいと思いました。（洗濯物を干したら、隣に全部丸見えです。）買う気には慣れませんでした。近くに水田があり、アパートもありました。5000万円台の収益物件昭和６２年築１R（1Kかもしれない。）×１０３LDK×１１DK×１暗闇の中で探したので（夜遅くなった）いいものか悪いものなのかいまいち判断できかねます。地域や立地はよさそうです。

  2007年08月06日

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• コミュニケーション

  今現在夫との仲が非常に険悪になっている。不動産関係の話を私がする時に、何か別のハガキを見ながらうなずくのでムッと来て、「こういう失礼な聞く態度なら話は止めようか！。」と言ったら、「ちゃんと聞いてるよ。」と応えて、その後、「（君は）我ががままだな!。」と言い放ちました。大事な不動産投資のことを話しているのに、そういう態度では、こっちは話す気になれません。何十万何百万というお金がからむ話なのですから、しっかりと真剣に聞いてもらいたいのですが、彼は妻の大事な話を聞くことが出来ないのです。会社で上司や同僚と仕事の話をするときに、ダイレクトメールや漫画を見ながら話を聞くことがあるでしょうか？。家庭の中とはいえ、人の話を聞く態度がなっていません。私は身勝手で我が儘かもしれませんが、人を馬鹿にした態度は許すことが出来ませんね。不動産投資は、家族の結束が無ければ安定して大きくしていくことが困難になります。できるだけハズバンズ・レバレッジを使いたいので、あまりきつく怒る事も出来ず、ストレスが蓄積されてます････。夫はまだまだ学習が足りないのでしょうか?。それとも天性の大事な何かがスポ～っと抜けているのでしょうか？。きつく追い込むことも出来ず、かといって、うやむやにするわけにもいかず、無視してほっといたら何をしでかしてくれるやら・・・・。さて、私はどうしたらいいのでしょうか?（笑！！。）

  2007年08月04日

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• 不動産投資と株式投資

  ちょっと真面目な話です。まだ不動産投資を始めていない文化部さんのブログにようこそ！。今日は、キャッシュフローとキャピタルゲインについて、思いついたことを少々書きます。（長くなったらごめんなさい。）自分は株式相場で、200万円を5年で約500万円まで増やしいて、今も実行中です。400円以下の東証一部の低位株のみを売買しているので、非常に楽で地味～な投資法です。年間約１０％暗い増えていって、時々年率50%以上のパフォーマンスをあげます。しかし、去年はマイナス１０％のパフォーマンスで、含み損がでてしまいました。で、思うに、キャピタルゲインのみで、資産を増やしていくのはちょっと危険だなと・・・。株式資産400万円で配当は年５～１０万円で、脚主不労（キャシュフロー）は２～３％と非常に少ない・・・。一方、不動産は、キャシュフローのパフォーマンスがとてもいいです。（そのためには勉強が必要ですが。）自分はバブルとデフレの両方を経験しておりますが、その間家賃を滞納するということはありませんでした。当たり前のことを当たり前にしていて、見栄を張らずに生活をしていたら、住むところはいくらでもあります。生活レベルが高ければ家賃もそれなりに高くなるし、生活レベルを落とせば家賃も安くなります。ありがたいことに今現在の日本国なら、どちらでも選べます。田舎の生活も楽しいですし、都会の生活も便利です。学生時代からいままでずっと賃貸ですが、大家さんがいい方ばかりだったので特に問題意識も無く過ごしてきました。たまたま今住んでいる賃貸マンションが突然『競売物件』になって、色々と不愉快なことがあって、初めて「大家さんになろう！。」って思いました。大家さんは絶対に失敗してはいけない職業です。大家さんは、一番リスクを取るのだから、絶対に大成功しないといけません。株式投資は失敗してもお金が損をするだけで、誰にも迷惑をかけませんが、（←やり方にもよりますが、）不動産投資は、失敗したら他人様にも迷惑をかけます。キャピタルゲインは、自分だけで考えて勝手ができる部分が多いように思えます。でもキャシュフローは、周りの協力と自分の勉強量と「どれだけ人様に役に立つか？。」ということが関係して来るように思えます。なんだか書いているうちに混乱してきました。（笑！）とにかく、キャッシュフローのパフォーマンスが株式投資よりも大きいのが不動産投資です。その違いをしっかりと認識して、資産形成をしていくことは、大事だし楽しいです。

  2007年07月26日

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• 神奈川県と千葉県

  色々と勉強してみて、中古の一戸建てを探すことにしました。で、千葉県に600万円台の中古一戸建てを一つ。神奈川県で、900万円台と、1000万円台の中古一戸建てを見つけました。このままの値段では、キャッシュフローがゼロになる可能性が高いので、値下げできるかどうか、今週中に調べてみます。

  2007年07月24日

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• 行動って大切です。

  昨日千葉へ行ってきました。浦田健氏にお会いしました。『新築の一戸建てが700万円台からできる!。』しかも2世帯住宅を建てて家賃を払ってもらってしかも新築戸建に住めるやり方!。という新築物件の見学会へ行ってきました。大雨にもかかわらず、見学会は人が大勢観にこられておりました。自分は、物件は全く持っておりませんが、主人は田舎に土地を持っております。しかし、転勤族でもあり、その土地に自分たち家族が住むということは、ほとんど可能性が無くなったので、できたら売ってしまおうと計画していたのですが、１、更地のままでは売りにくい。２、とにかく遠いので、不動産屋さんとの、やり取りが非常に面倒。などの、制約があって、ちょっと困っていたのですよね。そういうことを浦田氏に話たところ、「それなら、『この土地を買ってくれたら、　もれなく安い価格で一戸建てを建てれるし、　希望があれば2世帯以上の一戸建てを建てて、　大家さんになれますよ。』という、　企画を作って不動産屋さんに提案をしてみたらどうでしょうか？。」という非常に面白いアイデアをいただくことができました！。　　　　　　　素晴らしい！！！。どうして今までそういうことを思いつかなかったのでしょうか?。行動してみることは、とてもに大事です！。プロに相談してみることは、大事です。何でも自分でしようとすると、時間が１００年あったとしても間に合いません。企画が全く上手くいかなかったとしても、私たちのリスクはほとんど無いし、それどころか、上手くいけば、利益が出るかもしれません。その道の第一人者に会えるチャンスがあるなら、絶対に会うべきです！。たった数分の時間で何十年もの時間と何百万というお金を倹約できるるから！！。

  2007年07月15日

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• 情報がこちらに向かって飛んでくる・・。

  ちょっと、ビックリすることが、最近多い。「適当でいいから、少しずつ不動産の勉強でもしよっかなっと。」そういう　かる～い気持ちでやり始めたお勉強なのですが・・・・、非常におもしろい！！！！。どうしましょう・・・。はまりそうです・・・・。いや、もしかしたら、はまっているかも・・・。まず本ですが、今までは、元々土地を持っている方々を対象としたものや、マイホームの入手の仕方などが主で、0（ゼロ）から大家さんになった方のノウハウが全くと言っていいほど無かった。インターネットで、全くのゼロから大家さんになった方々の存在は知っていましたが、自分にできるかどうかわからないし、比較ができなくて、大変不安でした。しかし、ここ数ヶ月の間に、「これだ～！。」と思える本に出会いはじめております。加藤ひろゆき氏の「激安アパート経営」の巻末にお勧めの本があって、山田里志氏の本「アパート・マンション経営」という本を入手。（2冊目の本である、「超アパート・マンション投資術」もついでに入手しました。）巻末の数字が具体的で、非常に役に立ちます。解かりやすいし、イメージしやすい。昨日は赤井誠氏の本をアマゾンで注文しました。とっても楽しみにしております。

  2007年07月12日

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• 勉強量が足りない！。

  http://www.sanyo.oni.co.jp/newsk/2007/07/06/20070706010006461.html不動産投資をする上で、住居がちゃんとしたものであるかどうかは、本当に切実なことだ。年数が新しいか古いかということではなくて、ちゃんとした建物かどうかということのほうが大切だ。ここを間違えてはいけない。古くても、しっかりとした、ちゃんとした建物であれば、ある程度の本物のリフォームで、新品とほぼ同程度のレベルを保つことができるが、新築でも、施工会社がいい加減な仕事をしていたら、２～３年でだめになる。自分の究極の夢は、『マツミハウジング』のような建築会社の本物の外断熱の収益物件を建てて、そういう物件の大家さんになることです。そういう建物を建てることは、環境にも良いし、人の健康にも良いし、経済的な効率も良いし、自分の死後も役に立つ。http://matsumi.com/blog/どうか是非読んでみてください。これから大家さんになる方々は、ただ単にお経済的自由を獲得するだけでなく、人や環境にも役に立つことをやっていかないといけないと思います。そうでないと、経営が破綻して、負債ばかりが増えていくことになります。経済の効率だけを考えても、ダメですね。不動産投資家で、成功されている人は、皆、こういう考え方が当たり前に身についているように感じます。

  2007年07月09日

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• 不動産の値段を値切る？。

  加藤ひろゆき氏こと、キャッシュフロー１０１氏の初版本『激安アパート経営』を、多読しています。今日から、ノートをつけながら熟読していきます。多読していくうちに、いい意味で洗脳と言うか、マインドコントロールというか、自分の中の意味の無い常識が無くなりつつあります。ありがたいことです。どういうことかというと、『鬼のような指値。』という部分で、正直言って、不動産の値段を何割も値切るという行為は、非常に勇気のいる行為で、素人がやってはいけないように思っていたのが、『素人だからこそ、そういう行為（鬼のような指値）をしなくてはいけない。』という気持ちになってきたのですよ。不動産屋さんや、売り主さんの希望通りの値段で買ってあげれば、感謝もされるし、喜ばれるし、その場ではいい気持ちで取引できますが、その後も物件を持ち続ける限り、後悔することばかり起こる可能性が高く、不動産を維持できなくなる可能性が高いです。最初に、あえて恥を忍んで、『ごめんなさい。自分の財力では、この値段でないと物件を購入できません!。』と、堂々と値段をきちんと出していったほうが、（あまりに法外な値段は失礼ですが・・・。）不動産屋さんにあきれられたり、売主さんをがっかりさせたりするかもしれないけど、かえって良心的だと思う。今回家賃交渉をしてみて、最初はお互い気まずい思いをしたけど、非常に合理的に問題を解決できたので、かえってよい結果になりました。大家さんは店子に出て行かれなくて済んだし、自分たちは、更新料が無くなって、新しいエアコンがついて、快適な生活ができるし、お互いに良かったです。私は、以前は、この物件に住みたいという人がいたら、「更新料が高いし、エアコンが壊れてもちっとも直さないし、やめておいたほうがいいよ!。」と言っていたのですが、これからは「更新料が長年すんでいたら無くなるし、大家さんの対応が的確で早いからいいですよ～。」と言う様になるでしょう。交渉ごと、鬼のような指値、いざ実行するとなったら、気を使うし大変ですが、大事なことなので、やっていこう！。

  2007年07月08日

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• 家賃交渉

  以前、このブログに書きましたが、家賃の交渉をしていて、とうとう決定しました。オーナーさんから、『会社の規定で、家賃を下げることはできないが、　代わりに2年ごとに更新料として一か月分の家賃をもらうのを今後止めるが、　どうですか？。』と言う回答が来たそうです。私の主人はコレでOKをだすそうです。実質、3000円ほどの値下げになります。話が前後しますが、部屋のエアコンが、一週間ほど前に故障し、電気屋さんに見てもらったところ、「寿命ですね。全部取り替えたほうがいいでしょう。」とのこと。エアコンの代金は払っても良いと思っていたのですが、オーナーさんが直ぐに対処してくださって、新しいエアコンになりました。（非常に嬉しいです！！！。）交渉って大事ですね。これで、引越ししなくてもいいし、オーナーさんの誠意あるやる気を見せていただいたので、安心して住むことができます。オーナーさん、わがままを言ってごめんなさい。そして本当にありがとうございます。もうしばらく、大事に住まわせていただきます。（感謝します！。）

  2007年07月06日

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• 初めての物件購入について。

  まだ物件を一つも持っていない文化部さんのブログへようこそ！。今年中に、何とか物件を一つ入手したいものです。そのためには、とにかく物件を見なくてはいけません。中古の一戸建てにしぼって、５０戸は観ないとね･･･。今週から、物件を見ていく事にします。キャッシュフロー１０１こと、加藤ひろゆき氏の『激安アパート経営』の本をもう５回以上繰り返しいて読んでおります。この本いいです。難しくありません。できれば学校の図書館においていただきたい本です。小学生にはちょっと難しいでしょうが、中学生なら大丈夫だと思います。高校生ならもっといいですね。アルバイトを喜んでするようになるでしょう。自分はもう立派な中年ですが、不動産投資は年齢が早ければ早いほどいいと思います。わが息子は、もう直ぐ６歳になりますが、今から不動産の勉強を実地でさせようと思っております。（なんのことはない、物件見学に連れて行くだけのことですが・・・。）子供に見せてやりたいなぁ～。収益物件の購入現場を・・・。そのためにも物件探しを根気よくやっていこう！。

  2007年07月03日

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• 加藤ひろゆき氏の初版本！。

  実は後数時間後に東京ディズニーランドへ行きます！。時間が有りませんが、ブログ書きます！。『ボロ物件でも高利回り　激安アパート経営』の本が昨日届きました。ディズニーランドのアンバサダーホテルで今日中に3回ほど読む計画です。昨日、一回読み通しました。キャッシュフロー１０１氏のブログを毎日読んでいたので、速読のプロのように速やかに読みきれました。頭の中に知識が綺麗に整理されながら楽に読めます。このような本を出版してくださってありがとうございます！。私は大ラッキーです！。神様、感謝します！。キャラクターだらけのホテルで落ち着いて読書できるかどうか、文化部さんはチャレンジ及び実験してきます！。

  2007年06月17日

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• キャシュフロー１０１氏の本！。

  しばらく更新をしていませんでした。物件見学は少しお休み状態です。しかし、最近気になる物件が増えました。近所に新築アパートが多く建つようになりました。そういう物件で、外観の美しいもの、狭い土地に無理やり建てたもの、いかにも安く建てたであろうと思えるもの、などなど色々です。近い将来購入する可能性があるかもしれませんから、そういう物件も見ておこうかなっと。家賃相場とか頭に入れながら観ていけば、色々とドラマが見えてきて楽しいです。さて、キャッシュフロー１０１氏の本が出版されます。当然、文化部さんは購入します！。楽天で予約しました。アマゾンでも購入ができるそうです。「激安アパート経営」（ダイヤモンド社）です。今から届くのが待ちどうしいです。楽しみです。http://www.amazon.co.jp/gp/product/4478001545?ie=UTF8&tag=nidaimeohyano-22&linkCode=as2&camp=247&creative=1211&creativeASIN=4478001545

  2007年06月12日

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• 早起きは数百万円の得？。

  今朝（土曜日の朝）ふとNHKを観ていたら、『中古物件の買い方』みたいなことをやっていました。番組の名前は・・・・、忘れました。でもね！、途中からだけどビデオに撮りました。数年前からキャッシュフロー１０１氏が、していたことを、言っていました。売り主さんとの交渉をすることや、指値を入れるなど、そっくりでした。NHKでも推奨されているやり方（・・・なのだろうか？。）なので、堂々と指値を入れて交渉すればいいのだと（私は）理解しました。NHKは再放送する場合が多いので、こういう番組はチェックするべきだなと思いました。ただ、NHKは住宅や不動産投資に関する事は、意外とミスリードが多いような気もします。情報が遅すぎたり、肝心なことがオブラードで包んだような内容になる場合が多いです。そういうところも考慮して観ていくのなら、多少は役に立つのかな？っと・・・・。番組の名称など、分り次第アップします。

  2007年06月02日

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• 見学してきました！。

  ６４００万円の物件、見てきました！。リフォームの経験がある方には見る価値ありです。住居人が数人いらっしゃって、その方たちが立ち退いたら、すぐにでも業者が買っていくであろうという感じの物件でした。再建築する場合は、少し土地が小さくなるみたいですが、今２階建てなので、３階建てにできるのなら、いいかも・・・・。(できるかどうかはまだ確認していません。）隣は駐車場で、空きがあれば、車もOKですね。（無ければダメですが・・・。）不動産屋さんがわざわざ来てくださって、中も少しですが見ることができました。はっきり言って、欲しいです！。全部取り壊して更地にしても、儲かりそうです。売主さんは、大家をやる気は無さそうです。できれば、売主さんにもお会いしたかったのですが、残念ながら今日はお仕事があったそうで、お会いできませんでした。「もしさしつかえなかったら、この物件を売ったお金の使い道を教えていただけませんか？。」と、質問してみたかったです。私が売り主さんの立場だったら、絶対に売らないと思うから・・・。自分で、できるだけリフォームして価値を上げていくと思う･･･。でも、何事も好き嫌いがあるからなぁ・・・。私は株式や不動産（まだ物件は持っていませんが。）などの不労所得が大好きですが、嫌いな人もいらっしゃるし、興味の無い人も当然いらっしゃるし・・・。写真も撮らせていただいたし、いつかレディース図面舞踏会で、お披露目できたらいいな。自分的には、資金がタイトなので、よほど良い計画が思いつかない限りは、う～ん、入手は困難でしょうね。キャッシュフローが直ぐに手に入るのなら話は別ですが、それもちょっと、難しいかな･･･。ただ、やり方しだいでは面白い物件になる可能性大だと思いました。まだまだ物件を見ないと、相場観もヘッタクレモも無いので、もう少し色々と見ていきます。あせらない、あせらない・・・。

  2007年05月26日

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• ６４００万円のアパート

  ６４００万円のアパート、住居用建物付き。木造。築４６年（らしい・・・。）アパート　８気筒（１K)住居　６部屋以上あり。(一応住めそうです・・・。）不動産屋さんによると、本当は建売の業者さん向きの土地らしく、更地にして、建売住宅を作ったら、すぐに売れるとのこと。（住宅街で、土地が不足しております。）しかしながら、アパートにわずかながら住人がいらっしゃるので、そういうことはできません。(無理やり立ち退きさせることはできませんものね！。）トイレなど和式だし、耐震補強などの修繕がいくらかかるのか・・・。私にはサッパリ判りませんね。周辺の相場の半額くらいの家賃らしいです・・・。こういう物件を即現金で買って、修理しながら住んでみたいです！。(もちろん、よく調べて、鬼指値を入れて、という条件付です！。）近所といえば近所なのでなので、土日に見学してきます。今の感触では、このまましばらく放置プレイってとこでしょうか？。（こちらも不動産に関してはまだ処女なので・・・。）

  2007年05月22日

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• レディース図面舞踏会

  今日は、ちょっと、暗い話になりますがよろしくお願いします。実は今年の３月に女性の不動産投資家だけで集まる機会がありまして、自分も参加するはずだったのですが、本当に直前になって、頭痛と吐き気とめまいに襲われ、電車に乗る直前にTELで断わったのです。その後ベンチで１時間くらいじってしていたら、ようやく気分が落ち着いてきて、なんとか家に帰りましたが、その後１週間ほどは体調が悪くて、家事をするのもしんどくて、眠気凄くて昼寝ばかりしてました。季節の変わり目に時々こういうことがあり、情けないです。ここ数年はなんとも無かったので、直ったのかなと思っていたのですが・・・。体調がこうだと、バイトもできません。株式や不動産などの不労所得を中心にやっていかないと、お金を得ることは難しいです。勤労所得は、心身ともに健康であれば、小さな不労所得よりも儲けることができます。でも、人は年を取っていくし、いつ何時、事故にあったりして勤労所得を得ることができなくなってしまうかもしれません。やるやらないは別として、不労所得について知っておくことは本当に大事です。また機会があれば、今度はぜひレディース不動産投資家の集まりに参加したいです！。

  2007年05月18日

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• 不動産屋さん訪問

  行ってきました。不動産屋さん・・・。「収益物件が欲しい。できればすぐにお金になる物件がいい。」などと勝手で生意気なことを言ってしまいました。しかしながら、訪問した不動産屋さんは、凄く嬉しそうに、真剣に話を聞いてくれて、なおかつ、話をいっぱいしてくださいました。１、最近は収益還元法をとる銀行が多い。２、収益物件では、変動金利しか使えないらしい。３、アパートの値段はこの地域ではそれほど上がっていない。４、○○地区が人気があって、その場所の収益物件は入居率が良い。５、マンションなら××マンションは古いにもかかわらず空室が無い。立地良いのと、部屋が周りより広い為。などなど、銀行の話やらお得意様(10億円以上の物件をお持ちとか・・・。）のお話など、興味深い事ばかりで、お耳ダンボ状態で聞いてしまいました。いくつかの収益物件のチラシをいただいて帰りました。で、家に帰って、不動産セミナーで入手したソフトにシュミレートしてみた結果、まあ予想していたことではあるけれど、あまりいい物件ではありませんでした。いきなり掘り出し物にぶつかるわけはないので、これはこれでいいです。正直言って、相手にされないだろうと思っていたので、ちょっと驚きました。バブルのころのイメージとは180度違っていました。訪問してみて、本当に良かった。条件の合った良い物件がでたら、知らせてくれるそうです。もちろん、自分でも不動産を探していく行動を続けます。

  2007年05月13日

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• 手帳と冷蔵庫裏の掃除。

  6月に、ある不動産のセミナーに行くことになっていたので、昨日お金を振り込もうとしたら、なんと、期限が自分が思っていたよりも1日前でした。あわてて主人に連絡して、主人の携帯電話で先方にメールを送り、間に合うのかどうかを確認してもらったところ、予約をしていたので一日遅れても大丈夫との返事。ありがたかったです。しかし、今回のようなミス(失敗）は絶対にあってはならないことです。以後気をつけないと！。私は大きめのスケジュール帳をいるも持っているのですが、主人は簡単な薄くて小さなカレンダー式の手帳しか持っていません。これから、サラリーマンだけでなく不動産の勉強も同時進行でやっていかなくてはいけないので、少し大きめの1.5センチ九対の厚さのある手帳を今日購入して、気がついたことや、大事なアポイントメントなどをメモするようにしました。夫婦でコミュニケーションをしっかりととって、こういう失敗をしないように気をつけていかなくては・・・。それから、今日は冷蔵庫を動かして、冷蔵庫の裏を大掃除しました。ほこりが凄くて、息が苦しかったです。数年前、出産してから、ちょっと慢性の病気になってしまい、家事をするのが非常に難しくなってしまい、必要最低限のことだけを、やっている状態だったので、仕方ないといえば仕方ないのですが・・・。お蔭様でやっと、綺麗になりました。ホコリを掃除機で吸い込んでいたら数秒後に掃除機の音が高くなって、吸い込み不可能になってしまったくらい、多量のホコリででございました。その後雑巾がけをして、棚を整理しました。自宅ではありますが、夫婦で労働力投入して、疲れました。しかし、今流行の『そうじ力』で、運気がよくなったことは確かです！。よい不動産にめぐり合うためにも、掃除、整理整頓、やっていこう！。（あ、毎日のトイレ掃除もね！。）

  2007年05月12日

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• 不動産屋さんめぐり。

  さて、今週の土日に不動産屋さんへ「こんにちは～！。」って、訪問することにします。駅前の不動産屋さん。いつも資料をくれる不動産屋さん。近所のとっても小さくやっている昔ながらの不動産屋さん。とにかく、色々と見学してみます。物件を見ないことにはどうしようもないし、物件を見るには不動産屋さんへ行って、話をしてみないことには、全然イメージできないし。恥をいっぱいかくのだろうけど、それも勉強！。本を読んだだけでは、う～ん、卓上の理論でしかすぎん！。明日は金曜日だけど、近所の不動産屋さんへ、私一人でがんばって行ってみます。

  2007年05月10日

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• what can I do?.

  どうしたらいいのでしょうか？。不動産関係の本を読んでいて、いろいろと行動しようとしております。で、不動産屋さんを、訪ねよう！と決心しました。よく資料をくれる不動産屋さんを、今週の土日に行ってみます。１、どういう物件が得意なのか？。２、仲介、売買、賃貸、など、どの分野が得意なのか？。３、世間話をしてみる。など、考え中です・・・・。後4日ほどで、『自分たちはどういう物件を本当に欲しいのか?。』という、作業を煮詰めていかないといけないです。近所の昔ながらの不動産屋さんにも行ってみたいです。失礼なことや、タブーなどがあるとしたら、どのようなことなのでしょうか？。また、どういうことをしたら、喜ばれる（？）のでしょうか？。とりあえず、名詞に「・・・・こういう条件の、よい不動産がありましたら、ぜひおしらせください！。」という文章を手書きで書き込もうと計画しております。どうか良い出会いがありますように！。

  2007年05月07日

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• 友人のお家

  数日前に、ママさん友達のお家に子供と一緒に遊びに行きました。築10年ほどの家なのですが、雨漏りがするので、直しているとの事でした。聞けば、数年後にはベランダの防水シートも張り替えないといけないし、その他諸々のメンテナンスが将来必要らしいとの事・・・。「・・・・、まあ、そういうわけで、数百万円ほどかかっちゃうらしいのね～。どうしようかって思うわよ。子供も小さいし、考えてしまうよ・・・。」結婚して10年以上になりますが、最近こういう話をよく聞くようになってます。はっきり言って、不動産及び家に関することを学べば学ぶほど、お金の節約になります。雰囲気やその場の勢いだけで、家や不動産を買ってはいけません。(←自殺するようなものです！。）彼女の話を聞いて、もっともっと不動産の勉強をするべきだと決心しました。絶対に成功して、彼女のような不幸をひとつでも無くすように、社会に貢献していきたいです。私思うに、不動産で成功している人って、自分ひとりの成功のみを追及している人がいないです。必ず、人助けや、自分の知識をしっかりと他人に教えています。１、まずは自分が学ぶこと。２、そして、人様にもきちんと教える事ができるようになること。がんばるぞ～！。

  2007年04月28日

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• ちょっと、さびしいかな?。

  今度の日曜日に、不動産のセミナーに、夫が行きます。本当は私が行きたいのですが、夜遅苦なることがわかっているので、子供のこともあり、主人にバトンタッチです。最近は彼のほうが不動産の知識の吸収が多くて、置いてきぼりになっているような感じです。でも、あせってはいけません。　　　ここはじっと我慢です。あせったら、絶対に失敗するから。こういうときは、慎重に貪欲に読書をします・・・。いろんな人の本を読んでいます。30万円以上使ったような気がします。今読んでいるのは松井修三氏の本です。『いい家が欲しい』という題名です。松井修三氏のマツミハウジングさんで、収益物件を建てるのが最終目標です。(究極の賃貸物件ですね。）理想は富士山よりも高く、現実は日本海より深い・・・・・。

  2007年04月25日

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• ゼンリンの地図

  ゼンリンの地図って、不動産投資家にとって大事なものらしくて、物は試しにちょっとがんばってみました。え～っと、要するに、インターネットで自分が知りたい場所の地図を１枚３００円で取り出せるサービスを提供してくれるのです。地図そのものは近くのセブンイレブンでコピー機に３００円入れて専用の番号を入力したらでてきます。１枚３００円は高いかもしれませんが、最新の地図だし、非常にわかりやすいし、物件を調べたり、家やアパートを建てる土地探しにも役に立ちそうです。３万円ほど出せば、自分の住んでいる市内の完全な地図が入手できるのですが、はっきり言って、市内全体をくまなく調べる事は、短期間ではできませんし、そうこうしているうちに、新しい建物がどんどん建ったり、住宅開発されたりなどで、地図が古くなってしまって使えなくなる可能性のほうが高いので、興味のある物件が出てくる度に３００円で地図を買うことにしました。この地図で周辺のアパートを調べたり、コンビニや学校や病院などの施設の配置などを印つけていって、自分の頭の中に土地勘を叩き込むことにします。ゼンリンの地図です。（←ゼツリンの地図ではありません。････あったら買ってみたいですが････。）

  2007年04月17日

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• 地図を利用しよう。

  不動産関係の本で、吉川英一氏の本から、一部使えるところがあったので、やってみます。住宅地図を買ってきて、今住んでいる場所を基点にして、半径500メートルにある、アパートを調べる。具体的に書くことは、著作権などの関係で、詳しく書くことは控えますが、「これは、ぜひやっておかなくては！。」と、ピーンときました。今住んでいるところは、築10年以上で、家賃が高いです。同じ条件のマンションは5000円～10000円ほど安いので、色々と探してみます。あと数年で子供は小学校入学ですし、学区なども調べてみます。家賃の交渉が上手くいけば、そのまま住んでいてもOKだし、引越しするにしても、しっかりと調べてから動かないとね。周辺のアパート調べが、収益物件購入希望者のみならず、賃貸生活者の私たちにも応用できるってことです。不動産の勉強は、無駄な部分が少ないです。使えるところが多いので驚きます。

  2007年04月09日

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• 更新時期

  自分は賃貸マンションに住んでおります。更新のお知らせがありました。個々は主人の会社の名義で借りているので、社宅扱いになります。ですから、会社とマンションのオーナーさんが話し合いをするので、私たちの意見は全く無視されるのかと思いきや、違うんですね～。物は試しということで、会社側にメールを出したんです。ざっとした内容は「更新料が高すぎるし、付近の賃貸相場より明らかに高い賃料を払っているので、更新時期に交渉したい。」というものです。そしたら、会社側から回答があり、「そういうことなら、こちらで交渉してみるので、しばし待て。」とのこと。家賃補助があるので、会社側にとっても得することだし、交渉が決裂してら、そのまま住んでもいいし、引っ越してもいいし、私らが困ることはあまり無い。しいて言えば引越しが面倒かなというくらい。「サラリーマンしてると、どうしても面倒なことは何も言わないで、ほったらかしにすることが多いけど、これからは、なんでも行動してみることにした。」と、主人も不動産を勉強し始めてから行動的になった。いいことだと思う。

  2007年04月07日

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• 近所の物件

  昨日、何気に不動産のサイトを見ていたら、（健美家）近所の物件が出ていたので、見に行きました。1K×125千万円台築20年くらいさて、行って見て気がついたこと。１、3部屋くらいしか人がいない。２、見かけはリフォームされていてきれいだった。３、ベランダにゴミが散乱している。４、近所には沢山のアパートやマンションが建っている。５、家賃は高めに設定してある。６、近所に駐車場があるけど、空きはなさそう。７、直ぐ近くに公園があり、バス停もある。結論もちろん買わない。（3千万円台でも買わないと思う。）エリアと、価格帯と、好みの物件（アパートなのか、一戸建てなのか）の絞込みをしていかないといけない。あと、裁判所にも行ってみたい。

  2007年04月02日

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• 競売のセミナー

  今日は数年前からFANである浦田健氏のセミナーが有りました。私自身は体調が良くなかったので、主人に行ってもらいました。（ありがとう。感謝します。）本当は、私自身が行きたかったのですが、頭痛がして眠くて仕方ないことと、たったの50名限定のセミナーだったので、途中で気分が悪くなって退席などすると、周りの人達に大迷惑かけることになります。とにかく、代わりに主人が快く出席してくださったので、ありがたかったです。内容は盛りだくさんで、4時に終わるところを、大幅に持間オーバーしたらしく、講師の方はまだまだ言い足りないくらいの勢いだったそうで、内容も濃くて、目からうろこ状態の数時間だったそうです。競売についてのセミナーだったのですが、『おそらく一般の不動産の売買にも、このノウハウを応用することはできる。』と主人が、帰りの電車の中で嬉しそうに話していたので、大満足の内容だったのでしょう。明日にでも分厚いセミナーの資料を読まないと、話の内容についていけません・・・。それにしても、自分の不動産についての印象がどんどんと変わっていくのには、正直言ってあわててしまいます。20代の多感な時期にバブルの洗礼を受けているので、不動産投資＝ヤクザ的で、いやらしい。という印象がどうしても消せなくて、あえて無視していたところがありました。しかし、最近の不動産関係の良書を多読したり、セミナーへ参加したりして、自分で行動してみたら、『卓上の理論と実際の現場は違う。』というのが良く解ります。株式投資もそうですが、本当に真剣に正しいことをやっていかないと成功などできないのです。自分は不動産投資で、どういった事をやっていけるのか？。また、どういった社会貢献ができるのか？。自分はもちろん、周りにも利益やプラスになることがないと、絶対に上手くいきません。理想ばかりが大きくなっていきますが、地道に行動を拡大していかないといけない！。明日から早速行動します。（物件見学はまだまだ先ですけどね！。）

  2007年03月31日

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• ハズバンズ・レバレッジ

  自分は専業主婦で、仕事していません。株式を少々かじっているくらいで、不動産関係の資格とかも全く持っていません。主人は典型的なサラリーマンです。でもって、宅建主任者の試験に去年合格しました。不動産の実践的な知識は、おそらく私のほうが多いはずです。なぜなら、不動産のセミナーに出席したり、不動産取得に関する実践的な本を彼よりも多く読んでいるからです。でも宅建の試験には過去3回ほど挑戦しましたが、不合格でした。子供育てて、株式やってて、慢性の病気持ってて、とにかく大変です。主人はそういう私を見かねたのでしょう。今年に入ってから、とても協力してくださるようになりました。宅建の試験勉強は通勤の電車の中でしたそうです。サラリーマンを地道にやってきているので、銀行の信用も大きいです。不動産は、家族の協力がないと上手くいかないです。たった一人でがんばるよりも、チームを組んで、お互いに助け合った方が、資産を築くのが早くなるそうです。ハズバンズ･レバレッジを効果的に使って、物権獲得を目指していこう！。

  2007年03月26日

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• 壁紙

  トイレの壁紙が、昨日やっと、綺麗になりました。嬉しいです。これで、我が家の運気も上昇することでしょう！。体調がやっと元に戻ったので、ブログを再開する事にしました。毎日は無理ですが、不動産投資で気が付いたことを書いていきます。よろしくお願いします。

  2007年03月16日

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• 連絡有りました

  今住んでいる自宅のトイレの壁紙の件で、数日前に連絡がありました。オーナーさんによると、「とにかく今はm忙しいので2月中には業者を手配したいが、何ともいえない。」とのこと。「2月中にできないのがハッキリしたら、また連絡ください。」と言っておきました。どうなるのかしら？。さて、話変わって、昨日友人が来て、「（元）競売物件ってどういうもの？。」と、不思議がっていたので、「こういうものよ。」と、ご招待（？）したところ、「築十年でこの痛みは・・・、ちょっと酷いね。」という、ご評価をいただききました。私は掃除が下手だし、病気もあるから無理できないというハンデがあるけど、それでも大事に住んでいるし、毎日掃除機くらいはかけるし・・・・。しかし、近所の家賃相場より高い値段で、この装備及び汚さでは・・・・。「・・・早く引越ししな・・・。」と、ボソッと言われてしまいました。でも引越しな～いよ～。だって、子供がまだ小さいし、引越し代がもったいないし、新築の家を買ったとしても、デストロイヤー息子の餌食になっちゃうし。もうしばらく、ここで勉強させていただくわ～。

  2007年02月23日

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• 理想と現実。

  物件を色々と見ていくうちに、自分の好みや、やり易い方法などが見つかるはず。とりあえず、物件情報をインターネットやチラシで毎日見る日々が続いております。今日はチラシにいい物件が２～３あったので、早速チラシの不動産屋さんへ問い合わせたところ、・・・・ビンゴかもしれない！・・・・、とにかく今までの中で一番対応の良い不動産屋さんでした。こちらの条件をきちんと聞いてくれて、「収益物件なら、近くの物件でいくつかあるので、それらもFAXしても良いか?。」とまでいってくれました。もちろん対応も早く、直ぐにFAXがきましたし、資料が見易いし、書きこぼしのような箇所もありません。地元の不動産屋さんにTELしたのは初めてだったので、これが当たり前の対応かもしれませんが、小さい物件の問い合わせにも実に丁寧に答えてくださいました。ありがたかったです。まだまだ物件見学の量が少なすぎて、イメージがはっきりしないので、イライラしますが、根気良くやっていきましょう！。

  2007年02月17日

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• 自分の考えをしっかりさせる。

  先月の2月3日に、東京の九段会館というところで、講演会があったので行ってきました。建物が古いのですが、カッコイイなと思いました。自分は大家さんになりたいのですが、ただ単に安い物件を買って人に貸すというよりも、良い物件を入手するか、自分で建てて、人に貸すのがいいと思っています。キャッシュフローも大事だし、黒字倒産したら、周りに迷惑をかけるので、そういう事は絶対に避けなくてはいけません。しかし、安くて経済効率は良くても、欠陥住宅や、あと数年もすれば確実にに欠陥住宅なると解っている物件をわざわざ買って、儲ける事はしたくないです。理想は、立地の良い土地をキャッシュで購入して、新築の家（外断熱、木造軸組みの健康住宅）を建てて、人に貸すことです。欠点は、お金がかかる事です。普通の家賃ではとても貸すことはできないでしょう。しかし、自分で納得している住宅でないと、とても怖くて人には貸せないのでは？。もちろん、安い物件にも、いい物件はあります。そういう物件は砂漠の中に宝石を捜すようなものですが・・・。キャッシュフローやレバレッジなどの経済効率は本当に大事ですが、欠陥住宅、結露、シロアリ、喘息、アトピー、各部屋間の急激な温度差など、健康障害にならないようにする配慮なども、大家さんをする上ではきちんと気に留めておかないといけない、大事なことなのではなかろうか？。そういうことを考えると、物件選びが本当に慎重になります。自宅を購入する場合も同じですよね。『安かろう悪かろう』に大金を払っても、仕方ありません。とりあえず、今は勉強の時。絶対にあせらないこと、そして、常に物件獲得への行動を続けること。『100年の計』で物事を考える癖をつけること。なんたって、相手は不動産ですものね。

  2007年02月16日

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• 何事もプラスに考えよう。

  前回のブログは愚痴っぽくなって申し訳ありません。私の住んでいる賃貸マンションは、管理は悪いのですが、立地はいいし、環境も最高です。新築の時から住んでいるので、10年くらい住んでいることになるのかな?。最初はそれなりに満室だったのですが、最初のオーナーさんから次のオーナーさんに代わった時から、空室がチラホラとしだして、このオーナーさんか3番目のオーナーさんだったか、忘れたけど、いきなり、裁判所から書類が、住んでる人宛に届いて、まあ、驚いたのなんのって・・・・。つまり、『競売物件』になってしまったんですよね～。それでも引越しは面倒だし、別に困ったことも無かったので、そのまま住んでいます。ただ、可哀想だったのは、引越してきて数日後に『競売物件』になったことを知った人がいて、「気の毒だな～。」と思いました。それからどんどん引越しが始まって、空室が半分以上になっていって、寂しかったな～。ちょうど赤ちゃんができて、出産、子育てと大事な時期に入る時だったので、引越しなんてできないし、友達はいなくなるわ、知り合いは離れるわ、裁判所関係の人たちが出入りするわで、うっとうしかったです。でもね、いいこともありました。まず、競売物件になった時点で、更新料を払わなくて済んだんです。一か月分の家賃を2年ごとに払っていたので、助かりました。それに、赤ちゃんが夜泣きしても、半分が空室なので、隣の人や、直ぐ上の階の人から「子供の声がうるさい。」とか言われなかったし。そういう部分では、非常にありがたかったです。結局、転売目的の企業さんが、この物件を落札されて、外観等、少し手入れなどをしてくれていますので、そのうち売れるかもしれませんね。このマンションに住んでいて、色々とあったお陰で、不動産投資に興味が持てたし、自宅をフル借金して買うことも防げたので、ラッキーです。もうしばらく住んで、さらに勉強していきたいです。

  2007年02月14日

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• 賃貸派、持家派、収益物件派

  自分は賃貸マンションに住んでいます。これがもう、いわくつきのマンションで、悪口言いたくないけど、管理がダメな物件です。どうしてかというと、何度もオーナーが変わり、今は某企業が転売するため所有しておりますので、管理なんてまともにやってられないのですよね。実は去年から、トイレの壁紙がバランバランと剥がれてきて、このままでは見た目も汚いし、お客さんが来たら恥ずかしいので、壁紙を張り替えて欲しいと頼んだのですね。そうしたら、「今年中は無理ですが、来年に（つまり今年のこと。）張り替えてあげます。」ということで、喜んでいたらのです。でもね、未だに張り替えてもらっていません。もう何ヶ月にもなるのにね。実は業者さんに見てもらったところ、配管が結露して、その水が配管のつなぎ目からもれて、トイレの壁紙を伝って床にまで伝わっていたのですね・・・。直ぐに配管の業者さんが来て、配管を直してくれたのはいいのですが・・・・、壁紙は・・・、未だに、はがれたまんまです。「一週間以内には連絡します。」と言っておいて、そのまんま一週間経ってしまいましたよ～。早く直して欲しいのに・・・。できないなら、「まだ時間がかかります。一週間以内にはできません。」とかなんとか、連絡ください。常識だと思うのですが、違うのでしょうか？。愚痴っぽくなってしまい、申し訳ありません。で、話変わって不動産投資のことですが、自分は賃貸派だったのですが、持家派か、収益物件派になろう～っと。賃貸だと、管理が悪い物件に当たったら生活が全然楽しくないです。管理のいい賃貸物件って、口コミで紹介される場合が多いので、なかなか新参者には回ってきません。それなら、いっそのこと、自分で自宅を持つか、収益物件を持って、できるだけ自分で管理していった方が、マシなのではないかな・・・。とにかく、当たり前のことができないんですよ。掃除ができない。物件の不備を指摘しても、直さないし、直せない。やることがとにかく遅い。連絡が無い。（書いていて段々笑いがこみ上げてきた・・・。）個人の物件オーナーさん！、チャンスです！。管理は当然の当たり前の事を、根気強く行っていたら、とっても大きな信用がつきます。問題賃貸物件に住んでいる文化部さんの言うことだから、間違いないと思いますが、いかかでしょうか？。

  2007年02月12日

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• 自己紹介を・・。

  文化部２１０３です。文化部というのは、大好きな80年代のポップスのグループである、カルチャー・クラブから勝手にいただきました。（ボーイ･ジョージって言ったら分かるかな？。）番号の（２１０３）は語呂合わせで（不動産）と読めるから、これも勝手ながらいただきました。ここに書くのもなんですが・・・、ヤフーのブログで、『主婦の低位株投資法』」なるものを1年以上書いております。（興味があったら、グーグルでググってください。）ヤフーでは、文化部２０００（bunkabu2000）というハンドルネームです。何故2000かというと、カルチャー・クラブが、再結成して来日したのが2000年だったから・・・。日本国で、不労所得といえば、株式と不動産が、一番一般的に知られているように思います。自分は、株式は大好きですし、不動産は、生きている限り関係してくるので、この2つを資産形成の柱として勉強して取り組んでいきたい。以上です。

  2007年02月08日

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• 資料集め。

  駅前の不動産屋さんで、ありったけの資料をもらえるものは全部もらってきました。新築一軒家のチラシ。マンションのチラシ。中古の一戸建てのチラシ。賃貸のチラシ。売り土地のチラシ。ぼ～っと見れる時に見ています。すると、あ～ら不思議、色々とアイディアが浮かびます。「これは高いな～。どうしてだろう？。」「これは安いなぁ～。あ、確か何かの処理場の近くだからかな？。」まあ、他にも色々と思うことはあります。「この土地は、家は建てても日当たり悪いし、狭いし、私だったら駐車場にするかな？。」「この土地なら、お店が流行るだろうな?。クリーニング屋さんがあると便利だけど。」などなど。まだまだ、買いません。色々と、やってみて、資料集めて、見学して、資金と相談して、毎日何らかの行動を、物件獲得までしていきます。そんなに大げさなことではないですよ。だって、たった一つくらいは、私のための、私に合った、安くて優良な物件があるはずですもの。下手でも、グズでもいいんです。やらないで後悔するより、やって傷心するほうがマシ。そうこうしていたら、きっと思い描いていた物件がゲットできるはず。ま、自分で実験してみましょう・・・。

  2007年02月06日

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• 美容院にて。

  いつも行っている美容院で髪をカットしてもらいました。終わった後、「文化部さん、これあなたの為に取っておいたのよ。良かったら持って帰ってね。」と、新聞の束をくださいました。「（？）何でしょうか?。」と、お聞きしたところ、「去年の年末に、『不動産の新聞の情報が欲しいな･･･。家では日経新聞しかとっていないので、一般紙の不動産情報が手に入りにくいんです。』とか、おしゃっていらっしゃったから。『それなら、また今度いらした時に、そのページだけ取っといてあげるから、持っていっていいわよ。』って、約束したような気がしたのだけど・・・。違ってたかしら？。」「そうです！。確かそのような話をしました！。覚えていてくださったんですか?。」「もちろんですとも！。またよかったら取っておくわよ。」「ありがとうございます！。いや、本当にありがとうございます。」こんなことを覚えてわざわざ新聞を取って置いてくださったなんて・・・・、涙が出そうになりました。図書館で調べたりしていたのですが、なかなか時間が取れないし、新聞を新しく購入するのは(勧誘などが）嫌だったので、助かります。思わぬ所に、応援してくださったり、協力してくださったりする人が、現れますね！。不動産投資家としての、とりあえず小さな第一歩を歩き出しているのを、ちょっぴり感じることができた出来事です。

  2007年02月02日

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• とりあえず見てきました。

  中古アパート１R×４（１４８０万円）（築20年くらい。）（駐車場４ｐ）私は絶対に住めません！。でも主人は「俺なら住めるよ。」とのこと。需要はあると思うけど、夜は絶対に怖いでしょうね。直ぐそばが大きな神社やお寺があります。その分静かに過ごせそうです。男性専用のアパートですね。建物は古いので、補修が必要かもしれません。中古アパート2DK×４（２９８０万円）（駐車場有り。）(築20年くらい）周辺の環境はとてもいいけど、部屋のスペースがちょっと狭いかな。近所にいいアパートが多いので、入手したら苦戦しそう・・・。アパート(2680万円）（駐車場２ｐ）(築15年以上）いい感じのアパート。2階建てでテラスハウスみたいに使えます。バスの停留所が遠いし、バス便が不便らしい。(近所の人に聞き込みしました。）なんだかんだで、まあ、３つ４つと見てみましたが、まだまだ相場観がつかめません。株式や、宝石購入と、一緒で、根気よく探していかないとダメですね。数も多く見ていかないことには、なにがなんだかさっぱり分かりません。頭の中がモヤモヤしているようです。そのうちクリアーになっていくでしょう。あせらず、ゆっくり、探していきます。

  2007年01月31日

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• 不動産業界に向いている特殊能力について。

  自分の住んでいる所は、田舎と言えば田舎なのですが、鉄道を使えば、都心に通勤圏なので、人の出入りが多く、隣が誰なのか、どういう人が住んでいるのか良く解らないときがあります。また、引越しなどで、空き家が有った場合、前に住んでいた人はどういう人だったのか、どうして出て行ったのか、わからない場合も多々あります。で、何時も思うのが、「こういうときに、霊感の強い人がいたら助かるんだけどな～。」自分は霊感が全く無いので、引越しをしても、その土地がどういう土地で、どういったことがあったかなど、さっぱり解らなくて困ったことがあるからです。霊感の強い人などは、部屋へ入った瞬間に、いい部屋か、何かあった部屋か、解るそうです。もしも霊感の強い人で、不動産に興味があるのなら、宅建の勉強をして、不動産業界でその特殊能力を活用したら、お客さんに喜んでもらえるのではないかなぁ？。（あまり、おおっぴらにできないけど・・・。）お客さんが「Aの部屋とBの部屋と、どっちも気に入っているのでどっちかに決められない。」と言う場合は、さりげなく「Aの方が、気分良く暮らせそうですね。」などと勧める事ができるし・・・・。細かいことかもしれないけど、そういう事って、お金じゃないものね。自分は不動産投資をして成功したいと思っているけど、人を不幸にしてまで成功はしたくないし、そういうのは本当の意味での成功ではないと思ってる。ちゃんとした土地や物件を良心的な安さで入手して、お互いが納得し得をする不動産投資をやっていきたい。（理想ですけどね！。）

  2007年01月30日

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• 今日から日記を書きます。

  今日から、日記を書きます。主に不動産について気がついたことや、物件めぐりについて書いていきます。よろしくお願いいたします。

  2007年01月28日

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