７年連続年間検索第1位★★★★★★★金メダル達成愛知県清須市内装屋さん

安く建てたいと思っているなら、専任媒介契約、専属専任媒介契約の物件を建築を希望する近辺の不動産屋を休みのたびに訪問して探す。

なぜ、専任媒介契約、専属専任媒介契約の物件を探すのか？
仲介物件ではいけないのか？

不動産屋さんに言わせるとどれも手数料は同じ。
確かにそうです。

業者が自社努力で見つけた買主は１００％手数料。
仲介業者が入った場合は按分します。５０％５０％とか。

仲介業者はどこに依頼しても同じですよと言います。
でも本当にそうでしょうか？

仲介業者には価格の決定権がありません。
指定流通機構掲載の自社に取り扱いやすい物件を紹介していくのです。
一方、専任媒介契約、専属専任媒介契約の場合は、売主と直接契約しています。
専任媒介契約ですと売主が自分で売ることも出来ます。

１０００万円の土地の場合でも価格自体を見直すことが出来るわけです。
売り価格が変われば、かかる手数料も当然変わります。

売主に事情があり、早急にお金が必要な場合９００万円で買えるかもしれません。
ここで１００万円値引きできると不動産屋さんの手数料も自然と５万円値引きでき、実際には１０５万円安くなります。更に消費税分も安くなります。
可能性はゼロではないのです。

仲介業者では、まず、価格の値引き交渉は出来ませんが、売主と直接契約している業者なら可能となるわけです。