トランクルーム貝塚のオヤジ奮戦記

　昨日は岸和田市東ヶ丘町で弊社が運営管理している「月極駐車場」に、「時間貸し」の新しい看板を取り付けに行きました・・・

　自作の看板は風雨に弱いです・・・半日かけて一生懸命作りましたがダメでした・・・そして、いつも頼んでいる地元看板屋さんのサインズシューさんにお願いしましたので、バッチリです・・・

　まだまだ「月極」の方は満車ではないので、その間「時間貸し」もやって売り上げの最大化を図ろうという訳です・・・

　まァ、遊ばすのも勿体ないですし、無い知恵を絞りだすのが経営者の努めです・・・

　ところで「時間貸し」と言っても、通常コインパーキングがやっているような設備は一切いりません・・・

　では、どうしているか・・・？

　昨日の「時間貸し」の看板を立てただけです・・・

　たったこれだけで、時間貸しが出来るのです・・・

　看板には、「振込先」が書いてありますので、近くの池田泉州銀行和泉南支店やスーパーサンエーのＡＴＭ、ネットバンキングで支払えば手数料無料です・・・

　そして、領収書を車のフロントガラスの内側に「見えるように」張ってもらえばＯＫです・・・

　私も不動産の物件調査の合間に定期的に巡回して、違法駐車がないかチェックしています・・・

　また親戚も、東ヶ丘町内に２軒あるのも心強い味方です・・・

　しかし何より、８００軒もある東ヶ丘町というのは、４０年前に野村不動産が開発分譲した当時の清閑な「高級住宅地」です・・・

　所得層は高めですので、当然モラルも高く、違法駐車するような「土地柄」ではありません・・・

　むしろ、道路に違法駐車があれば、即刻警察署に通報するくらい厳しい土地柄のようで、今回の「時間貸し」にしても、ほとんど「信用貸し」で、何の心配もしていません・・・

　昨日の看板設置のついでに、ポールの設置もしました・・・

　ちょうど、空手の棒術に使う「６尺棒」に、黄色地に黒 の斜線の入った「安全標識反射テープ」 を張り付け、夜間の車の出入れが少しでも安全になるような対策をしました・・・

　しかし、そもそも何で？駅前でもない駅から遠く離れた「東ヶ丘町」に時間貸しの需要があるのか・・・

　それは、４０年前に新規分譲されたというのが大きな理由です・・・

　当時は今と違って、１区画７，８０坪の分譲住宅でも１台分の車庫しかなかったのです・・・

　当時はそれで十分だったのです・・・

　今はたった３０坪の建売でも、塀がないので車２、３台は入るようになっていますが・・・

　４０年経って、今では車が２，３台所有というのが普通になり、住宅が時代に完全に合わなくなり、駐車場の需要が増えたのです・・・

　結婚して家を出て行った子供が帰ってきたり、お茶飲み会で友達が沢山来たり、新築やリフォームの工事車両といった場合、１台分しか駐車場がなかったら困る訳です・・・

　更に「クリーンな街」を標榜している東ヶ丘町会にとって、違法駐車はあってはならない事です・・・

　という事で、東ヶ丘町に「時間貸し」「月極」駐車場ビジネスが成り立つのも、歴史的地理的な「特殊性」だと思います・・・

　しかしあと２０年もすれば、完全に家の建て替えが進み、駐車場の需要そのものが全くなくなる可能性が非常に高いと思いますので、１０年後には「次のビジネス」を考えておかなければなりません・・・

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