CASA DE NIRO 大家

[不動産賃貸] カテゴリの記事

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  傲り・・矜持・・・ そして矜恃

  皆さん 今晩は！昨夜のブログ　読み返してみると「変な　決意の如く・・・」と 恥かしくなっているオイラです。リアルな数字まで書き込んでしまったが故に 内容的に 切迫感 半端無く お騒がせしてすいません。ブログカテゴリーが「不動産賃貸」、リンクも リアル繫がりのFacebookのみですので つい ぶっちゃけてしまいましたが 「真摯な 数多のコメント、アドバイス」に とても嬉しく 感謝しております。驕ること無かれ、と思いながら「傲り高ぶり」、当然の洗礼を受けながらも 「私なりに学び、苦悩しながらも今ここに立っている」との「根拠なき自身と誇り」が 自身の支えになっていおりました。他方 経験の無い金額の 融資を受けスタートを切った自身に「？？？」と 何とも言えぬ不安にさいなさまれたのも事実です。ところが  私 いい年して お恥ずかしいのですが「人と仲良くなる」が・・・とっても下手です。でも 下手などとは言ってられません。 「成功している大家さんから学びの機会を得たい」と セミナーや懇親会、ミーティングと参加してきました。下手では有りますが 「仲良くなりたい、同じ思いの方と繋がりたい気持ちは強く」多分 皆さん 私のそんなパーソナリティーには当然　お気付きの様ですが とにかく優しくして頂き もう 感謝しかございません。未だ 駆け出しで 学ばさせて頂くばかりですが「嬉し、楽しい、感動、共感、祝福・・・」共有させて頂けましたら 私 幸せです。工夫、改善しストレス無く 運営できる仕組み作り とにかく 楽しんで行きます！最後に ご報告ですが 本日 8戸目の入居申し込みの連絡頂きました・・・小一時間後には「信用照会否決で」・・・流れました( ；∀；)　・・・明日もいい一日になる様 ポジティブな気持ちで眠りにつきます不動産ランキング

  2018.02.19

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• 運営の壁

  皆さん 今晩は！　「小さく生んで大きく育てる」の基本を 認識して居ながら いきなり 新築２LDK/１０気筒 しかも微妙に札幌圏 ギリギリなJR沿線と、若くも無いのに　苦労を買うてる・・・オイラです！会計の素養も身に着けようと 顧問契約せずに 自分で 勉強、格闘しながら 初めての確定申告を迎えておりますが 減価償却を大きく採れる分 事業主借はアホみたいにつぎ込んでも・・・赤字決算です。元入金、事業主借は 炸裂してますので純資産はプラスで 債務超過にはなってはおりませんが・・・今日現在 10戸中/7戸入居 残り3戸/新築7ヶ月半経過、賃収482,500円/返済360,276円・・・管理委託費（7,560円）、光熱費（約6,500円）、ネット通信費（25,380円）、除雪費（月額86,400円）を引くと 冬季の今は　未だ持ち出しです。満室時665,000円、冬季4ヶ月入居者負担除雪費35,500/月　返済比率53.2％　単純利回り9.6％・・・経費、税金、空室率も勘案すると・・・もう こいつ単体で考えたら・・・全然儲かりません( ；∀；)3月までに　満室必達で 出来る事 全部 今すぐにやります（って やってますけど・・・）ここを 乗り越えて 壁の向こう側へ・・・必ず行きます・・・大家さんの末席に就かせて頂き 沢山の先輩大家さんと出会い 、こんなオイラですが 温かく迎えて頂き「絶対に皆さんとのご縁を絶やしたくない」思いを胸に 必ず 生き残ってゆきます。おかしな 決意表明になってしまいましたが・・・有難うございます。

  2018.02.17

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  バレンタインに思う・・・

  皆さん 今晩は、一応 今年も ゼロは免れ ほっとしているオイラです（笑）　っと言っても ボスの奥様と恐妻組合からの分配ですので 粗ほゞ「福利厚生」の延長です本日 終業 退社時 同僚の会話の中で「親の介護」の話題になっておりました。　自分たちが４０代、５０代となってくると　おのずと 親も７０代、８０代と高齢となってきます。けっこう 元気と思っていたが 雪道で転倒し 骨折の為 長期静養 そこから寝たきりと 雪国特有のリスクもあります。　私も 田舎（余市町）出身でしたので 両親が老いた時の事 漠然とでは有りますが ちょっとは考えておりました。 帰省した際には「親父たち 将来どうする？ 」と聞いても「心配無用！」ときっぱり・・・そんな両親が５年前 マンションを購入して 札幌市白石区民となりました。 私の自宅から車で１５分、妹夫妻の自宅は徒歩圏内と 絶好の場所に もう感謝感激です！ 何時でも様子を見に寄れます。 有る時 親父に「何時から考えてたん？」と聞いてみたら「お前たちに 仕事も無い田舎に帰ってこいとは期待もできず ならばこっちが寄って行く、孫の成長にも絡んでいたいしなっ ガハハッ！」・・・もうね 自分の親だけど 爽やかすぎて、素敵！ 　後日 おふくろに聞いたら 当然 早期から計画し「あなた達を育てながら 将来どうしたいか 事有る毎に夫婦で話してきてたわよ」と聞くと 頭の下がる思いです！因みに 妻の両親も 私の自宅から徒歩３分に暮らしており こちらも「心配無用」のスタンスに 感謝しかございません・・・ありがとうございます。

  2018.02.15

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• 伸びしろ・・・

  皆様 今晩は 先週は 入れ替えたばかりの自家用車を 早速ぶつけてしまったオイラです！ブログに書いてから 沢山の皆様に お声がけを頂き 大変有難うございます。幸いに 相手方 保険にて修理をして頂き 所用期間中のレンタカーも 貸出頂き 平穏に過ごしております。一部の方には「鬼怒って、新車に交換してもらったら？」とか 「むち打ちで 通院して ＄％＆＃」とか 有難い（＾～＾；）アドバイスを頂いておりますが 私 「足りるを知る」の心境です。普段使いの自家用ですので「経済的で、安全で、ちょっとはオシャレで、分相応」が 選定基準でしたので つまらない事で 心の平穏を乱されたくありません。怒って 相手に善処させる事で「得をした」気分になるのは 個々に自由でしょうが 私「徳」を差し引かれる伸びしろが無いので・・・昨日　アパートに行ってきましたら 建物　一番奥のエントランスの引き戸 戸車が破断していて 開閉が困難な状態になっておりましたΣ(ﾟДﾟ)ご帰宅の入居者には「早々に修理しますが 暫しご不便お掛けします」と声掛けし　本日 管理会社に連絡しましたら 既に 手配済で 即日対応して頂けました。なんと頼もしい、素敵な皆様に 何時も助けて頂き 感謝しております！

  2018.02.10

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• これも 成長の為に 頂いた 神様からの お題なんでしょうが・・・

  皆さん　今晩は オイラです。先日 新しく入れた自家用車 納車６日目 走行６８Kmで・・・ぶつけてしまいました( ；∀；)以下 30年来の付き合いの保険代理店への報告転載〇×損害保険　御中代表　□△　　様 お世話になっております。先程は　時間外でお疲れの所　大変失礼いたしました。ご報告の件　以下の通りです。 事故相手〇×　△□ さん　　携帯０９０－０００－００００札幌市白石区〇×条△□　００－００　メゾン〇×　□△号室 事故発生日時平成３０年２月５日　１９時２０分頃場所道道６２６号線 札幌方面より江別方向走行 野津幌川橋通過後 約150M 江別４番通り交差点手前約100M地点位 発生状況左側車線走行時 前走車（〇×さん）緩いカーブでコントロール不能　私 充分な車間取っていたので スムーズに右車線に逃げる 減速しながら・・・ゆっくり（私自身滑るので）避けよう（充分に車間が有ったが　私自身がスリップしたら膨らんで左車線に戻ってしまうので 加速 追い抜き、やり過ごすのは無理でした）としたが 〇×さん 左側面雪山に弾き返され 回転　右車線 私の前に逆向きで接近 再度　左車線に回避しようとしたが　私の後続車が視界に入り 回避不能 どうにか 停止できぬか懸けたが　叶わず接触しました。 警察への報告済（相手登録番号・フレーム・免許書番号等は控えておりません） 〇×さん 飲酒運転、車検切れ（失念とは言ってますが・・・）任意保険（〇治△田？）加入しているとは言ってますが・・・一応念書（別紙参照）は取ってますが 多分 こんなポンコツからの弁済は期待できそうには有りませんね・・・　　　　以上です　　久保私 今回の件 事故当時も「今日はメッチャ滑るし まっ お互い様 直ればいいか」位に 以外にも冷静で 穏やか（自分でも驚くほど）でしたが 「飲酒運転、無車検、多分無保険」の事実に・・・勝手に自損事故した方が 寧ろ サッパリしてしてたと 後味悪い感じです。　ダメ人間とは関わりたくないので 後は保険屋に任せて 明日は アパートの除雪・・・もう寝ます・・・つまんない内容でスイマセン。

  2018.02.05

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  当たり前のことですが

  今晩は 本日は 本業の定休日で 天気も良かったので 朝からアパートの除雪状況の確認をしてきました。トランクルームもしっかり使える様 除雪ゴミステーションも奇麗に ついでに ガス/灯油補充業者の通路も確保駐車場も奇麗に除雪されていい感じでした天気が良かったので 周辺散策しておりましたら 直ぐ近くの「ライバル物件」エライ事になってる駐車場は 入居者の自主管理の様ですが 完全に壁です！道路の雪を置いてく 市もえげつないですが オーナーさん 今からじゃ業者 捉まらないと思いますよ・・・入居者が気の毒ですオイラは 入居者様には「快適に、健やかに、末永くお住まい頂く」戦略ですので 当り前の事は 全部やらせて頂きます。帰宅後は 確定申告と格闘してます

  2018.01.30

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  虚像が現実の先を行く・・・

  今晩は 完全に ブログ サボってました オイラです。昨晩からの 雪で エライ事になっております。日々 時間の許す限り アパートに出向いて 機械では出来ない場所を 人海戦術で 除雪しておりますが 先程 仕事帰りに立ち寄った際 偶然 知人に遭遇 手を止めて 世間話なんぞ 軽くしてたら 突然、知人　「やっぱ 大家さんとも成ると スーパーカーとか持ってるんでしょ？」オイラ「？？？って いやいや 私 駆駆け出しの駆け出し 借金まみれの貧困家主ですんで・・・」知人　「あっ そうなんだ！ 景気良さそうに見えたもんで・・・それは 大変ですね」って 所詮 オイラ 好奇心のおかずの様です（笑）しかし どうして そんな風に思われたのか・・・あっ 完全に オイラの遊びが過ぎて こんなの使ってこんなの羽織って 雪かきしてたら 好奇の目で 見られて 当然ですよね！バレたから しょうがない ほんと 初めてですからオイラのコレクション・・・どう ご満足いただけました。先輩大家さんのお話で「規模が 少しづつ積み上がり ある段階から 加速し 現実が イメージの先を行く」と言う 浪漫満載のお言葉をお聞きしますが、オイラは 未だ 恥かしい事ばかりとのお話でした。精進して行かなければ・・・あっ 勿論 浪漫も追い求めますけどね（笑）

  2018.01.26

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• 地縁を頂き 感謝しております

  今晩は 完全に ブログサボっていたオイラです。伝える事も 大切な修行ですので 気持ちを引き締めて行きます。本日は 仲間の紹介で 所有アパートの近隣で飲食店を経営している先輩大家さんへご挨拶に伺い美味しい食事と お酒 そして有難いアドバイスを頂いてまいりました。北海道は 冬の除雪が大家業の悩ましい問題の一つで オイラこれから初めての冬を経験します。徐排雪の業者選定は ライバルよりとにかく早く行動し ご入居者様に快適な環境を提供できなければエライ事になってしまいます。8月中には業者選定、現地調査、施工計画、契約単価等を決めてしまいたいと考えております。完全にユニクロの ヒートテックより早い「マッハ先取りの狼！」で行動しております（笑）先輩大家さんは紆余曲折の上 今は 重機とダンプを自身で保有し自主管理をしているそうです。オイラには地縁をフルに発揮し 声掛けの上 ご紹介いただけるとの 有難いお言葉を頂きました。行政の委託業者等 市政除雪との連携が取れる業者さん等に出会えたらうれしいのですが この辺りはご紹介の連絡を 楽しみにしております。新米大家ですので とにかく謙虚に 師匠の胸を借ります・・・未だ4戸しか埋まってませんが（汗）

  2017.08.08

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• ある意味フェアな世界と感じております！

  今晩は 今日も「変態道」を極めているオイラです！前回のブログで　https://plaza.rakuten.co.jp/casadeniro/diary/201706300000/土地の選定・繋ぎ融資獲得・買付指値交渉・先行取得決済、建物の企画・設計・施工依頼先の比較・選定、収支・事業計画、金融機関へ・企画書提出・金利等諸条件折衝 等々 全てゼロから経験してみたオイラとお伝えしたと思いますが 金融機関との面談の際 規制緩和や 技術革新（金融緩和、フィンテック等 銀行業の置かれている立場等にも 軽く理解を示しながら 置き換えて例え）により 本業の斜陽を実感している事、不動産賃貸業が それらの環境変化に対し 高い耐性を有し 又 人的ネットワークの構築により 本業との兼務も可能との決意をお伝えし 紆余曲折の末 大家業の末席に 就かせて頂けました。融資承認を得てからは 「先ずは 相手（周囲を）豊かにしてかかる」の連続・・・＊土地の先行取得で 不動産業者に「仲介手数料」＊各種税金で国家への献上＊登記で司法書士への報酬＊設計、確認申請、施工等 本体工事によって 関係業者への報酬＊火災保険の加入により 代理店への報酬＊融資実行により銀行への手数料、印紙税、登記手続き費用の支払い＊管理会社、Wifi導入等固定費の支払いその他 これからは 土地・建物の取得税、固定資産税、事業所得に対する所得税等 相当高いレベルで社会には 貢献させて頂けると覚悟しております（笑）新築なので 未だ満室稼働には至らず（実質 今週が稼働開始ですので）オイラの口座は 出て行くばかりです（涙）賃料の下落、修繕費への備え 物件の買い増し、適時 借り入れの組み換え、繰り上げ返済 等々 事業の舵取りに休みは無く 熟れた果実を堪能できるのは 相当先と 実感しております・・・でも 楽しくてワクワクしている 今日も安定した変態のオイラでした！　

  2017.07.06

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  各種届出の下準備をしておます！

  今晩は カサデニーロ大家のオイラです！本日は曇り時々雨で 昨日より 取り掛かっていた アパートのアスファルト敷設＆白線敷き工事は 中断しておりました。雨水水路・傾斜測定・鋤取り・転圧は済んでおりましたので 明日は晴天になる事を 祈ります。7月3日（月）からアパート稼働と言う事で 管轄税務署宛 青色申告事業者の届出書類の作成を行ってます。住宅取得優遇制度（不動産取得税の軽減措置）の届け出も行うので こちらの方が 添付書類が多くて面倒です。オイラ 1棟目ですので MFクラウドにて口座連携して 自分で 確定申告を何期か経験しようと思っております。規模が拡大していく過程では 顧問契約の上 お願いする事となりますが 最初に　自身で経験しておかないと会計・税務の知識が 身に付かないと思い 頑張ってみます！変態のくせに 真面目な事書いちゃって 恥かしいので 明日の晴天を祈祷して そろそろ 御神酒を 頂きます・・・単に飲みたいだけですが（笑）

  2017.07.04

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• 何時も 言われます。変態だそうですが・・・何か？

  今晩は オイラです！修行ですので 今夜も書きます。　習慣化し始め 楽しんでる時点で 順応性が高く柔軟か・・・ただの変態です！多分　オイラ・・・後者です（笑）30年以上 大好きな自動車に関わって 正業として来ておりますが 斜陽産業 爆走中！！完全に 失われた20年と足並みを揃える様に 遣り甲斐とは相反して 収入はダダ下がりです。大切な仲間と築いて来た オイラの会社 こんな状況下でも お陰様で 御心配には及びません・・・が個人の人生を鑑みると 長男 高校3年生　次男 中学1年生・・・向こう10年は オイラ 踏ん張んないと・・・アイディアは いっぱい温めてますが　オイラ個人の会社では 無い　ので 出来る事も 結構　制約が有ります。（この時点で 組織として ちょっと とは完全に認識しておりますが オイラだけのオーナー会社では無いもので・・・）こんな 状況を 予見して居た訳では有りませんが  自身で 意思決定し オイラは 頭は使うしリスクも執るが　　時間を取られず 肉体労働奉仕の献上も 避けながら 収入に繋がる物は 無いかと模索しておりました。それからは 月並みですが・・・サブプライム惨敗 FXでは200万円以上 溶かしましたが・・何か？（涙）同世代の方々と同様 完全なる「消費脳」のオイラ 贅の限りを尽くし 謳歌しすぎ なあ～んにもノープラン・・・せめてもの救いだったのは 結婚を機に「ROLEX等 腕時計 買うの辞めます（正確には 芝刈り時 ウッドデッキ カツンで玉砕 がきっかけ）」 ブランド品辞めます（ようやく 分をわきまえる様になっただけですが）BMW・Porsche辞めます（20代は 所有に拘り 買っちゃってましたが よくよく考えたら オイラ 仕事で扱うので 普通に運転してるし）・・・この辺の 変態性を軌道修正したら チョットだけ「自己資金（見せ金）」貯まっちゃいました。　背景が整うと 元来 変態故に「お金に働いて頂こう」と はした金にもかかわらず 「成功者」の物まねを考え始めるオイラです・・・さて どうなる・・・続く

  2017.07.03

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• 今晩は オイラです！ 今夜の修行のお題です！！

  今晩は 今夜も 性懲りも無く 勝手に 妄想しているオイラです！地下鉄札幌南北線/南平岸徒歩5分 何と驚愕の700万円/坪単価1.57万円「土地面積1,480.72m²/坪数447.91坪」もう 全身の 穴と言う穴から 恥かしい汁が 滲み出るほど 興奮を覚えるスペックです。南平岸と言えば ほんの最近まで「霊園前」の名称だっただけに「お墓に4方囲まれてる？」・・・ご先祖様を身近に感じれて　オイラ全然 大丈夫です（完全に興奮しております）？？北電による地役権設定あり 地役権設定部分（６６０．４１㎡）建築不可 ？？・・・地役権？？高圧線が 敷地の上空に ガッチリ張り巡っております。ど真ん中を縦断しており 高圧線直下 前後３ｍは地役権に係り 約200坪は建築不可。その前後約247坪/接道面約120坪強が 建築可能かもしれない・・・55㎡組み込みガレージのライダースメゾネット・アパート×6戸土地700万円　建物3,800万円　計4,500万円総事業費：45,000,000円 借入金額：45,000,000円 金利：1.75% 返済期間：30年 返済方式：元利均等 月間家賃収入（総額）：342,000円（57,000×6戸）ローンの返済比率は・・・は47%位い。単純利回りは9.1%程です。高圧線直下で 長期にわたり生活する身体への影響・・・未知数地下鉄駅徒歩5分のライダースアパートへのニーズは・・・多分有ると思うエネルギー事情が 将来 転換され 地役権が解除されたら・・・爆上げ必至やるか やら無いかは 貴方次第・・・って言うか オイラの妄想ですから（笑）http://www.athome.co.jp/tochi/6963156226/?DOWN=0&BKLISTID=017LPC&SEARCHDIV=5&sref=favorite

  2017.07.03

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